Покупка квартиры в Москве 2014 под аренду!

[Voltas]

Здравствуйте!
Хочу купить кв. от 6 до 6.5 милл. на вторичном рынке для последующей сдачи в аренду (не менее 35 - 40 тыс.)!Оплата 100% и сразу!Хотелось бы услышать мнения и что посоветуют бывалые,в каком районе реально приобрести в эту сумму,так как сам с региона и сталкиваюсь с этим в первые!
Хотелось чтоб с ориентировали с удачными районами для покупки и сдачи в указанной ценовой категории!

[добряк7]

Здравствуйте!
Хочу купить кв. от 6 до 6.5 милл. на вторичном рынке для последующей сдачи в аренду (не менее 35 - 40 тыс.)!Оплата 100% и сразу!Хотелось бы услышать мнения и что посоветуют бывалые,в каком районе реально приобрести в эту сумму,так как сам с региона и сталкиваюсь с этим в первые!

Закатывайте губы 40 это двушка у метро. И ее цена мин. От 8 все что дешевле халупа для гастеров.

[Voltas]

Пусть будет 35,думаю что это реальная цена для сдачи в Москве!

[VSP]

Зайдите например на циан и посмотрите что продается за 6-6,5, а потом там же посмотрите по какой цене это предлагается в аренду. Такую доходность возможно получить, если не зацикливаться на сдаче семейной паре славянской внешности с московской пропиской, а существенно расширить круг потенциальных арендаторов. С другой стороны, в этом случае возрастают риски,а оно вам в Паттае надо?

[House495]

Пусть будет 35,думаю что это реальная цена для сдачи в Москве!

А я думаю, что для квартиры за 6.5 млн 30 тр - потолок.

[nirvana_ana]

В районе метро Перово-Новогиреево есть выбор двушек в пешей доступности за 6-6,5 млн, и цена аренды на такие квартиры как раз будет 35-40 тыс.

[Марина83]

У нас знакомые купили квартиру за 5.500 (вторичка в новом доме с ремонтом от затройщика и мебелью, выбирали так - чтоб больше не вкладываться) в районе белая дача и как раз сдают за 35 т.р. плюс коммуналка отдельно. Но, как мне объяснили, высокая цена связана с особенностью района, там рынки и снимать квартиру будет соответственный контингент. И возможно жить по нескольку человек. В общем нужно это понимать.

Можно за эти деньги найти квартиру на Юго-Востоке (однушку) НО... за 40 т.р. там ее не сдадите.
За 40 т.р. можно сдать в районе ЮЗАО, но опять таки - квартиру там за эти деньги не купишь и близко...

[Voltas]

Зацикливаться не собираюсь,потенциальный круг клиентов расширен!Какие могут быть риски: например оплату можно брать за погода в перед,мебель не дорогую с Икея!
Хаус,это чистыми?Я сейчас получаю в регионе 25 чистыми за двушку с отличным ремонтом и мебелью,все остальное оплачивает арендатор!Думаю есть ли резон менять шило на мыло У меня родители пенсионеры,думаю оформить на них - плюс как бонус московская пенсия!

[igo55894]

Уже писал - район Братиславская -Люблино (смотрите ЦИАН) можно купить однушку 10-15 летнюю за 6400т.р -7000т.р. уже с жильцами с китайцами сам видел т.к. ходил на просмотры (35-40 т.р. без торга!) или нашими , но чуть дешевле, ИМХО для дистанционной сдачи китайцы "надежней", у них есть свои агенства по аренде , которые "решают все вопросы". Сдавать надо только с строительным ремонтом. Район ликвидный на перспективу , метро рядом.

В ЮЗАО жилье почему-то дорогое , без хорошего ремонта там за 40 не сдать, итого выхлоп будет низкий.

Оплату берут за месяц вперед иногда, за пол года только с большим дисконтом, залог за хлам и строительный ремонт , ну можно взять небольшой.

[House495]

например оплату можно брать за погода в перед

Вряд ли торговцы с рынка, которых тут сватают в арендаторы, обладают подобной платежеспособностью
А вот кидают наверняка на раз ...

Я сейчас получаю в регионе 25 чистыми за двушку с отличным ремонтом и мебелью,все остальное оплачивает арендатор!Думаю есть ли резон менять шило на мыло

В смысле, продать квартиру в регионе, чтобы купить в Москве? Еще и с доплатой, видимо. В Москве имхо это будет убитая квартира в пределах 44 кв м в хрущебе или древней панели в Зажопье. Если удастся сдавать такое свыше 30 тр, то имхо только ЛКН, среднеазиатам и прочей аналогичной публике со всем сопутствующими рисками.

[Voltas]

Марина83 » 5 минут назад,nirvana_ana » 7 минут назад - спасибо за ответы,это уже обнадеживает!Хотелось бы услышать побольше таких реальных примеров,чтобы в дальнейшем выбрать район и варианты из выше перечисленных!В ближайшие три года планирую сдавать!

Если оформить на родителей пенсов,будет ли у них Московская пенсия + все подобающие привилегии?

[Voltas]

House495 »
Кв. моя так и стоит от 6.5 до 7 милл,это как повезет на покупателя!То есть выставляю за 7,а там двигаюсь в цене!Поэтому пишу о минимуме 6.5!Не думаю что она дальше будет расти в продажной цене,а в Москве есть перспектива на дальнейший рост цен!Вроде как сдавать (уже не 25,а 35) + рост цен на недвигу + московская прописка!

[VSP]

Зацикливаться не собираюсь,потенциальный круг клиентов расширен!Какие могут быть риски:

Например, добрые соседи сообщат, что у вас проживает "семья" китайцев из 10 человек и вам по акту насчитают соответствующую квартплату.

[igo55894]

Если оформить на родителей пенсов,будет ли у них Московская пенсия + все подобающие привилегии?[/quote]


Нет , теперь "московская пенсия" платится после 10 лет регистрации, плюс будут проблемы с поликлиникой по месту проживания , плюс возможные потери субсидий .

Про добрых соседей : на практике о китайцах- случаев нет.

[Марий-Ка]

Зацикливаться не собираюсь,потенциальный круг клиентов расширен!Какие могут быть риски:

Например, добрые соседи сообщат, что у вас проживает "семья" китайцев из 10 человек и вам по акту насчитают соответствующую квартплату.

Интересно удалось ли хоть кому-нибудь на практике это осуществить?
У нас зеркальная ситуация - в нашем доме на одном из этажей живет такая семья, которая вообще исчислению не поддаётся. УЖК на это вообще чихать хотела. Никто и ничего сделать не может, полиция приезжает периодически - толку ноль, документы у всех в порядке.
И нет никакой управы на это, только взывать к совести собственника квартиры.

[Voltas]

VSP » 2 минуты назад: так квартплату оплачивать будут арендаторы!Как только первый звонок о не оплате коммуналки сразу метлой под зад и не возврат депозита!Стоимость и оплату коммуналки можно проверять каждый месяц!
igo55894 » 6 минут назад: Значит не успели) они не собираются там жить,у них есть где - просто думал что какой то приятный бонус будет для них + оформляю на них все,так как для пенсов существуют налоговые льготы от государства!Потери субсидий,что вы имеете ввиду?

[igo55894]

О субсидиях: если пакс прописан в одно месте, а жилье имеет в другом (типа второе), то ставка налога на недвижимость ,квартплата , отличается в сравнивание с вариантом единственного жилья, плюс некоторые регионы устанавливают субсидии , т.е. не дочисление квартплаты, в случае если месячный по душевой доход не превышает определенную сумму, короче очень много вариантов надо считать. Если вы их пропишите и оформите на них квартиру это максимальная в деньгах и появляются косвенные издержки - вы к примеру не подадите на налоговый вычет., а они будут ездить в московский собес, и решать вопрос с соц-мед обслуживанием на месте проживания.

Собственно с китайцами (их и не десять в однушке , а четыре) это, так, вариант максимальной прибыли при низких рисках , сдайте квартиру с ремонтом заселите знакомых , только доход будет ниже в полтора раза т.е не 6% , а 3-4%.,
В регионах, я слышал также можно выйти на 6% годовых и без китайцев, если не нужен риск.

[VSP]

Как только первый звонок о не оплате коммуналки сразу метлой под зад и не возврат депозита!

Как вы себе этот процесс представляете находясь не в Москве?
P.S. Сам сейчас сдаю арендаторам из категории повышенного риска, но при этом нахожусь рядом и имею возможность мониторить ситуацию. Когда сдавал удаленно, то сдавал только через знакомых.

[Voltas]

Ну так на воду,газ,электричество счетчики стоят - по ним и будут платить!А сколько там человек живет 1 или 10 еще и доказать надо через суд!Я думаю ни кому это не нужно бегать и что то доказывать,ну не занимаются у нас этим органы так как любят жопу просто на рабочем месте протирать - если только под заказ!Единственный риски это: будут кв. убивать и криминал совершенный в ней,потому как придется возвращаться и доказывать что ты не индюк!

[Марина83]

стати, да. Удаленно сдавать не просто. Даже находясь рядом проблемы бывают. Пример: Знакомые сдали квартиру, первые 3 месяца все ок. Дальше оплаты нет, на звонки не отвечают. По приезду дверь не открывают. В общем пришлось открыть дверь и зайти в квартиру. А там... похоже уже никто не живет, все засрано в хлам до такой степени, что пришлось нанимать бригаду, которая своими проф. средствами еле отмыли. Кстати, еще и стиралку сломали, мебель пакоцали. все прокурено. В центре комнаты возле кровати банка полная бычков плавающих в воде (запах пипец). Ковер прожгли. Пришлось еще снова вкладывать деньги на восстановление "товарного вида" квартиры. Еще и замок пришлось менять в квартиру. Так что риски надо тоже учитывать и кто их будет разруливать (учитывая что вы не в Москве)

[Voltas]

Марина83: тут конечно нужно трезво мыслить,если под контингент риска то и мебель должна быть на минимуме и дешевая + депозит не менее 20000,ремонт соответственно дешево но чистенько чтобы глаз радовал!

[добряк7]

Марина83: тут конечно нужно трезво надо мыслить,если под контингент риска то и мебель должна быть на минимуме и дешевая + депозит не менее 20000,ремонт соответственно дешево но чистенько чтобы глаз радовал!

Вы думаете за 20000 восстановите дешевую мебель и косметический ремонт сделаете? А если они соседей снизу зальют например. А у тех ремонт дорогой

[pups]

Покупая квартиру в ЮВАО под арендаторов с рынка (кстати, это платежеспособные и нормальные клиенты, особенно китайцы) надо помнить, что в Москве проводится политика ликвидации рынков и Садоводу, и Москве и т.п. жить осталось недолго.

Соотношение цены покупки и арнеды квартиры можно посмотреть по калькуляторам на сайте www.irn.ru

Московская пенсия у "понаехавших" будет через 10 лет. Жилищные субсидии - тоже.

Сейчас тенденция на падение цены квартир, но и аренда тоже падает, взвесьте риски.

И последнее - забудьте про дистанционную сдачу.
Квартиранты не платят за аренду - как правильно выставить?

[VSP]

А сколько там человек живет 1 или 10 еще и доказать надо через суд!

Возможно это московская специфика,но достаточно составить акт с привличением соседей,а уже потом вы будете обжаловать начисления в суде. Ну и не забудьте про борьбу с резиновыми квартирами, штрафами за отсутствие регистрации.

[Voltas]

Добряк7: Это может произойти в любом ценовом уровне!Меня волнует другое,что за те деньги которые у меня вложены здесь я получаю 25,а в Москве 35 + недвижимость в Москве растет в цене стабильно (при продаже) и пользуется спросом (при аренде),а в регионе нет!Конечно уровень кв. в Москве будет далек от того что я имею сейчас в регионе - но чем то надо жертвовать ради большей выгоды!Либо вид из окна и уровень дома (так как не живу в ней меня это не больно напрягает),либо прибыль больше!Так как в ближайшие три года планирую сдавать,чтобы не потерять 13% при продаже!

[igo55894]

[quote="pups";p=4931325]Покупая квартиру в ЮВАО под арендаторов с рынка (кстати, это платежеспособные и нормальные клиенты, особенно китайцы) надо помнить, что в Москве проводится политика ликвидации рынков и Садоводу, и Москве и т.п. жить осталось недолго.

Есть такое, но это наши последние "друзья", реально о закрытии пока речь не идет, просто подсказывают владельцам как правильно поступать с прибылью, садовод сейчас отстраивают и делают такой как "Москва".

[Voltas]

Pups: По поводу падения цен на продажу - в моем городе,так же мониторинг цен в Уфе,Новосибирске показывает не большое подорожание!Люди стали брать даже то что раньше продавалось долгое время,чтобы спасти и зафиксировать свой капитал хотя бы в недвижимости !В рулетку с банками сейчас поиграть народ не очень спешит,не известно какой будет следующим!

Кто нибудь еще может отписаться по покупке кв. в данной ценовой категории и сдачи за указанную сумму!?Если еще примеры удачных районов для покупки и сдачи кроме выше перечисленных!

[stranger]

Покупайте строго не больше 10 минут пешком от метро и не первый и последний этажи. Метро можно любое, чем ближе к центру тем лучше. За ваш бюджет доступен ВАО ЮВАО и ЮАО , а проще сделайте в поиске на cian галочку не более 10 мин пешком от метро любого и посмотрите что есть.
Рынок аренды к сожалению падает, это факт. Пока не смертельно но тенденция однако(((

[House495]

Покупайте строго не больше 10 минут пешком от метро и не первый и последний этажи. Метро можно любое, чем ближе к центру тем лучше. За ваш бюджет доступен ВАО ЮВАО и ЮАО , а проще сделайте в поиске на cian галочку не более 10 мин пешком от метро любого и посмотрите что есть.

Всё очень просто - квартир с заявленными характеристиками 200 штук на город, т.е. менее 1% предложения по двушкам.
Из этих 200 - 90% хрущебы и 9 этажная панель, понятно, что минимум 50 летней давности. Площадь в пределах 40-45 м, кухня 5-6 метров. Районы, естественно, сильно окраинные.

[Марина83]

Всё очень просто - квартир с заявленными характеристиками 200 штук на город, т.е. менее 1% предложения по двушкам.
Из этих 200 - 90% хрущебы и 9 этажная панель, понятно, что минимум 50 летней давности. Площадь в пределах 40-45 м, кухня 5-6 метров. Районы, естественно, сильно окраинные.

Согласна, так и есть, увы. Мы недавно искали квартиру однокомнатную с такими характеристиками (не более 10 мин от метро и чтобы дом был не старый). Так вот, удачные станции метро (с нормальной инфраструктурой, близость к центру, удобной транспортной развязкой). Такую квартиру найти было не просто, и дело уже не в цене (бюджет был больше на несколько млн.), а просто их нет. Зато двушек в хрущах хоть отбавляй - но я бы не рискнула в такую недвигу деньги вкладывать. Цены на них не растут, эти квартиры первые падают в цене. Потом еще не избавишься от нее. Либо другой вариант - вроде квартирка ничего и цена довольна хорошая - приезжаем заключать договор, и только на месте говорят что мол квартира менее 3 лет в собственности, цена будет указана 2 млн. и уже на месте начинают уговаривать купить, убеждая что все ок. (тут стоит включить голову. а лучше переспать с этой мыслью и не отдавать деньги на месте).

Так что попробуйте через ЦИАН, хороший сайт, и сверяйтесь с картой (просто многие в объявлениях пишут не правду по поводу местоположения дома и удаленности от метро)

[Voltas]

Ну что то я совсем в растерянности!!!Неужели за 6.5 нормальную однушку не купить и сдавать рентабельно потом а если догнать до 7 мил!!!

[House495]

Ну что то я совсем в растерянности!!!Неужели за 6.5 нормальную однушку не купить и сдавать рентабельно потом а если догнать до 7 мил!!!

Вы вроде двушку хотели ? Однушку ... ну, на что-то похожую (не хорошую, а похожую на жилище) за 6.5-7 млн, наверное, купить можно. Но вот сдать ее дороже 30 тр будет проблемно. Это подразумевает хорошее состояние и приличный район, которые могут опять же не вписаться в бюджет.

[Voltas]

Я изначально не писал сколько комнат,только указал цену в которую я хотел вписаться,так как рассчитывал сразу на однокомнатную или студию!Это Добряк7 ответил мне,что если я хочу получать с аренды 40,то это должна быть двушка по цене не менее 8 мил. и рядом с метро!

[Марина83]

Да купить то можно за эти деньги и даже не далеко от метро, мы встречали квартиры (однушки) за 6.5 и 7 млн. Но вопрос в том, можно ли их сдать за 35-40..
Тут просто получается так, что или квартира за 6,5 или сдать за 40... (ну кроме садовода, там и без метро за 35 сдают)
Можно метро Люблино рассмотреть (там рынок Москва) китайцам сдать. И дома новые есть
Можно м. Братиславскую или Марьино посмотреть (не знаю правда по чем там сдают)

[Марина83]

Ну что то я совсем в растерянности!!!Неужели за 6.5 нормальную однушку не купить и сдавать рентабельно потом а если догнать до 7 мил!!!

Так для информации. Подруга сдает квартиру (однушку) за 55 т.р. Но, квартира на м.Бауманская (возле ТТК) на набережной р.Яуза. и стоит эта квартира сейчас 11 млн.
Мы (до того как купили квартиру) снимали тоже возле метро Бауманская двушку за 35 т.р. - потому что двушка хрущевка... с проходной комнатой.
Вывод: цена квартиры зависит не только от района, но и от самой квартиры (дома, наличия охраны, и других благ, включая этаж, вид из окна и пр.)
Ну и к тому же там нет рынков (китайцев) зато есть "бедные студенты" (Бауманка)
Если решили покупать квартиру под сдачу, нужно примерно понимать, кто ее будет снимать.

[GTI]

Недавно был озабочен похожей проблемой, бюджет до 7,5 (с ремонтом), окраины (Новогиреево, Гольяново, Люблино и Бутово) не смотрел, хрущевки тоже отмел, за эти деньги были только кирпичные пятиэтажки или панельки. Из интересных вариантов запомнилась 2-ка на Кожуховской, 35 метров, 9 этажный кирп дом, под ремонт, отдавали за 6,3, вообще в районе м. Кожуховская было много вариантов (метро рядом, ТТК рядом, район рабочий, зато зеленый и не сильно застроен), еще была интересная 1-ка на Юго-Западной 40/20/10 в 12-ти этажке, состояние среднее, отдавали за 7,4, ну и т.д., когда деньги на руках, народ готов торговаться, на 100-300 тыс. Но что-то интересное выбрать не просто. Как тут советуют, можно сверять аренду по http://www.irn.ru, т.к. многие, на первый взгляд интересные квартиры, давали после сверки с этим сайтом удивительно низкую аренду. Я в итоге взял 2-ку 60кв без отделки в Павшинской пойме за 6, делаю ремонт, надеюсь уложиться в 1 млн , и надеюсь на полтос аренды

[Voltas]

GTI » 55 минут назад: Брали в долевке или по переуступке?Метро далеко?За 50,это хорошая цена за аренду - чем она мотивированна там?

[Марина83]

Ну на сколько мне известно те районы являются экологически благоприятными, ну по сравнению с остальной Москвой
Вот по поводу сдачи за 50 т.р. мне тоже интересно! Что там рядом есть?

[House495]

Метро далеко?

Какое метро? Это вообще не Москва

За 50,это хорошая цена за аренду - чем она мотивированна там?

Видимо, оптимизмом. В моем доме сдают двушки аналогичные моей за 45 тр, 1 км от ТТК.

[Voltas]

Если не Москва,то что - Подмосковье?
Хаус,стесняюсь спросить - а стоимость двушки какая?

[калям]

Какое метро? Это вообще не Москва

да это не Москва..но до метро на лоховозе мин 10 езды.....сын снимает там маленькую однушку за 28 с трудом нашел

[House495]

Если не Москва,то что - Подмосковье?

Красногорский район.

Хаус,стесняюсь спросить - а стоимость двушки какая?

Посмотрел - аналогичные в моем доме продают за 9.7 - 10.3.
Квартира при этом, скажу прямо, г...но меньше 50 квадратов
А нормальная двушка хотя бы 60-70 кв м от 13.8 до 18.

[Ms Alice]

Всем добрый вечер! У меня та же дилемма, а точнее проблема с покупкой квартиры в МСК под аренду(. Бюджет на 1комн 6 млн максимум. Подумываю рассмотреть Некрасовку-парк, там в 2015г будет метро. Но не уверена, что сдам там квартиру с ремонтом хотя бы за 30т. Что думаете?

[Марина83]

Всем добрый вечер! У меня та же дилемма, а точнее проблема с покупкой квартиры в МСК под аренду(. Бюджет на 1комн 6 млн максимум. Подумываю рассмотреть Некрасовку-парк, там в 2015г будет метро. Но не уверена, что сдам там квартиру с ремонтом хотя бы за 30т. Что думаете?

Если посмотреть тот же ЦИАН, то предложения в этом районе на сегодняшний день - 25 т.р. Что будет после открытия метро, не известно, может и вырастет как раз до 30....

[SERG7777]

Всем добрый вечер! У меня та же дилемма, а точнее проблема с покупкой квартиры в МСК под аренду(. Бюджет на 1комн 6 млн максимум. Подумываю рассмотреть Некрасовку-парк, там в 2015г будет метро. Но не уверена, что сдам там квартиру с ремонтом хотя бы за 30т. Что думаете?

Все правильно думаете. Только покупать в Некрасовка парк нужно в 5 квартале( корпуса 6 и 7 планируют начать продажи в апреле). Берите квартиру на котловане и будет Вам счастье. За 6 млн. Вы с большой долей вероятности возьмете 2-ку распашонку( 62м2) и через год, после окончания строительства, у Вас ее за 8 млн. с руками оторвут. Не покупайте вторичку для аренды, это совсем не выгодно

[Voltas]

Я так понимаю,что варианты покупки 6 - 6.5 милл. и шансы сдачи за 35 есть - но не большие!)
Может еще кто огласит примеры и варианты?
SERG7777: .. Берите квартиру на котловане и будет Вам счастье. За 6 млн. Вы с большой долей вероятности возьмете 2-ку распашонку( 62м2) и через год, после окончания строительства, у Вас ее за 8 млн. с руками оторвут! ,, - Что то я не уверен в том что через год котлован превратится в полноценный дом, думаю года два!!! Кв. будут сдаваться в черновой или чистовой отделке?Возможно в ремонт нужно будет вложиться около 1 милл!Это уже 7 мил!Есть еще риск что в связи с нестабильностью которая происходит сейчас на валютном рынке,стройка вообще заморозиться на не определенное время

[SERG7777]

Я так понимаю,что варианты покупки 6 - 6.5 милл. и шансы сдачи за 35 есть - но не большие!)
Может еще кто огласит примеры и варианты?
SERG7777: .. Берите квартиру на котловане и будет Вам счастье. За 6 млн. Вы с большой долей вероятности возьмете 2-ку распашонку( 62м2) и через год, после окончания строительства, у Вас ее за 8 млн. с руками оторвут! ,, - Что то я не уверен в том что через год котлован превратится в полноценный дом, думаю года два!!! Кв. будут сдаваться в черновой или чистовой отделке?Возможно в ремонт нужно будет вложиться около 1 милл!Это уже 7 мил!Есть еще риск что в связи с нестабильностью которая происходит сейчас на валютном рынке,стройка вообще заморозиться на не определенное время

Про 8 млн. я писал про квартиру в бетоне, с ремонтом квартира еще дороже. Я написал свое мнение, а какую покупать решаете только Вы. Я сейчас сам сижу с деньгами и жду старта продаж 5 квартала Некрапарка, ЖК Новокосино и ЖК у будущего метро Рассказовка на Боровке. Вот из этих объектов и планирую выбрать.

[GTI]

Брали в долевке или по переуступке?Метро далеко?За 50,это хорошая цена за аренду - чем она мотивированна там?

Брал по переуступке, дом построен, до метро Мякинино строят мост, будет минут 15 пешком, сейчас до м. Волоколамская 10 мин транспортом. Это подмосковье, красногорский район, до МКАД 3,5 км. По аренде консультировался с риелторами, много зависит от ремонта и места, у Павшинской поймы есть минусы (перенаселенность, проблема с парковкой, вечная стройка вокруг, грязь соответствующая). Но на мой взгляд у этого места есть преспективы роста (стройка когда-нибудь кончится, район облагородят, деревьев насажают, сделают набережную), место неплохое, река рядом. Сначала смотрел только Москву, как можно ближе к центру, но если брать упомянутую 2-ку на Кожуховской 35 кв.м, 9-этаж кирп дом 1965 г, после ремонта её можно было бы за 40 сдавать. Но 50-летний дом лучше не станет и дорожать будет (если вообще будет) в среднем, так же как вся недвиж в Москве, у новостройки тут есть преимущества. Все ИМХО, на истину не претендую, поделился своими мыслями.

Я так понимаю,что варианты покупки 6 - 6.5 милл. и шансы сдачи за 35 есть - но не большие!)
Может еще кто огласит примеры и варианты?

На мой взгляд почти все квартиры, продающиеся за 6,5 млн могут сдаваться за 35, надо иметь деньги в кармане и мониторить рынок, интересные варианты очень быстро уходят, а если есть время ждать, то котлован, конечно, выгодней. Мою кв в Павшинской пойме продавец брал за 5 млн 2 года назад, если бы он дождался оформления собственности, можно было еще 0,5 млн накинуть.

[SenV]

Кто нибудь еще может отписаться по покупке кв. в данной ценовой категории и сдачи за указанную сумму!?Если еще примеры удачных районов для покупки и сдачи кроме выше перечисленных!

2-3 года назад брал в Подмосковье Новая Трехгорка(до МКАД недалеко, но ждем когда развязку доделают, пока пробки), панель тогда еще в строящемся доме 2-комн. по моему 68 метров и обошлась она мне тогда кажется около 4,5 млн. + ремонт и какая-никакая мебель(часть своей ненужной, часть у родственников, часть б/у купили) еще около 0,8
Сейчас сдаем якутам семье 30+коммуналка 5(раньше укладывались, теперь свои доплачиваем ибо УК совсем охренела и собирает уже по 6,5, за свои в Москве 100 м2 плачу 4200), платят с перебоями, но вроде надолго, только что родили 2 ребенка. Сдали быстро, в прошлом году.
Да считаю, что дистанционно сдавать проблематично, должно очень повезти с квартирантами, чтоб без проблем.
Для себя примеряя дистанционную сдачу прикидывал такой расклад 2-3 квартиры в Подмосковье (по стоимости как одна не плохая в Москве) и какой-то типа управляющего, процентов за 10-15 от сдачи, который будет выбивать деньги, мелкий ремонтик(лампочку поменять, кран заменить) и тогда можно на юга подаваться.

[Марина83]

Для себя примеряя дистанционную сдачу прикидывал такой расклад 2-3 квартиры в Подмосковье (по стоимости как одна не плохая в Москве) и какой-то типа управляющего, процентов за 10-15 от сдачи, который будет выбивать деньги, мелкий ремонтик(лампочку поменять, кран заменить) и тогда можно на юга подаваться.

Ну да, мы как-то договорились с управляющим ТСЖ, что он будет сдавать квартиру, присматривать, ему за это процент. В итоге нам рассказывали что квартира плохо и со сбоями сдается.. А потом оказалось что ЖКХ ее хорошо сдавал и деньги себе в карман...