ЖК "Скайфорт" и альтернативные варианты

[alt22]

Всем привет! Помогите в непростом выборе
Есть задача: купить двухкомнатную квартиру в новостройке для молодой семьи.
Пожелания:
1.площадь от 70 м
2.хорошая транспортная доступность (5-10 минут пешком от метро, 3-4 км от ТТК)
3.красивый вид из окна.
4.до 14 млн рублей
Иными словами, нужна нормальная квартира для жизни, из которой не нужно будет по 2-3 часа добираться на работу, пробираться к метро по зассаным грязным дворам и слушать по ночам пьяные песни гопников.
Собственно, изучив рынок новостроек, нашли только один подходящий вариант: Скайфорт. Вчера побывали лично и посмотрели несколько квартир. Очень понравилось. По пунктам:
1. 86 метров на 17-22 этажах за 13,5-14 млн
2. 10 минут легким шагом до метро Нагатинская (7 минут на трамвае до Коломенской). 3 км до ТТК. Выезд в центр через Варшавку, Андропова или набережную.
3. Отличный панорамный вид на Юго-Запад и центр.
4. Вход во двор только для жильцов (дом и двор стоят на возвышении, поэтому кроме как через специальные калитки по двор не попадешь).
5. Свободная планировка: никаких перегородок между комнатами нет, можно всё делать на свой вкус.
6. Лоджия по длине всей квартиры: легко сносятся стены, и её площадь прибавляется к комнатам.
Из минусов: в трех рядом стоящих корпусах 2200 квартир, и я плохо представляю, как на прилегающей территории уместятся столько машин. Покупать машиноместо на подземном паркинге за 1,5 млн не улыбается =)
В общем, хотелось бы понять, может что-то упустили из виду? Есть ли достойная альтернатива? Какие минусы, на ваш взгляд, этого конкретного ЖК?
Заранее всем спасибо за комментарии!

[Альдо Апач Рейн]

Серег, посмотри варианты по Новой Москве. Думаю удачное вложение на будущее.

[stranger]

Я в свое время тоже присматривался к Скайфорт. У меня офис был в 10 минутах пешком оттуда. Минусов много- район промзона, с парковкой там полная жопа, экология плохая, кроме того ценник реально сейчас задран.Инвестиц привлекательность этой квартиры ноль. И чересчур много квартир такой муравейник ужасный. Потом в итоге в Мичурино купил и не жалею, ценник вырос, сдается в аренду без проблем. За 14 поищите на вторичке запад, югозапад можно хорошую купить квартиру с ремонтом. Сейчас рынок стоит если кэш есть можно торговаться. Новостройку не советую для жизни первые 3 года там перфораторный ад, строители и пыль постоянно.
Кстати в том же Мичурино трешки с ремонтом за 14 остались и машиноместо в подарок. Квартиры с неплохим ремонтом все а метро через несколько лет в пешей доступности будет. И район гораздо чище и престижнее

[House495]

Недавно ходил мимо Триколора. В принципе, заявленным требованиям соответствует, наверное. Хотя метро вроде бы не в пешей доступности. И с парковкой скорее всего аналогичные проблемы будут. Но по мне район ВВЦ с Ботсадом все же приятней Нагатинской

[alt22]

Серег, посмотри варианты по Новой Москве. Думаю удачное вложение на будущее.

Как вложение - да. Но нам именно для жизни, а не для инвестиций.

район промзона

Я тоже так полагал. Но по факту, что есть рядом из категории "промзона", кроме троллейбусного парка? Он вроде не мешает никому, грязь и бомжей не притягивает, не дымит.
Есть довольно много закрытых предприятий небольшого размера. Уверен, что через 5-10 лет на их месте будут жилые дома или бизнес-центры.

За 14 поищите на вторичке запад, югозапад можно хорошую купить квартиру с ремонтом.

Вторичку не хотим.

Кстати в том же Мичурино трешки с ремонтом за 14 остались и машиноместо в подарок. Квартиры с неплохим ремонтом все а метро через несколько лет в пешей доступности будет. И район гораздо чище и престижнее

На "престижность" района и вовсе наплевать Хочется жить недалеко от центра, а не рядом со мкадом.

экология плохая

В Москве давно уже нет "экологичных" районов вблизи к центру.

[alt22]

Недавно ходил мимо Триколора. В принципе, заявленным требованиям соответствует, наверное. Хотя метро вроде бы не в пешей доступности. И с парковкой скорее всего аналогичные проблемы будут. Но по мне район ВВЦ с Ботсадом все же приятней Нагатинской

Спасибо, хороший вариант, на заметку взял. Но там осталась всего одна подходящая квартира, за 14,3 млн, на 6-ом этаже - даже если и понравится, то не успеем купить.
Что касается преимуществ ВВЦ перед Нагатинской: мне парк Коломенское очень нравится, он намного приятнее Ботсада в плане воздуха и простора. Объясню свою позицию: главное, что мы хотим от дома - спокойная атмосфера для отдыха. Вернулся с работы, бросил машину, налил себе чего-нибудь и любуешься с 22 этажа панорамой Москвы на фоне заката Если на выходных дома, а погода хорошая, то 5 минут - и ты в парке. При этом, не нужно вставать в 5 утра, чтобы успеть на работу.

[alt22]

Небольшой оффтоп, но профильной темы не нашел: если я продаю квартиру, в которой прописан, а новую покупаю, условно, через несколько месяцев, то на этом интервале я обязан быть где-либо прописан или зарегистрирован?

[1979]

Если вы знаете тот район и он вам нравится то вариант. Вообще тот район мрачный в ЦАО туда стоит колом, метро тоже всё ебутово везёт. Пару лет назад смотрел эти 2муравейника, в итоге взял Welltonpark

[1979]

Небольшой оффтоп, но профильной темы не нашел: если я продаю квартиру, в которой прописан, а новую покупаю, условно, через несколько месяцев, то на этом интервале я обязан быть где-либо прописан или зарегистрирован?

можно без последствий быть нигде не прописаным

[SergCFC]

Скайфорт - это реальная обитель зла. Альт, восстание на Земле начнется именно в Скайфорте. Это такой людской треш, что просто страшно. Альт, посмотри пару вечеров, сколько окон горит в доме, и ты увидишь, сколько ещё будет длится бесконечный ремонт и стройка, а когда они через 10 лет закончатся, настанет бесконечный общажный пестец.
По делу. Посмотри по твоим параметрам, но направления Ленинский/Профса и Кутузовский/Мичуринский/Бол.Филевская. Ну штук десять домов пристойных должно быть по твоим критериям.

[добряк7]

Отдать пол-лимона баксов и жить в промзоне. Только учитывая юный возраст и очевидно солидный доход
Развод эти типа бизнес класс Имхо конечно

[alt22]

Скайфорт - это реальная обитель зла. Альт, восстание на Земле начнется именно в Скайфорте. Это такой людской треш, что просто страшно. Альт, посмотри пару вечеров, сколько окон горит в доме, и ты увидишь, сколько ещё будет длится бесконечный ремонт и стройка, а когда они через 10 лет закончатся, настанет бесконечный общажный пестец.
По делу. Посмотри по твоим параметрам, но направления Ленинский/Профса и Кутузовский/Мичуринский/Бол.Филевская. Ну штук десять домов пристойных должно быть по твоим критериям.

Спасибо за мнение и участие в теме! Не подскажешь какой-нибудь конкретный дом? Ну или сайт, где вменяемая актуальная баз данных новостроек? Спасибо!

[alt22]

Отдать пол-лимона баксов и жить в промзоне. Только учитывая юный возраст и очевидно солидный доход
Развод эти типа бизнес класс Имхо конечно

Зря вы так судите. Лучше подскажите достойный вариант. По поводу промзоны: ткните носом, что конкретно относится к промзоне?

[alt22]

Если вы знаете тот район и он вам нравится то вариант. Вообще тот район мрачный в ЦАО туда стоит колом, метро тоже всё ебутово везёт.

По Варшавке никогда не ездил с утра.. А Андропова от Коломенской по утрам весьма бодро двигается - минут 10-15 до Пролетарки.

[House495]

Небольшой оффтоп, но профильной темы не нашел: если я продаю квартиру, в которой прописан, а новую покупаю, условно, через несколько месяцев, то на этом интервале я обязан быть где-либо прописан или зарегистрирован?

Как я понимаю, выписаться "в никуда" сейчас технически возможно (некогда было запрещено).
А вообще-то проживать без регистрации - административное правонарушение.

Статья 19.15. Проживание гражданина Российской Федерации без удостоверения личности гражданина (паспорта) или без регистрации
1. Проживание по месту жительства или по месту пребывания гражданина Российской Федерации, обязанного иметь удостоверение личности гражданина (паспорт), без удостоверения личности гражданина (паспорта) или по недействительному удостоверению личности гражданина (паспорту) либо без регистрации по месту пребывания или по месту жительства -
влечет наложение административного штрафа в размере от одной тысячи пятисот до двух тысяч пятисот рублей.

[alt22]

House495, спасибо! Главное - есть техническая возможность, это радует.

[House495]

Главное - есть техническая возможность, это радует.

Нет, ГЛАВНОЕ - это сначала купить квартиру на своё имя, а уже потом жениться

[добряк7]

Отдать пол-лимона баксов и жить в промзоне. Только учитывая юный возраст и очевидно солидный доход
Развод эти типа бизнес класс Имхо конечно

Зря вы так судите. Лучше подскажите достойный вариант. По поводу промзоны: ткните носом, что конкретно относится к промзоне?

ЗИЛ - промзона. Ну а достойный вариант у всех свои запросы, мне юг и восток Москвы вообще не нравится. Но на вкус и цвет. Я бы в ЗАО и СЗАО поискал Тут много споров про цены на недвигу в Москве и прогнозы на рост или падение. Мне кажется бизнес брать рано, погодить года три, а пока эконом хороший. Бизнеса мало и цена не адекватная. Впрочем экспертом себя не считаю Не спешите. Если есть налична, то торгуйтесь и требуйте скидок

[vagabondit]

Бол.Филевская.

Живу на ней - нет там ничего того, что ТЦ ищет. Вторичка есть.

Как я понимаю, выписаться "в никуда" сейчас технически возможно (некогда было запрещено).

Четыре года так выписывался/вписывался. В "никуда" просто не выписывают, точка.

[columbus_123]

1. 86 метров на 17-22 этажах за 13,5-14 млн
В общем, хотелось бы понять, может что-то упустили из виду? Есть ли достойная альтернатива?

Может лучше в другом городе поселиться?

[добряк7]

Выписывают в никуда без проблем

[SergCFC]

Но это всё лирика. Я бы подождал с покупкой месяца 4. Думаю, может шваркнуть. Дороже не будет, а вот дешевле может. И смотри также инвестиционные квартиры, т.е. дом введен, покупка по свидетельству, но ремонта нет.

[1979]

В зао, сзао за 14млн р ничего 80м2 не купить. Я покупал за 13,5 2года назад Велтонпарк Хорошево-мневники, сегодня за такую площадб просят от 18млн. По району это вопрос привычек, знаю людей всю жизнь живущих в ВаО ЮВАО их никакими калачами в ЗАО не заманить.

[imperor]

alt22
не особо давно читал, что у Ская до сих пор непонятки с землёй, на которой он построен. По сути, они ж не территории какого-то предприятия, и народ писал, что земля-то пока так предприятию и принадлежит, хотя от самого и бытовки не осталось...

[Cutie Pie]

Дауш... рассматривать Скайфорт как место для жизни - этож совсем ахтунг Мало того, что это неприятная промзона, так ещё и колом стоящая трасса до центра
За 14 лямов можно взять Английский квартал (идёт отделка), например.

[alt22]

За 14 лямов можно взять Английский квартал (идёт отделка), например.

На сайте указано, что от 20 лямов остались квартиры (( Или я не там смотрю?

[alt22]

ЗИЛ - промзона.

ЗИЛ - на другой стороне реки.

[SERG7777]

Можно посмотреть ЖК Мосфильмовский от Монарха, ЖК Фили град, ЖК "О7", подождать старта продаж в ЖК Преображенский от ГАЛСа или ЖК Нагорная от Ведиса. Можно еще и ЖК Утесов, правда мне застройщик не внушает доверие.

[Cutie Pie]

На сайте указано, что от 20 лямов остались квартиры (( Или я не там смотрю?

да за 14 можно найти и в нём, я интересовалась (правда год назад) и во дворах соседних есть ещё построенные недавно приличные дома, которые вообще без названия и не относятся к "жилым комплексам" (тьфу, муравейники какие-то), но тем не менее представляют вполне достойное место для проживания с большими метражами, подземным паркингом и свободными планировками.

[Cutie Pie]

ЗИЛ - на другой стороне реки.

ну а здесь Брынцалов, что-то метростроевское, ну и ювелирный завод, конечно, поблагородней будет, чем ЗИЛ Для информации, выезд от Скайфорта на набережную и так каждое утро колышком стоит, у меня там коллега ездит по утрам на Павелецкую. Страшно представить, что там будет после ввода дома

[Viktor Prn]

Как почти житель дома скажу Дом введен, собственность выдали, с присоединением лоджии с этого года есть проблемы.

Выезд на набережную проблематичен пока идет реконструкция 1-го нагатинского, а вообще до Павелецкой (где я работаю) - 1 остановка метро либо 20 минут на лисапеде по набережной:smile: По транспортной доступности никаких проблем нет, так же как и с парковкой вокруг дома.

Промзону уже сносят и со временем снесут всю, в том числе и ЗИЛ.

Если интересно то все обсуждалось на myskyfort точка ru и skyfort точка net.

[добряк7]

А зимой 15 на коньках когда начнут сносить ЗиЛ вот тогда будет полная жопа

[stranger]

Отдать пол-лимона баксов и жить в промзоне. Только учитывая юный возраст и очевидно солидный доход
Развод эти типа бизнес класс Имхо конечно

Зря вы так судите. Лучше подскажите достойный вариант. По поводу промзоны: ткните носом, что конкретно относится к промзоне?

Я же писал у меня офис был недалеко от Скайфорта. Я этот район знаю отлично. Инфраструктуры там нет нормальной, одни офисы, гаражи, склады, хлебокомбинат недалеко.Школ и детсадов опять таки рядом нет вроде бы нормальных. Воздух там реально неважный. И самое главное маленький двор , узкие улицы вокруг, как вы представляете парковку там???? Там даже когда дом строился была вечная пробка когда мимо проезжал Скайфорта. Берите жк Мичурино, за те же деньги совсем другая экология и квартира с ремонтом, все уже живут там и шикарные дворы в этом ЖК.

[alt22]

когда начнут сносить ЗиЛ вот тогда будет полная жопа

Еще раз: при чем тут ЗИЛ? Он вообще на другой стороне реки.

[Cutie Pie]

когда начнут сносить ЗиЛ вот тогда будет полная жопа

Еще раз: при чем тут ЗИЛ? Он вообще на другой стороне реки.

ну, мне кажется, добряк7 имел ввиду, что и без того сложная обстановка станет ещё хреновее. Ведь освободившуюся площадку быстренько застроят и тогда по Андропова дальше в центр будет вообще не проехать...
Коломенская относительно хороша тем, что есть выезд хотя бы на 3 дороги - варшавка, андропова и набережная. Хотя бы есть шанс угадать утром. А когда станут сносит ЗИЛ и застраивать площадку там жилыми массивами, тогда останется всего 2 варианта выезда в центр.

[alt22]

Коломенская относительно хороша тем, что есть выезд хотя бы на 3 дороги - варшавка, андропова и набережная.

Согласен, об этом я и писал в начале топика. Имхо, это большой плюс локации.

Ведь освободившуюся площадку быстренько застроят и тогда по Андропова дальше в центр будет вообще не проехать...

А вот это вряд ли. Посмотри на карту: между территорией ЗИЛа и Андропова идет ветка метро по земле. То есть, чтобы попасть на проспект, нужно будет вернуться к Москве-реке (а дорог там нет) и проехать под мостом. Других заездов там нет, и построить их технически нельзя. Зато есть совсем рядом 2-й Кожуховский проезд, выходящий прямо на ТТК. Через него и будет идти поток, так что Андропова не пострадает.

[imperor]

alt22
Как катающийся кажынный день по этому перегону на метро, могу сказать, что мало-по-малу технопарк залезает от ветки метро вглубь территории, а это офисы со всеми радостями. Паркуются там уже кто-куда-горазд. Сейчас строят вторую (или уже третью) очередь этого малоэтажного офисного рая, и, если ничего не путаю, чистят площадь под следующую очередь. Кстати, как-то слышал байку, что там будет таки станция метро Технопарк.

чтобы попасть на проспект, нужно будет вернуться к Москве-реке

это в сторону центра, а в сторону Каширки там есть ещё один проезд под веткой метро, т.ч. Андропова там как раз пострадает первым.

[1979]

Берите жк Мичурино, за те же деньги совсем другая экология и квартира с ремонтом, все уже живут там и шикарные дворы в этом ЖК.

Мичурино это вариант на любителя. Построили его в схожей промзоне, приМКАДье, вечно стоящая Аминьевское и Мичуринский. Метро вроде будет через лет 5. есть жд платформа, но залезть в вагон без пару лет качалки будет не просто. Место очень посредственное , а цены ВЕДИС лупил как за бизнес класс. Я работал на АкАнохина и то место хорошо представляю.
На месте Скайфорта было троллейбусное депо раньше

[imperor]

На месте Скайфорта было троллейбусное депо раньше

точно!

[moulya]

а с открытием тоннеля под Каширкой на пересечении с Пролетарским разве проспект Андропова не встал???? что-то мне кажется, что во время ремонта легче было доехать
и от Нагатнской до Коломенского парка быстро только на велосипеде или ночью
если важна близость к центру и ТТК, то район Академической/Профсоюзной
если к паркам, то смотрите дальше, Битцевскому парку

на Нагатино - райончик ой какой, там вечером аккуратнее ходить надо. а инфраструктура? будете вынуждены мотаться за продуктами на Б.Черемушкинскую в Рио или Ашан. детские сады/школы приличные тоже ближе к Академической

[stranger]

Берите жк Мичурино, за те же деньги совсем другая экология и квартира с ремонтом, все уже живут там и шикарные дворы в этом ЖК.

Мичурино это вариант на любителя. Построили его в схожей промзоне, приМКАДье, вечно стоящая Аминьевское и Мичуринский. Метро вроде будет через лет 5. есть жд платформа, но залезть в вагон без пару лет качалки будет не просто. Место очень посредственное , а цены ВЕДИС лупил как за бизнес класс. Я работал на АкАнохина и то место хорошо представляю.
На месте Скайфорта было троллейбусное депо раньше

Зато у Ведиса с ремонтом квартиры и территория красивая. И сдаю я двушку там за 60. Считаю что неплохо, причем спрос большой был на аренду. И ничего, люди живут несмотря на то что метро нет

[1979]

а с открытием тоннеля под Каширкой на пересечении с Пролетарским разве проспект Андропова не встал???? что-то мне кажется, что во время ремонта легче было доехать
и от Нагатнской до Коломенского парка быстро только на велосипеде или ночью
если важна близость к центру и ТТК, то район Академической/Профсоюзной
если к паркам, то смотрите дальше, Битцевскому парку

на Нагатино - райончик ой какой, там вечером аккуратнее ходить надо. а инфраструктура? будете вынуждены мотаться за продуктами на Б.Черемушкинскую в Рио или Ашан. детские сады/школы приличные тоже ближе к Академической

раньше стояк на Пролетарском-каширка-андропова здорово сдерживал поток в центр, как сейчас не знаю. По набережной вроде всегда веселее ехало. Большой плюс близость парка Коломенское и метро, ну и ЦАО не далеко. А под такой объём жильцов построят гипермаркеты или просто пару Пятёрочек и Дикси.
Дело вкуса, если нравится тот район то почему бы и нет.

[1979]

Кстати, как-то слышал байку, что там будет таки станция метро Технопарк.

Это не байка, а конкретный проект. Кстати проект халявный, в том месте метро идёт над землёй, там нужно только вестибюль построить. Сейчас Инвестора на ЗИЛ определят и ему в нагрузку вестибюль всучат как раз. В своё время не стали строить станцию, т.к. маловостребована была, жилья рядом нет, а офисов с гулькин нос. так что метро там точно будет скоро. В том месте ещё тема что проходит малое кольцо жд, которое сейчас активно начали перекраивать и сольют с метро в будущем. У коллег база на стРостокино, так с июня станцию закрывают для грузовых вагонов, переводят под пассажирское сообщение все станции на кольце, процесс набирает обороты

[moulya]

до открытия тоннеля во время ремонта особого стояка не было, я иногда Пролетарский с выездом на каширку по зеленой волне пролетала, скорее проблемы начинались с разборкой с рядами на самой Каширке, сильно подвстал тогда Андропова, на пустом месте совершенно. Больше проблем было с выездом вечером в обратном направлении. Сейчас регулярный стояк. по крайней мере яндекс-пробки ужас-ужас-ужас регулярно рисует Да и потом, где Альту на Бауманке машину потом парковать?:) на метро до офиса будет добираться скорее всего

магазины построят, а вот хорошие школы - вряд ли:)))) семья молодая, квартира, скажем мягко, недешевая, менять ради школы ребенка (пусть и будущего)???

а если район нравится, то чего спрашивает?!!! типа хвастается как обычно?

[Viktor Prn]

А зимой 15 на коньках когда начнут сносить ЗиЛ вот тогда будет полная жопа

Магазинов, на предмет пожрать, уже кучу понастроили рядом Ну и в самом здании на первых двух этажах куча площадей и соответственно магазинов

[imperor]

В том месте ещё тема что проходит малое кольцо жд

ну да, как раз почти там, где ветка метро уходит под землю...
Я когда на Ленинском работал, там тоже говорили, что вот-вот откроют пересадку на контур МКЖД... но, видимо, только добрались до этого...
а станция у Технопарка реально нужна, там народу уже не мало...

[1979]

Я когда на Ленинском работал, там тоже говорили, что вот-вот откроют пересадку на контур МКЖД... но, видимо, только добрались до этого...
а станция у Технопарка реально нужна, там народу уже не мало...

МКЖД это проект не быстрый, глобально переформатировать нужно, там же куча ТПУ будут строить. например в месте стРостокино будет ТПУ с пересадкой на стСеверянин и пристёжкой Ярославки и Енисейской+трамвай. Это всё не быстро, но бабла в это утверждено не меряно.
А метро Технопарк в плане до 2020года

[imperor]

А метро Технопарк в плане до 2020года

да они там уже через годик-другой сдохнут без него...

[alt22]

а если район нравится, то чего спрашивает?!!! типа хвастается как обычно?

Собственно, топик создан с целью сравнения квартир в новостройках, которые подходят под заданные параметры. Район, в целом, устраивает, но понятно, что есть районы и получше, которые подходят под наши запросы. Вопрос в том, есть ли в этих районах дома, которые устроят по цене? - На данный момент пока не нашел.
На данный момент для себя вынесли из топика следующую полезную информацию:
1. Минус Скайфорта -большое кол-во квартир на небольшой территории, то есть велика вероятность возникновения "муравейника".
2. Далеко не про все новостройки можно легко найти информацию в интернете. То есть, они просто отсутствуют на популярных сайтах с базами недвижимости.
К сожалению, вопрос усложняется еще и тем, что "кэша", с которым можно было бы торговаться, на покупку квартиры нет. Есть квартира на продажу плюс ипотека.

[Naique]

Попроси перевести в Питер на работе.
За 13-14 лямов в нашей деревеньке можно взять отличную 120-метровую квартиру с видом на Неву, или с любым другим, какой нравится (ну кроме нескольких самых-самых элитных домов).