Купить квартиру в Москве в моей ситуации

как открыть свой бизнес. примеры бизнеса и идеи бизнеса, недвижимость цены на квартиры в Москве, продажа недвижимости ресторанный бизнес, курс рубля по отношению к основным валютам, макроэкономика, прогнозы развития экономической ситуации

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1

Купить квартиру в Москве в моей ситуации

Сообщение: #1

Сообщение wozaixuexi » 26 окт 2019, 13:17

Ребята, обращаюсь к экспертам в области городского строительства для разрешения моей непростой ситуации!

Гражданин РФ, собираюсь покупать квартиру в Москве, на данный момент обошел все крупные столичные риэлторские агентства.

Выходные параметры у меня следующие

БЮДЖЕТ
- Нижняя планка 7-9 млн
- Верхняя планка 9-11 млн

Оплачивать буду через ипотеку на 30 лет.

ПАРАМЕТРЫ
- как можно ближе к центру и как можно ближе к метро, но по ценам уложиться в 11 млн рублей.

Поизучав цены недвижимости я понял что мой диапазон цен 7-9 млн ~ 9-11 млн укладывается в промежуток между кольцами Третьим Транспортным и Садовым.

ВРЕМЯ ПОКУПКИ
- в ближайшем диапазоне минимум через год, в максимальном диапазоне можно подождать еще 5 лет.

РАСПОЛОЖЕНИЕ
Изучая сетку метро в городе я остановился на станции Шелепиха из-за хорошей транспортной доступности и низкой стоимости жилья по сравнению с Садовым кольцом.

Вот характеристики станции Шелепиха, которые меня привлекают для долгосрочного инвестирования в недвижимость на диапазон 30 лет. Эксперты городского строительства, пожалуйста, развейте их если они не актуальны! Или предложите другой вариант для инвестирования 7-9 млн ~ 9-11 млн руб на рынке недвижимости города.

СТОИМОСТЬ ЖИЛЬЯ
Станция Шелепиха расположена прямо на Третьем транспортном кольце, что удешевляет стоимость квадратного метра в сравнении с Садовым кольцом.

ТРАНСПОРТ
На станции Шелепиха проектируется центральный транспортный узел города.

Три хордовые линии
- Калининско-Солнцевская линия которая должна дать прямой доступ в аэропорт Внуково
- Филевская линия со станции Международная
- Рублёво-Архангельская линия (в данный момент строится)

Доступ на кольцевые линии
- на МКЛ с одной пересадкой по Филевской линии
- на БКЛ с одной пересадкой по Рублёво-Архангельской линии (в данный момент строится)
- на МЦК со станции Шелепиха

Автомобильный транспорт
Прямой выезд на ТТК и далее на все главные хордовые магистрали города.

ТРЕБОВАНИЕ К ОБЪЕКТУ НЕДВИЖИМОСТИ
Касаемо самого объекта недвижимости требования следующие
- Обычная однокомнатная квартира или студия
- Минимальное расстояние до метро
- Рассматриваю новостройки и вторичный рынок жилья, главное уложиться в диапазон цен 7-9 млн ~ 9-11 млн

Из конкретных ЖК в районе станции Шелепиха я рассматриваю ЖК Рога и копыта.


Будет очень хорошо если вы как эксперты в градостроительстве дадите мне несколько советов:

1. Посмотрите мою ситуацию и порекомендуйте другие предложения на городском рынке жилья если есть такие

2. Покритикуйте мой выбор со станцией Шелепиха и сделайте корректировки при необходимости. НО насколько я понимаю кроме Делового центра других удобных транспортных узлов на ТТК, которые бы объединяли БКЛ, МЦК и хордовые линии метро, в будущем не предвидится.

3. Помимо ЖК "Рога и копыта" будут ли строиться в Пресненском районе другие ЖК в ближайшие 5 лет?

4. Предложите другие объекты недвижимости помимо ЖК "Рога и копыта", если они имеются в окрестностях Пресненского района и Шелепихи


Буду вам премного благодарен за ваши советы, друзья!
Последний раз редактировалось merial 26 фев 2020, 19:33, всего редактировалось 3 раз(а).
Причина: Отделено и переименовано
Если Вам понравилась эта тема - поделитесь ссылкой на нее с друзьями в соцсетях. Кнопки ниже:
wozaixuexi
полноправный участник
 
Сообщения: 228
Фото: 70
Регистрация: 24.07.2016
Город: Москва
Благодарил (а): 105 раз.
Поблагодарили: 7 раз.
Возраст: 33
Страны: 9
Отчеты: 3

Re: Купить квартиру в Москве в моей ситуации

Сообщение: #2

Сообщение Propasti » 26 фев 2020, 19:32

Ну как поиски?
Позвольте вопрос: цель покупки? Если для себя - покритикую - дышать вам там будет нечем.
С точки зрения транспортной доступности - место отличное, но на авто оттуда выезжать сложновато, адские пробки. (подруга недавно на Шмитовском квартиру продала).

Есть еще одна очень удачная локация - МЦД "Ленинский проспект" - Шаболовская - Тульская.
Близость трешки, пешая доступность до серой и оранжевой ветки, МЦД. Близость Парка Горького.
Сама в этом треугольнике купила) просто вторичку.
В бюджет ваш вы уложитесь.
Propasti
новичок
 
Сообщения: 45
Регистрация: 02.11.2010
Город: Москва
Благодарил (а): 4 раз.
Поблагодарили: 3 раз.
Возраст: 41
Страны: 27
Пол: Женский

Re: Купить квартиру в Москве в моей ситуации

Сообщение: #3

Сообщение EgnLhh » 10 мар 2020, 04:42

Propasti писал(а) 26 фев 2020, 19:32:Сама в этом треугольнике купила) просто вторичку.

До 11 млн в этом районе можно что-то стоящее купить?
Про новостройки я не говорю, там таких цен нет даже на однокомнатные
А вторичка ? Что за квартира ?
EgnLhh
полноправный участник
 
Сообщения: 256
Фото: 3
Регистрация: 09.12.2019
Город: Сингапур
Благодарил (а): 10 раз.
Поблагодарили: 18 раз.
Возраст: 35
Пол: Мужской

Re: Купить квартиру в Москве в моей ситуации

Сообщение: #4

Сообщение SERG7777 » 13 мар 2020, 19:03

wozaixuexi, подумай о покупке в новостройки на старте продаж. Сейчас все продажи по эксроу и риск минимален. Зато много плюсов. Так примерно 10 апреля должен выйти ЖК на Винницкой. Отличное расположение, хороший район и т.д. И самое важное и цена будет квартиры расти за время стройки. Как пример: в августе вышел ЖК Вестердам и двуха там стоила 8,3 млн. А сейчас оставшиеся квартиры, застройщик продает за 12 млн. Такая же ситуация и с ЖК Балтийский.
SERG7777
полноправный участник
 
Сообщения: 436
Фото: 1
Регистрация: 07.01.2006
Город: Москва
Благодарил (а): 14 раз.
Поблагодарили: 40 раз.
Возраст: 61
Страны: 128
Пол: Мужской

Re: Купить квартиру в Москве в моей ситуации

Сообщение: #5

Сообщение Usup » 02 окт 2020, 17:29

EgnLhh, тоже удивился такой цене )) но если раньше еще можно было рассматривать ипотеку со вторичкой, то сейчас новостройки, конечно, гораздо выгоднее, если подаваться по программе с господдержкой.
Аватара пользователя
Usup
новичок
 
Сообщения: 10
Регистрация: 24.07.2018
Город: Москва
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 1 раз.
Возраст: 36
Пол: Мужской

Re: Купить квартиру в Москве в моей ситуации

Сообщение: #6

Сообщение Manigo » 03 окт 2020, 11:11

Вот, интересно, когда закончится этот скачек с ценами в Москве, понятно, что курс скаканул, но цены давно не привязаны к валюте.
Manigo
путешественник
 
Сообщения: 1577
Регистрация: 01.04.2009
Город: Москва
Благодарил (а): 420 раз.
Поблагодарили: 88 раз.
Возраст: 48
Страны: 47
Отчеты: 3
Пол: Женский

Re: Купить квартиру в Москве в моей ситуации

Сообщение: #7

Сообщение EgnLhh » 03 окт 2020, 11:23

Usup писал(а) 02 окт 2020, 17:29: но если раньше еще можно было рассматривать ипотеку со вторичкой, то сейчас новостройки, конечно, гораздо выгоднее, если подаваться по программе с господдержкой.

новостройки в центре?
а какого класса?
EgnLhh
полноправный участник
 
Сообщения: 256
Фото: 3
Регистрация: 09.12.2019
Город: Сингапур
Благодарил (а): 10 раз.
Поблагодарили: 18 раз.
Возраст: 35
Пол: Мужской

Re: Купить квартиру в Москве в моей ситуации

Сообщение: #8

Сообщение KaTeRiNe7780 » 03 окт 2020, 11:40

Давно не видела новостроек у метро в пределах ТТК. По крайней мере с ценой до 20 лимонов. И ещё меньше в статусе квартир, а не апартов
KaTeRiNe7780
участник
 
Сообщения: 51
Регистрация: 04.05.2014
Город: Москва
Благодарил (а): 5 раз.
Поблагодарили: 1 раз.
Возраст: 32
Пол: Женский

Re: Купить квартиру в Москве в моей ситуации

Сообщение: #9

Сообщение SERG7777 » 03 окт 2020, 16:20

Скоро должна стартовать ЖК Авиатика, там обещают в районе 200 тыр. м2
SERG7777
полноправный участник
 
Сообщения: 436
Фото: 1
Регистрация: 07.01.2006
Город: Москва
Благодарил (а): 14 раз.
Поблагодарили: 40 раз.
Возраст: 61
Страны: 128
Пол: Мужской

Re: Купить квартиру в Москве в моей ситуации

Сообщение: #10

Сообщение Manigo » 03 окт 2020, 17:57

SERG7777 писал(а) 03 окт 2020, 16:20:ЖК Авиатика

А в каком месте он будет?
Manigo
путешественник
 
Сообщения: 1577
Регистрация: 01.04.2009
Город: Москва
Благодарил (а): 420 раз.
Поблагодарили: 88 раз.
Возраст: 48
Страны: 47
Отчеты: 3
Пол: Женский

Re: Купить квартиру в Москве в моей ситуации

Сообщение: #11

Сообщение landak » 03 окт 2020, 18:03

Manigo писал(а) 03 окт 2020, 17:57:А в каком месте он будет?

Гугл по секрету сообщил
В Хорошевском районе Москвы на участке площадью 2,4 га появится новый многофункциональный ЖК «Авиатика». Пять башен высотой 25 этажей поднимутся
итд
landak
активный участник
 
Сообщения: 689
Фото: 1
Регистрация: 04.10.2011
Город: Москва
Благодарил (а): 30 раз.
Поблагодарили: 128 раз.
Возраст: 52
Пол: Мужской

Re: Купить квартиру в Москве в моей ситуации

Сообщение: #12

Сообщение Usup » 16 окт 2020, 19:16

wozaixuexi, могу посоветовать Дом на Барвихинской https://www.bsa-dom.ru/proekt/zhk_barvicha/kvartiry однушка попадает в ваш бюджет. МЦД в пешей доступности. Недалеко от дома съезд на МКАД, если ездите на машине. Хороший район+ дом - не человейник, что для Москвы на сегодняшний день, редкость. В доме всего 10 этажей.
Аватара пользователя
Usup
новичок
 
Сообщения: 10
Регистрация: 24.07.2018
Город: Москва
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 1 раз.
Возраст: 36
Пол: Мужской




Список форумовРабота, Бизнес, Недвижимость, Спорт, Домашнее хозяйствоБизнес. Деньги. Недвижимость



Включить мобильный стиль