Стоит ли сейчас в кризис, при падении рубля, брать кредит/ввязываться в ипотеку.

[Alan]

Если не секрет сколько на данный момент стоит ваша квартира которую вы купили 6 лет назад за 2 050 000 руб??

Ну покупали, скорее всего, не за 2 050 000, это ж размер ипотечного займа только, был и первоначальный взнос.

А с другой стороны - какая разница, сколько стоит эта квартира сейчас, если в ней надо жить? Нисколько не стоит, это уже необходимый для жизни расход. Разве стоимость единственных ботинок имеет значение?

[Kirill Vlasoff]

Только доходностью по вкладу и минусу на размер инфляции.

Только к настоящей ситуации все депозиты мягко говоря убыточны. Дорожает все. Официальная инфляция 9%, а реальная? Это никакой сегодняшний процент по вкладу уже не перекроет.

на мой взгляд это обычная ситуация. депозит всегда в моменте убыточен (точнее не отбивает инфляцию). переломить ситуацию иногда получается сильно удачливым или сильно прошаренным людям, которые, скажем сейчас положат под 22% в рублях года на 3, а ситуация через год вернется к тому что было пару лет назад. Ну или скажем в красавцах те, кто положили валюту год назад, а сейчас сняли. Такое бывает, но в конкретный момент времени и с обычным прогнозом ставку банки всегда будут давать ниже инфляции, некоторые прогибаться, рисковать и давать почти как инфляция - но все равно ниже.

[Kirill Vlasoff]

Кто брал кредиты на квартиру в суровые кризисные 1998-2000 (кто мог их взять) и брали на 15 лет, потом в 2003-2004 отдавали их с 2-3 зарплат.
Кризис же не вечный, через 3-4-5 лет опять будет рост зарплат и с новых зарплат, которые будут в 2018-ом, отдать кредит, который ты взял в 2015-ом, будет просто.

сейчас % по ипотеке УЖЕ вырос, а цена на недвигу ЕЩЕ не упала (серьезно по крайней мере).
и смысл тогда?

[Kirill Vlasoff]

1. Где жить есть. Но в будущем хотелось бы обзавестись доп. жил площадью. Поэтому покупка квартиры рассматривается как долгосрочная инвестиция. То есть цена растет - отлично, не растет либо падает - ну и ладно.

Если не жить, то можно сдавать - платеж надо рассчитать чтоб покрывал сдачу и кварплату и можно ввязываться. Правда подозреваю ипотеку давать будут очень тяжело.

таких шоколадных моментов, когда можно взять ипотеку и ипотечный платеж = средней ставки аренды за 20 лет на моей памяти было не больше 2х и длились они по полгода.
так красиво не будет.

[brodyga]

Банк продает квартиру в зачет долга но этой суммы на погашение всего долга не хватает. Остаемся должны банку определенную сумму.

Статья 61. Распределение суммы, вырученной от реализации заложенного имущества
5. Если предметом ипотеки, на который обращается взыскание, является принадлежащее залогодателю - физическому лицу жилое помещение, переданное в ипотеку в обеспечение исполнения заемщиком - физическим лицом обязательств по возврату кредита или займа, предоставленных для целей приобретения жилого помещения, обязательства такого заемщика - физического лица перед кредитором-залогодержателем прекращаются, когда вырученных от реализации предмета ипотеки денежных средств либо стоимости оставленного залогодержателем за собой предмета ипотеки оказалось недостаточно для удовлетворения всех денежных требований кредитора-залогодержателя, с даты получения кредитором-залогодержателем страховой выплаты по договору страхования ответственности заемщика и (или) по договору страхования финансового риска кредитора. При этом в случае признания страховщика банкротом обязательства заемщика - физического лица перед кредитором-залогодержателем прекращаются с даты реализации предмета ипотеки и (или) оставления кредитором-залогодержателем предмета ипотеки за собой.

И к чему вы это запостили? Вы читали Весь текст?
Это относиться к страховым случаям.
А так в РФ, нет закона о банкротстве физ лиц.
То есть если нет денег расплатитьмя с банком. То залоговое имущиство реадизовуеться, с суммы реализации вычитаются долговые обязательства , остальное возвращаеться физ лицу, если долговые обязательства больше чем вырученные средства , то остататок долга остается на физ лице. Пеня начисляеться не больше норм установленых законодательством РФ.

[DrVad]

таких шоколадных моментов, когда можно взять ипотеку и ипотечный платеж = средней ставки аренды за 20 лет на моей памяти было не больше 2х и длились они по полгода.
так красиво не будет.

Я дважды на это попадал и первый раз когда себе покупал. Потому в общем и брал, что платишь столько же, а все-таки за свое.
Да и до последних дней можно было купить и сдать. Сама за себя платит. По новым ставкам, конечно, фиг уже знает, не считал.

[House495]

И к чему вы это запостили? Вы читали Весь текст?
Это относиться к страховым случаям.

А какой нормальный банк вам де-факто даст ипотеку без страхования рисков, тем более в текущей ситуации? Или дадут, поскольку формально навязать ее не имеют права, но совсем по другим ставкам. В таком случае банк наверняка будет иметь свою страховку финансовых рисков. И вне зависимости от финансового состояния страховщика и в том, и в другом случае де-факто заемщик банку в остатке ничего не должен.

[Kirill Vlasoff]

Я дважды на это попадал и первый раз когда себе покупал. Потому в общем и брал, что платишь столько же, а все-таки за свое.
Да и до последних дней можно было купить и сдать. Сама за себя платит. По новым ставкам, конечно, фиг уже знает, не считал.

ну не знаю, в Питере, на мой взгляд, такого с 2005го не было.
реальная арендная ставка 20, ну 25 тр с однухи.
3 млн боле-мене приемлемая однушка. ну ладно, из новостроек студия 2 млн.
под 15% годовых на 10 лет это 32,3 грубо. с большими квартирами все, на мой взгляд, хуже (в плане рентабельности).
ну это все данные докризисные, сейчас не следил особо.

[tamriko666]

У меня подмосковье за 3, платёж 26, аренда 20, возврата с процентов хватает на кварплату, гашу досрочно сокращая срок. Выкуплю эту, переберусь поближе к первопрестольной.

[Kirill Vlasoff]

У меня подмосковье за 3, платёж 26, аренда 20, возврата с процентов хватает на кварплату, гашу досрочно сокращая срок. Выкуплю эту, переберусь поближе к первопрестольной.

чето не бьется, если честно. а какой % и какой срок?
мой калькулятор упорно говорит, что при 10 годах на 3 млн 26 тыс платеж будет только если ставка 0,75% годовых -))

[Ирсула]

22000*12*6=1584000
Где ошибся?

в марте 2015 будет уже 7 лет, т.ж. учитываем все расходы на страховку и первоначальные расходы при оформлении кредита и оформлении сделки в недвижимости.....

Во пипец, а! Если был стабильный доход, нельзя ли было поднакопить годик на первоначалку, хотя бы тыщ 500, и взять ипотеку на 10 лет?

на тот момент была реальная возможность взять без первоначального взноса , очень быстро в течении полугода эту лавочку прикрыли .Чтобы накопить 500 т.р. нужно было бы те же лет 5 копить с учетом откладывания 22000 платеж по ипотеке , но только не забыть из них 10-12 тыс. отдать за съемное жилье , вот 10 и остается простая арифметика 10*12=120 000 вот вам чистыми 4 года копить бы пришлось .

[Ирсула]

Ну покупали, скорее всего, не за 2 050 000, это ж размер ипотечного займа только, был и первоначальный взнос.

В этом все и дело что это реальная стоимость квартиры и первоначального взноса не было , на эту замануху и повелась.
Площадь квартиры 41 кв.м стоимость 1 кв. м. на момент покупки 50 000 р. , на сегодня средняя рыночная стоимость метра 60 000 р .
Теперь реальный пример с моими знакомыми , 3 года уже как перестали платить ипотеку , живут в квартири по сей день , видимо это слишком долгий и трудоемкий процесс для банка . Никто пока ни бумаг никаких не предоставлял , никто не выселял насильно .Да живут как на пороховой бочке , но живут же...И за аренду жилья не платят.Ну может это конечно единичный случай и им просто повезло.
Вчера ребята объезжали банки ниже 17% по ипотеке ставки нет , сбер отморозился и застыл , а коммерческие берут на рассмотрение , но исключают ауитентный платеж.

[DrVad]

Не все же берут полную стоимость квартиры в кредит. Потому и платеж может быть и больше и меньше арендной платы.
Так что тут скорее не от города, а суммы кредита зависит.

[Serji1]

Ну покупали, скорее всего, не за 2 050 000, это ж размер ипотечного займа только, был и первоначальный взнос.

В этом все и дело что это реальная стоимость квартиры и первоначального взноса небыло , на эту замануху и повелась.
Теперь реальный пример с моими знакомыми , 3 года уже как перестали платить ипотеку , живут в квартири по сей день , видимо это слишком долгий и трудоемкий процесс для банка . Никто пока ни бумаг никаких не предоставлял , никто не выселял насильно .Да живут как на пороховой бочке , но живут же...И за аренду жилья не платят.Ну может это конечно единичный случай и им просто повезло.

Могу ошибатся, но слышал такую инфу что банки обращаются в суд только в крайнем случае т.к. на данный момент суд принимает решение выплатить голую сумму долга, без процентов, пень, штрафов за просрочку и прочей лабуды, так что (видимо) отобрав квартиру через суд(?) банк еще и должен останется Все это конечно хрупко и при резонансе несомненно пропихнут нужные законы в пользу банков... (ИМХО!!!)

[1979]

видимо это слишком долгий и трудоемкий процесс для банка . Никто пока ни бумаг никаких не предоставлял , никто не выселял насильно .

особенно если жильё единсвтенное и "заёмщики" соц не защищённая категория и включает ветеранов и несовершеннолетних детей. Приставы такие долги не особо жалуют. А если банк со слабой службой взыскания, то и подавно. Но это уже другая история

[Kirill Vlasoff]

Не все же берут полную стоимость квартиры в кредит. Потому и платеж может быть и больше и меньше арендной платы.
Так что тут скорее не от города, а суммы кредита зависит.

я то говорил именно про такие шоколадные моменты, когда платеж = аренде при условиях 0 взноса, которых было буквально раз и два (если вообще были в чистом виде).
а так то говорить странно - ну есть у меня 5 млн, взял ипотеку 1, купил за 6 и сдал за 35 тр, кой смысл говорить в этом случае что проценты гасятся арендным платежом...

[Ирсула]

особенно если жильё единсвтенное и "заёмщики" соц не защищённая категория и включает ветеранов и несовершеннолетних детей

Да , это имеет место быть , там 2 ребенка в собственности .Но что по вашему банки либо пристова такие гуманные и будут совершеннолетия детей дожидаться ...

банки обращаются в суд только в крайнем случае т.к. на данный момент суд принимает решение выплатить голую сумму долга, без процентов, пень, штрафов за просрочку и прочей лабуды

это более на правду похоже , но где эту инфу можно посмотреть

[Serji1]

это более на правду похоже , но где эту инфу можно посмотреть

Я читал на форуме ментов (Яндекс -> "форум ментов" = 1 в выдаче)), где там точно не помню, вроде в рубрике "вопросы граждан" есть там неск "бывших" которые тоже не любят банки и банкиров

[DrVad]

я то говорил именно про такие шоколадные моменты, когда платеж = аренде при условиях 0 взноса, которых было буквально раз и два (если вообще были в чистом виде).
а так то говорить странно - ну есть у меня 5 млн, взял ипотеку 1, купил за 6 и сдал за 35 тр, кой смысл говорить в этом случае что проценты гасятся арендным платежом...

Я таких моментов уже на застану видимо никогда при ценах недвиги в Москве.
Но в 2005 что ли, имея относительно небольшие сбережения (не 5 из 6), получил платеж даже дешевле аренды.

[Kirill Vlasoff]

Я таких моментов уже на застану видимо никогда при ценах недвиги в Москве.
Но в 2005 что ли, имея относительно небольшие сбережения (не 5 из 6), получил платеж даже дешевле аренды.

именно 5ый год, кстати, я и имел ввиду. второй момент - самое начала нулевых, но там я похуже помню, да и ипотека на тот момент была совсем не развита.