Унесённый ветром » 10 май 2024, 01:22
Смотрю никто не отвечает.
Напишу то что знаю сам
Может кому то и это пригодится знать
Из тех стран, о нюансах которых имею представление (может не все знаю и чего то не учел - поправьте пжста, кто в теме):
- Молдавия, Грузия - в крупных городах все норм работает, но нет уверенности в завтрашнем дне.
- западная Германия - дорого, маленькая маржа, более доступно в глубинке в бывш. ГДР, но это уже на любителя и хорошо шарить надо.
- Россия - могут быть проблемы с въездом (сейчас по отзывам всей семьёй прилететь маловероятно),с активами тоже возможны вопросы. Хотя рынок в крупных городах очень неплох. Так что до лучших времён не рассматриваю.
- Белоруссия - вряд ли это вариант, там борьба со спекулянтами.
- Польша (но в ряде стран ЕС /бывш. соцлагеря нечто похожее):
Новостройки дороговаты, маржа не велика, строят медленно, кварталами (по опыту вложения в строящуюся вот так кварталами малосемейку в Одессе, которая висит до сих пор, не хочу влипать, но может я неправ)
В основном прокрутка через старый фонд: выкупаешь за 100 тыс.злотых квартиру в столетнем доме (каменице), где по соцнайму жили люди от закрывшегося завода. Ремонтируешь (глубокая косметика, не евро, но красиво и гладко, санузел полностью, можно иногда выкупить за копейки и приписать к жилплощади кладовку и тамбур, если квартира в тамбуре одна) и продаешь через риэлтора например,з а 185 тыс.злотых. риск, что этого добра много (не винтаж, а ширпотреб!), легко снять такую кв. по соцнайму, и в случае кризиса люди скорее так и сделают, а покупать не станут.
риск трухлявых деревянных перекрытий (если где-то треснет, дом изымут из жилфонда, а тебя в соцнайм или в твою вторую квартиру).
Более того, как раз и продают их физлицам, когда есть проблемы. Нужна сноровка. Но плюс, что о трюке мало кто знает, а кто знает, то не придаёт этому значения. В некоторых городах риэлторы, нотариусы, перекупы и чиновники работают в симбиозе, не то чтоб это прям коррупция, но своим постоянным и скидочка, и позвонят, если чего появилось.
- Канада, США. В основном надо купить в норм.районе халупу под снос, построить двухэтажный дуплекс и продать. Выгодно, все работает, вот только это очень дорого, не потяну. А ещё нет в принципе такого шикарного понятия, характерного для крупных мегаполисов России и Украины, как наличие стандартной цены, за которую стандартный дома построят тебе на участке. Цены по запросу, ещё и с корректировками по ходу, работники почти все мигранты, хорошие фирмы и завсегдатаи спекуляционного бизнеса давно нашли друг друга, а новичка легко надуют.
Альтернатива - дешёвая по их меркам столетняя халупа в плохом районе. Делается уборка, вывоз хлама, побелка, мебель с распродажи и т.п., почти всё своими руками. Риск: может зависнуть, могут побить окна. Профит минимальный и это в дорогой стране и оборачивая немалую сумму
- Малайзия, Кипр, Крит, Азия, Турция, Бали, разные острова: мало знаю, но очень интересно узнать, буду изучать тему.
О Малайзии и Бали слышал позитивные отзывы.
- Испания, Португалия: очень большой разброс цен и ликвидности зависимо от локации, на этом многие зарабатывают, нужно знать язык, а я именно эти языки как раз и не знаю. Но страны эти классные, нравятся
Бонус: отличное море, но возле него дорого
- Австрия - нравится, что страна тихое болотце, сидит и не отсвечивает, но сомневаюсь, что выгодно.
- северная Европа: в основном высоченные цены, может не подойти подозреваю что проблемы будут перекликаться частично с тем что в Америке + яз.барьер, но не уверен.
В принципе даже из изложенного можно что-то выбрать, но может кто-то опишет ситуацию в тех странах, о которых я мало что знаю (Балканы, Азия, острова и прочее). Либо добавит что-то об упомянутых выше странах, чего я не учел
