Квартиранты не платят за аренду - как правильно выставить?

[Cutie Pie]

А мы вот всегда во время платим за квартиру.... сдайте нам кто-нибудь, пожалуйста

а почему вы публикуете своё объявление о найме жилплощади таким интересным способом? Более того, вы даже не в профильной ветке, вам в самый низ форма, чуть выше КК.

[Павлин]

Cutie Pie, а, кстати, где теперь объявления об аренде на форуме? Чуть выше КК - Работа: поиск и предложение.

[Cutie Pie]

Cutie Pie, а, кстати, где теперь объявления об аренде на форуме? Чуть выше КК - Работа: поиск и предложение.

судя по этому объявлению
Объявления продам, сдам, куплю и т.п. тут не публиковать!!!!
теперь нигде

А раньше в Бизнес. Недвижимость были такие объявы. Думала, что и сейчас там же, ан нет... Тогда не знаю где.

[Julek_77]

Я в Барахолке опубликовала Снимем 1 комнатную квартиру в Москве , а тут так, крик души... с ужасом думаю, как опять платить агентам

[grigorievam]

Прошу прощения, я здесь из новеньких...
Вообще не поняла при чем тут, на форуме, аренда недвижимости, но, раз уж этот рынок - моя тема, вставлю свои пять копеек.
Все дело в папе! Любой наймодатель может выселить нанимателя в такой ситуации. Единственное исключение - если среди нанимателей есть несовершеннолетние дети, прописанные в другом населенном пункте.
Из моей практики - два выселения. Одно (выселяли иностранца, из Италии) кончилось исключительно благополучно для всех сторон. Как только жилец понял, что шутки кончились и его реально выселяют, оплата была произведена в тот же день. После чего он благополучно прожил в квартире еще год-полтора со своевременной оплатой.
Во втором случае неплатежа выселялся юрист, угрожавший наймодателю всеми возможными карами. Выселился, в присутствии силовых структур. Квартиру через два дня сдали нормальным (платежеспособным) людям.
Оба случая имели место в Москве.
А некоторым людям квартиры лучше в аренду не сдавать.

[DocGRIGORICH]

Прочитал всю ветку.
Как понял развязка еще не наступила и квартиранты живут припеваючи,
толи благодаря папе, толи договорились убедительно, толи с лапшою на ушах, толи дело в суде... тогда это долго.
Действуйте через отключение света - они выйдут посмотреть, что со светом и все и красивые молодые ребята (свидетели якобы - зайдут к вам - вы собственник в гости и все не выходить же из своей квартиры).
Или - взять в осаду. Без света не будут больше трех суток сидеть...

[Snusnumrik]

Прочитал всю ветку.
Как понял развязка еще не наступила и квартиранты живут припеваючи,
толи благодаря папе, толи договорились убедительно, толи с лапшою на ушах, толи дело в суде... тогда это долго.
Действуйте через отключение света - они выйдут посмотреть, что со светом и все и красивые молодые ребята (свидетели якобы - зайдут к вам - вы собственник в гости и все не выходить же из своей квартиры).
Или - взять в осаду. Без света не будут больше трех суток сидеть...

как ни странно, долг был погашен, вроде как продолжают жить и платить... так тоже бывает)

[DocGRIGORICH]

Прочитал всю ветку.
Как понял развязка еще не наступила и квартиранты живут припеваючи,
толи благодаря папе, толи договорились убедительно, толи с лапшою на ушах, толи дело в суде... тогда это долго.
Действуйте через отключение света - они выйдут посмотреть, что со светом и все и красивые молодые ребята (свидетели якобы - зайдут к вам - вы собственник в гости и все не выходить же из своей квартиры).
Или - взять в осаду. Без света не будут больше трех суток сидеть...

как ни странно, долг был погашен, вроде как продолжают жить и платить... так тоже бывает)

Вот это и называется хеппи эндом. Спасибо, что ответили и не томили неизвестностью.

[КУКУМБЕР]

У знакомых в такой ситуации когда не платили жильцы, и хозяйка пришла их выгонять, те сказали что завтра седем но завтра жилец подала заяву в милицию что хозяйка в свой приход украла у нее крупную сумму денег и свидетели нашлись что у той такие деньги якобы имелись, причем у жильца договора аренды небыло но были свидетели соседи которые подтвердили факт долгосрочного проживания. Так вотхозяйка судилась пол года, а эта коза жила в ее доме бесплатно с малолетней дочерью, истратив кучу денег на суды все таки удалось высилить и что присудил суд -компенсацию судебных издержек когда у ответчици появится доход. При этом клиента ей подогналипо Знакомству!
Так что замок менять лучше с участковым или представителем УК ТСЖ, при этом не
входить в квартиру и составить акт что на территорию квартиры не заходил= ИМХО

зы другой знакомый при сдачи квартиры не от всех замков ключи отдает и честно предупреждает задержите на неделю - поцелуете дверь, а взлом это уже уголовка и соседа попросил если кто будет дверь ломать вызвать милицию, одни студенты ему бабки в полночь везли и его по городу туда сюда на такси что бы дверь открыл, потом проблем говорит небыло.

[VitaminCa]

Договор правильно составлять надо просто. 425 ГК РФ почитайте. Срок истек еще не означает, что ответственности нет. Взыскать можно сумму за неоплаченное проживание (622 ГК РФ), проценты за пользование чужими денежными средствами (395 ГК РФ), суд издержки, расходы на адвоката, плюс в иск выселение забабахать если не выгнан еще.

[terrapin]

КУКУМБЕР, слушайте, потрясающий по простоте метод - ключ не от всех замков, возьму на вооружение, а-то сдаю квартирку и часто бываю не в России, друзья-родственники оставляют меня наедине с необходимостью выяснения отношений с квартирантами))) а тут вот оно как... век живи- век учись.

[House495]

КУКУМБЕР, слушайте, потрясающий по простоте метод - ключ не от всех замков, возьму на вооружение, а-то сдаю квартирку и часто бываю не в России, друзья-родственники оставляют меня наедине с необходимостью выяснения отношений с квартирантами))) а тут вот оно как... век живи- век учись.

Я его, к слову, для отношений с домработницей использовал. Давал ей ключ только от "младшего" замка, и в те дни, когда они приходила, запирал на него, в прочие - на оба замка. В общем, это действительно дисциплинирует самые различные категории граждан, имеющие доступ в жилище

[MC]

КУКУМБЕР, слушайте, потрясающий по простоте метод - ключ не от всех замков, возьму на вооружение, а-то сдаю квартирку и часто бываю не в России, друзья-родственники оставляют меня наедине с необходимостью выяснения отношений с квартирантами))) а тут вот оно как... век живи- век учись.

Ну так на хитрую жопу найдется хуй с винтом.
Например, что мешает злостным квартирантам, тупо поменять тот замок или личинку, от которого у них ключа нет?

[Shwed]

Например, что мешает злостным квартирантам, тупо поменять тот замок или личинку, от которого у них ключа нет?

Есть замки, в которых личинку без ключа не поменять.

[VitaminCa]

Без согласия хозяина менять замки это незаконно

[House495]

КУКУМБЕР, слушайте, потрясающий по простоте метод - ключ не от всех замков, возьму на вооружение, а-то сдаю квартирку и часто бываю не в России, друзья-родственники оставляют меня наедине с необходимостью выяснения отношений с квартирантами))) а тут вот оно как... век живи- век учись.

Ну так на хитрую жопу найдется хуй с винтом.
Например, что мешает злостным квартирантам, тупо поменять тот замок или личинку, от которого у них ключа нет?

С тем же успехом можно предложить, что придет бомж Вася с газовой горелкой, тупо срежет петли и вселится в квартиру Есть все же действия в правовом поле (можно, к примеру, прямо прописать в договоре запрет на замену замков нанимателями), а есть "прочие"

[VitaminCa]

Что я и писала до этого. Грамотный договор сильно облегчает жизнь. А уж ежели попали - сдирайте с них по полной, за несоблюдение условий. Сложность в одном - выиграть процесс пол дела Взыскать еще нужно, а это уже зачастую отдельная грустная история.

[MC]

Shwed , House495 и тп.
Ну так затем и сказано, чтоб мнения были.
Запрет замены замков в договоре?
Что прямо так и пишут в бумаге:
Запрещается менять замки, а коли замки поменяли договор расторгается или как?

[VitaminCa]

очень просто, примерно так:
запрещается без согласования с Арендодателем производить любые, как отделимые, так неотделимые улучшения.
Вот есть неплохой документ на заметку, там по практике, но хорошо толкует применение статей по договорам аренды.
http://base.consultant.ru/cons/cgi/onli ... AW;n=35129

[Andres77]

Боже мой, сколько советов хороших и разных...Особенно умилили темы про суд.И это в нашей то стране... В суд должен идти не собственник, а жилец который не платит.
Алгоритм действия такой:
- Приезжаете, заранее взять с собой документы и свидетельство о собственности
- Заранее написать заявление в полицию, что приехав из за границы обнаружили у себя в квартире неизвестных (про аренду тупить, это папа начудил, ответственности за это нет)
- Если дверь не открывают вызывать МЧС, стоимость услуги вскрытие двери 6 тыс рублей, необходимо подтвердить документально, что вы собственник.
- Дверь вскрываете, жильцов с помощью участкового или звонок 02 препровождаете в отделение, тем временем слесарь из жека или просто нанятый работяга меняет замки или монтирует решетку, железную дверь (зависит от степени безумия арендаторов)
- Вселяетесь туда сами, вещи в присутствии 2-х свидетелей пакуете, составляете акт и вывозите (в гараж например)
-КРАЙНЕ ВАЖНО всю процедуру снимаете на видеокамеру и храните запись долго, возможно будут обвинять в побоях, краже прочих гадостях (проверено камера очень помогает)
-Если арендаторы возвращаются и ломятся в квартиру - звоните 02, угрожают, грабят все что угодно, опять же угрозы на видео. Арендаторы вполне и на срок набуянить могут.
А на будущее, месяц не платят - гоните в шею, пока депозитом покрыть убытки можно. Никаких песен, нет денег - нет квартиры. В договоре -неоплата свыше двух недель - расторжение договора и безусловное выселение, смена замков в квартире - разыв договора и безусловное выселение. Я понимаю девушке конечно сложно, но извините у нас не Европа, за свою собственность постоять нужно. Настоятельно советую прикормить участкового, бутылку, мелкий подарок на день милиции, новый год. Не взятку, просто человеческие отношения, там тоже люди работают.А при подобных фортелях - пригодится.