Где купить участок в южном направлении от Санкт-Петербурга?

[Evvgenya]

Ребята! Кто разбирается в недвижимости, а именно в земельных участках. Хочу купить участок под самостоятельную застройку недалеко от СПб, в южном направлении желательно

[Анжела107]

Хочу купить участок в южном направлении от Санкт-Петербурга. Рассматриваю разные варианты, но есть финансовые ограничения, поэтому хотелось бы подешевле, ну а там как получится. Словом, кто что может порекомендовать? Где недорого?

[Рамбовский]

Южное направление - Ломоносовский и Гатчинский районы. Я там тысячи участков оформил, сейчас рынок покупателя - земли свободной много, людей с деньгами нет, кто хотел загородной жизни, давно себе купил. Прогнозирую, что к весне цены еще снизятся. А так можете меня спрашивать, я эти края хорошо знаю, отвечу вам на любой вопрос.

[Kirill Vlasoff]

Южное направление - Ломоносовский и Гатчинский районы. Я там тысячи участков оформил, сейчас рынок покупателя - земли свободной много, людей с деньгами нет, кто хотел загородной жизни, давно себе купил. Прогнозирую, что к весне цены еще снизятся. А так можете меня спрашивать, я эти края хорошо знаю, отвечу вам на любой вопрос.

А как по вашему опыту ведет себя "элитка"? Я просто по югам вообщем не в курсе, отслеживаю север, я то просто смотрю по объявлениям, опыт подсказывает, что реальные сделки сильно могут отличаться от того что видно в инете. Что скажете, на сколько в долларах цена на дорогую землю упали?

[Рамбовский]

На юге "элитка" условная, все же направление не такое престижное, как Комарово-Репино и пр. В рублях цены стоят и не меняются, соответственно, в долларах все подешевело пропорционально росту курса. В инете чаще выставлены неадекватные хотелки, так они годами могут стоять.

Я не продажник и не риэлтер, а юрист, поэтому собственно цены мне не особо интересны ))

[Анжела107]

Южное направление - Ломоносовский и Гатчинский районы. Я там тысячи участков оформил, сейчас рынок покупателя - земли свободной много, людей с деньгами нет, кто хотел загородной жизни, давно себе купил. Прогнозирую, что к весне цены еще снизятся. А так можете меня спрашивать, я эти края хорошо знаю, отвечу вам на любой вопрос.

Так вы предлагаете подождать до весны?

[Рамбовский]

Зимой вообще покупать не рекомендуется - сложно понять, что с грунтовыми водами, с почвой, каково состояние подъездной дороги. Живем-то на болоте, есть подтопленные участки. И да, я считаю, что цены на землю будут только падать. Хотите сохранить сбережения, лучше вложитесь в валюту.

[дмитрий спб]

Зимой вообще покупать не рекомендуется - сложно понять, что с грунтовыми водами, с почвой, каково состояние подъездной дороги. Живем-то на болоте, есть подтопленные участки. И да, я считаю, что цены на землю будут только падать. Хотите сохранить сбережения, лучше вложитесь в валюту.

В этом смысле нынешней зимой покупать как раз рекомендуется. С учетом погоды - до всего что плохое, вы просто не доедите даже на тракторе. А что хорошее , оно и зимой видно. По весне начинается активность тех, у кого еще есть деньги и желание, поэтому покупать надо как раз зимой (скидки и гибкие условия и всякие плюшки будут от ведра и больше). Только вот надо решить этой зимой или следующей.

Цены в рублях - согласен. Не падают. Ни на юге ни на севере. Но рынок стоит. Тот кто хочет и может купить, получает много возможности торговаться. По земле желающих продать много. На юге самое дешевое - ай-да-дом. Но там надо в каждом случае смотреть документы на землю и на договор покупки. Рамбовский, наверное, знает как и куда смотреть.

Середнячки - это типа Балт. слобода и мал. вечера. Причем , находятся они в одном месте, но у вторых дешевле.)) "Элитка" - это Петергофское шоссе, парки, дворцы итд. Там тоже есть предложения.

По мне, так надо брать или сейчас, и давить по цене и условиям по полной - например, цена -10% с без% рассрочкой на 5 лет и КУ с отсрочкой на 3 года - это если коттедж поселок. А если частник, то скидка от цены 30-70% в зависимости от наглости начального запроса. Или брать в следующую зиму, когда , наверное, пройдем дно и будет понятно постучат ли снизу или нет.

[skylaer]

Если покупать не в поселке новом, то я бы смотрел на дорогу Гатчина-Павловск и вокруг г. Пушкин
С точки зрения возможного роста и качества жизни наверное оптимально

[Анжела107]

кто-то что слышал об этом поселке, На Горке, это где такой?

[дмитрий спб]

кто-то что слышал об этом поселке, На Горке, это где такой?

по мне так цены - космос. Да и компания непонятная.

про местоположение - точно знает товарищ Яндекс.

[pusots]

На юге самое дешевое - ай-да-дом. Но там надо в каждом случае смотреть документы на землю и на договор покупки. Рамбовский, наверное, знает как и куда смотреть.

Середнячки - это типа Балт. слобода и мал. вечера. Причем , находятся они в одном месте, но у вторых дешевле.)) "Элитка" - это Петергофское шоссе, парки, дворцы итд. Там тоже есть предложения.

Пристраиваю маткапитал, тоже интересует данная тема.
Не понял что такое мал. вечера? яндекс не находит... На айдадом посмотрел следующие поселки интересные:
Иннола парк, Аннинская слобода (оба ДНП) и Подсолнухи и Изумрудный город (ИЖС). По срокам сдачи все Планируемый срок сдачи - 3 кв. 2017г. кроме Подсолнухи, там конец 2016. Цены от 50 до 100 т.р. сотка. По доступности все вроде в получасе от метро. Кто что может сказать, может смотрел или особенности какие. Интересует, что то доступное общественным транспортом, для длительного проживания (вахта месяц через месяц) без ежедневной необходимости ездить в город. И Петергоф есть предпочтения, сын учится там.

[дмитрий спб]

Малиновые Вечера. Продает компания модерн. Поселок примыкает к большому проекту бизнес класса - Балтийская слобода, но существенно дешевле. По месту это деревня дятлицы.

Айдадом жесткий эконом, места у них неплохие и выбор большой и скидки дают. но по каждому поселку надо очень внимательно смотреть документы на землю.

И обращать внимание на обещанную инфраструктуру - электричество, подъезд, дороги, канализации, газ итд. тк при покупке все обещают, что все будет, но завтра. а потом строят, но через 5 лет и за другие деньги. А без инфраструктуры жить можно, но неудобно.

А так места очень неплохие, по кольцевой можно добраться быстро до любой части города. а после строительства морской части зсд и до центра города.

[pusots]

Полазил я по сайтам, на авито тоже, и понял, в эту тему соваться и не лопухнуться очень сложно. Надо искать нормальную риелторскую контору ( хотя для меня это звучит странно, извините риелторы), объяснять что хочу и потом отсеивать *3. Нюансов многовато, голова пухнет. В конце лета мне кажется разумнее начинать, сезон на спад, аппетиты вниз. Прислушаюсь ко всем разумным советам, предложениям.

[lelischna]

Гатчинский, Волосовский районы неинтересные : нет красивых мест, практически, стоят коттеджные посёлки в полях. В этом отношении привлекательнее Лужский район, Сиверская- там реки Луга,Оредеж и леса. Около Павловска продают в Федоровском, Аннолово- вообще непонятно как там жить.В Вырице, Чаще симпатично, но там захоронения лабораторных животных(сама узнала недавно, правда или нет не знаю), но там дачи были первых лиц СПб . Классные места на западе ( Курголово, Устье-луга), залив, но там глухие места или хутора, или бывшие воинские части

[Рамбовский]

И Петергоф есть предпочтения, сын учится там.

Ищите по конкретным деревням - Ропша, Райкузи, Велигонты, Узигонты, даже Кипень, либо дальше по КАД - Сойкино, Пеники, Большая Ижора.

А все эти новомодные ДНП и коттеджные поселки с неадекватными управляйками сходу отметайте.

[дмитрий спб]

Полазил я по сайтам, на авито тоже, и понял, в эту тему соваться и не лопухнуться очень сложно. Надо искать нормальную риелторскую контору ( хотя для меня это звучит странно, извините риелторы), объяснять что хочу и потом отсеивать *3. Нюансов многовато, голова пухнет. В конце лета мне кажется разумнее начинать, сезон на спад, аппетиты вниз. Прислушаюсь ко всем разумным советам, предложениям.

Мои разумные советы:

1. Риэлтеров брать только если покупать участки не в коттеджных поселках, а в населенных пунктах. и то их лучше на авито итд в интернете искать самому .
2. Брать лучше не Риэлтеров, а хорошего юриста. можно даже из Мурманска, но главное хорошего.
3. В коттеджных поселках лучше, дешевле, быстрее , проще и надежнее искать самому.

[Рамбовский]

Айдадом жесткий эконом, места у них неплохие и выбор большой и скидки дают. но по каждому поселку надо очень внимательно смотреть документы на землю.

Про АйДаДом - http://47news.ru/articles/102192/

[дмитрий спб]

Именно поэтому я сказал, что нужен не Риэлтер , а юрист. у них не все однозначно. но дешево. и судя по статье, нет никакого финского инвестора. похоже они сами себе продают, а фина назначают просто директором.

Продолжаю разумные мысли :
4. В кот. Поселках искать лучше самому, тк о них все есть в интернете и в форумах этих поселков. Зачем Вам посредник , чтобы курить интернет.
5. Начинать лучше сейчас. приехать на неделю на майские праздники. взять машину в прокат и объезжать все интересующие поселки по заранее подготовленному списку.
6. Отобрать несколько приглянувшихся и начать с каждым поселком переговоры об условиях покупки.
7. На последнем этапе нанять хорошего юриста, проверить документы и составить договор, где отразить все договоренности.
8. Зарегистрировать доновор , Заплатить денег и ждать исполнения всех желаний. и начинать строиться, если участок без дома.

И будет вам счастье и много денег сэкономите, но нервы и время придется потратить.

Как-то так.

[pusots]

А все эти новомодные ДНП и коттеджные поселки с неадекватными управляйками сходу отметайте.

Тоже прихожу к такому мнению, неохота попадать на платежи ежемесячные, охрана и т. п., т. к. жить постоянно не планирую. Лучше населенный пункт с нормальными соседями.
Поэтому остановлюсь на

1. Риэлтеров брать только если покупать участки не в коттеджных поселках, а в населенных пунктах. и то их лучше на авито итд в интернете искать самому .
2. Брать лучше не Риэлтеров, а хорошего юриста.

Тем более вроде уже появился знакомый.
Спасибо за участие! Рою инет.

[pusots]

А все эти новомодные ДНП .

Я ищу конкретно ИЖС, так как деньги по маткапиталу за постройку только на ИЖС можно вернуть. Но... сплошь и рядом люди продают ДНП, СНТ, ЛПХ, указывая в объявлении ИЖС, якобы переведено в ИЖС, построены дома, можно получить прописку, милицейский адрес и т. п.. Чему верить и вообще какое коренное отличие для постройки дома, пусть даже без получения прописки, просто для жилья. Вроде как в ИЖС чистят дороги, почтовый адрес и прочие блага от государства, но по факту я думаю в некоторых дачных поселках, которые практически в границах селений находятся с этим может даже лучше быть. Есть садоводства которые теперь в городе и инфраструктура на порядок лучше, чем в коттеджных поселках. По ценам тоже разные совсем бывают предложения. Стоит упираться рогом в ИЖС?

[ds-77]

А все эти новомодные ДНП и коттеджные поселки с неадекватными управляйками сходу отметайте.

А нельзя ли было бы поподробнее на тему возможных подводных камней в этих новомодных формах, если и когда будет время? Заранее коллективно благодарны.

[Рамбовский]

Поподробнее лучше на профильных форумах типа форумхауса, кратко - вся инфраструктура за свой счет. Хотите дорогу, охрану, вывоз мусора, уборку снега - сбрасывайтесь, постоянные платежи, членские взносы, никакой помощи от государства, все за свои.

[Kirill Vlasoff]

Поподробнее лучше на профильных форумах типа форумхауса, кратко - вся инфраструктура за свой счет. Хотите дорогу, охрану, вывоз мусора, уборку снега - сбрасывайтесь, постоянные платежи, членские взносы, никакой помощи от государства, все за свои.

мне кажется то что все за свои это полбеды.
беда это то что изначальные хозяева и организаторы ДНП могут попытаться навязать свои услуги за космические суммы.
отказаться от этого можно, но гемор.

[sovasovt]

В южном направлении есть Павловские дачи, недалеко от Питера, а природа и экология очень хорошая.
Мы там уже два раза были, присматриваемся пока.
Можно просто участок взять, можно уже с домом.
По площади разные абсолютно, мы хотим соток восемь- девять взять. Есть и по шесть- но мне кажется, это мало.
Я хочу и баню русскую, и цветник разбить большой. Бассейн возможно сделать.
Вы съездите, посмотрите- очень неплохо и недорого.
Масса преимуществ.

[дмитрий спб]

Не очень понятно, зачем Вы пишете явно рекламное объявление. ДА еще и вводите в заблуждение людей, готовых потратить свои скромные сбережения. Это просто некрасиво.

Открытая информация по этому поселку:

Компанич «МЛДевелопмент» занимается строительством коттеджного посёлка «Павловские Дачи». Изначально сдать первую очередь планировалось сдать в IV квартале 2016 года, затем - во втором квартале 2017 года. По состоянию на август 2017 года, к посёлку не подведено постоянное электричество.

Планируется, что к участкам будут подведены электричество (до 10 квт на надел), вода из скважины, а в перспективе значится и газификация посёлка. Кроме того до КП будет вести асфальтированная дорога, а в самом посёлке обещают проложить дороги с твёрдым покрытием, организовать охрану и уличное освещение. на юго-западе посёлок граничит с лесным массивом. КП расположен в поле, до ближайшего шоссе 4 км.



То есть в поселке нет вообще никаких коммуникаций, ДА еще и планируются построить !! асфальтированную дорогу в 4 км!!. То есть понятно, Что ждать всего этого можно долго. От слова- никогда.

Если даже электричество не могут вовремя сделать, то что уж говорить о газе. Его подводка стоит в 4 раза дороже электричества.

Если этого мало, То из открытых источников узнаем что:
- все непроданные участки заложены в банке Россия и высвобождаются по мере продажи.
- у застройщика уже есть проект, где есть споры и недовольные покупатели.
- очевидно застройщик работает на заемных фин ресурсах.