Цены на квартиры в Москве, 2014-й год. Спад или стагнация?

[10Oboro]

И тем не менее, я помню ожидания падения в 2008 - друзья мои так и сказали, что мы подождем падения и купим на минимуме.

В 2008 ипотека в ноль не замерзла, паника была на порядок меньше, политическая составляющая в версии лайт.
Ну и падение цен в рублях - не тот очевидный момент, к которому я приводил факторы. Очевидный - что компании от строительства выживут не только лишь все (с), а время экспозиции при возникшей по какой-то причине необходимости продажи без существенного дисконта будет стремиться к бесконечности

[Toxic_Avenger]

У меня конечно данные не по Москве, а по ближайшему Подмосковью, но тем не менее.

Конец 2007 года - 60 000 руб./кв. м. Середина 2008 - 80 000 руб./кв. м. Середина 2009 - 60 000 руб./кв. м. Начало 2010 - 70 000 руб./кв. м.

Данные по новостройкам, в высокой степени готовности, но, важно, от разных застройщиков и немного в разных районах. Но город не очень большой, тут поправка на район маленькая.

Поэтому считаю, что если не скатимся в гиперинфляцию, рублевые цены и сейчас у застройщиков немного просядут.

[DrVad]

Можно предположить, что в 2008 на ажиотаже подняли цены, но в 2009 вернулись на исходный уровень.
Дальше опять ничего не падало.
Пример с парой моих знакомых это и подтверждает. Никто значительного снижения не дождался.
Кредиты подорожали. Расходы возросли. Квартиры так и не были куплены.

[1979]

Пример с парой моих знакомых это и подтверждает. Никто значительного снижения не дождался.
Кредиты подорожали. Расходы возросли. Квартиры так и не были куплены.

Я сам ждал "смешной" цены на квартиру, были деньги, но на что хотел не хватало, поэтому ждал. Был страх брать "стройки", низкие цены и интересные рассрочки были как раз там. В итоге решился уже летом 2011года, мог взять тоже самое на год раньше и на 5 этажей ниже с экономив 1млн рублей.

[Kirill Vlasoff]

Можно предположить, что в 2008 на ажиотаже подняли цены, но в 2009 вернулись на исходный уровень.

имею другой пример.
купленное в 7ом, после просадки в 8ом отыграло свое только в 12 где-то.

[DrVad]

Расскажите, пожалуйста, подробней?
Для общего развития и на будущее может пригодится.

[Cvigo1]

http://realty.хер/articles/16/12/2014/562949993359376
а что думаете про это?
Очередной ПР девелоперов?

[adaero]

Попытка запрыгнуть в последний вагон. Пусть хоть в два раза поднимают. Кто покупать то будет?

[igo55894]

Правильное мнение из статьи:

""""""""Прогнозировать, что будет с рынком недвижимости в ближайшие месяцы, сейчас затруднительно, считает председатель совета директоров группы компаний RRG Денис Колокольников. По его мнению, нужно достичь "дна" и уже потом, осознав количество и масштабы проблем, от него "отталкиваться" и планировать дальнейшее развитие"""""""""""".

ИМХО не связываться с котлованом и не готовым бетоном ни за какие скидки и угрозы превращения не обмененных рублей в бумагу, минимум это значительно сорванные сроки. Не будет больше половины компаний, упомянутое СУ и так сливается в течении последних 10 лет при каждом удобном им моменте вся страна покрыта их недостроями, недоделами, долгами, а также тысячами фирмами помойками, и существует только по причине великого блата.
Как говорят очевидцы сейчас нельзя даже взять короткий кредит под товар, а о стройке и речи нет. Интересно, что будет например с ПИКом , Мортоном, Лидером, Пионером. А насчет готового нужно думать, уже сейчас внутри МКАД 3000 У.Е., будет 2000?

[1979]

А насчет готового нужно думать, уже сейчас внутри МКАД 3000 У.Е., будет 2000?

это зависит от глубины и периода кризиса. Я например свои квартиры не буду в пол цены продавать и боюсь таких как я не мало.
Кто то будет конечно, но говорить о "гарантии" такого тренда и надолго я воздержусь

[10Oboro]

Я например свои квартиры не буду в пол цены продавать и боюсь таких как я не мало.
Кто то будет конечно, но говорить о "гарантии" такого тренда и надолго я воздержусь

Ну т.е. замороженный такой актив, мало того, что не приносящий прибыль в ближайшее время, так еще и залотерееный относительно возможного массового слива продукта. Хоть эта вероятность невелика, но призовая вероятность в ближайший год два еще ниже. Поэтому и будет ситуация - в валюте ценник просядет, в рублях будет вокруг существующих курсов стоять с небольшой прибавкой в среднем по рынку, но продаваться недвижимость даже на этих уровнях не будет.

[DrVad]

Даже если и считать замороженным - я не стану продавать, а потом размещать по 10 банкам эту сумму.
Продать я его готов под некое улучшение, к примеру. Тогда при падении цен на имеющееся, упадет оно и на мою альтернативу.

Потом, жилье имеет такое свойство - в нем всегда может найтись кому жить.

[1979]

Ну т.е. замороженный такой актив, мало того, что не приносящий прибыль в ближайшее время, так еще и залотерееный относительно возможного массового слива продукта.

Именно поэтому "активы" должны быть разные и продуманными. Если есть валюта/рубли/где жить, то можно сдавать 1ку за рубли не напрягаясь что её валютная цена за м2 просела. Как показывает жизнь за последние 20лет недвжимость на долго не дешевела, а кризисы заканчиваются.
Чтобы сегодня против РФ не говорили, но миру гораздо выгоднее иметь Россию не в формате Сомали2.
Отскочим, вопрос сроков и потерь

[10Oboro]

Я и не призываю к продаже кстати. Вероятности изменений на имеющейся недвижимости всяко с меньшими виражами чем в бумагах и бумажках. Я скорее о том, что сегодня явные потери в схеме ухода "пересидеть в бетон", тоже нужно принимать для себя.

[Cvigo1]

и будет продавец с покупателем друг на друга смотреть, как в Вестерне... Кто дрогнет первым)

[SERG7777]

Могу сказать про новостройки в Москве. Цены даже на котловане растут. Как пример: ЖК Донской Олимп, ЖК Рассказово, ЖК Некрасовка парк. Тут на днях Донской Олимп выкинул на продажу машиноместа от 1,5 млн. так за пару дней все смели. Все кто покупает на котловане конечно же понимают, что есть риск и даже допускают перенос сроков окончания стройки, но .....Я сам сижу в новострое и понимаю о всех трудностях.

[dimok106]

Можно предположить, что в 2008 на ажиотаже подняли цены, но в 2009 вернулись на исходный уровень.

имею другой пример.
купленное в 7ом, после просадки в 8ом отыграло свое только в 12 где-то.

Если говорить о рублях, то просадка была в начале 2009, до декабря 2008 цены росли и все запрыгивали с криками "недвижимость всегда в цене",
Если говорить в долларах, что правильнее, то в общем-то падение отыграно не было вообще - до максимальных цен 2007-2008 не дотянули где-то 20-25%.

Восстановление тоже было только благодаря ценам на нефть. Думаю кроме нефти надо ориентироваться на здравый смысл - мировые ценники. Ну и конечно главная угроза сейчас это ставка ЦБ. В общем-то на появлении ипотеки цены выросли в 2 раза, поэтому с ее исчезновением они вероятно также в 2 раза и схлопнутся(еще и безотносительно курса, магедоню конечно, но вроде как логика такая) - под 20% кредиты никто брать не будет. Ставка дело переменное, но пока мы держим курс куда-то туда. Судя по действиям ЦБ в следующем году экономика жить не планирует, ну и недвига вместе с ней.

[akz]

под 20% кредиты никто брать не будет. Ставка дело переменное, но пока мы держим курс куда-то туда.

При таких ставках введут гос. дотацию на ипотеку, процентов на 6-8. Особенно на первичку. Не думаю что прямо завтра, но когда жареным запахнет со стороны "падающих" строительных компаний, то придется государству как-то реагировать. В этом смысле крах строительной индустрии от инудстрии банковской не слишком сильно отличается - достанется всем.

[DrVad]

Я думаю, что в любом случае, купившие квартиру себе под улучшение жилищных условий ничего не потеряют.
Вопрос про инвестиционные - открытый.

[Марина83]

При таких ставках введут гос. дотацию на ипотеку, процентов на 6-8. Особенно на первичку.

Даже если введут дотацию, не забываем, цены на жизнь увеличатся раза в 2 при той же зарплате! Я бы точно переждала до лучших времен, ибо в кризис есть еще риск остаться без работы, помимо обесцененной в 2 раза зарплате.

Вопрос про инвестиционные - открытый.

Еще весной хотела брать с этой целью квартиру, но купила валюту и теперь могу купить две квартиры Только теперь это довольно сомнительная инвестиция..