Недвижимость для пенсионеров в Таиланде.

[Natalia1111]

Прощу прощения, договор заключен в декабре 2012.

[калям]

Можно бесконечно спорить-покупать или не покупать недвижимость в Тае, дом или кондо? Можно приводить множество аргументов ЗА и ПРОТИВ, у каждого будет своя правда. Я всегда была противницей покупки недвижимости в Тае, простой финансовый расчет-сдать свою недвижимость в России в аренду и за меньшие деньги снять в Тае, именно так я планировала жить после ухода на пенсию. Но вдруг в декабре 2013 года, меньше, чем за 2 суток до вылета домой, я в маленьком рекламном журнальчике по недвиге, что лежат около 7-11, увидела проект дома, который меня абсолютно устраивал по цене, местоположению, удаленности от моря и условиям приобретения. Я вдруг в одночасье поняла,что я могу купить квартиру в ПТТ не ущемляя себя ни в чем, эту стоимость реально выплатить с зар.платы. Это случилось поздним вечером, утром я нашла место, где будет стоять дом, еще раз убедилась, что все меня устраивает, только после этого я позвонила в агентство, и меньше, чем за сутки до отлета, подписала договор. Стройка началась





только через 8 месяцев, в августе 2013 г, после начала строительства была в ПТТ 3 раза,хотелось видеть, как растет дом, сейчас уже идет отделка, обещают сдать досрочно на 10 месяцев. Застройщик - тайка. Да, это жилье не будет люкс, но меня все устраивает. ПТТ выбрана не случайно, была и на Ко Чанге, и на Ко Самуи неоднократно, убедилась - скучно, только ПТТ, только Джомтьен. И квартиру свою все равно в России буду сдавать, но это уже будет доход плюсом к пенсии, это значит, что жизнь в Тае будет комфортнее..Есть друзья в ПТТ, которые живут в своих домах , в поселках за Сухумвитом. Сравнивать не буду, комфортнее - ДА, дороже многократно, я рассчитываю по своим доходам на пенсии, поэтому мой выбор - кондо. Каждый должен решить для себя, как он хочет жить на пенсии? Где? На что? По-моему в России на пенсии будет грустно: серые дома, серые лица, серый снег, здесь будут солнце, море, зелень и улыбчивые лица, даже европейские. Жалею только об одном-почему эта мысль не пришла раньше? Ну да известно-лучше поздно, чем никогда...А ТС желаю удачи и не разочаровываться, пусть не все удалось, но выбор то правильный...

опять реклама,причем грубая и глупая.

[iris.13]

опять реклама,причем грубая и глупая.

Простите, не поняла. Реклама чего? Журнальчика из 7/eleven? Natalia1111 напротив пишет, что прекрасно обошлась без посредников (в том числе русских), связавшись с местным (неназванным) застройщиком напрямую. Или я что-то не догоняю? Например, что это только затравка, а пресловутая реклама ещё последует в топике или будет рассылаться в "личку" по просьбам заинтересовавшихся.

Я же, как существо доверчивое и незлобливое, рада за Natalia1111 и желаю ей удачи.

[калям]

Я же, как существо доверчивое и незлобливое

Вы наверное слишком доверчивое существо,
В данный момент,когда в Тае да и в России столько заморочек и никто не знает,что будет завтра,нужно быть очень недальновидным,чтобы покупать недвижку в Тае.да и вообще где бы то ни было

[iris.13]

Вы наверное слишком доверчивое существо,

Не настолько. Точнее я не только доверчивая, но и осторожная (трусливая).

В данный момент, когда в Тае да и в России столько заморочек и никто не знает,что будет завтра, нужно быть очень недальновидным,чтобы покупать недвижку в Тае.да и вообще где бы то ни было

Не собираюсь покупать в квартиру Таиланде (во всяком случае в ближайшие 5 лет). Но с большим интересом (и сочувствием) наблюдаю, как это делают другие.

Однако пишут пока только о начале пути "владельцев недвижимости в Таиланде". Хотелось бы побольше узнать о развитии событий. Вроде как ZamoRo4ka с мужем продали свой домик (точнее долгосрочную его аренду) и переехали в Птт (чтобы быть поближе к дочери?). А что там на самом деле? ХЗ. Если бы уважаемые специалисты по вопросам недвижки в Тае и борцы со скрытой рекламой не столь активно наезжали на ТС, то, быть может, она рассказала бы о том, почему всё-таки они так быстро избавились от своего милого домика и что купили или сняли в Птт (а так она, конечно, не хочет подставляться под град критики).

[калям]

а с чего вы взяли,что заморочка продала свой дом?

[iris.13]

Вот что было в топике.

Да - этот дом продается.
Нет - это была не реклама, решение о продаже дома и переезде возникло позже. Причины - личные, переезд - внутри Таиланда.
Вообще говоря, отвечать за ТС мне как-то некорректно немного.

Еще версии есть о причине переезда?

Все им нравится здесь, только вот дети живут в Патайе, туда и хотят перебраться ТС.

А вот продали или ещё нет? Да, интересно.

[Odess2014]

Мы 3 недели назад, отдыхая в очередной раз на Самуи, узнали у нашей массажистки (кстати, обалденный мастер!), что ее родной брат главный инженер самой крупной строительной компании на Самуи. Это было уже перед отъездом, но договорились, что зимой она нас познакомит и он покажет несколько объектов, которые они строят. От домов до кондо. И бизнес объекты тоже (отели и т.п.) Не факт, что мы решимся что-то покупать, но после экскурсии я расскажу как оно действительно из первых рук.

[Natalia1111]

Спасибо, iris.13!
Зря Вы так, калям! Рекламировать нечего, в моем кондо все квартиры из иностранной квоты проданы еще до начала стройки. А что касается журнальчика из 7-11, даже названия его не помню. Согласна, что покупать недвигу где-либо дело рискованное, я как раз пыталась купить дома, в России, но так и не решилась. Кстати, у моих близких друзей неудачный опыт приобретения квартиры в ПТТ, дом должен был сдаться 2 года назад, стоит абсолютно готовый, а вот разрешение на заселение застройщик получить не может, хотя застройщик ну ооочень известный, поэтому я выбрала тайку.

[Gray bunny]

Народ!!! Скажите кто знает ТС дом продала или нет???

[teoretik]

Купить хотите .
http://russianhuahin.ru/estate/otlichna ... scape.html

[vernucli]

Думаю ТС вряд ли продала свой домик.тем более какая то обстановка с визами непонятная становится.

[Gray bunny]

Думаю ТС вряд ли продала свой домик.тем более какая то обстановка с визами непонятная становится.

Купить хотите .
http://russianhuahin.ru/estate/otlichna ... scape.html

нет, пока не хочу , цена сильно уж большая. Плюс визовый вопрос. Плюс аренда земли.

Думаю ТС вряд ли продала свой домик.тем более какая то обстановка с визами непонятная становится.

Тоже так думаю, да и пропала она куда то, может уже в России, не зря некоторые заподозрили скрытую рекламу.

ТС-ом была высказана мысль, надоест-продам, только сколько будет искаться этот покупатель.....

И еще, если допустим прожили лет 15 в таком доме, а потом продали, то следующему покупателю остается 15 лет аренды??? а дальше неизвестно.
Как я понял еще здесь на форуме нет реальных примеров продления после окончания 30 лет.

[teoretik]

тем более какая то обстановка с визами непонятная становится.

А что с пенсионными визами не понятно?

[Gray bunny]

тем более какая то обстановка с визами непонятная становится.

А что с пенсионными визами не понятно?

Ну круг покупателей наверное не только пенсионного возраста.

[ВенТай]

Думаю,что 30 лет назад в Тае не было таких поселков и домов для иностранцев-пенсионеров. По опыту общения с моими знакомыми и соседями из других стран, никто не заморачивается планами на 30 лет. Они меняют страны по ситуации, меняют дома, продают одно, покупают другое.они свободны и в своём выборе,и в своих решениях. Конкретные примеры. Одни наши соседи шведы построили дом в Хуахине, но далеко от моря. Прожили 3 года,продали, построили дом в нашем посёлке у моря, прожили 5 лет,в этом году продали другим шведам. Купили кондо около гольфклуба- пешком ходить.
Другой пример: швейцарец жил 6 лет в доме на Пхукете- больше не хочет там из-за цен, криминала и перенаселенности туристами,продал, купил дом в Самрайоте в тишине и покое.
Наши приятели немцы, прожив 7 лет, продают шикарный дом в швейцарском посёлке у лучшего пляжа Хуахина и хотят переехать опять же к нам- им цены поднимают каждый год,а они теперь хотят жить в доме поскромнее и подёшевле.
Процесс идёт постоянно - ситуации у людей меняются. Предпочтения меняются.
В нашем посёлке фаранги- преимущественно пенсионеры.Живут по пенсионным визам.Но есть и не пенсионеры,которые работают в серьёзных компаниях на топовых должностях- приезжают в отпуск. Тайцы- работающие.Большая часть домов- в аренде.Меньшая- оформлена на фирмы.У тайцев- в собственности. Такие сейчас законы в Тае,и все живут в своих домиках вполне довольные. Кто-то использует как зимнюю дачу,кто- то как страну проживания на пенсии.
Тайланд - одна из 9 стран,дающая возможность официально жить по пенсионной визе.Остальные страны Малайзия с малоприемлимымы условиями и Латинская Америка.
А приобретать или арендовать- вопрос финансовой состоятельности и желаемого образа жизни.Конечно покупают дома люди не бедные и отнюдь не на последние деньги.Имеющие постоянный стабильный доход.

[chuk71]

И еще, если допустим прожили лет 15 в таком доме, а потом продали, то следующему покупателю остается 15 лет аренды??? а дальше неизвестно.
Как я понял еще здесь на форуме нет реальных примеров продления после окончания 30 лет.

Это неверная информация, новая запись в документах на землю будет также на 30 лет.

[sonorus]

И еще, если допустим прожили лет 15 в таком доме, а потом продали, то следующему покупателю остается 15 лет аренды??? а дальше неизвестно.
Как я понял еще здесь на форуме нет реальных примеров продления после окончания 30 лет.

Это неверная информация, новая запись в документах на землю будет также на 30 лет.

опередил

[калям]

Тоже так думаю, да и пропала она куда то, может уже в России, не зря некоторые заподозрили скрытую рекламу

в том то и глупость была,что она продала жилье в России

[agapit]

Это неверная информация, новая запись в документах на землю будет также на 30 лет.

опередил

это проверенная информация ?

[Gray bunny]

Ребята!!! Допустим мои родители купили дом в Таиланде с арендой земли на 30 лет, потом через 10 лет ""продали"" его мне, и у меня опять 30 лет???
А потом через 5 лет я его ""продал"" сестре, а через 5 лет она ""продала"" его мне, и опять 30 лет???

Такая схема имеет право на жизнь???

[teoretik]

Допустим 2. Вы купили гараж и поставили его на арендованной земле. Земля подорожала за несколько лет и хозяин решил ее продать подороже . Как Вы думаете, Вам продлят аренду ?

[Европейка]

А еще владельцы этой самой земли имеют мУльен способов испортить жизнь владельцу дома и сделать так,что его дом перестанет быть рентабельным или вовсе по одной из мульенной причины его невозможно будет продать.
Если кто-то желает называть Домоклов меч каким-то другим словом -его право,но смысл /дело от этого не изменится.

[vernucli]

То что реклама.это видно.Но тогда подскажите.Как ей продать этот злосчастный домик!

[Odess2014]

То что реклама.это видно.Но тогда подскажите.Как ей продать этот злосчастный домик!

Элементарно. Поставить реальную цену

[sonorus]

agapit

это проверенная информация ?

Мною ? - да, проверена.
Скажу более - chuk71 - риелтор

[sonorus]

Gray bunny

Такая схема имеет право на жизнь???

Конечно имеет, можете хоть каждый год продавать ... только вот хоть убейте.. не вижу смысла в таких телодвижениях.... налог то никто не отменял при продаже и покупке .... и ровно через три перепродажи Вы потеряете - практически 1/5 от стоимости.... Вам оно это надо?
teoretik

Допустим 2. Вы купили гараж и поставили его на арендованной земле. Земля подорожала за несколько лет и хозяин решил ее продать подороже . Как Вы думаете, Вам продлят аренду ?

Вы это к Таю? или к России? (Я про гараж) - если к Таю - то допускать можно все что угодно .... и марсиан в том числе. Однако если опустить все "если" - реальность такова, что никто никого еще не выгнал со своей земли - я опять же о Тае а не России.

[Gray bunny]

То что реклама.это видно.Но тогда подскажите.Как ей продать этот злосчастный домик!

Элементарно. Поставить реальную цену

Мне тоже кажется, что цена такая, что люди решили "нехило" заработать. Но это конечно их дело, особенно если они не торопятся с продажей.
Константин все равно не признается какая реальная стоимость у этого дома.

Получается так, что купить\построить не проблема, а вот при надобности продать эту недвижку возникают большие проблемки

[iris.13]

Мне тоже кажется, что цена такая, что люди решили "нехило" заработать.

У меня тоже сложилось впечатление, что цена подросла. А вот на сколько? Увиличение цены - это стремление "отбить" налогни или заработать? Пыталась найти в начале ветки намёк на стоимось аренды, но нет... Вопрос был, ответа не было.

С другой стороны: попытка - не пытка. Купит кто-нибудь...Когда-нибудь...

Впрочем, а увеличилась ли цена или нам это только кажется?

[teoretik]

Любит наш человек считать .

[САША74]

Цена этого дома завышена на 2 млн. Бат
В Хуа Хине в агентствах , есть от 5 млн. Бат отличные предложения , но очень странно у русских риэлторов цены завышенный .

[Cава]

Цена этого дома завышена на 2 млн. Бат

В Хуа Хине в агентствах , есть от 5 млн. Бат отличные предложения , но очень странно у русских риэлторов цены завышенный .

Любит наш человек считать .

Особенно чужие деньги.

[iris.13]

Любит наш человек считать

Особенно чужие деньги.

Дом продаётся? Продаётся. Вполне естественно желание узнать обоснованность его цены (и историю изменения этой цены во времени). Не вижу здесь ничего общего с попыткой заглянуть в чужой карман. Никто ведь не интересуется, сколько у ТС денег и т.п.

А вот подход к формированию цен у русских риэлторов интересен.

[teoretik]

Да разные есть цены на недвижку http://russianhuahin.ru/estate.html?Est ... D=1&send=1, то что я видел не в туристических районах начиналось от одного ляма.

[chuk71]

Цена этого дома завышена на 2 млн. Бат
В Хуа Хине в агентствах , есть от 5 млн. Бат отличные предложения , но очень странно у русских риэлторов цены завышенный .

Вы большой знаток местных цен, как я погляжу. И конечно же, обязателен кивок на русских риелторов

Вот цены с сайта Застройщика - http://www.regalthailand.com/f/e/villas ... villa.html

7.7 миллионов бат за аналогичный дом в базовой комплектации. С меньшим участком земли. Без оформления. В новой фазе проекта, т.е посреди стройки.

[САША74]

chuk71
А причем здесь застройщик и его цены , дом продается б/у

[Gray bunny]

Цена этого дома завышена на 2 млн. Бат
В Хуа Хине в агентствах , есть от 5 млн. Бат отличные предложения , но очень странно у русских риэлторов цены завышенный .

Вы большой знаток местных цен, как я погляжу. И конечно же, обязателен кивок на русских риелторов

Вот цены с сайта Застройщика - http://www.regalthailand.com/f/e/villas ... villa.html

7.7 миллионов бат за аналогичный дом в базовой комплектации. С меньшим участком земли. Без оформления. В новой фазе проекта, т.е посреди стройки.

а есть и дешевле
http://www.regalthailand.com/f/e/villas ... _villa.php

[teoretik]

Там приписка есть, цена за дом, земельные участки продаются по THB 4500 за кв.м.

[chuk71]

chuk71
А причем здесь застройщик и его цены , дом продается б/у

Покажите мне объявление с любого ХХ сайта недвижимости о продаже аналогичного дома в данном поселке по цене на 2 млн ниже, чем на моем сайте.

[iris.13]

Покажите мне объявление с любого ХХ сайта недвижимости о продаже аналогичного дома в данном поселке по цене на 2 млн ниже, чем на моем сайте.

Я не о том. Мне интересно оличается ли сегоодняшняя цена от цены, которую платила ТС. И если отличается: повысилась или понизилась (даже не спрашиваю на сколько, это, возможно, секрет), и в связи с чем это произошло за в общем-то небольшой отрезок времени.

[chuk71]

Да, отличается, но не сильно намного + агентская комиссия 5%

[chuk71]

chuk71
1.Вы сознательно просите меня, нарушать правила форума ( публикуя ссылку на агентство с реальными ценами )
2. Думаю на месте человек реально найдет это агентство , если захочет сэкономить 15-25%
3. У вас дорого , зато нарекания на вашу работу не при помню

Вы сознательно очерняете меня - вот это правда (пп. 2 и 3). В моей базе предложений по продаже - либо полностью транслированные цены Застройщиков, либо цены на вторичное жилье, которые абсолютно такие же, как и у других агенств. Хозяева размещают свои объявления по одной цене во всех агентствах. И надо быть полным идиотом, чтобы завышать эти цены, идя на конфликт с хозяевами + портя свою репутацию среди клиентов.
Я задал Вам прямой вопрос - пришлите мне ссылку на аналогичное предложение с ценой на 2 мил дешевле. Вы можете это сделать и в личку, и на мой емейл.

[САША74]

chuk71
Нет , я не хотел вас очернить ! Ну дорого это не значит плохо
Ссылку на дом -----отправил вам на мыло

[chuk71]

Я ничего не получил.
Отправьте в ЛС, пожалуйста.

[chuk71]

Спасибо за ответ в ЛС. Посмеялся от души Вы мне прислали старый сайт моих партнеров, с которыми я сижу в одном офисе, и чья база объектов объединена с моей.

[chuk71]

Промодерировано

Предупреждение за хамские, оскорбительные высказывания в адрес участника

Alexandr_L

[Alexandr_L]

Флуд удален

Тема закрыта ввиду отсутствия ТС