Квартира как вариант "пенсии" - будет ли актуально?

[House495]

Комната в коммуналке - это для лиц с железными нервами, титановыми яйцами и чугунными кулаками

[MC]

Комната в коммуналке - это для лиц с железными нервами, титановыми яйцами и чугунными кулаками

Дело сказал.

[Kirill Vlasoff]

На мой взгляд и опыт, лучше купить ликвидную комнату (или две) в малонаселенной коммуналке в Москве, подкопить денег и переселить соседей, или продать позже и с доплатой купить квартиру. Комнату в коммуналке также можно сдавать.
Написано лучше, а чем конкретно лучше то?
Пока видно только геморрой со сдачей тк потенциально возможны конфликты арендаторов и собственников проживающих в других комнатах.

МС, про Москву не знаю, а в СПб ситуация такая - хорошая земля, на которую сложился рынок, стоит денег не меньших, чем квартира. А все что ниже, пока подвержено сильным колебаниям, цены в некоторых местах сильно упали, где-то не упали, но никто не берет, где, возможно, недооценены итд итп. Далее, момент такой - для комнаты/квартиры в городе надо рассматривать 5-6 параметров, редко больше. А для земли - больше 10ка и, скорее, мы с вами легче поймем что хорошо/плохо в городской недвиге, нежели в сельской теме. Я бы не рисковал.

[MC]

На мой взгляд и опыт, лучше купить ликвидную комнату (или две) в малонаселенной коммуналке в Москве, подкопить денег и переселить соседей, или продать позже и с доплатой купить квартиру. Комнату в коммуналке также можно сдавать.
Написано лучше, а чем конкретно лучше то?
Пока видно только геморрой со сдачей тк потенциально возможны конфликты арендаторов и собственников проживающих в других комнатах.

МС, про Москву не знаю, а в СПб ситуация такая - хорошая земля, на которую сложился рынок, стоит денег не меньших, чем квартира. А все что ниже, пока подвержено сильным колебаниям, цены в некоторых местах сильно упали, где-то не упали, но никто не берет, где, возможно, недооценены итд итп. Далее, момент такой - для комнаты/квартиры в городе надо рассматривать 5-6 параметров, редко больше. А для земли - больше 10ка и, скорее, мы с вами легче поймем что хорошо/плохо в городской недвиге, нежели в сельской теме. Я бы не рисковал.

Мнение не лишено здравого смысла, но про землю речь не идет. Говорим о квартирах.
Другими словами, согласен, но обсуждаем иное.

[Kirill Vlasoff]

Мнение не лишено здравого смысла, но про землю речь не идет. Говорим о квартирах.
Другими словами, согласен, но обсуждаем иное.

а, тупанул, прошу прощения.
с областными (питерскими опять же) квартирами дела не имел, но, сдается мне, что там ситуация такая - есть города, которые вполне себе живы и сдать там вполне реально, а есть - где тухло. соот-но надо изучать внимательно, теоретически как-то веселее выглядит комнат в коммуналках.

[MC]

Мнение не лишено здравого смысла, но про землю речь не идет. Говорим о квартирах.
Другими словами, согласен, но обсуждаем иное.

а, тупанул, прошу прощения.
с областными (питерскими опять же) квартирами дела не имел, но, сдается мне, что там ситуация такая - есть города, которые вполне себе живы и сдать там вполне реально, а есть - где тухло. соот-но надо изучать внимательно, теоретически как-то веселее выглядит комнат в коммуналках.

Опять согласен. Так все и есть. Первое пожалуйтв областной недвиге это транспортная доступность, потом идет все остальное.

[FlamingWind]

Опять согласен. Так все и есть. Первое пожалуйтв областной недвиге это транспортная доступность, потом идет все остальное.

Не знаю как в Питере, но в Москве уже часть кварталов новостроек становится этническими гетто (особенно Восток и Юг, где "новая Москва"). Проблему, кстати, стали уже потихоньку замечать:
_http://www.telki.ru/article/kvartira-v-getto-nedorogo-75417
_http://monitor.msk.ru/2013/09/06/grozit-li-moskve-obrazovanie-etnicheskih-anklavov-i-getto/

Поэтому если купить квартиру в подобном районе, потом можно сильно пожалеть об этом. Пока да, фактор доступности играет решающую роль... Но на долго ли?

[Точка Сборки]

Ради интереса посмотрела стоимость покупки и последующей сдачи в аренду комнаты. Нынче комната стоит 2,5 млн руб, сдается за 15 000 руб. (Москва).
Во, уже пора начинать на комнату собирать, а потом сдавать, окупается за 14 лет, как раз к пенсии и выйду на какой-нибудь стабильный доход как вариант пенсии, вовремя спохватилась ))

[pups]

сдается за 15 000 руб. (Москва).

Плюс пенсия с лужковско-собянинской добавкой=12.000 минимум.
+ проезд бесплатный, да 50% скидки на коммуналку, всякие там санатории...
Для скромного пенсионера вполне достаточно.

[igo55894]

Комната, да еще пенсионеру в среднем случае- плохой вариант для здачи не смотря на повышенный годовой доход .

Соседи не обязательно алкаши устраивают травлю арендаторам даже если их зарегистрировать, без регистрации и разговора нет просто меняют личинку.
Или наоборот тут было дело, владелец комнаты извлекал сверх прибыль - регистрация для четырех- пяти-шести нары двух ярусные в рамках разумного, чтоб не попасть под дело о резиновых квартирах и процент может возрасти до 15% годовых , а другой сосед вешается.

[Точка Сборки]

Стану как заправская дойче фрау на пенсию по заграницам разъезжать)

[Точка Сборки]

Так. Стоп. Только все придумала: 12 лет откладывать по 15 000 руб, потом снять средства со вклада, купить комнату, сдавать ее 14 лет, выйти на самоокупаемость и обеспечить безбедную старость, как вдруг нам, пенсионерам, начинают ставить палки в колеса.
Накопить на квартиру для последующей сдачи- это уже не пассивный способ накопления, это чтобы на нее накопить, уже сейчас надо шевелить серыми клеточками, а это выше моих, пенсионера в среднем случае, сил и желания.
Тогда буду хранить будущие баснословные сбережения в швейцарской банке. Или вобще в рублях. Отложу, а ближе к пенсии все накопления съем. Ай да я, отличный бизнес-план.

[MC]

Опять согласен. Так все и есть. Первое пожалуйтв областной недвиге это транспортная доступность, потом идет все остальное.

Не знаю как в Питере, но в Москве уже часть кварталов новостроек становится этническими гетто (особенно Восток и Юг, где "новая Москва"). Проблему, кстати, стали уже потихоньку замечать:
_http://www.telki.ru/article/kvartira-v-getto-nedorogo-75417
_http://monitor.msk.ru/2013/09/06/grozit-li-moskve-obrazovanie-etnicheskih-anklavov-i-getto/

Поэтому если купить квартиру в подобном районе, потом можно сильно пожалеть об этом. Пока да, фактор доступности играет решающую роль... Но на долго ли?

Факторов много, но в случае недвижимости московского региона всегда есть возможность выбирать из разных и относительно многочисленных вариантов. Прото надо руку так сказать на пульсе темы держать.

[House495]

Москвичи могут полюбоваться на квартиры, в которые их будут отселять после отъема жилья в приличных районах
http://realty.хер/articles/15/10/201 ... 0042.shtml

[Tixed_]

Промодерировано. Оффтопик, троллинг. Предупреждение. E.R.

[Arkan]

купил себе треху в ближайшем подмосковье, именно с расчетом сдавать на пенсию и т.д.
Факты, купил за 4,5 млн ( 90 метров), два года назад, сейчас стоит 6 млн.
В среднем сдают по району за 40 тыр, в год 480 тыр., плюс ремонт 700 тыр. окупаемость за 12 лет,

Дальше, все более менее образованные ( и не очень) стараются попасть в крупные города, к каким Москва причисляется. и так будет еще лет 20.
Исходя из этих нехитрых вычислений, на сегодня покупка квартиры все еще актуальное вложение не пенсию.

[1979]

А кто где увидел падение цен в мск? Сейчас смотрю вторичку и новострой, вторичка дешевле 6 один неликвид, от 6 начинаются 1ки хрущёвки в районах более менее и без дыр в полу

[GEORG78]

Москвичи могут полюбоваться на квартиры, в которые их будут отселять после отъема жилья в приличных районах
http://realty.хер/articles/15/10/201 ... 0042.shtml

В принципе не плохие квартиры, по человечески подошли, всяко лучше чем тесная хрущевка или брежневка, да и большинство сталинок.

[DocGRIGORICH]

лично мне квартира представляется меньшим из всех зол

Этот вариант прошел испытания временем у меня тоже, но не дает 100% гарантии на будущее.
Так же и ком.недвижка - тоже очень хорошо.

[DocGRIGORICH]

Именно недвижимость в долгосрочной перспективе может дать ренту, пенсию и хлеб (с маслом или без такового, как выйдет).
Аренда средней московской однушки всегда примерно равна минимальной реальной зарплате в Москве, а аренда двушки - средней зарплате.Это было и в 1980, и в 1993, и в 1998, и в 2013 и будет далее.

За 1980 год сказать не могу (не сдавал в аренду тогда) , но остальные периоды - совершенно верно.
Всегда будут те кто купить не может и будет снимать.