Квартира в Новой Москве: мечта или реальность?

[Anдреi]

Вот сижу я и думаю на своей съемной квартире о том, чтобы приобретать свою. Есть накопления в банке, капают проценты. Но по-любому буду брать ипотеку. Бизнес должен в гору пойти, и, думаю, расплачусь быстро. Приглядел двушку в Новой Москве, в районе Москва А101. Пока для меня - это самый подходящий вариант. Даже смотреть больше ничего не буду, все не то. А что вы думаете по поводу этого района?

[добряк7]

Какой район? Если все решил и смотреть не будешь, то зачем вопрос? Потрещать?

[PavelLebedev]

Какой район? Если все решил и смотреть не будешь, то зачем вопрос? Потрещать?

Прошу прощения за нелогичный запрос. Всегда можно поменять свое мнение, если что.

[KageDono]

А 101 по моему личному мнению тухлое место, лет через 10-15 станет может удобным, а пока для себя за такие деньги я бы поискал в другом месте.
почему выбирали именно 101й? близость к месту работы? или какие другие критерии? я лично его мог бы рассматривать только в свете доступности к работе, в ином случае нашел бы варианты поинтереснее.

[pups]

"Новая Москва" станет нормальной Москвой лет через 50.
А пока это деревня и назвать ее можно хоть Нью-Васюками, ничего от этого не изменится.

[alt22]

"Новая Москва" станет нормальной Москвой лет через 50.
А пока это деревня и назвать ее можно хоть Нью-Васюками, ничего от этого не изменится.

+100
Жить в маргинальном окружении, ездить в вонючих электричках/по пробкам - невеликое удовольствие.
Я не знаю, сколько стоят квартиры в Новой Москве, но в хорошем районе в 2 км от Третьего Кольца сейчас можно за 6-7 млн купить отличную квартиру в кирпичном 9-этажном доме (сам в таком живу). Будете до центра Москвы добираться за 10 минут на метро, жить среди зелени и добрым словом меня вспоминать =)
Такие квартиры через 5-10 лет сильно вырастут в цене, потому что в пределах Садового строить уже ничего не будут, и "центром Москвы" будет считаться всё, что в пределах Трешки.

[SERG7777]

, а пока для себя за такие деньги я бы поискал в другом месте.
.

Мне жутко интересно, где бы Вы искали квартиру в Москве или Новой Москве за 4,7 млн. рублей за 2-х комнатную. Для справки цены от застройщика:
Корпус 8
Этаж 6
Секция 6
Кол-во комнат: 2
Общая площадь: 62,3 м²
Стоимость: 4,7 млн. руб.
Или Вы думаете, что PavelLebedev от нечего делать выбирает между Коммунаркой и ЖК Мосфильмовский( 2-ка -16 055 200) например.

[Aromo]

в хорошем районе в 2 км от Третьего Кольца сейчас можно за 6-7 млн купить отличную квартиру в кирпичном 9-этажном доме (сам в таком живу). Будете до центра Москвы добираться за 10 минут на метро, жить среди зелени и добрым словом меня вспоминать =)

О каких районах речь? Цена за 2-ку какой площади?

[Aromo]

40-50 метров.

При всем уважении к выбору, но 40-50 м. это однушка. Двушка в 40 м. по-моему мрак. Собственно цена удивила, но теперь уже понятно почему такая цена. По сути цена нормальной однушки в Москве.

[alt22]

40-50 метров.

При всем уважении к выбору, но 40-50 м. это однушка. Двушка в 40 м. по-моему мрак. Собственно цена удивила, но теперь уже понятно почему такая цена. По сути цена нормальной однушки в Москве.

Весь вопрос в составе семьи. Мы сейчас как раз делаем ремонт в двушке 40 м, где собираемся 2-3 года жить вдвоем с женой. И считаем, что на двоих будет вполне комфортно, если грамотно выбрать мебель и её расположение. Всерьез думали о том, чтобы продать и взять в ипотеку двушку 80 м. Но решили этого не делать, потому что вторичная недвижимость в нашем районе пока явно недооценена, и продавать за 6,5 млн рука не поднималась.

[igo55894]

Метро или электричка не более 20 минут пешком , а там по деньгам. Это касается всей Москвы и Московской области. Например из далекой Апрелевки выехать проще чем из ближней дыры Коммунарки или экологического Троицка. Рельсовый транспорт нынешними темпами придет в новую Москву лет через 20-30, автомобильный в приличном варианте никогда да и жить ему в нынешнем "дешевом" варианте не долго.

[Serge+]

Если бы, условно говоря, у меня был выбор районов проживания между Нагатино и Коммунаркой и только, а параметры квартир во всем совпадали, я бы, конечно, без колебаний и раздумий выбрал Нагатино. Чтобы тут же продать ее и купить в Коммунарке, присвоив себе (и частично пропив от радости) разницу. И дело не в моей жадности к деньгам. Просто есть в Москве несколько милых райончиков, в которые я мог бы поехать только ввиду подобного гешефта, а своей волей - никогда в жизни. Помимо Нагатина, это например, Бескудниково, Лихоборы, Коптево и т.п. Хотя вне конкуренции тут даже не Капотня, а Карачарово.
И поэтому я с трудом понимаю, а вернее - совсем не понимаю, чем Нагатино лучше 101-го Подмосковья. Это ведь не дальше южного Бутова, есть довольно много зелени - то есть вполне себе экологично (по крайней мере сравнительно со всей внутримкадной Москвой), расширяется Калужская трасса и в ближайших планах - то же самое с отворотом дороги на Коммунарку, планируется метро, не так далеко "Мега" с "Ашаном", "Икеей", "Техносилой", "Зарой" и т.д., вот-вот откроется "Перекресток", а "Дикси" уже сидит.Да, не хватает емкости и пропускной способности поликлиник, школ, детсадов. Но и это, скорее всего, поправится довольно быстро, поскольку с той или иной степенью вероятности в Коммунарку переедут какие-то гос- либо правительственные учреждения - назывались и называются даже вся Госдума (кстати, планируемая станция метро имеет рабочее название "Парламентский центр"), генпрокуратура и т.д.
Однако я вспоминаю не совсем уж давнее прошлое. Судьба побросала меня по всему Юго-Западу. В Ясенево мне вначале приходилось ездить автобусом от "Беляева". Сейчас совсем другое дело. А прошло отнюдь не 50 лет.
В общем я тоже приглядываюь к этой площадке.

[dirmor]

знакомый живёт в Новой Москве. 90% населения кавказ и азия. Я не националист, но жить бы там не стал.

[Agent00x]

Лучше купить рядом со станцией электрички в 40 мин от центра города (в Москве уже много веток метро почти столько добираться до кольцевой). Рядом природа.

[alt22]

Лучше купить рядом со станцией электрички в 40 мин от центра города (в Москве уже много веток метро почти столько добираться до кольцевой). Рядом природа.

Рядом таджики и прочие маргинальные личности.
Про природу в Подмосковье - это даже не смешно. Какая там природа? Люди, опомнитесь. Московская область - это территория свалок и загаженного леса/водоемов. Аргументами про природу, на мой взгляд, тешат себя те, кто купил себе дачу за нереальные деньги и теперь должен как-то оправдывать свои ночные стояния в пробках по пути к ней.

[Agent00x]

Лучше купить рядом со станцией электрички в 40 мин от центра города (в Москве уже много веток метро почти столько добираться до кольцевой). Рядом природа.

Рядом таджики и прочие маргинальные личности.
Про природу в Подмосковье - это даже не смешно. Какая там природа? Люди, опомнитесь. Московская область - это территория свалок и загаженного леса/водоемов. Аргументами про природу, на мой взгляд, тешат себя те, кто купил себе дачу за нереальные деньги и теперь должен как-то оправдывать свои ночные стояния в пробках по пути к ней.

Выше вы изумились мифу про Нагатино. А следом написали свой миф о Подмосковье. Таджики? Есть скажем у нас в городе может пару сотен на местное население 30 тыс. чел. Но это не кавказцы, они не быкуют. И их никто не прессует. Чинно благородно живут, работают там, где местные не будут работать (ЖКХ, бетонный завод). На ветке, по которой я езжу природа начинается за Железнодорожным, вполне себе симпотненько.

[Indomilk]

С вашего позволения вставлю свои 3 копейки.
Преимущества Нагатино перед Коммунаркой:
1. Это старый, по современным меркам район, со сложившимся населением. Представителям братских республик советского Востока будет крайне трудно заполонить его в ближайшее n-ное кол-во лет. Я бывал в Бутово пару раз, увиденное там повергло меня в лёгкий шок. Как говорится, спасибо, даром не надо. То же самое будет и на новых территориях, не сомневаюсь.
2. Промышленность активно выводится сейчас из ВнутриМКАДья. Ликвидирован АЗЛК, почти полностью стоит ЗиЛ, их территории активно застраиваются жильём и офисами.
3. Пару лет назад мы имели отношение к проектированию грандиозного складского комплекса прямо в центре Коммунарки, что там сейчас - не имею понятия, в любом случае возможность жить в окружении промкомплексов я бы не сбрасывал.

[alt22]

Дело в том, что у нас с вами разный подход к анализу: вы учитываете факторы, которые доступны всем, а я - свои собственные впечатления от жизни в этом районе. Я крайне требовательно и придирчиво отношусь к комфорту и обществу, которое меня окружает (можете убедиться в этом, пролистнув мои отчеты). И я могу сказать, что жить в 40-метровой квартире (конечно же не в панели, а в теплом и звукоизолированном кирпичном доме) в Нагатино семье из двух человек весьма комфортно. И мои ощущения не абстрактны, а изложены выше в нескольких пунктах.
Моя логика проста: если я чего-то не замечаю в своей жизни, значит этого нет. Все разговоры про экологию выглядят смешно, так как никто не изучал, насколько местоположение заводов влияет на качество жизни граждан. Мой посыл в том, что "вредные вещества" могут меня в будущем коснуться, а могут и нет, а вот вонючие электрички, поселения азиатов, грязные улицы и маргинальные личности существуют здесь и сейчас.

[igo55894]

http://www.mosecom.ru/air/air-today/ это карта состояния воздуха в Москве разница - между Нагатино, Черемушками, Марьино или Митино минимальна, основной источник загрязнения это транспорт (МКАД, ТТК , крупные узлы - очень плохо +- 500 метров), промзоны это в основном склады не красиво, но фигня. Немного вредно, то что связано с производством строй материалов-много пыли, вредны автобазы в том числе стоянки автобусов и другой техники если под окнами, классических заводов очень мало их еще надо найти чтоб поселится рядом. В Новой Москве воздух немного лучше,
но ежедневная езда на машине даже при наличии угольного фильтра стирает разницу между Рублевкой и Капотней или Коммунаркой.
Так что жилье рядом с электричкой в Новой Москве самое верное решение.

[Indomilk]

промзоны это в основном склады не красиво, но фигня.

ну да, подумаешь сотни фур туда-сюда ежедневно, толпы гастеров + их поселения (возможно в палаточном лагере) неподалёку....

[GEORG78]

Далее следует перечень предприятий, в котором автопарки и автокомбинат - самое невинное на фоне чего-то там химического машиностроения.
Продолжу копировать:
"Лучше бы здесь не жить...
Основные отравляющие вещества в промзоне:

Расслабьтесь, в радиусе 30-40 км от Москвы экологии нет и не будет. Не важно откуда в легкие попадет выхлопной или еще какой газ, из выхлопной трубы автомобиля или трубы от завода. Если хотите жить в относительно чистом воздухе, то вам на Рублевку надо, роза ветров и кол-во загрязнителей воздуха расположено так, что там чище чем в остальной Москве, но подозреваю, что на Рублевку денег нет . Во всех остальных районах примерно одинаково грязно. Разные там статистики не имеют значения, какая разница сколько яда и гадости вдыхать? Где-то больше, где-то меньше, но дерьмо от степени разбавленности дерьмом быть не перестанет.
Поэтому цена на недвижку в Москве колеблется от средств коммуникации, т.е. от того, за сколько времени комфортно доехать до центра. Причем электричка не является комфортным видом транспорта. И это подтверждается жизнью и психологией людей, почему-то многие люди живущие, к примеру в Раменском, предпочитают купить авто и торчать в пробке 1 час, чем проехать с ветерком за 30 мин на электричке.

[GEORG78]

согласен, экология начинается за 101-м километром. В принципе я давно присматриваюсь к городам типа Ступино, Кашира, Сергиев Посад. Сообщение хорошее, туда ходят новые кондиционированные электрички-экспрессы типа "Рэкс" с вполне себе приличной публикой на борту, нет этих там всяких "мороженое, чипсы, водка, огурцы...." и т.п.

Здесь все зависит от типа и места работы. Если по работе надо в Москву не каждый день и не к 9-00, то наверно вариант проживания хороший, тем более что Сергиев Посад и Коломна мне показались уютными городками. Но если на работу надо каждый день к 9-00, то спаси вас Бог по 4-5 часов ежедневно проводить в дороге, плюс 9 часов на рабочем месте, имхо сравнимо с трудом рабов или каких-то каторжников.

[alt22]

Вот далась всем эта экология. Здоровье определяется положительными эмоциями, а не % загрязнения воздуха. Почему-то никто не берет в расчет, что во время долгих поездок на метро/электричках/машине по 5 часов в день испортить здоровье гораздо проще:
-от постоянного недосыпа
-подхватив заразу от других людей в общественном транспорте
-от плохого кровообращения, когда по 5 часов в день за рулем сидишь
-от созерцания маргинальных личностей
На мой взгляд, это очевидно. Пока я нахожусь в здравом уме, я сделаю всё, чтобы я и моя семья жили как можно ближе к центру Москвы. Сейчас, кстати, еще можно успеть купить квартиру в центральном округе за вменяемые деньги. В хорошем доме. Например, недавно гуляли пешком от Шератона до посольства США: на Большой Грузинской еще есть симпатичные 9-этажные дома с тихими двориками, зеленью, благоустроенной территорией. И люди там живут вполне обычные, значит пока можно квартиру купить за вменяемые деньги. Вот только дом нужно выбрать такой, чтобы он еще лет 30 простоял. Ни у кого нет, случайно, плана сноса домов в Москве? Гуглил - не смог ничего толкового найти. Или 5-этажки еще лет 20 сносить будут?

[imperor]

люди там живут вполне обычные, значит пока можно квартиру купить за вменяемые деньги

вот только не факт, что купили они там вообще что-либо, а не живут с момента получения ордера на квартиру...
Да и что есть вменяемые деньги? Садовое же...

[Indomilk]

Но если на работу надо каждый день к 9-00, то спаси вас Бог по 4-5 часов ежедневно проводить в дороге, плюс 9 часов на рабочем месте, имхо сравнимо с трудом рабов или каких-то каторжников.

на самом деле всё не так однозначно. Объясняю: мой офис находится рядом с одной из ж.д. платформ ярославского направления. Отсюда на электричке до СП часа 2 езды. На метро, до моего дома на юге ВнутриМКАДья ровно 1,5 часа. Мысль уловили?

Вот далась всем эта экология. Здоровье определяется положительными эмоциями, а не % загрязнения воздуха.

объясняю: ребёнок, живя всё лето за 101 км здоров как бычок. В сентябре вернёмся в Москву, сразу же начнутся проблемы со здоровьем, горло, сопли, температура и проч..... А уж жить внутри 3-го/Садового кольца - нет уж, увольте....

[GEORG78]

на самом деле всё не так однозначно. Объясняю: мой офис находится рядом с одной из ж.д. платформ ярославского направления. Отсюда на электричке до СП часа 2 езды. На метро, до моего дома на юге ВнутриМКАДья ровно 1,5 часа. Мысль уловили?

мысль уловил, но подобное лечится или переездом ближе к работе или поиском другой работы поближе к дому. дитю в школу разве не надо ходить? качество обучения в Москве несравнимо с качеством обучения в области, потом ВУЗ, смотря куда поступит, но тоже мотаться будет и т.д.

объясняю: ребёнок, живя всё лето за 101 км здоров как бычок. В сентябре вернёмся в Москву, сразу же начнутся проблемы со здоровьем, горло, сопли, температура и проч..... А уж жить внутри 3-го/Садового кольца - нет уж, увольте....

лето, поэтому и нет соплей и температуры, место пребывания на подобное состояние здоровья не сказывается. Больше на укрепление здоровья сказывается нахождение в чистой сельской местности. Плюс образ жизни, летний дачный образ жизни и зимний городской никак не коррелируются. Собственно от этого не уйдете, даже если уедете в Посад.

[Indomilk]

мысль уловил, но подобное лечится или переездом ближе к работе или поиском другой работы поближе к дому. дитю в школу разве не надо ходить?

лето, поэтому и нет соплей и температуры, место пребывания на подобное состояние здоровья не сказывается. Больше на укрепление здоровья сказывается нахождение в чистой сельской местности. Плюс образ жизни, летний дачный образ жизни и зимний городской никак не коррелируются. Собственно от этого не уйдете, даже если уедете в Посад.

у меня по жизни так получается, что работа/учёба находятся в противоположном от проживания конце Москвы. Уже смирился, наверно карма такая.... Хотите сказать, что в том же СП нет ни одной приличной школы? А где же тогда учатся дети обитателей всевозможных коттеджных посёлков, которых очень много понастроили в окрестностях?
Всё лето мы проводим в маленьком городке (райцентре), а не в деревне, т.е. именно в городских условиях. С московской экологией это несопоставимо, уже как только приезжаешь туда, воздух совершенно другой. А болячки начинаются сразу, после приезда в Москву, и не отпускают вплоть до отъезда из неё....

[alt22]

люди там живут вполне обычные, значит пока можно квартиру купить за вменяемые деньги

вот только не факт, что купили они там вообще что-либо, а не живут с момента получения ордера на квартиру...
Да и что есть вменяемые деньги? Садовое же...

Конечно, большинство живет с момента получения ордера, о том и речь. Именно по этой причине в таких домах могут найтись люди, которые готовы эту квартиру продать.
Вменяемые деньги - это стоимость похожей квартиры в новостройке, но не так близко к центру. Например, стоимость 80-метровой двушки в Скайфорте составляет 13-14 млн. Уверен, что если задаться целью, то в пределах 15 млн вполне можно найти достойную квартиру в центре Москвы. Сейчас ситуация такова, что новостроек много, и люди предпочитают покупать квартиры в новых домах, поэтому спрос на вторичку падает. Сравните на циане несколько аналогичных квартир в одном районе: вы увидите, что цена на них может различаться на 10-15%. Это говорит о том, что спрос низкий, и люди готовы продавать дешевле.

объясняю: ребёнок, живя всё лето за 101 км здоров как бычок. В сентябре вернёмся в Москву, сразу же начнутся проблемы со здоровьем, горло, сопли, температура и проч.....

имхо, тут вопрос исключительно в заразе, которая передается от других людей. Пошел в школу - подхватил заразу. У детей ведь иммунитет не окрепший еще.

А уж жить внутри 3-го/Садового кольца - нет уж, увольте....

Не понятен мне такой подход, вот честно. Москвичи привыкли считать, что в ЦАО больше всего смога, дыма и т.п, но по факту это не так: так сложилось исторически, что в центре Москвы самые узкие улицы, на которых меньше всего машин. Скоро введут платную парковку в пределах Садового, и машин станет еще меньше. Где-нибудь в Замоскворечье очень приятно жить, мне кажется.
Вообще, нужно на выходных погулять по центру - присмотреться. Наверняка есть интересные варианты.

[Indomilk]

Не понятен мне такой подход, вот честно. Москвичи привыкли считать, что в ЦАО больше всего смога, дыма и т.п, но по факту это не так: так сложилось исторически, что в центре Москвы самые узкие улицы, на которых меньше всего машин.

тем не менее все центральные кольца стоят большую часть суток. Прибавьте к этому очень малую озеленённость центра. Где-то была инфа, что многие породы деревьев просто не выживают в центре именно из-за загазованности. Ну а если окна выходят прямиком на магистраль, то окна можно мыть каждый месяц, на них быстро накапливается толстый слой копоти.

имхо, тут вопрос исключительно в заразе, которая передается от других людей. Пошел в школу - подхватил заразу. У детей ведь иммунитет не окрепший еще.

Плохая экология является благодатной почвой для всевозможных вирусов, чем воздух хуже, тем больше микробов. Поспрашивайте своих знакомых москвичей с детьми, как часто они болеют? И для сравнения тот же вопрос задайте жителям дальнего Подмосковья/соседних губерний.

[GEORG78]

Плохая экология является благодатной почвой для всевозможных вирусов, чем воздух хуже, тем больше микробов. Поспрашивайте своих знакомых москвичей с детьми, как часто они болеют? И для сравнения тот же вопрос задайте жителям дальнего Подмосковья/соседних губерний.

Микробы и вирусы тоже живые и им смог и загрязненность атмосферы и почвы тоже не нравится Но они живут там где им есть чем питаться и жить, т.е. на людях, чем больше концентрация людей тем больше болезнетворных вирусов и микробов, тем выше шансы подхватить заразу и простуду.

[GEORG78]

Хотите сказать, что в том же СП нет ни одной приличной школы? А где же тогда учатся дети обитателей всевозможных коттеджных посёлков, которых очень много понастроили в окрестностях?

Не знаю, я там не живу. Но в моих Люберцах уровень образования в школах намного хуже чем в соседнем Жулебино, которое не является каким-то элитным или выдающимся районом Москвы. подозреваю что подобное правило распространяется и на все Подмосковье, априори там хуже чем в Москве, хотябы из-за разницы в финансировании, оплаты учителям и т.д.
Куда водят своих детей жители оттеджных поселков мне не ведомо, но подозреваю что есть некие дорогие учебные заведения, куда надо или на машине или на автобусе. Но в таких школах ребенку человека, который ищет где подешевле, учиться будет крайне дискомфортно, забьют его более богатые дети.

[Indomilk]

Куда водят своих детей жители оттеджных поселков мне не ведомо, но подозреваю что есть некие дорогие учебные заведения, куда надо или на машине или на автобусе. Но в таких школах ребенку человека, который ищет где подешевле, учиться будет крайне дискомфортно, забьют его более богатые дети.

жильё в коттеджных посёлках уже давно перестало быть прерогативой богатых, оно вполне доступно и для среднего класса, если это конечно не Рублёвка или Новорига.

[GEORG78]

да я ни разу не отговариваю. тем более что в окрестностях СП не самые жирные олигархи обитают Куда-то водят или возят детей.
Я для себя, по вышеизложенным причинам, отмел возможность жизни за городом, мне это не удобно и не комфортно. Мне лениво рано вставать, чтобы успеть на электричку, ведь чем дальше дислокация, тем реже зеленый червяк проползает мимо, я хочу чтоб мои дети ходили в хорошую городскую школу, а не в сельскую, я хочу иметь после работы некое время для досуга, а не так что пришел домой, поел, в душ и баиньки, т.к. завтра вставать в 6-00, хочется мне, после работы, с детьми пообщаться, кино посмотреть, в инете полазить и жену любить и все это отнимает долгое время до работы. Я для себя решил, что работа не волк и в лес не убежит, поэтому предпочитаю работать вблизи от дома, раньше тоже ездил по 1,5-2 часа, но надоело, плюнул и понял что может и лишние 300-500 баксов не помешают. но время и жизнь ради этих мизерных баксов я трачу свое, которое никак не восполняется, а бесповоротно уходит.
Ну а дети, им хорошо, летом живут в 300 км от Москвы, в 100 км от ближайшего промышленного предприятия, а в учебный сезон ходят в хорошую школу и в такой детсад, который есть только в Москве, есть возможность выбирать кружки и секции по интересам и деньгам для детей, чего нет в Подмосковье, чтобы купить жене туфли мне не надо часами торчать в пробке и т.д.

[hakimus]

Тема куда-то уехала.
Я с недавнего времени живу в новой москве. До этого жил на м.Академическая.
В данный момент смотреть на новую москву не рекомендуется.
Транспортная доступность: жопа. Маршрут через всю Москву на работу и обратно увеличился по времени вдвое (на машине). Итого 4 часа дороги в сутки, почти сутки - в неделю. Лучше не будет, с 1 сентября станет только хуже. Калужку никто не расширяет, с утра пробка до мамырей от коммунарки начинается уже в 7:20.
Общественный транспорт - та же жопа с пробками, помноженная на жопу из-за строящейся развязки на теплом стане, возведенная в квадрат контингентом, ездящим на этом самом транспорте. О них ниже. Возвращаться после кабака, скажем, вечером в выходные - затруднительно: в крайние выходные ждал автобуса в 22:30 минут 40. На дворе лето. Как будет выглядеть такое ожидание на улице зимой, которая у нас длится не мне вам рассказывать сколько - вообразите сами. При этом и автобусов, и маршруток разного пошиба от теплого стана до новой москвы - много.
Население. Мне похер на национальности, но не похер на их поведение. Поведение в большей части соответствует уровню населения новой москвы (как коренного - очень много алкашей обоих полов, так и пришлого на время для стройки и сервиса (дагестан, чечня, средняя азия)).
Некомфортно. В ближайшие годы это тоже не изменится. Те, кто приехал жить в новые квартиры, по моим наблюдениям предпочитают по вечерам сидеть у себя дома, а таких исследователей нового места жительства, как я - десятки из уже заехавших тысяч новичков. Жена говорит, что ей в одиночку ходить неприятно. Согласитесь, это нездорово для места своего собственного дома.
Инфраструктура. Ну, магазины какие-то есть. За круглосуточные не скажу, по-моему, вряд ли. Как бы то ни было, все запасы надо делать заранее, в итоге привет поездка в МЕТРО, Зельгросс, Ашан что там еще в какой-то из выходных. Полагать, что в выходные это будет без пробок - по опыту наивно. Получаем выброшенные полдня отдыха. Школы, сады - не исследовал вовсе, пока неактуально. Перед моим домом построенный, но не работающий детсад есть. Интернет в новых домах - только один провайдер (коррумпированный сговор между застройщиком и де-факто его же дочкой). Ценник нерыночный, сервис просто пиздец (кому интересно, погуглите про компанию АСВТ).

Готов ответить на любые дополнительные вопросы по этой теме. А по сути вопроса топик-стартера отвечу емким и бессмертным "Не гонялся бы ты, поп, за дешевизной". Вы привыкнете ко всему, жить-то можно. Но надо ли вам привыкать?

[УлетающийДжин]

hakimus, Ваше описание жизни в новостройках ближней части Новой Москвы верно на 100%. Всё гораздо хуже, чем может показаться на первый взгляд. Могу только добавить что Калужку, расширять будут. И жители той же Коммунарки сполна "насладятся" процессом долгого дорожного строительства.

Мда... А ведь есть ещё и дальняя Новая Москва...
Недавно на FinamFM аналитик IRNру высказался о перспективах Новой Москвы: "Проект лет на пятьдесят минимум." Это тот срок через который эти территории станут Москвой не только юридически, но и фактически.

[hakimus]

"Проект лет на пятьдесят минимум."

Думаю, что если не 50, то лет 15 точно. И это все равно очень немало. Печаль.

[pups]

Недавно на FinamFM аналитик IRNру высказался о перспективах Новой Москвы: "Проект лет на пятьдесят минимум." Это тот срок через который эти территории станут Москвой не только юридически, но и фактически.

Для этого и не надо быть экспертом. Я эти слова написал еще на первой странице этой темы.

"Новая Москва" станет нормальной Москвой лет через 50.
А пока это деревня и назвать ее можно хоть Нью-Васюками, ничего от этого не изменится.

[УлетающийДжин]

Для этого и не надо быть экспертом. Я эти слова написал еще на первой странице этой темы.

"pups", при всём уважении и зная о Вашем опыте в сфере недвижимости.
Это, как говорят, "две большие разницы" - личное частное мнение конкретного понимающего человека и оценка ситуации от главного аналитика крупнейшего портала по недвижимости РФ в эфире известной радиостанции. Она прозвучала сейчас неспонтанно. Хотя ведь и до этого все всё понимали.

Тема "Новая Москва" как болотный бульк - выплюнулся на поверхность, издал дурной запах и заставил задуматься о зыбкости почвы на которой стоим. Метафора, конечно. Но для инвесторов МО, вынужденных пересматривать контракты, - это реальность.

[KageDono]

Могу добавить про школы. У подруги матери сын в школу ходил в новой москве пару лет(до этого в Мск жили и учился там же) - по независимому тестированию уровень образования упал очень сильно после обучения в одной из школ новой москвы(школа не частная, муницыпальная). Сейчас переезжает обратно в мск и на репетитора разоряется чтобы мальчик смог поступить в московскую школу. Делайте выводы об образовании.

[KageDono]

По поводу 50летних планов - слышал что расширять мск собираются аж до бетонки, а сама бетонка станет очередным мкадом за эти 50 лет.(статью сейчас увы не найду)

[добряк7]

По поводу 50летних планов - слышал что расширять мск собираются аж до бетонки, а сама бетонка станет очередным мкадом за эти 50 лет.(статью сейчас увы не найду)

Бред Раньше или ишак или......

[Indomilk]

Готов ответить на любые дополнительные вопросы по этой теме.

А что там с промом в районе Коммунарки, складские комплексы строятся или нет, в связи с последними веяниями градостроителей?

[виктор80]

присматривался к таунхаусам в новой Москве но после таких комментариев о населении стоит задуматься

[hakimus]

А что там с промом в районе Коммунарки, складские комплексы строятся или нет, в связи с последними веяниями градостроителей?

Кроме нового, построенного китайцами и пока пустого, ТЦ Лотос ничего промышленного не возводят

присматривался к таунхаусам в новой Москве но после таких комментариев о населении стоит задуматься

Неоднократно слышал, что таунхаусы в этом районе просто тупо выставляют те же местные по ночам. Не поручусь, что такого нет в других районах.

[moulya]

[
Выше вы изумились мифу про Нагатино. А следом написали свой миф о Подмосковье. Таджики? Есть скажем у нас в городе может пару сотен на местное население 30 тыс. чел. Но это не кавказцы, они не быкуют. И их никто не прессует. Чинно благородно живут, работают там, где местные не будут работать (ЖКХ, бетонный завод). На ветке, по которой я езжу природа начинается за Железнодорожным, вполне себе симпотненько.

какя там, блин, природа?!!!! это самый поганый в экологическом плане регион Подмосковья. его еще в советские времена называли "языком смерти". Знаю, потому что выросла там

[alt22]

У меня только один вопрос: каковы шансы у подобных планировок и алколичностей в новых домах хоть где (не на месте снесенных старых пятиэтажек)? Думаю исчезающе малы. При этом в старых районах всегда будут подобные элементы.

А куда, по-вашему, селят "алколичностей" сразу после сноса их родных пятиэтажек? На улице оставляют на период строительства?
Их селят в другие районы, в уже построенные дома. Очевидно, что застройщики им дают самое дешевое жилье из построенного. А так как уменьшить метраж закон не позволяет, то дают квартиры в самых мерзких окраинах Москвы. Понятно, что всегда можно узнать заранее, будут ли в выбранном вами доме проживать "алколичности из пятиэтажек". И так же понятно, что квартиры без "социального жилья" по соседству застройщики продают дороже.
Аналогично и с планировками: это исключительно вопрос цены. Никто не мешает вам купить пятикомнатную квартиру в "старом районе" и из маленьких комнат, в которых "спите как в гробу" сделать кладовки, например, а большие оборудовать под спальни.

[Aromo]

А мы жили не в пятиэтажке. Поэтому тех алколичностей никуда не селят. Тех кто из пятиэтажек только на период строительства селятся в отдаленных районах. А так им дают квартиру втом доме, который построен на месте пятиэтажки. Правда Вы мне можете возражать, поскольку ситуации разные бывают. Реально отселить могут, но это будут не районы Москвы, а Подмосковье.
Пардон, но для каких целей мне покупать пятикомнатную, чтобы потом там устраивать кладовки? Ума не приложу зачем мне вообще кладовка, а тем более во множественном числе? Заниматься перпланировкой того, что в принципе тяжело поддается оной я тоже не горю желанием. Во-первых я не чувствую в себе прорабского энтузиазма, а во-вторых у меня не так много денег, чтобы закатывать их в бетон. Мне думается, лучше купить человеческую квартиру с нормальной планировкой и как следствие, предполагаемыми, относительно платежеспособными соседями (следовательно не алкашами-нариками). но тут никого никто не неволит.
Причем тут вопрос цены? Понятно, что за большие деньги можно все что угодно себе позволить. Но мы говорим о простых смертных. Для людей которые могут себе позволить Рублевку существуют совсем иные реалии.
Кстати вспоминается не московский, но тоже центр. Там клетушки, типа однушек по 20 кв.м. с отягчающими проблемами канализации-водопровода. Все сильно старое (трубы и прочее) и власти все это хозяйство менять не собираются. Давно известно, что перестилать тротуары плиткой три раза в год для людей гораздо актуальнее, что заменить какие-то там трубы. Так вот сидят на голове друг у друга с проблемами от того, что в очередной раз что-то где-то прорвало, поэтому всем все отключили. Почему не продать (под тот же магазинчик) и перехать спальник? Нет. Они же в центре. С инфраструктурой! А спальный район, можно сказать без инфраструктуры, с керосинками живет и воду из колодца добывает. Вот не понятна мне такая логика совершенно. Вместо просторной квартиры с человеческой ванной, просторной кухней, балконом, лоджией жить, пардон, в конуре. Зато в центре! Ну кому что.

[Indomilk]

А куда, по-вашему, селят "алколичностей" сразу после сноса их родных пятиэтажек? На улице оставляют на период строительства?
Их селят в другие районы, в уже построенные дома. Очевидно, что застройщики им дают самое дешевое жилье из построенного.

+1 добавлю, что многие алкоголики добровольно переезжают в спальники за МКАДом за доплату, для продолжения банкета, так сказать.
Aromo, почитайте hakimusа, он хорошо описал прелести типичного района т.н. Нью-Москвы. Что касается меня, то лучше уж алколичности, чем Нью-Ташкент вокруг, а самое лучшее - съездите сами куда-нибудь в ЮБ на "экскурсию", осмотритесь и всё поймёте.

[hakimus]

то лучше уж алколичности, чем Нью-Ташкент вокруг

Я в стольких разных местах за свою жизнь пожил, что могу немножко обсудить и этих устриц. По мне Нью-Ташкент лучше, чем сосед-алкаш. Был у меня такой, тоже, кстати, в хорошем районе Москвы "со сложившейся инфраструктурой". Так вот когда тебе в дверь квартиры в 3 ночи стучат ногами, а потом пьяным, но русским, языком просят дать газету с объявлениями проституток поскольку самое время (и так каждый такой запойный фестиваль несколько раз в месяц) - это менее приятно, чем по сути ссыкливые азиаты, на которых раз шикнул и никаких забот. С буйными соотечественниками-алкашами, которые живут у тебя за стенкой, на мой взгляд все неминуемо заканчивается потасовкой с известным исходом (у нас кто лежит - тот и прав, и неважно, что он в жопу бухой, наборот, обостоятельство смягчающее) в виде ментов, ненужных проблем и головной боли.

[Indomilk]

не спорю, алкаши это плохо, у нас в доме всего один такой, живёт он через этаж, и никого не заливал ни разу.

чем по сути ссыкливые азиаты, на которых раз шикнул и никаких забот.

Вам просто везло, их было мало наверно. А вот когда весь аул переезжает в 1 дом, на улицах начинают резать баранов, а свадьба - так на весь квартал с песнями, плясками и стрельбой в воздух, это уже будет совсем другая песня. Опять же, когда в детсадах/школах большинство вообще не говорят по-русски, то о каком образовании для детей вообще может идти речь....