Как купить квартиру в Москве с моим бюджетом

[Anдреi]

У меня вопрос к вам, разбирающимся в недвижимости =)

Хотим с женой приобрести себе квартиру для проживания, бюджет до 5.5 миллионов, брать будем в ипотеку. Конечно хочется двушку но с нашим бюджетом и требованиями скорее всего выйдет однушка.
Хотим около метро (пешая доступность не более 20 мин ходу).

На данный момент посмотрели Спасский Мост в павшинской пойме. Там за 5.5 можно купить двушку в муравейнике, но он построится только в 2019 году, либо за те же деньги однушку в 2017 году.
Так же рассматривали комплексы "рассказовка" и "новокосино-2", там однушка стоит около 5 миллионов но с сроками не понятно (в рассказовке и метро еще нету).

Очень надеюсь что здесь подскажут на какие еще проекты обратить внимание, а на какие не стоит.
Состав семьи сейчас я и жена =)

Заранее всем спасибо!

[yulia1978]

Некрасовку посмотрите, готовое жилье можно купить через аукцион от Мосреалстрой 2-ку -6,3 млн руб, конкретно советую купить на Покровской 31 или уже в строящихся домах от ДСК

[Stockwell]

Некрасовку посмотрите, готовое жилье можно купить через аукцион от Мосреалстрой 2-ку -6,3 млн руб, конкретно советую купить на Покровской 31 или уже в строящихся домах от ДСК

Посмотрел варианты там.
Однушка выходит 5 миллионов, двушка от 6 до 6.5. Я так понимаю там скоро откроют метро?
Вы там были? В целом район хороший?

[yulia1978]

Некрасовку посмотрите, готовое жилье можно купить через аукцион от Мосреалстрой 2-ку -6,3 млн руб, конкретно советую купить на Покровской 31 или уже в строящихся домах от ДСК

Посмотрел варианты там.
Однушка выходит 5 миллионов, двушка от 6 до 6.5. Я так понимаю там скоро откроют метро?
Вы там были? В целом район хороший?

да метро обещают в 2017 оно строится, Новокосино лучше конечно, с Поймой схожесть есть, но экология хуже естественно, ищите инфомацию в интернете о Некрасовке, а лучше подъехать посмотреть, я да знаю это место)

[1979]

В целом район хороший?

Некрасовка и Новокосино это Восток и Юго-Восток Москвы районы больше похожие на гетто, живёт в массе пролетариат зато самые низкие цены по ближ заМКАД.
В Павшинской пойме плохо искали, там 1ки с ремонтом и мебелью бывают за 6млн р с торгом.

[Stockwell]

В целом район хороший?

Некрасовка и Новокосино это Восток и Юго-Восток Москвы районы больше похожие на гетто, живёт в массе пролетариат зато самые низкие цены по ближ заМКАД.
В Павшинской пойме плохо искали, там 1ки с ремонтом и мебелью бывают за 6млн р с торгом.

Спасибо!
Дело в том что я ищу первичку, так как своих денег не много и хочется взять ипотеку под меньший процент (с гос поддержкой).
Вы считаете что район поймы лучше? Меня в пойме смущает длинная ветка метро и то, что подходящие мне варианты либо сдача в конце 18 начало 19 годов, либо однушка в начале 16 за 5.5 -)

[1979]

Вы считаете что район поймы лучше? Меня в пойме смущает длинная ветка метро и то, что подходящие мне варианты либо сдача в конце 18 начало 19 годов, либо однушка в начале 16 за 5.5 -)

Эти направления даже не стоить сравнивать. Пойма это Истринское направление.
Западное направление Москвы самое дорогое и востребованное.
Сегодня первичка и вторичка расползлись по цене, вторичка получается дешевле.
То что вы приводите по первичке от Застройщика явно хуже по условиям.
Синяя ветка удобна только тем у кого дела конкретно на синей ветке метро, все остальные пользуются Тушинской, 25минут и Вы на Барикадной и переходов на другие ветки больше чем у синей. В пойме пользуются и электричкой платформа Трикотажная она тоже пересекает несколько веток метро по пути до Рижской.

[Stockwell]

Вы считаете что район поймы лучше? Меня в пойме смущает длинная ветка метро и то, что подходящие мне варианты либо сдача в конце 18 начало 19 годов, либо однушка в начале 16 за 5.5 -)

Эти направления даже не стоить сравнивать. Пойма это Истринское направление.
Западное направление Москвы самое дорогое и востребованное.
Сегодня первичка и вторичка расползлись по цене, вторичка получается дешевле.
То что вы приводите по первичке от Застройщика явно хуже по условиям.
Синяя ветка удобна только тем у кого дела конкретно на синей ветке метро, все остальные пользуются Тушинской, 25минут и Вы на Барикадной и переходов на другие ветки больше чем у синей. В пойме пользуются и электричкой платформа Трикотажная она тоже пересекает несколько веток метро по пути до Рижской.

Да, я допускаю, что вторичка может быть дешевле тех условий что я приводил, но не кто мне не выдаст деньги в ипотеку под 11.5% на вторичное жилье =)

До тушинской на сколько я понимаю там ехать по лютым пробкам, т.е. вся прелесть того что рядом метро пропадает?

В целом в пойме я рассматриваю вариант с двушкой за 5.5 в конце 18 года. (аналогичных предложений я даже и не встречал).

Спасибо!

[1979]

До тушинской на сколько я понимаю там ехать по лютым пробкам, т.е. вся прелесть того что рядом метро пропадает?

регулярная пробка в часы пик на выезд из района и пробка перед самым МКАД-Юг.
От МКАД до Тушинской выделенная полоса для общественного транспорта вдоль неё камеры фиксации нарушения +периодические рейды ГИБДД на эту тему.
Не знаю как сейчас, но раньше до Тушинской и на личном авто можно было доехать без особых затруднений, пробка начиналась после метро Тушинская.

[Llewellen]

но не кто мне не выдаст деньги в ипотеку под 11.5% на вторичное жилье =)

Вы видите только разницу в процентной ставке. А разницу в заселиться сейчас или ждать 2-3-4 года (это если в срок сдадут плюс ремонт) и при этом платить кредит за воздух не видите? Вам есть где жить сейчас? Если да, посчитайте стоимость сдачи вторички в течение нескольких лет и сравните с разницей в процентах. Если жить негде - то как вообще эти варианты можно сравнивать?

[Stockwell]

но не кто мне не выдаст деньги в ипотеку под 11.5% на вторичное жилье =)

Вы видите только разницу в процентной ставке. А разницу в заселиться сейчас или ждать 2-3-4 года (это если в срок сдадут плюс ремонт) и при этом платить кредит за воздух не видите? Вам есть где жить сейчас? Если да, посчитайте стоимость сдачи вторички в течение нескольких лет и сравните с разницей в процентах. Если жить негде - то как вообще эти варианты можно сравнивать?

Возможно, конечно, мои расчеты далеки от истины и я где-то не так посчитал, если увидите ошибку, поправьте пожалуйста.

Сейчас я живу в сьемной квартире которая обходится мне 15 т.р. в месяц, заселюсь я допустим в середине 19 года (итого затраты на аренду квартиры = 675 000 рублей).
Квартира которую я присмотрел в пойме стоит 5.5 млн. рублей. Учтем первый взнос 1 100 000.
Итого при процентной ставке = 12% переплата по кредиту составит 3 175 523 руб.

За квартиру с такой же стоимостью но купленную в ипотеку под 15% годовых прийдется переплатить 4 118 940 руб (за вычетом расходов на аренду жилья 3 443 940 рублей).

Остается только найти уже готовую двушку за 5.5 в пойме в 15 минутах ходьбы от метро и я бы с удовольствием купил её, но таких вариантов как я понимаю просто не существует =(

[SERG7777]

Stockwell , Вы все правильно делаете. Только сейчас нет интересных новостроек, т.е. они есть, но цена ..... Я бы на Вашем месте подождал бы 1-2 месяца и что-то выбрал из новостроек, которые должны вот-вот начаться. Брать квартиру нужно только в Москве( все эти Поймы Вам не нужны). Как хороший вариант должен быть у ДСК в корпусе 1-2 в 10 квартале в Некрасовке. От будущей станции метро буквально 40 метров. Старт продаж в этих корпусах обещают очень скоро. В ближайшее время должны стартовать и другие объекты. Тут кто-то советовал брать в Некрасовке аукционные квартиры- по мне это вообще даже не стоить рассматривать. Жить в домах очередников Вам будет крайне не комфортно. Муниципальное жилье оно и есть муниципальное. Там кстати получили 20 квартир воспитанники детских домов и если Вы почитаете форум жителей тех домов, то поймете, что жить по соседству с ними-полный ад.

[Mabus]

Если квартира нужна в 2019-м году (закладывайте время на задержку застройщика, ремонт и мебелирование), то нет смысла сейчас замораживать средства. Посчитайте сначала сумму накоплений к 2019 году исходя из текущих накоплений и доходов с учетом инвестирования (1/3 рублевый, 1/3 долларовый депозит + 1/3 ОМС) и сравните с ипотекой на эту же дату.

[XMember]

1/3 рублевый, 1/3 долларовый депозит + 1/3 ОМС

Странная раскладка, ОМС - очень спорная идея.

[*ОкСаша*]

Пойма - ад аццкий!
Единственный плюс - соотношение цена-размер! За одни те же деньги в Мск не рядом с метро только халупа убогая, в Пойме нормальная двушка под 70 квадратов!
На этом все плюсы кончаются - парковки нет как вида, машины паркуют чуть не в подъезде, инфраструктуры ноль - поликлинику строят уже 7 год и все никак, садов и школ не хватает (к примеру, мы стоим на очереди в сад 1728, при том что вставали на учет, когда ребенку было 2 мес)
Гулять негде, парков как вида нет, есть бульвар один единственный, который забит жаждущими прогуляться, вроде как обустроят набережную к весне 2016, но как можно представить, что туда будет ходить гулять вся Пойма
И куча др ньюансов, если интересно - могу рассказать в личку, как счастливый житель этого прекрасного места

[1979]

Брать квартиру нужно только в Москве( все эти Поймы Вам не нужны). Как хороший вариант должен быть у ДСК в корпусе 1-2 в 10 квартале в Некрасовке. От будущей станции метро буквально 40 метров.

То есть по вашему Павшинская пойма хуже Некрасовки? У поймы уже сегодня есть 2ветки метро в оперативном доступе и жд платформа.
Вы уверены что понимаете о чём пишите?
Я б в Некрасовку только по статье если, поехал жить

[1979]

Пойма - ад аццкий!
Единственный плюс - соотношение цена-размер! За одни те же деньги в Мск не рядом с метро только халупа убогая, в Пойме нормальная двушка под 70 квадратов!
На этом все плюсы кончаются - парковки нет как вида, машины паркуют чуть не в подъезде, инфраструктуры ноль - поликлинику строят уже 7 год и все никак, садов и школ не хватает (к примеру, мы стоим на очереди в сад 1728, при том что вставали на учет, когда ребенку было 2 мес)
Гулять негде, парков как вида нет, есть бульвар один единственный, который забит жаждущими прогуляться, вроде как обустроят набережную к весне 2016, но как можно представить, что туда будет ходить гулять вся Пойма
И куча др ньюансов, если интересно - могу рассказать в личку, как счастливый житель этого прекрасного места

А вы были в новострое Трёхгорки, Долгопрудном, Мытищах, Некрасовке, Московском? С чем пойму сравнивали?
В мск сегодня не в худших округах и районах 1ки халупы продают по 5млн рублей, купите в пойме на эти деньги что нибудь даже аналогичного метража.
Парк там Митинский через Волоколамку, не у подъезда? Так и в мск далеко не у каждого парк под балконом и стоят квартиры в таких районах других денег

[Velizanin]

Татьянин парк посмотрите. Там однушки от 4млн (правда на первом этаже, но это на любителя), но уже готовые.
Там совсем не муравейник и в 15 минутах ходьбы будет метро в 2017-м, сейчас до метро 15 минут на маршрутке + 15 минут до остановки.

[Rasselross]

Согласен, ЮЗАО получше будет Некрасовки. Кроме Татьянин парк есть еще ЖК в Солнцево в Мосреалстрое 4,9 млн тоже готовое с отделкой и метро раньше, чем в Некрасовке

[DrVad]

В Москве вполне себе однушку за эти деньги можно взять, с ключами и отделкой.