Новостройки в СПб

как открыть свой бизнес. примеры бизнеса и идеи бизнеса, недвижимость цены на квартиры в Москве, продажа недвижимости ресторанный бизнес, курс рубля по отношению к основным валютам, макроэкономика, прогнозы развития экономической ситуации

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 6

Новостройки в СПб

Сообщение: #1

Сообщение Тетя Лошадь » 09 фев 2008, 23:00

Есть ли у кого опыт покупки и успешного владения квартирой с нулевого цикла в Спб
Какие там есть застройщики и другие подводные камни?

Если Вам понравилась эта тема - поделитесь ссылкой на нее с друзьями в соцсетях. Кнопки ниже:
Аватара пользователя
Тетя Лошадь
полноправный участник
 
Сообщения: 203
Регистрация: 28.11.2006
Город: Москва
Благодарил (а): 18 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Возраст: 41
Страны: 29
идеи бизнеса

Re: Новостройки в СПб

Сообщение: #2

Сообщение mantula » 11 фев 2008, 14:17

Тетя Лошадь писал(а):Есть ли у кого опыт покупки и успешного владения квартирой с нулевого цикла в Спб
Какие там есть застройщики и другие подводные камни?


Если интересует долевое участие - то у каждого свой опыт.
У меня, слава Богу, всё прошло без "подводных камней", однако в нашем доме ряд дольщиков до сих пор судятся и не могут въехать (попали на двойные продажи).
Покупал в 2002 году в Лахте (ул/Савушкина)
Аватара пользователя
mantula
почетный путешественник
 
Сообщения: 2280
Регистрация: 09.11.2005
Город: Сиануквиль, Камбоджа
Благодарил (а): 115 раз.
Поблагодарили: 66 раз.
Возраст: 62
Страны: 65
Отчеты: 9
Пол: Мужской

Re: Новостройки в СПб

Сообщение: #3

Сообщение МИФФ » 11 фев 2008, 19:51

Тетя Лошадь писал(а):Есть ли у кого опыт покупки и успешного владения квартирой с нулевого цикла в Спб
Какие там есть застройщики и другие подводные камни?
Скажем,сюда вот http://www.rosstroj.com/Objects/Peterburg/default.aspx от СУ 155 работают.
МИФФ
почетный путешественник
 
Сообщения: 2249
Фото: 0
Регистрация: 28.02.2006
Город: Москва
Благодарил (а): 34 раз.
Поблагодарили: 26 раз.
Возраст: 102
Страны: 30
Пол: Мужской

Сообщение: #4

Сообщение Smile623 » 12 фев 2008, 21:57

Строил для себя и родных 4 квартиры в период с 1998 по 2005 год. Мой рейтинг:
Стройтрест - 5 (немного опаздывают, дорого)
Стройимпульс - 4+ (качество так себе)
Союз/Коломяги-Ретро - 5 (очень понравились - душевные люди ВСЕ, но долго собственность оформляют)
ЛенспецСМУ- 3 (сильно опаздывают, качество оч. низкое)
Строймонтаж - 2! Лживые люди и твари, опасайтесь их!

Опасайтесб маленьких и новых контор, хотя случаи кидания в Питере уже почти свелись к нулю!
Аватара пользователя
Smile623
активный участник
 
Сообщения: 616
Регистрация: 23.01.2005
Город: Питер - Пукет
Благодарил (а): 45 раз.
Поблагодарили: 29 раз.
Возраст: 51
Страны: 67

Сообщение: #5

Сообщение Светлан@ » 13 фев 2008, 01:45

Smile623 писал(а):Строймонтаж - 2! Лживые люди и твари, опасайтесь их!

А в чем проявляется лживость Строймонтажа, расскажите поподробнее, плиз.
Аватара пользователя
Светлан@
путешественник
 
Сообщения: 1040
Регистрация: 16.03.2007
Город: C-Петербург
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Возраст: 56
Отчеты: 3

Сообщение: #6

Сообщение gekctor » 15 фев 2008, 22:17

Росстрой в принципе строит быстро, но качество для очень среднего класса (панель).
gekctor
новичок
 
Сообщения: 3
Регистрация: 03.02.2007
Город: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Возраст: 51
Пол: Мужской

Сообщение: #7

Сообщение anna_kuzmina » 19 фев 2008, 11:18

Строила 2 однушки - 2002-2004 г и 2005-2007 г.
Обе в ЛЭКе. Особых претензий к компании нет, о случаях с двойными продажами не слышала.
Качество квартир разное, поскольку строят разные компании. Их в ЛЭКе не то 11, не то 14.
Из минусов - в обоих случаях стандартная задержка на год. Но для меня это было не особо критично, потому что у меня есть, где жить.
Сейчас подруга строится в этой же компании. Дом бизнес-класса, но точно также все задерживается уже на пол-года.
Аватара пользователя
anna_kuzmina
активный участник
 
Сообщения: 708
Фото: 921
Регистрация: 31.03.2006
Город: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 108 раз.
Поблагодарили: 144 раз.
Возраст: 45
Страны: 34
Отчеты: 16
Пол: Женский

Сообщение: #8

Сообщение Тетя Лошадь » 21 фев 2008, 23:52

договоры какие заключают
соинвестирования или предварительный?
Аватара пользователя
Тетя Лошадь
полноправный участник
 
Сообщения: 203
Регистрация: 28.11.2006
Город: Москва
Благодарил (а): 18 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Возраст: 41
Страны: 29

Сообщение: #9

Сообщение Змей » 22 фев 2008, 08:33

Тетя Лошадь писал(а):договоры какие заключают
соинвестирования или предварительный?

Руковожу ипотекой в одном из крупных банков, отвечаю за это направление по всей филиальной сети (20 филиалов по РФ). В Питере мы провели аккредитацию 7 строительных компаний (24 строительных адреса).
При проведении аккредитации конечно изучали 3 типа рисков:
- деловую репутацию компании (достроят-не достоят);
- исходно разрешительную документацию по объектам (строительный аудит аобъекта, по закону всё или ....)
- схема продаж (будет ли оформлено всё нашему потенциальному заёмщику в собственность или могут возникнуть проблемы)
Результат получился такой:
- ЗАО "Строительный Трест" компания не плохая, но есть поблемы с документами по отдельным объектам (грозит затягиванием сроков ввода в эксплуатацию месяца на 2-3);
- Ленжилстрой есть павовые риски по оформлению в собственность;
- Лен Спец Сму по документам всё хорошо, оформляют чётко (качество постойки оставляет желать лучшего, себе бы не купил);
- ООО "Строительное управление" вопросов нет, всё чётко
- ЛЭК, по документам почти на всех объектах есть вопросы, строят, сдают, но сроки не выдерживают, учитывая вексельную схему прожад, есть риски позднего оформления (в критической ситуации риски взыскания);
- ООО «Заневский», адресс: г. Санкт-Петербург, Пушкинский район, «Новая Ижора», вопросов нет, правда там ещё стройка, оформления в собственность не было
- ООО Мегалит (2 адреса), вопросы были к документам по земле, сейчас всё решено, пока продажи идут в соответствии с законом, вроде всё толково;
- ООО “Отделстрой” (контора аффелированная с Ленжилстроем), вопросов нет

не работаем со Строймотажем и СУ-155 (очень рискованные конторы)

Информация конечно с точки зрения банковского бизнеса, но мы всё проверяем досконально. Конечно рынок меняется каждый месяц, но на сегодняшний день у нас такая картина.
Змей
новичок
 
Сообщения: 22
Регистрация: 13.01.2006
Город: Москва
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Возраст: 45

Сообщение: #10

Сообщение Smile623 » 22 фев 2008, 19:33

Светлан@ писал(а):
Smile623 писал(а):Строймонтаж - 2! Лживые люди и твари, опасайтесь их!

А в чем проявляется лживость Строймонтажа, расскажите поподробнее, плиз.


Пожалуйста: брал там большую квартиру, по срокам терпимо - опоздали на полгода всего. Но вот возникли у них траблы с застройщиком (тот кто пятно держал). У тех были огромные претензии к качеству монтажа отопления и эл. сетей. Так вот, они год проваландались с ними, а потом женщина, которая не хотела ставить свою подпись в акте о приёмке... ни с того ни с сего УМЕРЛА. И это я говорю не как о каких-то слухах, а о реально, т. к. у меня в том доме была (продал, слава Богу!) квартира - взял в своё время очень дёшево по долевому. И ес-но, собственность всем зарегистрировали и об этом доме они просто ЗАБЫЛИ. А люди там живут до сих пор по полгода без горячей воды, а лифт в 10-ти этажах не работал вообще никогда! Нормально?
Приятель чуть позже брал квартиру у них же в Приморском районе, так у них в первый же отопительный сезон все стояки полопались...
Твари они, твари!
Аватара пользователя
Smile623
активный участник
 
Сообщения: 616
Регистрация: 23.01.2005
Город: Питер - Пукет
Благодарил (а): 45 раз.
Поблагодарили: 29 раз.
Возраст: 51
Страны: 67

Сообщение: #11

Сообщение Smile623 » 22 фев 2008, 19:41

anna_lilit писал(а):Строила 2 однушки - 2002-2004 г и 2005-2007 г.
Обе в ЛЭКе. Особых претензий к компании нет, о случаях с двойными продажами не слышала.
Качество квартир разное, поскольку строят разные компании. Их в ЛЭКе не то 11, не то 14.
Из минусов - в обоих случаях стандартная задержка на год. Но для меня это было не особо критично, потому что у меня есть, где жить.
Сейчас подруга строится в этой же компании. Дом бизнес-класса, но точно также все задерживается уже на пол-года.


Я очень не советую с ними связываться - этой конторой руководит сынок бывшего губернатора Яковлева, он в своё время нахапал "пятен" и сейчас основной их "теневой" бизнес - это перепродажа этих пятен, целая история там. Вообще, я считаю ЛЭК просто пирамидой которая может рухнуть в любой момент.
PS: кому интерсно - с 1996 по почти 2004 я был помимо всего субподрядчиком очень многих строительных компаний. Терпение моё лопнуло и я завязал с этой сферой после истории с УНР-86, когда половину жильцов на Коломяжском 28 просто реально "кинули"... У меня там было 3 квартиры, правда деньги я смог вернуть.
Аватара пользователя
Smile623
активный участник
 
Сообщения: 616
Регистрация: 23.01.2005
Город: Питер - Пукет
Благодарил (а): 45 раз.
Поблагодарили: 29 раз.
Возраст: 51
Страны: 67

Сообщение: #12

Сообщение Тетя Лошадь » 19 мар 2008, 00:47

Вы про застройщика ПИОНЕР слышали?
В питере строит "Шуваловские высоты"
Аватара пользователя
Тетя Лошадь
полноправный участник
 
Сообщения: 203
Регистрация: 28.11.2006
Город: Москва
Благодарил (а): 18 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Возраст: 41
Страны: 29

Сообщение: #13

Сообщение Smile623 » 05 май 2008, 19:12

Тетя Лошадь писал(а):Вы про застройщика ПИОНЕР слышали?
В питере строит "Шуваловские высоты"


Коротко: это ПРОБЛЕМНАЯ контора. Не связывайтесь!
Аватара пользователя
Smile623
активный участник
 
Сообщения: 616
Регистрация: 23.01.2005
Город: Питер - Пукет
Благодарил (а): 45 раз.
Поблагодарили: 29 раз.
Возраст: 51
Страны: 67

Сообщение: #14

Сообщение Тетя Лошадь » 25 май 2008, 01:06

упс
Боржоми поздно - почки уже отказали
квартиру купила
Что с конторой не так?
Аватара пользователя
Тетя Лошадь
полноправный участник
 
Сообщения: 203
Регистрация: 28.11.2006
Город: Москва
Благодарил (а): 18 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Возраст: 41
Страны: 29

Сообщение: #15

Сообщение тинаму » 25 май 2008, 12:49

Тетя Лошадь писал(а):Что с конторой не так?


С конторой до последнего времени все было в порядке - у меня приятель купил в первой очереди именно Шуваловских высот скоро получает документы.
Аватара пользователя
тинаму
почетный путешественник
 
Сообщения: 2275
Регистрация: 23.08.2006
Город: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 60 раз.
Поблагодарили: 41 раз.
Возраст: 48
Страны: 52
Пол: Мужской

Сообщение: #16

Сообщение SunSeeker » 21 июн 2008, 17:42

после 2 экспериментов с выковыриванием денег из новостроя по договорам долевого инвестирования - зарекся и купил в новом, но уже сданном доме.
Аватара пользователя
SunSeeker
путешественник
 
Сообщения: 1346
Фото: 3
Регистрация: 28.10.2004
Город: Паханат Россия
Благодарил (а): 311 раз.
Поблагодарили: 164 раз.
Возраст: 47
Отчеты: 7
Пол: Мужской

Сообщение: #17

Сообщение khori » 25 июл 2008, 09:03

Ребят, а есть опыт с застройщиком "Содружество"? Вроде на рынке 18 лет, какие отзывы?
khori
участник
 
Сообщения: 55
Регистрация: 25.12.2007
Город: Домодедово
Благодарил (а): 1 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Возраст: 36

Сообщение: #18

Сообщение Smile623 » 30 авг 2008, 11:39

khori писал(а):Ребят, а есть опыт с застройщиком "Содружество"? Вроде на рынке 18 лет, какие отзывы?

может быть поздновато, отвечаю:
они построят, но это будет ОЧЕНЬ долго. Начинали с малоэтажных комплексов, я чуть у них не купил, но нашёл вовремя более дешёвый вариант. Потом не пожалел - их комплекс из 12 таунхаузов строился 3 года! Цены уних также явно завышены - они себя дистанцируют как строителей элитного жилья, хотя это болный бред... Если вы пытаетесь купить квартиру в Питере online, начните отсюда: www.bn.ru, здесь самое большое предложение.
PS: для меня российский рынок закрыт на ближайшие 3 года. Считаю покупку сегодня прямым попадаловом. Коррекция неизбежна, ждём ипотечного кризиса. Вот тогда и посыпятся застройщики...
PPS: кстати, в Питере ощущается явный откат в ценах на новстройки, до 10-15% предлагаются скидки + ещё явно что-то в конторе отжать можно будет.
Аватара пользователя
Smile623
активный участник
 
Сообщения: 616
Регистрация: 23.01.2005
Город: Питер - Пукет
Благодарил (а): 45 раз.
Поблагодарили: 29 раз.
Возраст: 51
Страны: 67

Сообщение: #19

Сообщение Smile623 » 22 дек 2008, 20:17

Ну что - всё как и предполагалось... Строймонтажу - писец, у ЛЭКа - проблемы. Кто ещё что слышал?
Аватара пользователя
Smile623
активный участник
 
Сообщения: 616
Регистрация: 23.01.2005
Город: Питер - Пукет
Благодарил (а): 45 раз.
Поблагодарили: 29 раз.
Возраст: 51
Страны: 67

Сообщение: #20

Сообщение тинаму » 22 дек 2008, 23:29

Smile623 писал(а):Ну что - всё как и предполагалось... Строймонтажу - писец, у ЛЭКа - проблемы. Кто ещё что слышал?


Слухи про смерть Строймонтажа преувеличены - технический дефолт - это не смерть - это желание покорчиться в муках и попросить помощи у государства.
Так что не стоит сильно сгущать краски.
Аватара пользователя
тинаму
почетный путешественник
 
Сообщения: 2275
Регистрация: 23.08.2006
Город: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 60 раз.
Поблагодарили: 41 раз.
Возраст: 48
Страны: 52
Пол: Мужской

След.



Список форумовРабота, Бизнес, Недвижимость, Спорт, Домашнее хозяйствоБизнес. Деньги. Недвижимость



Включить мобильный стиль