купить аппартаменты в России.плюсы и минусы..

[Telepuz]

Всем привет!! у нас в Екатеринбурге начали строить и продавать комплекс аппартаментов. цена заманчивая очень хочется вложиться. но есть несколько но..
1.в них можно жить но нельзя прописаться (если только временно)
2 оформляется как нежилое помещение.
3. непонятно с комуналкой тарифы как для нежилых помещений то есть электроэнергия в 2-5 раз дороже..и с другим не совсем понятно..
4. налог в год гораздо выше простой жилой недвижимости
5. при продаже не получить имущественный вычет



но стоимость 1-комнатной квартиры студии(аппартаментов)-51 кв.м (остекленный балкон,пластиковые окна,ламинат,неплохая встроенная кухня и шкаф купе,на стенах обои под покраску,межкомнатные двери(неплохие)и хорошая железная дверь- сопостовима с убитой однокомнатной хрущевкой 28 м2 в том же районе ..
почему начали строить аппартаменты -потому что в городе почти не осталось земли под строительство многоквартирных домов , всякие стоянки и магазины и др можно строить гораздо меньше так как требования к нежилым помещения проще..

есть у кого опыт покупки таких аппартаментов ну и хотелось бы послушать мнения профессионалов и не только...

[Zlatan]

Всем привет!! у нас в Екатеринбурге начали строить и продавать комплекс аппартаментов. цена заманчивая очень хочется вложиться. но есть несколько но..
1.в них можно жить но нельзя прописаться (если только временно)
2 оформляется как нежилое помещение.
3. непонятно с комуналкой тарифы как для нежилых помещений то есть электроэнергия в 2-5 раз дороже..и с другим не совсем понятно..
4. налог в год гораздо выше простой жилой недвижимости
5. при продаже не получить имущественный вычет



но стоимость 1-комнатной квартиры студии(аппартаментов)-51 кв.м (остекленный балкон,пластиковые окна,ламинат,неплохая встроенная кухня и шкаф купе,на стенах обои под покраску,межкомнатные двери(неплохие)и хорошая железная дверь- сопостовима с убитой однокомнатной хрущевкой 28 м2 в том же районе ..
почему начали строить аппартаменты -потому что в городе почти не осталось земли под строительство многоквартирных домов , всякие стоянки и магазины и др можно строить гораздо меньше так как требования к нежилым помещения проще..

есть у кого опыт покупки таких аппартаментов ну и хотелось бы послушать мнения профессионалов и не только...

========================================================
Привожу московские примеры. Не касаясь элитности места

Комплекс "Москва-Сити".
В Свидетельствах о собственности на апартаменты пишется "нежилое помещение", в различных московских архитектурных допостроечных документах встречается фраза "нежилое помещение гостиничного типа".
Тарифы устанавливает управляющая компания, которые включают эксплуатационные расходы (выше 200 руб. за кв. м в месяц) + коммуналка (тоже очень не хилая).
Под офисы собственникам использовать апартаменты управляющая компания мешает (увы, рычаги есть), да и сдавать препятствует.
Попытка сменить собственниками в одной из башен управляющую компанию, чтобы снизились тарифы, увы, провалилась.

Это как бы очень кратко про прецедент.

Конечно, сейчас и цена на вторичке (для перепродажи) составляет от 5 до 30 тыс.$ за кв.м. Но, как горячие пирожки, совершенно не расхватывается.

[Telepuz]

тут строят комплекс из трех гостиниц первая- уже сдана, вторая- построена (идет отделка), третья- первый этаж так вот в первых двух все однушки раскуплены осталось несколько двушек по 90 квадратов а третья будет продаваться через месяц... так что в данном случае разлетаются как горячие пирожки...

[ZEWS]

Давайте решим задачу.

Коммерческая недвижимость(х) стоит в 1,5-2 раза дороже чем жилая(у). х=1,5у
В одном екатеринбурскском комплексе нежилая недвижимость продается почти в раза дешевле чем аналогичное жилье( 51 м2 в новом доме стоит как 28 м2 старого хруща).
х1=0,5у

Таким образом х1( нежилая недвижимость) стоит в три раза дешевле чем должна стоит (х).

ПОЧЕМУ? В Три раза!

Почему девелопер не продает эти площади под офисы, а продают под видом жилых В ТРИ РАЗА ДЕШЕВЛЕ чем мог бы продать 1 м2?

[ZEWS]

Всем привет!! у нас в Екатеринбурге начали строить и продавать комплекс аппартаментов. цена заманчивая очень хочется вложиться. но есть несколько но..
1.в них можно жить но нельзя прописаться (если только временно)
2 оформляется как нежилое помещение.
3. непонятно с комуналкой тарифы как для нежилых помещений то есть электроэнергия в 2-5 раз дороже..и с другим не совсем понятно..
4. налог в год гораздо выше простой жилой недвижимости
5. при продаже не получить имущественный вычет

1-2 Что конкретно стоит в свидетельстве? Не может стоять просто НЕжилое помещение. В котором МОЖНО жить. Это просто нарушение русского языка.
Там наверно будет что типа "гостиничные номера"
3. Посчитайте вашу экономию при покупке и сравните с повышенными платежами. Если вы экономите 1,5 миллиона и при этом будете платить на 2 000 в месяц больше - я не вижу проблемы с точки зрения экономики.
4. Сравните цифры и оцените. Без цифр сложно говорить.
5. А зачем вам налоговый вычет? Вы понимате что это такое? Точно? Если вы купили за 2 ляма, а потом продали по договору тоже за 2 ляма - зачем вам налоговый вычет? Так все делают.

В целом при таких ценах - покупать можно, НО нужно правильно себя психолочески настроить, что вы покупаете не квартиру с какими то юридическими проблемами, а покупаете просто нежилое помещение( да!, а почему нет?), в котором можно жить!

Многие бояться аппартаментов именно из-за того что неправильно сами для себя их позиционируют. Чисто психология.

[pups]

В недвижимости юридическая чистота превыше цены, потребительских качеств и вообще всего.
Что это за такой юридический статус "нежилое помещение, где можно жить"?
С такой недвижимостью влететь легче легкого.
Пример.
В Подмосковье некоторое время было модно строить многоквартирные дома на садовых участках (такая вот серая схема была). Люди купили в них квартиры, а теперь поимели проблемы - некоторые дома снесли нах, другие в стадии сноса (идут суды).Погуглите " многоэтажные дома на садовых участках" по теме.
ИМХО ТС описал еще одну "серую схему". Я бы не стал покупать такое.

[Telepuz]

В недвижимости юридическая чистота превыше цены, потребительских качеств и вообще всего.
Что это за такой юридический статус "нежилое помещение, где можно жить"?
С такой недвижимостью влететь легче легкого.
Пример.
В Подмосковье некоторое время было модно строить многоквартирные дома на садовых участках (такая вот серая схема была). Люди купили в них квартиры, а теперь поимели проблемы - некоторые дома снесли нах, другие в стадии сноса (идут суды).Погуглите " многоэтажные дома на садовых участках" по теме.
ИМХО ТС описал еще одну "серую схему". Я бы не стал покупать такое.

про эти дома на садовых участках я наслышан у нас они тоже есть... это не то тут крупнейший застройщик Екатеринбурга...
что бы внести ясность выкладываю ссылку... _http://www.atomstroy.net/catalog_item/show/id/186

[pups]

это не то тут крупнейший застройщик Екатеринбурга...

Это не о чем не говорит. Полонский тоже был крупнейший застройщик, а сейчас он обычный камбоджийский зек.
Сменится политическая конъюктура, выгонят покровителей "крупнейшего застройщика" из властных структур и полетят его серые схемы.

Ссылку посмотрел, но так и не понял, почему в такое замечательное жилье, построенное по всем санитарными нормами и даже со всякими ништяками, нельзя прописаться. А, если нельзя прописаться, то и жить нельзя. То есть можно, но неофициально, пока "крупнейший застройщик" в фаворе, а потом - х.з. как разруливать ситуацию.

[br1900]

Серые московские схемы пошли в регионы.

[ZEWS]

В недвижимости юридическая чистота превыше цены, потребительских качеств и вообще всего.
Что это за такой юридический статус "нежилое помещение, где можно жить"?
С такой недвижимостью влететь легче легкого.

Вы покупаете обычный Гостиничный Номер. Хотите живите сами, хотите сдавайте.

Особо диких проблем не вижу. Необычно, непривычно. Но повторюсь, елси изначально покупать с правильным настроем - что вы берете гостиничный номер, в котором будете жить сами - вот и все.

[br1900]

В недвижимости юридическая чистота превыше цены, потребительских качеств и вообще всего.
Что это за такой юридический статус "нежилое помещение, где можно жить"?
С такой недвижимостью влететь легче легкого.

Вы покупаете обычный Гостиничный Номер. Хотите живите сами, хотите сдавайте.

Особо диких проблем не вижу. Необычно, непривычно. Но повторюсь, елси изначально покупать с правильным настроем - что вы берете гостиничный номер, в котором будете жить сами - вот и все.

Прописаться нельзя и ещё куча ограничений. Если это гостиница, то у неё должен быть чёткий правовой статус, доходы, расходы, бухгалтерская отчётность. И, кстати, земельный участок под строительство чего выделялся?

[Telepuz]

участок выделялся под постройку комплекса гостиниц...

вот пункт из договора...
здание гостиницы со встроено-пристроеными помещениями кафе, развлекательного центра на 1-ом этаже и офисами на 2-ом этаже (№ 2 по г/п); - 2-ой пусковой комплекс объекта капитального строительства: три многоэтажных здания гостиниц на единой 2-этажной стилобатной части (№№ 1-3 п/г; пристроенная полуподземная автостоянка (№ 3А по г/п); трансформаторная подстанция (№ 4 по г/п); дренажная насосная станция (№5 по г/п), расположенные по адресу: Свердловская область, город Екатеринбург, Орджоникидзевский район, улица Фронтовых Бригад - Стачек

[ZEWS]

Я же говорил - там будет гостиница по документам, и вы покупаете БИЗНЕС. Гостиничный номер.

В котором впрочем можете жить сами.

[ZEWS]

Успокою покупателей аппартаментов.

Когда человек покупает камуфляжную одежду, или Хаммер, или Крузак - никто же не заставляет его на войну ехать.

А если человек пкоупает бейсбольную биту в машину - никто же понуждает его в бейсбол играть.

[Radius]

...Ссылку посмотрел, но так и не понял, почему в такое замечательное жилье, построенное по всем санитарными нормами и даже со всякими ништяками, нельзя прописаться. А, если нельзя прописаться, то и жить нельзя. То есть можно, но неофициально, пока "крупнейший застройщик" в фаворе, а потом - х.з. как разруливать ситуацию.

Скорее всего землю застройщик получал каким-то образом в свое время под строительство коммерческой недвижимости. Если бы он захотел строить на этом месте жилье, то автоматически запускалась бы процедура торгов, и землю могли увести другие. Кроме того возможно по каким-то нормам (санитарно-гигиеническим) там жилье не проходит. Поэтому решили заработать так - то же жилье, только "коммерческое", без возможности прописаться. Ну и с бОльшими коммунальными расходами.

[Telepuz]

походу так и есть.... все таки рискнул подписал договор....

[br1900]

Вот интересно, а когда выяснится нецелевое использование помещения то, что будет?

[Telepuz]

Это как?

[ZEWS]

Вот интересно, а когда выяснится нецелевое использование помещения то, что будет?

Ну чисто теореритически это возможно. вероятность 0,001%.

Это все равно что наказать владельца Маршрутки, что он на этой маршртутке в выходные к теще в деревню поехал.

[slish]

Таким образом х1( нежилая недвижимость) стоит в три раза дешевле чем должна стоит (х).

Почему девелопер не продает эти площади под офисы, а продают под видом жилых В ТРИ РАЗА ДЕШЕВЛЕ чем мог бы продать 1 м2?

... раз

В недвижимости юридическая чистота превыше цены, потребительских качеств и вообще всего.
Что это за такой юридический статус "нежилое помещение, где можно жить"?

В Подмосковье некоторое время было модно строить многоквартирные дома на садовых участках (такая вот серая схема была). Люди купили в них квартиры, а теперь поимели проблемы - некоторые дома снесли нах, другие в стадии сноса (идут суды).

... два (причем снос штук 5-7 подобных "построек" наблюдал, по южному направлению много такого возводили)

Серые московские схемы пошли в регионы.

... три

Ничего и никто не продаст вам в три раза дешевле, это аксиома. Масса передач была, по описанным выше случаям сноса подобных домов на садовых участках, людяй напрямую спрашивали - а вас цена никак не смущала? В ответ неслась всякая чушь типа "авось, я думала нам наконец-то повезло, а что такого - он честный бизнесмен и не платил взяток - отсюда цена" и прочий бред. Почему гостиница? "Лучший застройщик города" без проблем выбъет разрешение на жилой дом. Может банально там нет мощностей для дома? Свет, водопровод, канализация и т.д.? Вернее есть, но мало мощная? Рассчитанная на гостиницу (где люди не проживают круглые сутки, нет плит/стиралок/расход воды тока на помытся и т.д.), а на жилой дом уже не хватит. Может отсюда ноги растут? Ну не будет никто по законам бизнеса строить на участке объект при реализации которого выручка составит в три раза меньше, чем при точно таких же затратах, но с разрешением на жилой дом

[Павлин]

slish, ну чего уже считать?! ТС уже встрял... Хотя я тоже всегда согласен про дешевый сыр...
Но и в Москве есть такие помещения "бес прописки". И покупают...

[Radius]

Не могу сказать за этот конкретный проект, но ничего крамольного на первый взгляд нет.
На садовых участках по серым схемам строили многоэтажные [b]жилыедома[b], здесь - нет.
Сейчас землю под жилье без аукциона - не оформить. Возможно, земля находится в санитарно-защитной зоне какого-либо предприятия (может достигать до 3 км от забора предприятия), а значит новое жилье строить нельзя. А гостиницу - хоть на территории самого предприятия. Да и продают они вроде не квартиры, а офисы.
Надо попросить у них показать Разрешение на строительство, чтобы снять все вопросы по легитимности.
А по стоимости - почем кв.м.?

[slish]

slish, ну чего уже считать?! ТС уже встрял...

Тут конечно ТС не обязательно попал, скорее всего даже это "часть хитроумного плана" раз уж крупнейший застройщик Но сделка изначально шибко "кривая" и по малообъяснимой цене... а жизнь учит, что от такого лучше подальше. Если в сделке ты честен и никого не наебываешь, то не факт, что вторая сторона ведет себя также.

[slish]

Возможно, земля находится в санитарно-защитной зоне какого-либо предприятия (может достигать до 3 км от забора предприятия), а значит новое жилье строить нельзя. А гостиницу - хоть на территории самого предприятия. Да и продают они вроде не квартиры, а офисы.

Думаю разрешения и прочая документация в копиях у ТС есть. А так - очень похоже (не силен я в недвижимости). Надо смотреть как потом оформляться в БТИ будет, будут ли док-ты на собственность и что в них прописано.

ТС - "если ты как Путин весы, то все будет нормально, не ссы!!"

[Telepuz]

Таким образом х1( нежилая недвижимость) стоит в три раза дешевле чем должна стоит (х).

Почему девелопер не продает эти площади под офисы, а продают под видом жилых В ТРИ РАЗА ДЕШЕВЛЕ чем мог бы продать 1 м2?

... раз

В недвижимости юридическая чистота превыше цены, потребительских качеств и вообще всего.
Что это за такой юридический статус "нежилое помещение, где можно жить"?

В Подмосковье некоторое время было модно строить многоквартирные дома на садовых участках (такая вот серая схема была). Люди купили в них квартиры, а теперь поимели проблемы - некоторые дома снесли нах, другие в стадии сноса (идут суды).

... два (причем снос штук 5-7 подобных "построек" наблюдал, по южному направлению много такого возводили)

Серые московские схемы пошли в регионы.

... три

Ничего и никто не продаст вам в три раза дешевле, это аксиома. Масса передач была, по описанным выше случаям сноса подобных домов на садовых участках, людяй напрямую спрашивали - а вас цена никак не смущала? В ответ неслась всякая чушь типа "авось, я думала нам наконец-то повезло, а что такого - он честный бизнесмен и не платил взяток - отсюда цена" и прочий бред. Почему гостиница? "Лучший застройщик города" без проблем выбъет разрешение на жилой дом. Может банально там нет мощностей для дома? Свет, водопровод, канализация и т.д.? Вернее есть, но мало мощная? Рассчитанная на гостиницу (где люди не проживают круглые сутки, нет плит/стиралок/расход воды тока на помытся и т.д.), а на жилой дом уже не хватит. Может отсюда ноги растут? Ну не будет никто по законам бизнеса строить на участке объект при реализации которого выручка составит в три раза меньше, чем при точно таких же затратах, но с разрешением на жилой дом

отвечаю....
1. офисных помещений в Екатеринбурге как конь нае..б очень много продается и гораздо дешевле жилья
2 статус- нежилое помещение (как магазин,офис,гостиничный номер, и т д.)
3. это не строительство многоквартирных домов на садовых участках.... а комплекс из трех гостиниц .. по вашему мнению в простых гостиницах или многоэтажных офисных помещениях нельзя купить офис или номер? люди в первой очереди получили ключи и зарегистрировали в юстиции свои аппартаменты и очень довольны...
и последнее разница в ценах не в ТРИ раза как вы пишете а всего лишь в 20 процентов...

[Telepuz]

Не могу сказать за этот конкретный проект, но ничего крамольного на первый взгляд нет.
На садовых участках по серым схемам строили многоэтажные [b]жилыедома[b], здесь - нет.
Сейчас землю под жилье без аукциона - не оформить. Возможно, земля находится в санитарно-защитной зоне какого-либо предприятия (может достигать до 3 км от забора предприятия), а значит новое жилье строить нельзя. А гостиницу - хоть на территории самого предприятия. Да и продают они вроде не квартиры, а офисы.
Надо попросить у них показать Разрешение на строительство, чтобы снять все вопросы по легитимности.
А по стоимости - почем кв.м.?

земля это бывшие площади завода поэтому на них жилье строить нельзя...а гостиницы можно... разрешение на строительство имеется сам видел...
стоимость 47000 рублей за квадрат.... а те что построены на садовых участках те квартиры продаются у нас от 500 тыщ до 1млн с небольшим

[ZEWS]

то есть нежилые помещения под бизнес в Екатеринбурге гораздо дешевле жилья? Не верится что-то.

[Telepuz]

то есть нежилые помещения под бизнес в Екатеринбурге гораздо дешевле жилья? Не верится что-то.

Офисные помещения дешевле .... Под магазины так же как жилые или чуть дороже

[KageDono]

участок выделялся под постройку комплекса гостиниц...

вот пункт из договора...
здание гостиницы со встроено-пристроеными помещениями кафе, развлекательного центра на 1-ом этаже и офисами на 2-ом этаже (№ 2 по г/п); - 2-ой пусковой комплекс объекта капитального строительства: три многоэтажных здания гостиниц на единой 2-этажной стилобатной части (№№ 1-3 п/г; пристроенная полуподземная автостоянка (№ 3А по г/п); трансформаторная подстанция (№ 4 по г/п); дренажная насосная станция (№5 по г/п), расположенные по адресу: Свердловская область, город Екатеринбург, Орджоникидзевский район, улица Фронтовых Бригад - Стачек

Доброго времени суток. Не вижу проблем с дальнейшей эксплуотацией данного помещения (я бы сдавал под офисы или таджиков туда заселил кучу - формально оба варианта возможны, т.к. это гостиница;) ). Возникают лишь вопросы:
1)о надежности застройщика
2) в приведенной ранее ссылке меня смутила цена, на мой взгляд она сильно завышена (2380 за 45,8м2). Я бы попробовал поискать в ближайшем подмосковье за эти деньги строящиеся объекты.

[pups]

Позавчера смотрел РБК, передачу о недвижимости, там речь шла об аппартаментах. Эксперт вещал, что это нормальная недвижимость, а все неудобства (в основном, речь шла о высокой коммуналке) уже заложены в цену. Оказываетсся, аппартаменты - уже довольно распостраненный вид недвижимости в России, и все там вполне легитимно.
Передачу аожно поискать на сайте РБК в архивах.

[Telepuz]

Позавчера смотрел РБК, передачу о недвижимости, там речь шла об аппартаментах. Эксперт вещал, что это нормальная недвижимость, а все неудобства (в основном, речь шла о высокой коммуналке) уже заложены в цену. Оказываетсся, аппартаменты - уже довольно распостраненный вид недвижимости в России, и все там вполне легитимно.
Передачу аожно поискать на сайте РБК в архивах.

Ну вот спасибо за поддержку !!! Уже на душе спокойно

[ZEWS]

А я на днях смотрел тоже РБК. С Виттелем, и его мнение - что это туфта.

[Telepuz]

участок выделялся под постройку комплекса гостиниц...

вот пункт из договора...
здание гостиницы со встроено-пристроеными помещениями кафе, развлекательного центра на 1-ом этаже и офисами на 2-ом этаже (№ 2 по г/п); - 2-ой пусковой комплекс объекта капитального строительства: три многоэтажных здания гостиниц на единой 2-этажной стилобатной части (№№ 1-3 п/г; пристроенная полуподземная автостоянка (№ 3А по г/п); трансформаторная подстанция (№ 4 по г/п); дренажная насосная станция (№5 по г/п), расположенные по адресу: Свердловская область, город Екатеринбург, Орджоникидзевский район, улица Фронтовых Бригад - Стачек

Доброго времени суток. Не вижу проблем с дальнейшей эксплуотацией данного помещения (я бы сдавал под офисы или таджиков туда заселил кучу - формально оба варианта возможны, т.к. это гостиница;) ). Возникают лишь вопросы:
1)о надежности застройщика
2) в приведенной ранее ссылке меня смутила цена, на мой взгляд она сильно завышена (2380 за 45,8м2). Я бы попробовал поискать в ближайшем подмосковье за эти деньги строящиеся объекты.

1.Надежность высокая по слухам застройщик сын бывшего мэра а ныне Большого человека
2. А на куя мне в Подмосковье если я живу на Урале ..... я купил за 2400 000 - 51 кВ. М

[ZEWS]

Про надежность в виде " по слухам сын бывшего мэра" вызывает если не смех, то точно улыбку.

[Telepuz]

Про надежность в виде " по слухам сын бывшего мэра" вызывает если не смех, то точно улыбку.

Скажу прямо владелец компании застройщика это сын бывшего мэра. Это крупнейшая компания региона она ввела в строй более 500 тыщ квадратных метров жилья так что кидаловом тут и не пахнет...

[Haskel]

1.Странная цена.....
В Дубаи такие аппартаменты, продают раз в 5 дороже жилья......типа "бизнес".
Заключается договор с управляющей компанией, она сдает в аренду и ты получаешь 40% от прибыли, но конкретную сумму указывать в договоре отказываются.....показывают только всякие графики, расчеты, в устной форме озвучивают суммы из расчета 100% заполняемости... ...
Может и здесь такая же хрень будет?
2.

3. непонятно с комуналкой тарифы как для нежилых помещений то есть электроэнергия в 2-5 раз дороже..и с другим не совсем понятно..

электроэнергия, тепло, вода.....круто получится
3.

налог в год гораздо выше простой жилой недвижимости

Если оформить/иметь ИП то налога не будет.

[Alina]

2. А на куя мне в Подмосковье если я живу на Урале ..... я купил за 2400 000 - 51 кВ. М

Введен ли дом уже в эксплуатацию? Если да, то есть ли у Вас уже договоры на оказание услуг с водоканалом, электрокомпанией и отапливающей? Можете ли сказать, хотя бы примерный порядок цен на коммуналку. Особенно в зимнее время, когда идет отопление. Заранее спасибо.

P.S. В связи с новым Путинским законом о регистрации хотелось бы, чтобы Вы по возможности и этот момент озвучили. Эксперты говорят, что регистрация в апартаментах невозможна, соответственно, можно попасть под большие штрафы. Но ведь гостиницы же делают регистрацию приезжим? Как Вы считаете, могут ли возникнуть проблемы и противоречия с этим новым законом о регистрации при покупке этого вида недвижимости в целях постоянного проживания?

[Telepuz]

2. А на куя мне в Подмосковье если я живу на Урале ..... я купил за 2400 000 - 51 кВ. М

Введен ли дом уже в эксплуатацию? Если да, то есть ли у Вас уже договоры на оказание услуг с водоканалом, электрокомпанией и отапливающей? Можете ли сказать, хотя бы примерный порядок цен на коммуналку. Особенно в зимнее время, когда идет отопление. Заранее спасибо.

P.S. В связи с новым Путинским законом о регистрации хотелось бы, чтобы Вы по возможности и этот момент озвучили. Эксперты говорят, что регистрация в апартаментах невозможна, соответственно, можно попасть под большие штрафы. Но ведь гостиницы же делают регистрацию приезжим? Как Вы считаете, могут ли возникнуть проблемы и противоречия с этим новым законом о регистрации при покупке этого вида недвижимости в целях постоянного проживания?

Там комплекс из трех домов... Первый уже введен вэксплаутацию .. Второй(где я купил ) будет введен до конца года.
По поводу цен на коммуналку... Кто купил в первом доме уже получили документы в юстиции .. И заключили договора с управляющей компанией... Тарифы те же что и для жилья ... Единственное электроэнергия дороже ... Но это мелочи ....а по поводу тепла так у каждого стоят счетчики на тепло.. Короче ... Люди пишут коммуналка в пределах 4-5 тысяч рублей за 60 квадратов... По поводу регистрации люди пишут что возможна только временная как в гостиницах но для меня это не проблема...думаю что проблемы с пропиской как нибудь решат так как апартаментов строиться все больше....

[Alina]

Спасибо за ответ. Что такое счетчики на тепло я не знаю - никогда даже не слышала, но 4-5 тысяч за 60 метров - это просто копейки. В Приморье, например, обычные квартиры по коммуналке в два раза дороже выходят.

По регистрацию интересно. Подробно этот вопрос не изучала, так что думала, что временной регистрации достаточно. Постоянную же можно всегда у родственников сделать (если она таки требуется ), а временную по месту фактического проживания.

А как по документам? Что у Вас в собственности? Доля в здании, пакет акций или отдельное помещение в здании? Имеете ли Вы право распоряжаться этой квартирой по своему усмотрению или нужно одобрение всех собственников в случае продажи или аренды?

[ZEWS]

думаю что проблемы с пропиской как нибудь решат так как апартаментов строиться все больше....

Никак их в ближайшее будущее не решат.
Ради чего это вопросы решать? Ради кого?

Бизнесмены строят жилье там где его строить нельзя. То есть уже и так фактически играют с законом.
А вы еще хотите чтобы им прописку разрешили? Глупости имхо.


Скажу больше - мне видится что в отношении таких аппартаментов будут не поблажки а наоборот закруичивание гаек!

[Telepuz]

Спасибо за ответ. Что такое счетчики на тепло я не знаю - никогда даже не слышала, но 4-5 тысяч за 60 метров - это просто копейки. В Приморье, например, обычные квартиры по коммуналке в два раза дороже выходят.

По регистрацию интересно. Подробно этот вопрос не изучала, так что думала, что временной регистрации достаточно. Постоянную же можно всегда у родственников сделать (если она таки требуется ), а временную по месту фактического проживания.

А как по документам? Что у Вас в собственности? Доля в здании, пакет акций или отдельное помещение в здании? Имеете ли Вы право распоряжаться этой квартирой по своему усмотрению или нужно одобрение всех собственников в случае продажи или аренды?

Отдельное помещение ... Я имею аналогичное нежилое помещение там в документах значиться- нежилое помещение столько то метров по адресу такому то литер такой то. Распоряжаться имею право не спрашивая разрешения других собственников.. Счетчик на тепло это как счетчик на воду примерно то же самое ...

[Telepuz]

думаю что проблемы с пропиской как нибудь решат так как апартаментов строиться все больше....

Никак их в ближайшее будущее не решат.
Ради чего это вопросы решать? Ради кого?

Бизнесмены строят жилье там где его строить нельзя. То есть уже и так фактически играют с законом.
А вы еще хотите чтобы им прописку разрешили? Глупости имхо.


Скажу больше - мне видится что в отношении таких аппартаментов будут не поблажки а наоборот закруичивание гаек!

Zews - решать я думаю скоро начнут ... Ради и для покупателей таких апартаментов ( по крайней мере юристы этого застройщика уже пытаются найти лазейки в законодательстве) а для чего? Для того чтобы люди покупали а они могли продавать... Стесняюсь спросить с чего вам видится что начнется закручиванье гаек? Приснилось имхо?

[ZEWS]

Zews - решать я думаю скоро начнут ... Ради и для покупателей таких апартаментов ( по крайней мере юристы этого застройщика уже пытаются найти лазейки в законодательстве) а для чего? Для того чтобы люди покупали а они могли продавать... Стесняюсь спросить с чего вам видится что начнется закручиванье гаек? Приснилось имхо?

Вы смотрю перед покупкой хоть каких то советов спрашивали - а как купили начали . Нуну дело хорошее.

Во вторых, если вы считаете что это мне снилось - я думаю вам лучше доверится юристам застройщика и их лазейками, чем моим снам и опыту Ни к чему вам мои мысли думаю.

1.16. Не надо ОРАТЬ, т.е. писать слово/фразу целиком большими буквами. Сообщения с КРИКОМ раздражают других пользователей форума и будут удаляться

[Telepuz]

Все свершилось... Вчера получил ключи от своих апартаментов ... все в целом даже превзошло мои ожидания

[furie1024]

Спуст я 5 лет не поделитесь впечатлениями?

[gurd]

Все свершилось... Вчера получил ключи от своих апартаментов ... все в целом даже превзошло мои ожидания

Действительно интересно, как опыт владения апартами? Коммуналка высокая по сравнению с жильём, живете, сдаете или продали?

[Telepuz]

Делюсь опытом.. Апартаментами как владел так и владею, арендаторы находятся быстро, правда цены на аренду упали на 10 процентов, коммуналка к примеру за март 3700, приходили сделали поверку счетчика на горячую воду,сменилось две управляющие компании, в целом все хорошо, ни разу не пожалел что приобрел.

[gurd]

... коммуналка к примеру за март 3700, приходили сделали поверку счетчика на горячую воду,сменилось две управляющие компании, в целом все хорошо, ни разу не пожалел что приобрел.

Спасибо за отзыв, а эта стоимость за какой метраж?

[AndroNsk]

Если не сектрет, то можно поподробнее?
1. посуточно или в долгосрок?
2. сами сдаете (особенно актуально если посуточно) или через управляющего/риелтера
3. доходность годовая "грязная" (доход за год/цена апартов на текущий момент) и "чистая"(доход-расходы на ремонты и поддержание /цене апартов)
4. если посуточно, то средняя загрузка в месяц
5. сколько клиентов было за период и геморность клиентов. Уходили сами или приходилось выгонять.

[Telepuz]

Gurd за 37 м2 жилой И 51м2 общей.

AndroNsk
1. Долгосрок
2 только сам
3.около 200т в год на данный момент чистыми, расходы так мелочовка, лампочки, замена крана,поверка счетчика и т д. Особых геморроев нет,так как беру депозит в размере 20т. Первая семья прожила три года но съехали и пришлось с них удержать депозит в полном объеме так как дети исчеркали обои, прожгли столешницу, сломали стул., предложил восстановить ему за свой счет но он отказался и оставил депозит, мне косметика обошлась в 10 т, и был один молодой борзый клиент прожил полгода, достал всех соседей и меня, пришлось натурально вышвырнуть его из квартиры , ну и на этом все все остальные замечательные люди, живут в основном от полугода и больше, так как я с пригорода мне кататься каждый месяц неинтересно , поэтому в договоре указываю и предупреждаю живете меньше 6 месяцев удерживаю из депозита 10 т, больше живете возвращаю в полном объеме .клиентов за все время было за двое апартаментов примерно человек 10.. Как то так... За знаки препинания извините , три класса церковно-...приходской