Как купить квартиру в Москве с моим бюджетом

[Anдреi]

У меня вопрос к вам, разбирающимся в недвижимости =)

Хотим с женой приобрести себе квартиру для проживания, бюджет до 5.5 миллионов, брать будем в ипотеку. Конечно хочется двушку но с нашим бюджетом и требованиями скорее всего выйдет однушка.
Хотим около метро (пешая доступность не более 20 мин ходу).

На данный момент посмотрели Спасский Мост в павшинской пойме. Там за 5.5 можно купить двушку в муравейнике, но он построится только в 2019 году, либо за те же деньги однушку в 2017 году.
Так же рассматривали комплексы "рассказовка" и "новокосино-2", там однушка стоит около 5 миллионов но с сроками не понятно (в рассказовке и метро еще нету).

Очень надеюсь что здесь подскажут на какие еще проекты обратить внимание, а на какие не стоит.
Состав семьи сейчас я и жена =)

Заранее всем спасибо!

[yulia1978]

Некрасовку посмотрите, готовое жилье можно купить через аукцион от Мосреалстрой 2-ку -6,3 млн руб, конкретно советую купить на Покровской 31 или уже в строящихся домах от ДСК

[Stockwell]

Некрасовку посмотрите, готовое жилье можно купить через аукцион от Мосреалстрой 2-ку -6,3 млн руб, конкретно советую купить на Покровской 31 или уже в строящихся домах от ДСК

Посмотрел варианты там.
Однушка выходит 5 миллионов, двушка от 6 до 6.5. Я так понимаю там скоро откроют метро?
Вы там были? В целом район хороший?

[yulia1978]

Некрасовку посмотрите, готовое жилье можно купить через аукцион от Мосреалстрой 2-ку -6,3 млн руб, конкретно советую купить на Покровской 31 или уже в строящихся домах от ДСК

Посмотрел варианты там.
Однушка выходит 5 миллионов, двушка от 6 до 6.5. Я так понимаю там скоро откроют метро?
Вы там были? В целом район хороший?

да метро обещают в 2017 оно строится, Новокосино лучше конечно, с Поймой схожесть есть, но экология хуже естественно, ищите инфомацию в интернете о Некрасовке, а лучше подъехать посмотреть, я да знаю это место)

[1979]

В целом район хороший?

Некрасовка и Новокосино это Восток и Юго-Восток Москвы районы больше похожие на гетто, живёт в массе пролетариат зато самые низкие цены по ближ заМКАД.
В Павшинской пойме плохо искали, там 1ки с ремонтом и мебелью бывают за 6млн р с торгом.

[Stockwell]

В целом район хороший?

Некрасовка и Новокосино это Восток и Юго-Восток Москвы районы больше похожие на гетто, живёт в массе пролетариат зато самые низкие цены по ближ заМКАД.
В Павшинской пойме плохо искали, там 1ки с ремонтом и мебелью бывают за 6млн р с торгом.

Спасибо!
Дело в том что я ищу первичку, так как своих денег не много и хочется взять ипотеку под меньший процент (с гос поддержкой).
Вы считаете что район поймы лучше? Меня в пойме смущает длинная ветка метро и то, что подходящие мне варианты либо сдача в конце 18 начало 19 годов, либо однушка в начале 16 за 5.5 -)

[1979]

Вы считаете что район поймы лучше? Меня в пойме смущает длинная ветка метро и то, что подходящие мне варианты либо сдача в конце 18 начало 19 годов, либо однушка в начале 16 за 5.5 -)

Эти направления даже не стоить сравнивать. Пойма это Истринское направление.
Западное направление Москвы самое дорогое и востребованное.
Сегодня первичка и вторичка расползлись по цене, вторичка получается дешевле.
То что вы приводите по первичке от Застройщика явно хуже по условиям.
Синяя ветка удобна только тем у кого дела конкретно на синей ветке метро, все остальные пользуются Тушинской, 25минут и Вы на Барикадной и переходов на другие ветки больше чем у синей. В пойме пользуются и электричкой платформа Трикотажная она тоже пересекает несколько веток метро по пути до Рижской.

[Stockwell]

Вы считаете что район поймы лучше? Меня в пойме смущает длинная ветка метро и то, что подходящие мне варианты либо сдача в конце 18 начало 19 годов, либо однушка в начале 16 за 5.5 -)

Эти направления даже не стоить сравнивать. Пойма это Истринское направление.
Западное направление Москвы самое дорогое и востребованное.
Сегодня первичка и вторичка расползлись по цене, вторичка получается дешевле.
То что вы приводите по первичке от Застройщика явно хуже по условиям.
Синяя ветка удобна только тем у кого дела конкретно на синей ветке метро, все остальные пользуются Тушинской, 25минут и Вы на Барикадной и переходов на другие ветки больше чем у синей. В пойме пользуются и электричкой платформа Трикотажная она тоже пересекает несколько веток метро по пути до Рижской.

Да, я допускаю, что вторичка может быть дешевле тех условий что я приводил, но не кто мне не выдаст деньги в ипотеку под 11.5% на вторичное жилье =)

До тушинской на сколько я понимаю там ехать по лютым пробкам, т.е. вся прелесть того что рядом метро пропадает?

В целом в пойме я рассматриваю вариант с двушкой за 5.5 в конце 18 года. (аналогичных предложений я даже и не встречал).

Спасибо!

[1979]

До тушинской на сколько я понимаю там ехать по лютым пробкам, т.е. вся прелесть того что рядом метро пропадает?

регулярная пробка в часы пик на выезд из района и пробка перед самым МКАД-Юг.
От МКАД до Тушинской выделенная полоса для общественного транспорта вдоль неё камеры фиксации нарушения +периодические рейды ГИБДД на эту тему.
Не знаю как сейчас, но раньше до Тушинской и на личном авто можно было доехать без особых затруднений, пробка начиналась после метро Тушинская.

[Llewellen]

но не кто мне не выдаст деньги в ипотеку под 11.5% на вторичное жилье =)

Вы видите только разницу в процентной ставке. А разницу в заселиться сейчас или ждать 2-3-4 года (это если в срок сдадут плюс ремонт) и при этом платить кредит за воздух не видите? Вам есть где жить сейчас? Если да, посчитайте стоимость сдачи вторички в течение нескольких лет и сравните с разницей в процентах. Если жить негде - то как вообще эти варианты можно сравнивать?

[Stockwell]

но не кто мне не выдаст деньги в ипотеку под 11.5% на вторичное жилье =)

Вы видите только разницу в процентной ставке. А разницу в заселиться сейчас или ждать 2-3-4 года (это если в срок сдадут плюс ремонт) и при этом платить кредит за воздух не видите? Вам есть где жить сейчас? Если да, посчитайте стоимость сдачи вторички в течение нескольких лет и сравните с разницей в процентах. Если жить негде - то как вообще эти варианты можно сравнивать?

Возможно, конечно, мои расчеты далеки от истины и я где-то не так посчитал, если увидите ошибку, поправьте пожалуйста.

Сейчас я живу в сьемной квартире которая обходится мне 15 т.р. в месяц, заселюсь я допустим в середине 19 года (итого затраты на аренду квартиры = 675 000 рублей).
Квартира которую я присмотрел в пойме стоит 5.5 млн. рублей. Учтем первый взнос 1 100 000.
Итого при процентной ставке = 12% переплата по кредиту составит 3 175 523 руб.

За квартиру с такой же стоимостью но купленную в ипотеку под 15% годовых прийдется переплатить 4 118 940 руб (за вычетом расходов на аренду жилья 3 443 940 рублей).

Остается только найти уже готовую двушку за 5.5 в пойме в 15 минутах ходьбы от метро и я бы с удовольствием купил её, но таких вариантов как я понимаю просто не существует =(

[SERG7777]

Stockwell , Вы все правильно делаете. Только сейчас нет интересных новостроек, т.е. они есть, но цена ..... Я бы на Вашем месте подождал бы 1-2 месяца и что-то выбрал из новостроек, которые должны вот-вот начаться. Брать квартиру нужно только в Москве( все эти Поймы Вам не нужны). Как хороший вариант должен быть у ДСК в корпусе 1-2 в 10 квартале в Некрасовке. От будущей станции метро буквально 40 метров. Старт продаж в этих корпусах обещают очень скоро. В ближайшее время должны стартовать и другие объекты. Тут кто-то советовал брать в Некрасовке аукционные квартиры- по мне это вообще даже не стоить рассматривать. Жить в домах очередников Вам будет крайне не комфортно. Муниципальное жилье оно и есть муниципальное. Там кстати получили 20 квартир воспитанники детских домов и если Вы почитаете форум жителей тех домов, то поймете, что жить по соседству с ними-полный ад.

[Mabus]

Если квартира нужна в 2019-м году (закладывайте время на задержку застройщика, ремонт и мебелирование), то нет смысла сейчас замораживать средства. Посчитайте сначала сумму накоплений к 2019 году исходя из текущих накоплений и доходов с учетом инвестирования (1/3 рублевый, 1/3 долларовый депозит + 1/3 ОМС) и сравните с ипотекой на эту же дату.

[XMember]

1/3 рублевый, 1/3 долларовый депозит + 1/3 ОМС

Странная раскладка, ОМС - очень спорная идея.

[*ОкСаша*]

Пойма - ад аццкий!
Единственный плюс - соотношение цена-размер! За одни те же деньги в Мск не рядом с метро только халупа убогая, в Пойме нормальная двушка под 70 квадратов!
На этом все плюсы кончаются - парковки нет как вида, машины паркуют чуть не в подъезде, инфраструктуры ноль - поликлинику строят уже 7 год и все никак, садов и школ не хватает (к примеру, мы стоим на очереди в сад 1728, при том что вставали на учет, когда ребенку было 2 мес)
Гулять негде, парков как вида нет, есть бульвар один единственный, который забит жаждущими прогуляться, вроде как обустроят набережную к весне 2016, но как можно представить, что туда будет ходить гулять вся Пойма
И куча др ньюансов, если интересно - могу рассказать в личку, как счастливый житель этого прекрасного места

[1979]

Брать квартиру нужно только в Москве( все эти Поймы Вам не нужны). Как хороший вариант должен быть у ДСК в корпусе 1-2 в 10 квартале в Некрасовке. От будущей станции метро буквально 40 метров.

То есть по вашему Павшинская пойма хуже Некрасовки? У поймы уже сегодня есть 2ветки метро в оперативном доступе и жд платформа.
Вы уверены что понимаете о чём пишите?
Я б в Некрасовку только по статье если, поехал жить

[1979]

Пойма - ад аццкий!
Единственный плюс - соотношение цена-размер! За одни те же деньги в Мск не рядом с метро только халупа убогая, в Пойме нормальная двушка под 70 квадратов!
На этом все плюсы кончаются - парковки нет как вида, машины паркуют чуть не в подъезде, инфраструктуры ноль - поликлинику строят уже 7 год и все никак, садов и школ не хватает (к примеру, мы стоим на очереди в сад 1728, при том что вставали на учет, когда ребенку было 2 мес)
Гулять негде, парков как вида нет, есть бульвар один единственный, который забит жаждущими прогуляться, вроде как обустроят набережную к весне 2016, но как можно представить, что туда будет ходить гулять вся Пойма
И куча др ньюансов, если интересно - могу рассказать в личку, как счастливый житель этого прекрасного места

А вы были в новострое Трёхгорки, Долгопрудном, Мытищах, Некрасовке, Московском? С чем пойму сравнивали?
В мск сегодня не в худших округах и районах 1ки халупы продают по 5млн рублей, купите в пойме на эти деньги что нибудь даже аналогичного метража.
Парк там Митинский через Волоколамку, не у подъезда? Так и в мск далеко не у каждого парк под балконом и стоят квартиры в таких районах других денег

[Velizanin]

Татьянин парк посмотрите. Там однушки от 4млн (правда на первом этаже, но это на любителя), но уже готовые.
Там совсем не муравейник и в 15 минутах ходьбы будет метро в 2017-м, сейчас до метро 15 минут на маршрутке + 15 минут до остановки.

[Rasselross]

Согласен, ЮЗАО получше будет Некрасовки. Кроме Татьянин парк есть еще ЖК в Солнцево в Мосреалстрое 4,9 млн тоже готовое с отделкой и метро раньше, чем в Некрасовке

[DrVad]

В Москве вполне себе однушку за эти деньги можно взять, с ключами и отделкой.

[Stockwell]

Добрый день!
Опытные люди, можете прокоментировать данный ЖК?
_http://www.kr-molodegny.ru/4/

Интересуюсь там квартирой без стен метров на 50 - 55 что бы сварганить подобие двушки для жизни.

[Stockwell]

Stockwell , Вы все правильно делаете. Только сейчас нет интересных новостроек, т.е. они есть, но цена ..... Я бы на Вашем месте подождал бы 1-2 месяца и что-то выбрал из новостроек, которые должны вот-вот начаться. Брать квартиру нужно только в Москве( все эти Поймы Вам не нужны). Как хороший вариант должен быть у ДСК в корпусе 1-2 в 10 квартале в Некрасовке. От будущей станции метро буквально 40 метров. Старт продаж в этих корпусах обещают очень скоро. В ближайшее время должны стартовать и другие объекты. Тут кто-то советовал брать в Некрасовке аукционные квартиры- по мне это вообще даже не стоить рассматривать. Жить в домах очередников Вам будет крайне не комфортно. Муниципальное жилье оно и есть муниципальное. Там кстати получили 20 квартир воспитанники детских домов и если Вы почитаете форум жителей тех домов, то поймете, что жить по соседству с ними-полный ад.

Жить с выпускниками детских домов конечно же не хочется. В Некрасовке меня смущает сам район и очень очень странная ветка метро, которая в любом случае вынуждает сделать пересадку либо на фиолетовую (а там со слов тварится сущий ад, либо на новое кольцо, котороа сабянин достроит году так в 2030).

[Stockwell]

Если квартира нужна в 2019-м году (закладывайте время на задержку застройщика, ремонт и мебелирование), то нет смысла сейчас замораживать средства. Посчитайте сначала сумму накоплений к 2019 году исходя из текущих накоплений и доходов с учетом инвестирования (1/3 рублевый, 1/3 долларовый депозит + 1/3 ОМС) и сравните с ипотекой на эту же дату.

Квартира, конечно, нужна как можно раньше, но при этом не охото переплачивать за хотелки людей которые купили уже готовые квартиры в целях инвестирования особенно в их "дизайн проект делалось под себя", ведь всеравно прийдется все переделывать =(

[Stockwell]

Пойма - ад аццкий!
Единственный плюс - соотношение цена-размер! За одни те же деньги в Мск не рядом с метро только халупа убогая, в Пойме нормальная двушка под 70 квадратов!
На этом все плюсы кончаются - парковки нет как вида, машины паркуют чуть не в подъезде, инфраструктуры ноль - поликлинику строят уже 7 год и все никак, садов и школ не хватает (к примеру, мы стоим на очереди в сад 1728, при том что вставали на учет, когда ребенку было 2 мес)
Гулять негде, парков как вида нет, есть бульвар один единственный, который забит жаждущими прогуляться, вроде как обустроят набережную к весне 2016, но как можно представить, что туда будет ходить гулять вся Пойма
И куча др ньюансов, если интересно - могу рассказать в личку, как счастливый житель этого прекрасного места

За те же деньги есть куча вариантов так же около метро в других районах, просто все эти районы по плотности застройки\наличии инфраструктуры с поймой схожит, но вот в новокосино я ездил, там такая вонь стояла, правда я хз от чего и всегда ли там такое...

[Stockwell]

Татьянин парк посмотрите. Там однушки от 4млн (правда на первом этаже, но это на любителя), но уже готовые.
Там совсем не муравейник и в 15 минутах ходьбы будет метро в 2017-м, сейчас до метро 15 минут на маршрутке + 15 минут до остановки.

Спасибо, посмотрю, но это же фиолетовая ветка? Там со слов живущих в метро не влезть в прицнипе, или все враки?

[Stockwell]

В Москве вполне себе однушку за эти деньги можно взять, с ключами и отделкой.

Вы имеете ввиду новую москву? Сейчас я снимаю однушку в 50 минутах пешком от метро и в 10 минутах от электрички, на севере.
Квартира в таком состоянии что я мечтаю оттуда сбежать, хоть и снимаю её за бесценок, и эта однушка стоит 5.5. - 6 миллионов, при том что еще миллион прийдется вложить в ремонт, сначала сжечь, потом ремонтировать =)

[DrVad]

Имею в виду "старую" Москву, но до метро придется добираться.
Хотя, там электричка есть под боком.
мкр. Загорье у Докон.
Квартиры с отделкой и ключи сразу.
До 6 лямов уложитесь.

[DrVad]

Даже собственность должна быть сразу уже.

[gigvin]

Во время кризиса в новостройку вкладываться большой риск. Да и скроки всегда срываются. У меня рядом с домом новостройка, сроки сдачи были 2011 год, а построили только сейчас.

[gigvin]

Да и не забывайте что скорее всего купите квартиру за 5.5 это голые стены. Чтобы привести это в состояние в котором можно жить еще надо потратить минимум 2-3 миллиона и год ремонта.

[Stockwell]

Во время кризиса в новостройку вкладываться большой риск. Да и скроки всегда срываются. У меня рядом с домом новостройка, сроки сдачи были 2011 год, а построили только сейчас.

В 2011 году у нас были жирные годы, а не кризис) Так что кризис тут врятли сказался =)
Риск он всегда риск, но я вижу и дома сдающиеся в срок.

[Stockwell]

Да и не забывайте что скорее всего купите квартиру за 5.5 это голые стены. Чтобы привести это в состояние в котором можно жить еще надо потратить минимум 2-3 миллиона и год ремонта.

Эм, это какой-то перебор. У меня друг купил однуху 39 метров, без какой либо отделки, ремонт с нуля занял 3 месяца и поглотил 500 тысяч включая работы. Что нужно строить год за 2-3 миллиона? У меня отец дом двухэтажный за такое время и деньги построит =)

В целом я вашу мысль понял, но все однушки с отделкой которые я видел, я бы переделывал почти с нуля, рад был бы только ровным стенам и стяжке пола =)

[DrVad]

ремонт с нуля занял 3 месяца и поглотил 500 тысяч включая работы.

Хм. А вот у меня только на ванну под 250 ушло и месяц работы. Что за ремонт там был ?

Исходя из этого, что вы переделывать собрались в новостройке с отделкой?

[Stockwell]

ремонт с нуля занял 3 месяца и поглотил 500 тысяч включая работы.

Хм. А вот у меня только на ванну под 250 ушло и месяц работы. Что за ремонт там был ?

Исходя из этого, что вы переделывать собрались в новостройке с отделкой?

Там строители работали, что им там месяц строить?) Бассейн?) У всех, конечно, свои потребности=)

Я лично переделывать соберусь почти все, так как у меня свое видение прекрасного, и не всегда это означает что я собераюсь отделовать стены дорогим дубом а туалет для кошки заправлять песком из абу-даби =)
У меня к примеру, есть личное требование к холодильнику, могу ли я жить с другим холодильником? Да, могу, но не хочу при покупке квартиры платить за холодильник который мне не нравится =(

[DrVad]

Если бы я ее делал сам, то ремонт далеко не месяц занял.

Вы цены то на отделочные материалы посмотрите что ли сначала.

Про чувство прекрасного я уже понял. Могу попробовать поискать фотографии типовой отделки Загорья (где-то у меня были). Думаю, что Ваше эстетство они не попрут.

Холодильника у меня в комплектации не было, пришлось покупать. Так что здесь вы тоже сможете реализоваться на полную.

[Stockwell]

Если бы я ее делал сам, то ремонт далеко не месяц занял.

Вы цены то на отделочные материалы посмотрите что ли сначала.

Про чувство прекрасного я уже понял. Могу попробовать поискать фотографии типовой отделки Загорья (где-то у меня были). Думаю, что Ваше эстетство они не попрут.

Холодильника у меня в комплектации не было, пришлось покупать. Так что здесь вы тоже сможете реализоваться на полную.

Постойте, постойте, я не имел ввиду загорье, я имел ввиду вторичку как таковую!
Простите, если я Вас как-то задел.

Даже если я посмотрю цены, я всеравно не смогу прикинуть стоимость ремонта, так как у меня не заточен под это мозг. Я лишь говорю о тех ценах на ремонт которые мне назвали друзья, закончившие ремонт в прошлом месяце, и в 500 тысяч не входила техника и мебель =)

[ia ia]

У меня счёт в РСХБ, из любопытства решила поинтересоваться рекламируемой ипотекой с господдержкой за 11%. Ага, 11%, только, если берёшь страховку конскую, а без страховки, по-моему, на 7% дороже. "А если потребую без сраховки и по 11%?" "Будет отказ без объяснений".
Пообщайтесь с банками, получите предварительное одобрение, чует моё сердце, шо хер там, а не 11%. А при прочих равных вторичка привлекательнее.

[DrVad]

Постойте, постойте, я не имел ввиду загорье, я имел ввиду вторичку как таковую!
Простите, если я Вас как-то задел.

Да причем тут я вообще.

Я вам примерно говорю что и как. А делая ремонт сейчас, могу сказать, что за 500 - это просто супербюджетный вариант.
И квартиры (новостройки) с отделкой как раз в таком формате и "оформлены.
Ищите и все будет.

У меня счёт в РСХБ, из любопытства решила поинтересоваться рекламируемой ипотекой с господдержкой за 11%. Ага, 11%, только, если берёшь страховку конскую, а без страховки, по-моему, на 7% дороже. "А если потребую без сраховки и по 11%?" "Будет отказ без объяснений".

Свет то клином на нем не сошелся.
У каждой новостройки свой набор банков. С вероятностью 90% в нем есть ВТБ24. И насколько бы он бестолковым не был по уровню обслуживаю клиентов, условия там вполне себе хорошие.

[Stockwell]

У меня счёт в РСХБ, из любопытства решила поинтересоваться рекламируемой ипотекой с господдержкой за 11%. Ага, 11%, только, если берёшь страховку конскую, а без страховки, по-моему, на 7% дороже. "А если потребую без сраховки и по 11%?" "Будет отказ без объяснений".
Пообщайтесь с банками, получите предварительное одобрение, чует моё сердце, шо хер там, а не 11%. А при прочих равных вторичка привлекательнее.

Добрый вечер!
Мы уже в этой теме проводили рассчет, двушка на вторичке в том же районе стоит от 6.5 (6 миллионов без отделки), т.е. разница в цене в миллион и это будет самая худшая панель в пойме =(
Я ведь не какой-то верующий в святой приход новостройки и с огромной бы радостью купил "вторичка которая при прочих равных выгоднее", но пока на проверку с учетом аренды жилья на время стройки я всеравно выигрываю тысяч 500, но попробую пересчитать с одинаковой процентной ставкой.

П.С. а разве если брать ипотеку без господдержки то брать страховку не обязательно?

[Stockwell]

Постойте, постойте, я не имел ввиду загорье, я имел ввиду вторичку как таковую!
Простите, если я Вас как-то задел.

Да причем тут я вообще.

Я вам примерно говорю что и как. А делая ремонт сейчас, могу сказать, что за 500 - это просто супербюджетный вариант.
И квартиры (новостройки) с отделкой как раз в таком формате и "оформлены.
Ищите и все будет.

Если речь о новостройке с отделкой, то в данном случае я совсем не против! Именно загорье я посмотрел, и там я пока не рассматриваю не из-за отделки, а из-за удаленности от метро и ценника в почти 9 миллионов за 57 квадратов, я просто не потяну.

Конечно тут все скажут что сделать из квартиры в 50 метров двушку невозможно (и пока я сам не убедился, то так же и счетаю), но я все же хочу сьездить в этот молодежный и посмотреть их решения планировочные, так как обещают показать планировку двушки в 50 квадратов за 5 (5.5 миллионов).
Правда достроят наверное в начале 17 года только.

[DrVad]

Так разговор же за однушку шел?

А так то да - далековато от метро, зато с отделкой и ключики уже нате вам. И какая-никакая а Москва. Но далеко.

Как про раков - маленькие, но за 3, в большие, так за 5.

[DrVad]

В Перово у меня еще коллеги брали, там подороже правда, но метро за углом и тоже с отделкой.

[Stockwell]

Так разговор же за однушку шел?

А так то да - далековато от метро, зато с отделкой и ключики уже нате вам. И какая-никакая а Москва. Но далеко.

Как про раков - маленькие, но за 3, в большие, так за 5.

Да, разговор изначально шол за однушку за 5.5 в 16 году, потом за однушку за 4 в 19, потом за двушку за 5.5 в 19.

Ну а теперь идет выбор между двушкой за 5 (5.5) около 50 квадратов в пойме (30 минут пешком до метро и 10 до электрички) в начале 17 года, двушкой за 5.5 60 метров 10-15 минут пешком до метро но в начале 19 года, и любыми вариантами предложенными местным мудрым сообществом!

Поймите меня правильно, меня жаба задушит теперь отдать 5.5 6 лямов за однокомнатную квартиру которую даже нельзя будет переделать в двухкомнатный чулан =)

[ENTB]

http://www.morton.ru/novostroyki/krasno ... ob-obekte/
Для вас вариант неплохой.

[Aromo]

Stockwell, что-то Вы ерундой маетесь. Какой холодильник? Какие дизайн проекты и хотелки инвесторов? На рынке полно черных квартир от застройщика со сдачей сегодня! А не в 2019 году. Вот именно, что в 2011 г. все было гораздо приятнее. А с тем что творится сегодня еще не факт, что до 2019 г кто-то что-то построит. А съем даже за 15 тыс. - это съем. Не факт, что не придется снимать что-то иное и там может цена не обрадовать. Зачем Вам двойной кайф?
И правильно Вам сказали про 11%. Вначале сказку прочтите, а потом поверьте в нее. Иной раз, эти 11% с первоначальным взносом 50%. Потянете?
Короче, пройдитесь по базару, а потом конкретные варианты сравнивайте, желательно в Excel, а не по рассказам и рекламкам.
Можно купить черную у Застройщика за нормальные деньги.

[Stockwell]

Stockwell, что-то Вы ерундой маетесь. Какой холодильник? Какие дизайн проекты и хотелки инвесторов? На рынке полно черных квартир от застройщика со сдачей сегодня! А не в 2019 году. Вот именно, что в 2011 г. все было гораздо приятнее. А с тем что творится сегодня еще не факт, что до 2019 г кто-то что-то построит. А съем даже за 15 тыс. - это съем. Не факт, что не придется снимать что-то иное и там может цена не обрадовать. Зачем Вам двойной кайф?
И правильно Вам сказали про 11%. Вначале сказку прочтите, а потом поверьте в нее. Иной раз, эти 11% с первоначальным взносом 50%. Потянете?
Короче, пройдитесь по базару, а потом конкретные варианты сравнивайте, желательно в Excel, а не по рассказам и рекламкам.
Можно купить черную у Застройщика за нормальные деньги.

Простите за неграмотность в таких вопросах, что такое черные квартиры? Как-то не официально продаются?
По поводу аренды, её я в расчет точно не беру, искать что-то хуже не прийдется, у меня как минимум есть комната в строгино =)

Про сказку ипотеки, так и на уже построенную новостройку мне брать ипотеку, так что тут разницы в этом нету, есть только разница в цене которая обусловленна рисками недостроя и последующими проблемами с повсеместными ремонтами, и я с огромной радостью бы немного переплатил за радость не ждать пока достроят и доремонтируют, но из предложений тех районов которые я смотрел уже готовое жилье продается по переуступке на два а то и три миллиона дороже, с самими застройщиками не сильно лучше.

Просто как пример, сейчас готовая достроенная двушка в спасском мосту которая сдается в начале 16 года (дом уже достроенный стоит), стоит 7 миллионов, такая же построенная в 19 году 5.5 миллионов, т.е. разница в полтора миллиона или в моем случае это примерно 5 лет ипотеки.

Просто попробуйте понять меня посмотря на это с моей точки зрения.

[Aromo]

меня жаба задушит теперь отдать 5.5 6 лямов за однокомнатную квартиру которую даже нельзя будет переделать в двухкомнатный чулан =)

Скупой платит дважды (с). Поймите, что ситуация - форменное дерьмо! Сколько это будет длится не понятно. Но даже в 2016 г. ничего не закончится и не стабилизируется даже. Теперь подумайте на долго ли хватит покупательской способности и сообразите, что им Застройщикам не за что будет строить эти дома к 2019 г. А банку Вы должны. Ну объявят Вас банкротом. И? Это означает - большой привет кредитам надолго и всерьез. Резюме: квартиры нет, но приключений до небес. Оно Вам надо? Хотя... кто не рискует тот не пьет шампанское. Я не пью. Так что, если Вы за шампанское, то можете пропустить мимо ушей это сообщение.

[Stockwell]

меня жаба задушит теперь отдать 5.5 6 лямов за однокомнатную квартиру которую даже нельзя будет переделать в двухкомнатный чулан =)

Скупой платит дважды (с). Поймите, что ситуация - форменное дерьмо! Сколько это будет длится не понятно. Но даже в 2016 г. ничего не закончится и не стабилизируется даже. Теперь подумайте на долго ли хватит покупательской способности и сообразите, что им Застройщикам не за что будет строить эти дома к 2019 г. А банку Вы должны. Ну объявят Вас банкротом. И? Это означает - большой привет кредитам надолго и всерьез. Резюме: квартиры нет, но приключений до небес. Оно Вам надо? Хотя... кто не рискует тот не пьет шампанское. Я не пью. Так что, если Вы за шампанское, то можете пропустить мимо ушей это сообщение.

А на авантиру с какими сроками сдачи и текущей готовностью дома вы бы подписались? только на готовое жилье с ключами?

+ разве по ДДУ в случае если дом не достраивается деньги не возвращают?

[DrVad]

Чудной вы человек.
Вам сейчас жить или в 17-19?

[Stockwell]

Чудной вы человек.
Вам сейчас жить или в 17-19?

Я ведь не на улице сейчас живу)) Могу и подождать год, два, если это позволит мне платить ипотеку лет на пять меньше =)

Просто покупка квартиры для меня это не карманные расходы, мои ежемесячные платежи при покупке квартиры ценою около 6 миллионов возьмут из моего бюджета столько денег, что останется на поесть и дорогу, и когда выбор стоит платить ипотеку 5 лет или 10... Именно такие мысли и порождают во мне сомнения =(