Трешка в Оренбургской области: как поступить?

[Anдреi]

Подскажите, пжл.
Есть трешка не в Оренбурге, в небольшом городе в области. Хотим её продать, купить однушку в Орене, сдать её на пару лет, а потом продать и - сыну на первый взнос в Мск. Может тогда лучше пока повременить с продажей? Продать её ближе к концу 2015? Но будет ли возможность отдать деньги на первый взнос, с ипотекой - дела темные?
Всю голову сломала, читаю тут все ветки, относящиеся к этой теме хоть каким-то боком, не могу прийти к разумному решению

[vatson]

Может тогда лучше пока повременить с продажей? Продать её ближе к концу 2015?

а что изменится в лучшую сторону в конце 2015 года? откуда появиться спрос на трешку в небольшом городе в области?
имхо, спрос на такие квартиры вообще может быть нулевым.... тем более в 2015-16 годах....если есть возможность продать сейчас - я бы продавал
однуха в Оренбурге намного ликвиднее трехи в области

[sa6cina]

Нет, немного я неправильно задала вопрос. Продавать - да, надо. Стоит ли покупать однушку, если потом при продаже такой налог придется заплатить? Или его будут платить, если недвига меньше пяти лет в собственности?

[Рамбовский]

Смотря какой городок в Оренбуржье, они все очень разные. Может получиться, что продажа однушки в будущем за вычетом налога все равно принесет больше, чем продажа трешки через год.

Вообще в нефтегазовом Оренбурге тоже можно нормально жить, это не забытое Черноземье и пр., зачем в Москву ломиться?

[sa6cina]

Вообще в нефтегазовом Оренбурге тоже можно нормально жить, это не забытое Черноземье и пр., зачем в Москву ломиться?

Совершенно согласна. Сын и не хотел ломиться. Окончив универ в Мск, решил вернуться жить и работать дома. Но! Полтора года работать за 14 тыр, это как? Обещали повышение. Хорошо. Стал начальником отдела, прибавили еще 2 тысячи. Нормуль. И это черная металлургия! Проработал еще полгода, плюнул и уехал. Вот так. А потом говорят: чё все в Мск ломятся?

[1979]

я бы продал 3ку и купил студию в ближ подмск. Можно всегда сдать.
В регионах с жильём дела плохи, сам родню уговаривал продать квартиру в однмо из сиб городков, в 2005г можно было двушечку даже в мск купить на те деньги. Прозрели не давно, в итоге еле еле купили 1ку в ближ Подмосковье и то повезло

[sa6cina]

я бы продал 3ку и купил студию в ближ подмск.

Вашими устами да мед пить. Это несбыточная мечта. Например, однушка в Орене 2млн руб, плюс минус 200 тыс, в зависимости от местоположения. Ну + немного кэша. Всё это ни о чем, глядя на цены в Мск. Только на первый взнос и ипотека, но ипотека сейчас это - утопия.

[1979]

однушка в Орене 2млн руб, плюс минус 200 тыс, в зависимости от местоположения.

студия(20-25м2) в подмосковье стоит 3-4мио р, без ремонта.

[mr_troy]

По опыту продажи жилья в маленьких городах, активный спрос возникает только при резкой изменении ситуации с рабочими местами (строительство нового завода, расширение старого и т.д.).
Я бы на Вашем месте выставил ее на продажу по желаемой цене - пусть стоит себе спокойно, жрать же не просит и ладно, а пока пусть сдается себе тихо за какую-нибудь копеечку.
А за 2 млн, можно, в принципе, ухватиться за студию в Питере в спальнике (тот же район Девяткино) - как раз за два года достроят)

[1979]

в части Оренбургской области думаю был повышенный спрос в конце года со стороны казахов. В Омской области казахи выгребали всё начиная с АШАНа и заканчивая новостройками

[sa6cina]

Ну да, у нас тоже хватали. Но продавать "сталинку" с самой маленькой комнатой 16м2 и потолками 3м по такой же цене , как наши "улучшенные" (большая комната 16,5, маленькие 10м2 и 7,5) рука не поднимается. Воть... Стоим пока

[1979]

Ну да, у нас тоже хватали. Но продавать "сталинку" с самой маленькой комнатой 16м2 и потолками 3м по такой же цене , как наши "улучшенные" (большая комната 16,5, маленькие 10м2 и 7,5) рука не поднимается. Воть... Стоим пока

ну кстати в части Омска, то в 4 квартале цены на квартиры были выше среднего местного рынка за последние годы и не бывалый спрос. Сейчас уже боюсь время "ушло"

[Рамбовский]

Сталинка, площадь комнат, высота потолка - это сравнительно круто только в больших городах, в провинции же богатые люди вполне могут позволить себе частный дом, совсем другая себестоимость. Квартира на периферии это объективно неликвид, даже если она просторная и удобная. Все зависит от города и его перспектив. Казахи были активны только в декабре, когда курс рванул.