Имеет ли смысл нерезиденту покупать квартиру в Подмосковье?

[wertyzz]

Являюсь нерезидентом РФ. Собрал сумму + - на однушку в Подмосковье. Интересен вторичный рынок. Приобретение квартиры рассматриваю: 1. Для сдачи в аренду и получения дохода. 2. Как элемент стабильности, т.к. в родном городе стабильностью не пахнет.

Пугают ставки налогов для нерезидентов, например в случае продажи ранее приобретенной квартиры - 30%. Есть вопросы, с какой именно суммы случись продавать эту квартиру необходимо заплатить 30%? Кто оценивает при последующей продаже эту квартиру и откуда берется сумма оценки?

Получается что со статусом нерезидента такая покупка экономически не выгодна абсолютно. Какие у Вас мысли по этому поводу?

[i_crust]

У нас мысли, что тема сформулирована так коряво, что нерезидент - арендатор, а не вы.

[Yurigun]

Название темы изменено на соответствующее содержанию сообщения.

[ВенТай]

Налог платится с разницы между суммой покупки и продажи. Квартиры в Подмосковье в большом переизбытке. Для того что бы найти востребованную для сдачи в аренду квартиру, надо отлично знать рынок и выловить среди мусора хорошее предложение. При этих всех условиях сможете рассчитывать примерно на 4% годовых в рублях. Если сами будете искать арендаторов, они будут исправно платить, техника не будет ломаться и квартира не будет простаивать. Это вам интересно?

[wertyzz]

Налог платится с разницы между суммой покупки и продажи. Квартиры в Подмосковье в большом переизбытке. Для того что бы найти востребованную для сдачи в аренду квартиру, надо отлично знать рынок и выловить среди мусора хорошее предложение.

Спасибо за ответ, взвешиваю за и против. Помимо всего этого, необходимо еще регистрировать ИП чтобы ее сдавать, если правильно я понял?

[Ослик Иа]

необходимо еще регистрировать ИП чтобы ее сдавать

Теоретически - что-то там надо оформлять, чтобы платить налоги с дохода от сдачи; но никогда не слыхал, чтобы кто-то это делал. Наверное, по большому счёту, это неправильно; но жизнь такова.

[adaero]

При продаже указываете в договоре стоимость = стоимости покупки. Остальное берете налом. В итоге налога нет.
Главное чтобы вот это "остальное" появилось. С учетом той ж-пы в которой находится экономика, и дикого объема предложения в Подмосковье, профит далеко не очевиден.

[wertyzz]

Я уже просто начитался форумов и "экспертов", которые пишут, что стоимость всей проданной квартиры = доход, а от него 30%. И совсем приуныл, оказывается, не все так плохо. Смотрю на Дзержинский, отчасти пальцем в небо, но у нас там родственники, есть возможность некоторое время гостить у них, да и город нравится, очень близко к МКАД, ухоженный, тихий...

[MikeTYO]

Я уже просто начитался форумов и "экспертов", которые пишут, что стоимость всей проданной квартиры = доход, а от него 30%. И совсем приуныл, оказывается, не все так плохо. Смотрю на Дзержинский, отчасти пальцем в небо, но у нас там родственники, есть возможность некоторое время гостить у них, да и город нравится, очень близко к МКАД, ухоженный, тихий...

Вам как раз правильно сказали те, кого вы называете "экспертами". Доходом будет считаться вся сумма, которую вы выручите при продаже квартиры. А, так как вы не налоговый резидент, никакие вычеты вам не положены. Вообще. Впрочем, вы можете стать налоговым резидентом в год продажи, прожив 183 дня в РФ.

[wertyzz]

Впрочем, вы можете стать налоговым резидентом в год продажи, прожив 183 дня в РФ.

Тогда вопрос, как прожить 183 дня, если каждые 90 дней нужно выезжать? Считается сумма дней или нужно подряд?

[i_crust]

сумма, конечно.

[Konev]

При продаже указываете в договоре стоимость = стоимости покупки. Остальное берете налом. В итоге налога нет.
Главное чтобы вот это "остальное" появилось. С учетом той ж-пы в которой находится экономика, и дикого объема предложения в Подмосковье, профит далеко не очевиден.

это работает, если стоимость продажи выше 70% кадастровой стоимости квартиры.

[Skitman]

присмотритесь к Большому Домодедово от Коалко, каартиры от 1,4 млн. рублей