Покупка квартиры в доме на земле под ИЖС

[Alina]

Извиняюсь, если была уже тема. Не нашла.

Подскажите, есть ли у кого-нибудь опыт покупки квартиры (доли) в малоэтажном многоквартирном доме, построенном на земле, предназначенной для Индивидуального Жилого Строительства?

С одной стороны - лохотрот явный. Сносят ведь такие дома.

А с другой - не во всех регионах и сносят. Вон, правительство московской области собирается легализировать такие дома. И тогда в собственности у пайщика появится квартирка на порядок дешевле рыночной цены

Но опять же, где гарантия, что именно по этому дому будет принято решение о легализации, а не о сносе?

В общем, любые мысли по этому вопросу будут очень интересны.

[ZEWS]

А где сносят? Почему сносят? На каких основаниях?

Я не слышал ни о каких то серьезных проблемах с этими домами. Кроме одного ньюанса. Там право нельзя зарегистрировать на 100% своей квартиры.
Только долю от общей площади.

[УлетающийДжин]

Вон, правительство московской области собирается легализировать такие дома.

Где вы это услышали?

Открываем сайт правительства МО и находим следующий материал "02.10.2012 10:20 "Реестр индивидуальных жилых домов с признаками многоквартирности, расположенных на территории муниципальных образований Московской области (по состоянию на 01.10.2012 г.)" http://www.mosreg.ru/news/74765.html .

"Реестр создан и размещён для предотвращения негативных социальных последствий, связанных с приобретением гражданами долей («квартир») в вышеуказанных жилых домах."

[Гость]

А где сносят? Почему сносят? На каких основаниях?

Я не слышал ни о каких то серьезных проблемах с этими домами. Кроме одного ньюанса. Там право нельзя зарегистрировать на 100% своей квартиры.
Только долю от общей площади.

В Ростове-наДону начали сносить

Ростов-на-Дону. 9 ноября – АиФ-Ростов. 8 ноября строители при поддержке судебных приставов приступили к демонтажу трёхэтажного многоквартирного жилого дома площадью свыше тысячи квадратных метров, в течение нескольких лет упорно маскировавшегося под индивидуальный коттедж.

В Ростове начали сносить незаконно построенный коттедж. Трехэтажное здание в Советском районе общей площадью более 1 тыс. кв. м было построено с нарушением градостроительных норм в зоне индивидуальной жилой застройки. Судебное решение о его сносе было вынесено еще в 2010 году. Застройщик дома, который долгое время уклонялся от добровольного исполнения решения суда, обвиняемый в мошенничестве, находится в следственном изоляторе.

Думаю в других регионах также. Лобби крупного строительного бизнеса не допустит дешевого жилья.

[ZEWS]

Хм, а что мешает чтобы избежать сноса - сделать из него обычный коттедж?

В чем фишка? Чем отличается коттедж 1000 м2 от многоквартиного дома 1000м2? Только количеством унитазов и раковин.

[ZEWS]

Вон, правительство московской области собирается легализировать такие дома.

Где вы это услышали?

Открываем сайт правительства МО и находим следующий материал "02.10.2012 10:20 "Реестр индивидуальных жилых домов с признаками многоквартирности, расположенных на территории муниципальных образований Московской области (по состоянию на 01.10.2012 г.)" http://www.mosreg.ru/news/74765.html .

"Реестр создан и размещён для предотвращения негативных социальных последствий, связанных с приобретением гражданами долей («квартир») в вышеуказанных жилых домах."

Не понял а причем тут легализация? Из того что вижу по ссылке.

Просто создают список домов, где есть нарушение закона.
Также могут создать список проблемных домов, где есть проблемы чтобы дольщики были проинформированы. Это что значит появление такого списка легализует проблемные стройки и админстрация города берет на себя какие то обязательства?

[Alina]

А где сносят? Почему сносят? На каких основаниях?

Это лишь одна статья на тему: херю/news/200390 (не знаю, можно ли ставить ссылку, если нет, то уберу)

А так из той информации, что нашла, в МО на начало февраля позиция чиновников такова, что сносить будут только в крайнем случае, если застройщик отказываться сотрудничать в плане устранения нарушений (электричество, коммуникации и пр.)

[ZEWS]

В тему не вникал, но смею предположить что сносить не будут НЕ в случае исправлений мелких нарушений в электричестве - а Если дом сделают коттеджем, то есть уберут признаки многоквартирности.

[УлетающийДжин]

Просто создают список домов, где есть нарушение закона......... Это что значит появление такого списка легализует проблемные стройки и админстрация города берет на себя какие то обязательства?

Вообще как раз наоборот. Это предупреждение об отсутствии обязательств со стороны администрации, которая не согласовала строительство данных домов.
Список создан администрацией МО чтобы в случае возникновения так называемых "негативных социальных последствий, связанных с приобретением гражданами долей («квартир») в вышеуказанных жилых домах" эти граждане не обращались за помощью к администрации.

[ZEWS]

Просто создают список домов, где есть нарушение закона......... Это что значит появление такого списка легализует проблемные стройки и админстрация города берет на себя какие то обязательства?

Вообще как раз наоборот. Это предупреждение об отсутствии обязательств со стороны администрации, которая не согласовала строительство данных домов.
Список создан администрацией МО чтобы в случае возникновения так называемых "негативных социальных последствий, связанных с приобретением гражданами долей («квартир») в вышеуказанных жилых домах" эти граждане не обращались за помощью к администрации.

Я именно это и сказал.
Знак вопроса в конце носит саркастический характер. Это список проблемных строек. А не индульгенция.

[DocGRIGORICH]

Хм, а что мешает чтобы избежать сноса - сделать из него обычный коттедж?
В чем фишка? Чем отличается коттедж 1000 м2 от многоквартиного дома 1000м2? Только количеством унитазов и раковин.

Да, ни чем. И в доме на 910 кв.метров и три этажа ( с полным цокольным подвалом) имеется 5 ванных с туалетами и никаких проблем нет.
Значит, что то еще очень не так(недоговаривается причина), коль суд не смог удовлетворить разделение на доли дома в общем имуществе, при одном участке земли.

Вот согласно ГрадК больше 1500кв.метров или выше трех этажей - точно не пройдет ни как.
А до этих размеров - даже проекта дома если участок у тебя ИЖС в собственности - можно не делать.