Коммерческая недвижимость в РУ или квартирка в ЕУ

[Czeh]

Всех с наступившим!
Живу с семьёй в Болгарии, в Казани есть коммерческая недвижимость - небольшое помещение. Арендатор сьехал перед Новым Годом.
Кто как поступил бы?
Я вижу следуюшие варианты :
- лететь в Россию и искать следующих арендаторов ( минусы - могут также внезапно сьехать)
- продать и купить недвижимость(квартиру) в EU (пока душа к Праге благоволит) и сдавать в аренду. Плюсы - ехать ближе чем в Казань.
- продать и деньги в валюте на депозит (в России или в Европе?)
- предложите свои варианты ...

[dirmor]

доходность какая от сдачи в аренду квартиры в Праге? по мне так нулевая

а какая доходность от коммерческой недвижки если сдавать арендатору дешевле рынка?
удалённо можете сдать если есть кому доверить сдачу за небольшое вознаграждение.

[Czeh]

В регионах тяжело сейчас арендатора найти даже дешевле рынка.
В Праге за двушку можно 25 000 в месяц планировать.

[Сергей047]

Может есть возможность найти агенство недвижимости, которому сдавать, а оно будет пересдавать кому угодно. Я выбрал именно такой вариант, учитывая, что прилет в Россию, поиск новых арендаторов и вылет обойдется порядка 50 т.р. Агенство берет за свои услуги 10%, деньги на карточку. Зато не болит голова что кто-то съехал, перестал платить, залил соседей (объекты страхуются за счет агенства). Хотя если объект один, то эта схема может быть неоправдана. Я на данный момент сдаю 5 объектов и планирую прикупить еще 2. От идеи покупать что-то за границей я отказался, так как там мы чужаки и предмет вытягивания денег... Смотрите сейчас в проблемных странах в Европе стали повышать налог на недвижку именно для иностранцев. У меня знакомая сейчас живет в Испании. не может продать магазин, т.к. никто не покупает, виза просрочена, т.е. большая вероятность, что шенген могу уже и не дать, т.е. если сейчас уехать, то не сможет вернуться в страну, где есть собственность....

[калям]

В Праге за двушку можно 25 000 в месяц планировать

25000 чего???

[dirmor]

25000 чего???

рублей конечно же, вряд ли монгольских тугриков.

[калям]

рублей конечно же, вряд ли монгольских тугриков

ну если не тугрики,то не кажется что 2-ка в Москве поболее может принести...

[Czeh]

В Москве конечно цены повыше, но речь идет изначально о Казани. У меня к сожалению не в Москве недвижимость.

[Czeh]

[quote="Сергей047";p=4613355]Может есть возможность найти агенство недвижимости, которому сдавать, а оно будет пересдавать кому угодно. Я выбрал именно такой вариант, учитывая, что прилет в Россию, поиск новых арендаторов и вылет обойдется порядка 50 т.р. Агенство берет за свои услуги 10%, деньги на карточку. Смотрите сейчас в проблемных странах в Европе стали повышать налог на недвижку именно для иностранцев.quote]
В проблемных странах покупать ничего не планирую.
В своем регионе агентствам не доверяю, велика вероятность что будут сдавать а мне скажут что нет желающих снимать.

[Czeh]

Да и арендные ставки очень низкие, сейчас с квартиры я получаю 4,5% годовых. С коммерческой было немного больше, около 7%, но сейчас пустует. В итоге за год также около 5 % получиться. Я считаю что доходность должна быть выше.

[калям]

Я считаю что доходность должна быть выше

значит рублевый депозит проц под 10(хотя дискуссия здесь же идет уже давно)

[калям]

В Москве конечно цены повыше, но речь идет изначально о Казани. У меня к сожалению не в Москве недвижимость.

ну как я понял вы хотите продать в казани и купить в праге..так не проще ли купить в москве...

[Haskel]

Czeh
Если не секрет, почем сдаете? Может цена завышена?
Вопрос не праздный, сам этим занимаюсь, арендаторы за 8 лет не менялись.... тьфу-тьфу

[Сергей047]

В своем регионе агентствам не доверяю, велика вероятность что будут сдавать а мне скажут что нет желающих снимать.

Я, наверно , выразился неправильно. Договор с агентством заключаете и получаете от него ежемесячно оговоренную сумму, за то, что передаете им во временное пользование в целях сдачи в субаренду Вашу собственность. А сдается/не сдается это уже становится проблемой агенства, за эти риски они и получают порядка 10%. Понятно, что они могут сдать дороже и зарабатывать больше, но это уже их дело.

[Czeh]

Czeh
Если не секрет, почем сдаете? Может цена завышена?
Вопрос не праздный, сам этим занимаюсь, арендаторы за 8 лет не менялись.... тьфу-тьфу

Арендатор платил 50 000. Место под магазин запчастей не очень удачное - вот и сьехали. Хотя, пока сам занимался этим магазином, он был очень привлекателным (финансово).
Новые никто не изьявил желание пока, но хотя праздники пока были.

[Czeh]

Я считаю что доходность должна быть выше

значит рублевый депозит проц под 10(хотя дискуссия здесь же идет уже давно)

Рублёвый депозит - бояздно однако...

[калям]

Рублёвый депозит - бояздно однако.

трус не играет в хоккей...

[Czeh]

Как вариант рассматриваю депозит в евро под 7% (не в России).

[moleff]

Czeh
7% в евро это около 12% в рублях очень заманчиво. Место конечно же военная тайна?

[Haskel]

Арендатор платил 50 000

Чтоб понять завышена цена или нет, надо знать площадь, у меня берут по 800 за метр...
Время от времени поступают предложения, 1200 за метр, но я понимаю, что в этом случае арендаторов буду менять раз в 3 месяца + простои + головняк......
Стабильный заработок важнее. ИМХО.

Место под магазин запчастей не очень удачное - вот и сьехали

Место и правильный выбор вида деятельности, играет огромную роль...

[САША74]

Czeh
7% в евро это около 12% в рублях очень заманчиво. Место конечно же военная тайна?

Украина

[Czeh]

Czeh
7% в евро это около 12% в рублях очень заманчиво. Место конечно же военная тайна?

Болгария.

[Czeh]

Арендатор платил 50 000

Чтоб понять завышена цена или нет, надо знать площадь, у меня берут по 800 за метр...
Время от времени поступают предложения, 1200 за метр, но я понимаю, что в этом случае арендаторов буду менять раз в 3 месяца + простои + головняк......
Стабильный заработок важнее. ИМХО.
Место и правильный выбор вида деятельности, играет огромную роль...

65 кв.м. основная площадь плюс 10 - склад. И место почти центр, единственное не первая линия. Найти то я найду арендатора. Но каждый раз летать - минус 30 000.

[Haskel]

Czeh
Если интересно, напиши в личку адрес и координаты того кто может показать помещение, у меня друг аптеками занимается, могу ему предложить, может что срастется...

[Telepuz]

Мне кажется коммерческая недвижимость всегда востребована тем более в областных центрах.. Да и доход повыше приносит чем просто квартира... Опять же и продать легче... Лично у меня с 2007 года мой магазин простоял пустым за все время суммарно около 4 месяцев .. Я делаю цену чуть ниже рыночной зато по году как у других не стоит... Всегда заезжают арендаторы причем более менее долгосрочно первый три года, другие по году и полтора.. И только один раз я лоханулся повелся на сказки какой у человека классный бизнес как давно он работает. в итоге выгнал его через полтора месяца и он единственный из арендаторов остался мне должен десятку... Попробуйте сдать под аптеку у них борьба за точки, снимают дорого и сидят долго.. По крайней мере у нас так...

[Czeh]

тем более в областных центрах..

Казань претендует на звание третьей столицы России

Попробуйте сдать под аптеку у них борьба за точки, снимают дорого и сидят долго..

Согласен. В свое время сам хотел занятся аптеками, но не хватило денег и административного ресурса (Связей), что у нас немаловажно.


PS: Благодарю отвечающих! Важны все мнения!

[Amissia120]

Czeh Здравствуйте! Поделитесь, пожалуйста, какой выход вы найдете из создавшегося положения.
Мы сейчас просчитываем возможность переезда в БГ и поэтому интересуют варианты распределения активов. Озвученный Вами вариант 7% евровых банковских вкладов весьма привлекателен. Или вы имели ввиду вклады в левах? В любом случае, подскажите, если не сложно, что за банки предлагают озвученный процент.

[Czeh]

Да. Я отпишусь о результатах.