Апартаменты: плюсы и минусы

[Винский]

Если место устраивает - тпу, куча транспорта и трубы напротив
И
Не смущает статус апартаментов. То ничего плохого ни в застройщике ни в перспективах не вижу.

Покупатели живут на Автозаводской их тпу и кучей транспорта не испугать.
по цене на апарты вчера ещё почитал из минусов коммуналка дороже, налог тоже

[ZEWS]

Минусы аппартаментов. Все:

1. Отсутствие прописки
2. Повышенные налоги( это нежилое, налоги как с бизнеса, считайте что вы владеете гостиничным номером, вы коммерс)
3. Повышенная коммуналка( см. п. 2)
4. Отсутствие обязательств по инфрастуктуре. Потребовать садик, школу и т.д. вы не можете. Также как потребовать и запретить строить рядом с вами производства, дороги и т.д. Вы владете бизнесом, поэтому "ограничены в правах" по "ограничению другого бизнеса".
5. Ограничены в правах по отношению к неудобным соседям. Если в жилом фонде вы можете пожаловаться на соседа который врубил музыку после 23-00, то проживая в "гостиничном номере"( аппартаментах) пожаловаться на соседнего постояльца будет чуть сложнее.

Условный минус.
6 Если в стране не будет хватать денег и начнут трясти деньги в первую очередь с коммерсантов, можно попасть под эту гребенку, как владелец аж целого нежилого помещения.


Я совсем не против аппартаментов, и не исключаю что сам их куплю. Просто меня лично эти минусы не пугают, но обывателям стоит оценить эти пункты перед покупкой.

[1979]

Минусы аппартаментов. Все:

а как дела у апартов с взносами на кап ремонт?

[ZEWS]

Минусы аппартаментов. Все:

а как дела у апартов с взносами на кап ремонт?

Не знаю. Не смотрел.

Но этот минус в любом случае будет сидеть в п 2. Повышенная коммуналка.

[1979]

Но этот минус в любом случае будет сидеть в п 2. Повышенная коммуналка.

В реалиях мск, если взносов на кап ремонт по апартам нет, то коммуналка выравнивается с обычной.
На долго это не оставят конечно, но тем не менее.

[Аладьин]

Для меня главный минус апартов- это сложность с продажей. Не понимает пока массовый покупатель, что это такое.

[pragrom]

Друг владеет апартами, собирается продавать. Я его спрашивал, сколько платит за коммуналку и обслуживание. Говорит договор с УК не заключал.
При продаже с него все взыщут..?

[1979]

Друг владеет апартами, собирается продавать. Я его спрашивал, сколько платит за коммуналку и обслуживание. Говорит договор с УК не заключал.
При продаже с него все взыщут..?

Без договора с УК взыскать сложно будет. Как ему ключи выдали без договора с УК?

[ZEWS]

Друг владеет апартами, собирается продавать. Я его спрашивал, сколько платит за коммуналку и обслуживание. Говорит договор с УК не заключал.
При продаже с него все взыщут..?

То есть он надеется найти дурачков-покупателей которые купят и даже не поинтересуются долгами за помещение?
нуну.

[ZEWS]

Друг владеет апартами, собирается продавать. Я его спрашивал, сколько платит за коммуналку и обслуживание. Говорит договор с УК не заключал.
При продаже с него все взыщут..?

Без договора с УК взыскать сложно будет. Как ему ключи выдали без договора с УК?

А причем тут это? Если Вася покупает у Пети он что получает договор с УК?

[1979]

А причем тут это? Если Вася покупает у Пети он что получает договор с УК?

в квитанции всегда есть "услуга УК", "содержание и текущие расходы". Вот долги по этим статьям без договора подписанного взыскать и признать будет сложно.
Расходы по свету, воде, отоплению, лифту конечно придётся заплатить

[exit]

Отсутствие прописки

Возможна временная регистрация на 5 лет с возможностью продления, если объект относится к гостиничному типу. Может кого-то устроит.
К минусам я бы отнесла то, что не регулируются 214 -ФЗ, но в вроде планируют распространить https://stroi.mos.ru/news/214-fz-dolzhe ... -husnullin
и то, что в случае несостоятельности застройщика дольщики не будут признаны пострадавшими в соответствии с критериями Минрегиона. Государстов пока готово суетиться (хотя бы на бумаге) только насчет многоквартирных домов.

[ZEWS]

Я не москвич, но я правильно понимаю, что

московская прописка дает повышенную пенсию?
временная прописка пенсию не увеличивает?


По обслуживанию в поликлиниках полноценная прописка равна временной прописке?

[ZEWS]

Для меня главный минус апартов- это сложность с продажей. Не понимает пока массовый покупатель, что это такое.

Да. Есть такое. Но думаю это временно. На рынке сейчас строится и вводится огромное количество аппартаментов и они скоро "легализуются в мозгах потенциальных покупателей" Вопрос привычки.

Думаю через 5 лет - никто шарахаться от аппартаментов не будет, как от чего то неизведанного и непонятного.

Просто будут взвешивать понятные всем минусы и понятные всем плюсы.

[Llewellen]

московская прописка дает повышенную пенсию?
временная прописка пенсию не увеличивает?


По обслуживанию в поликлиниках полноценная прописка равна временной прописке?

ПРо пенсию - простейший расчет показывает, что лучше 2 млн сейчас (минимальная стоимость апартаментов в Клеверленде), чем прибавка к пенсии потом. Суммы просто не сопоставимые, а с учетом старения населения и продолжительности жизни - вообще.

Для поликлиники нужен полис ОМС, выданный в Москве, делается бесплатно и с любой пропиской. Обслуживание такое же. Только если вдруг придется лечь в больничку, тода да, будете с бомжами и гостями из Средней Азии скорее всего.

Прописка (постоянная регистрация) реально нужна для садика, так как не знаю ни одного примера, у кого ребенок без нее был бы пристроен в сад.

[1979]

Я не москвич, но я правильно понимаю, что

московская прописка дает повышенную пенсию?

да и даёт льготы по коммуналке, кап ремонту освобождает от налога на жильё.
Но есть период осёдлости, вроде 10лет прописка должна быть, не меньше.
Сейчас эти ништяки подрезают -укорачивают, но они пока есть

[Llewellen]

Еще проезд в общественном транспорте бесплатный. У подмосквичей бесплатный проезд по Москве убрали

[1979]

Еще проезд в общественном транспорте бесплатный.

включая электрички и даже аэроэкспрессы до аэропортов. Скидки и льготные билеты в театры и прочие Москвариумы

[exit]

временная прописка пенсию не увеличивает?

Да. Но, как уже до меня справедливо заметили, не все люди пенсию и ее увеличение ставят во главу угла.
Также как и налоговый вычет, который можно получить при покупке квартиры и нельзя при покупке апартаментов. Для кого-то - это всё мелочи или не играющие роли вопросы ( как и проблемы садов и школ с временной регистрацией), несопоставимые с выгодой от приобретения.

[1979]

временная прописка пенсию не увеличивает?
По обслуживанию в поликлиниках полноценная прописка равна временной прописке?

временная регистрация ничего не даёт, пенсию вы получается из бюджета региона прописки +в мск раньше было чтобы попасть под надбавки период постоянной непрерывной прописки в Москве должен был быть от 10лет.
В поликлиниках с временной регистрацией нужно прикрепляться через глав врача и не факт что по ней будут обслуживать по всем мос программам.

[sa6cina]

Я слышала, что сейчас 5 лет, а не 10.

[exit]

Я слышала, что сейчас 5 лет, а не 10.

Это не так.
http://www.newsmsk.com/article/01jan201 ... st_on.html

[alt22]

Оживлю тему.
Ранее обсуждался вопрос сравнения апартаментов и квартир. Я правильно понимаю, что фактически проблема лишь одна: завышенные цены на коммунальные платежи?
Что можете сказать об апартаментах "Букинист" от Кроста? Как-то слишком дешево там, да еще и рассрочку бесплатную на год дают.

[ZEWS]

Оживлю тему.
Ранее обсуждался вопрос сравнения апартаментов и квартир. Я правильно понимаю, что фактически проблема лишь одна: завышенные цены на коммунальные платежи?

Я написал по пунктам минусы аппартаментов:

Минусы аппартаментов. Все:
1. Отсутствие прописки
2. Повышенные налоги( это нежилое, налоги как с бизнеса, считайте что вы владеете гостиничным номером, вы коммерс)
3. Повышенная коммуналка( см. п. 2)
4. Отсутствие обязательств по инфрастуктуре. Потребовать садик, школу и т.д. вы не можете. Также как потребовать и запретить строить рядом с вами производства, дороги и т.д. Вы владете бизнесом, поэтому "ограничены в правах" по "ограничению другого бизнеса".
5. Ограничены в правах по отношению к неудобным соседям. Если в жилом фонде вы можете пожаловаться на соседа который врубил музыку после 23-00, то проживая в "гостиничном номере"( аппартаментах) пожаловаться на соседнего постояльца будет чуть сложнее.
Условный минус.
6 Если в стране не будет хватать денег и начнут трясти деньги в первую очередь с коммерсантов, можно попасть под эту гребенку, как владелец аж целого нежилого помещения.

Если вы считаете из 6 пунктов - реальной проблемой - только коммунальные платежи - то да, "проблема только одна".

[pragrom]

Я правильно понимаю, что фактически проблема лишь одна: завышенные цены на коммунальные платежи?

В контексте повышения налогов на недвижимость и в отсутствие необходимости прописки, я бы сказал, основных проблем две.

[ZEWS]

Налоги на аппартаменты снизят:

В Москве создадут реестр апартаментов, которые будут облагаться налогом по пониженной ставке. Об этом сообщили в пресс-службе мэра и правительства столицы, передает агентство городских новостей «Москва».
В настоящее время понятие «апартаменты» отсутствует в российском законодательстве. Для идентификации апартаментов, облагающихся налогом по пониженной ставке, власти Москвы и создадут специальный реестр. Соответствующий законопроект был одобрен в ходе заседания президиума правительства Москвы. Документ устанавливает пониженную ставку в 0,5% за первые 150 кв. м апартаментов площадью не более 300 кв. м.
Сегодня для апартаментов этой площади действует ставка 0,5%, кроме тех, которые находятся в торгово-офисной недвижимости — для них ставка равна 2% от кадастровой стоимости объекта. Таким образом, ставка для всех апартаментов площадью до 300 кв. м будет едина. На оставшуюся площадь будут действовать стандартные ставки для торгово-офисной недвижимости.
Однако пониженная ставка будет действовать только для одних апартаментов, которые не используются для предпринимательской деятельности и оформлены на собственника-физлицо. Собственники вторых и следующих апартаментов и апартаментов площадью свыше 300 кв. м будут платить налоги по стандартным ставкам для торгово-офисной недвижимости (в 2015 г. - 1,2%, в 2016 г. - 1,3%, в 2017 г. - 1,4%, в 2018 г. - 1,5% от кадастровой стоимости).
В ближайшее время мэр Москвы Сергей Собянин внесет законопроект в Мосгордуму.

[Наза]

хотелось бы понять разницу между квартирой и апартаментами. Апартаменты в Фили град, т.е. в многоквартирном доме. Соот-но "пугалки" про шум от офисов и инфраструктуру отпадают. С налогами и коммуналкой понятно. Вопрос по временной регистрации, возможна ли она? Еще вопрос, почему на одном этаже в одном доме есть квартиры и апартаменты? Возможно ли самостоятельно перевести апартаменты в квартиру и стоит ли?
Важны мнения владельцев апартаментов, как на практике всё обстоит ))

[ZEWS]

Еще вопрос, почему на одном этаже в одном доме есть квартиры и апартаменты?

Не может такого быть.

[Наза]

я пишу о том, с чем столкнулась. Посмотрите ЖК Фили-град, там на одном этаже кв и апарты в "разнобой"

[ZEWS]

я пишу о том, с чем столкнулась. Посмотрите ЖК Фили-град, там на одном этаже кв и апарты в "разнобой"

Ссылочку можно?
А то на сайте не нашел что-то такого.

[Mark11]

Вполне бывает. Зависит от инсоляции. Для квартир есть санитарные нормы по инсоляции. Для аппаратов - нет. Окнами на север и в стену соседнего дома- аппарат

[МаратМегаполис]

У аппартов есть ещё один плюс, он связан с возможностью заниматься бизнесом основанном на продаже юридических адресов.

[marussya]

Два года назад купила апартаменты в составе ЖК. Минусов пока не вижу, кадастровая стоимость 100 тыс/метр, налог 0,5, видимо тк в составе комплекса. По поводу отличия в нормах инсоляции: лично у меня в 27 метрах 2 окна, одно из которых в пол. У соседки на 50 метрах 5 окон, три из них в пол. По сравнению с тем же Пиком и квартирами мы далеко впереди по инсоляции. Основная засада в назначении земли под домом,наш например стоит наполовину на жилой, а наполовину нет, потому и апарты. У нас есть общее имущество, как и в МКД, и вариант "поставить ларек в коридоре" может пройти только через ОСС. Народ периодически поднимает волну по переводу в жилое, но лично я ничего переводить не буду, тк ситуация с двумя стульями пока гораздо интереснее. По поводу сдачи в аренду: для жилья мой метраж сдастся за 35-40 тыс, а вот под офис за 50-55 тыс в месяц.

[divanoff]

Я тоже считаю, сейчас выгоднее всего в апартаменты вкладываться. Европа в этом плане далеко ушла, у них там это уже не экзотика, в отличии от нас. Просто, многие недооценивают такой вид вложения. В основном из-за дефицита информации и не понимания всех плюсов.

[leshamaximchuk]

Я лично купил апарты в целях вложения денег, ну и чтоб сдавать в аренду. Почти 40 метров квадратных в Лофт Фм на Таганке. Выбирал исходя из расположения, траснпортной доступности и цены. Как бонус получил еще красивый фасад здания и высокие потолки в самих апартаментах.

[balfa]

Я лично купил апарты в целях вложения денег, ну и чтоб сдавать в аренду. Почти 40 метров квадратных в Лофт Фм на Таганке. Выбирал исходя из расположения, траснпортной доступности и цены. Как бонус получил еще красивый фасад здания и высокие потолки в самих апартаментах.

нет ли сейчас в вашем комплексе иска от ДГИ?