Форум Винского

**dirmor** » 25 дек 2013, 16:51

главное это подпись с расшифровкой живая и дата.

**Bach** » 14 янв 2014, 13:13

Риэлтеры, как правило, составляют договор найма на 11 месяцев; при этом они утверждают, что налоги на прибыль, при этом, наймодателю можно и не платить. Почему так?

**Haskel** » 14 янв 2014, 13:44

Bach писал(а) 14 янв 2014, 13:13:Риэлтеры, как правило, составляют договор найма на 11 месяцев; при этом они утверждают, что налоги на прибыль, при этом, наймодателю можно и не платить. Почему так?

Врут.
Не знаю как сейчас, но раньше договор более 11 месяцев надо было регистрировать в рег.палате(в налоговой?)....

**lego** » 14 янв 2014, 14:34

Bach писал(а) 14 янв 2014, 13:13:Риэлтеры, как правило, составляют договор найма на 11 месяцев; при этом они утверждают, что налоги на прибыль, при этом, наймодателю можно и не платить. Почему так?

Договор найма жилого помещения независимо от срока действия не подлежит госрегистрации (ст. 674 ГК РФ). Регистрация договоров в налоговой инспекции, вообще, законодательством не предусмотрена.

Однако это, конечно же, не означает, что полученные от сдачи в наем квартиры доходы не облагаются налогом. Риэлтеры имеют в виду, что отследить эти доходы сложно.

**АлАр** » 14 янв 2014, 15:34

договор аренды на срок более года подлежит регистрации в учреждении юстиции (или Управлении Федеральной службу государственной регистрации по-новому)
Вот его то сроки и делают например с 01 января по 31 декабря или с 15 октября одного года по 14 октября следующего.

**lego** » 14 янв 2014, 16:39

АлАр писал(а) 14 янв 2014, 15:34:договор аренды на срок более года подлежит регистрации в учреждении юстиции (или Управлении Федеральной службу государственной регистрации по-новому)

Договор аренды и договор найма - это разные вещи.

**АлАр** » 14 янв 2014, 17:36

собственно поэтому и выделил слово. Просто многие путают эти понятия.

**katya_zhe** » 15 янв 2014, 02:41

lego писал(а) 14 янв 2014, 14:34:Однако это, конечно же, не означает, что полученные от сдачи в наем квартиры доходы не облагаются налогом. Риэлтеры имеют в виду, что отследить эти доходы сложно.

Это как-то связано с 11 месяцами или нет? Я много раз была свидетелем того, как агенты утверждали, что максимально возможный срок, на который можно заключить договор найма квартиры - 11 месяцев, что, как впоследствии выяснилось, было неправдой. Вот и интересно, с чем именно связана эта агентская легенда.

**Haskel** » 15 янв 2014, 09:58

internum_odium писал(а) 15 янв 2014, 02:41:Вот и интересно, с чем именно связана эта агентская легенда.

Читайте отсюда и ниже....
Re: Квартиранты не платят за аренду - как правильно выставить?

**porhaleks** » 15 янв 2014, 17:56

internum_odium писал(а) 15 янв 2014, 02:41:Вот и интересно, с чем именно связана эта агентская легенда.

С низкой квалификацией агентов, большинство из которых просто жулики и о юриспруденции имеют весьма посредственное представление.

**Goshka** » 02 фев 2014, 22:14

Доброго времени суток, камрады!
Такой вопрос, сразу прошу прощения, если оффтоп, и тогда прошу перенести в нужную тему.
Сейчас моя мама сдает квартиру молодой семье, уже 2,5 года. Они то ли украинцы, то ли молдаване. Женщина недавно оформила российское гражданство, а ее муж до сих пор еще без гражданства, но скорее всего где-то зарегистрирован. Сдает понятное дело неофициально, без налоговых и договоров.
Проблема в том, что квартиранты сейчас ждут ребенка. Когда ребенок родится, его прикрепят к поликлинике по месту проживания, несмотря на то, что у родителей нет регистрации там. В результате этого, через поликлинику и далее участкового, всплывет на поверхность сам факт сдачи квартиры, уклонения от налогов, нарушения законодательства о регистрации иностранцев итп.
Это на самом деле так или только мои фобии? Какие еще есть подводные камни у этой ситуации?
И как тут правильно поступить, если не выгонять их: заключать договор, делать им регистрацию, платить налоги?
Заранее спасибо за советы!

**Аладьин** » 02 фев 2014, 22:34

Заключите договор и спите спокойно. Налоги не платите, если жаба душит. Никто вас не тронет, поверьте.
Что касается регистрации иностранцев, то это уж точно не ваша проблема, так как вы не приглашающее лицо и не сотрудник ФМС.

**ZeRoman** » 02 фев 2014, 22:40

Goshka писал(а) 02 фев 2014, 22:14:И как тут правильно поступить, если не выгонять их: заключать договор

вот вариант- договор безвозмездного пользования. Как следует из названия, предоставляя свою квартиру в безвозмездное пользование, официально вы не получаете за это никакой оплаты.

**Goshka** » 02 фев 2014, 23:06

Аладьин писал(а) 02 фев 2014, 22:34:Заключите договор и спите спокойно. Налоги не платите, если жаба душит.

Вы тоже имеете в виду договор безвозмездного пользования или обычный с указанием суммы? Срок действия договора имеет значение?

Аладьин писал(а) 02 фев 2014, 22:34:Что касается регистрации иностранцев, то это уж точно не ваша проблема, так как вы не приглашающее лицо и не сотрудник ФМС.

Я тут имею ввиду проживание иностранца в этой квартире. Без регистрации в ней. У меня в голове крутится закон "о резиновых квартирах". Там по-моему под ответственность попадают и те, кто селит их у себя, не регистрируя их. Или можно селить кого угодно без последствий?

**Аладьин** » 02 фев 2014, 23:13

Goshka писал(а) 02 фев 2014, 23:06:Вы тоже имеете в виду договор безвозмездного пользования или обычный с указанием суммы? Срок действия договора имеет значение?

Да я бы нарисовал обычный. Какая разница, ведь все равно не смогут доказать неуплату. Да и никто не будет этим заниматься, а уж тем более участковый. У меня все менты знают, что сдаю, но не стучат. )

Я тут имею ввиду проживание иностранца в этой квартире. Без регистрации в ней. У меня в голове крутится закон "о резиновых квартирах". Там по-моему под ответственность попадают и те, кто селит их у себя, не регистрируя их. Или можно селить кого угодно без последствий?

Конечно можно. Это ваша собственность. Хоть весь кишлак. В ящике показуха для лохов, а по факту нарушений нет.

**House495** » 02 фев 2014, 23:19

Goshka писал(а) 02 фев 2014, 23:06: Я тут имею ввиду проживание иностранца в этой квартире. Без регистрации в ней. У меня в голове крутится закон "о резиновых квартирах". Там по-моему под ответственность попадают и те, кто селит их у себя, не регистрируя их. Или можно селить кого угодно без последствий?

Разумеется, нельзя. Почему бы не почитать парой страниц выше
Re: Квартиранты не платят за аренду - как правильно выставить?

**Аладьин** » 02 фев 2014, 23:27

House495 писал(а) 02 фев 2014, 23:19:Разумеется, нельзя. Почему бы не почитать парой страниц выше
Re: Квартиранты не платят за аренду - как правильно выставить?

Позвольте, нельзя селить гражданина, который нарушает миграционное законодательство, но это не значит, что собственник его должен зарегистрировать. Например, иностранец может купить регистрацию в метро- и он типа в законе. Из этого следует, что селить можно без проблем. К слову, статью не мешает бы проверить в ВС. А то она из хозяина квартиры делает офицера ФМС. Бесплатного.

**Goshka** » 02 фев 2014, 23:28

House495 писал(а) 09 дек 2013, 17:50:Могут оштрафовать по 19.15 КоаП на 2,500 рублей за россиянина либо по 18.9 на 4,000 рублей за иностранца:

Статья 19.15. Проживание гражданина Российской Федерации без удостоверения личности гражданина (паспорта) или без регистрации
2. ... допущение гражданином проживания в занимаемом им или в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении лиц без удостоверения личности гражданина (паспорта) либо без регистрации по месту пребывания или по месту жительства -
влечет наложение административного штрафа в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

Статья 18.9. Нарушение правил пребывания в Российской Федерации иностранных граждан и лиц без гражданства
3. Предоставление жилого помещения или транспортного средства либо оказание иных услуг иностранному гражданину или лицу без гражданства, находящимся в Российской Федерации с нарушением установленного порядка или правил транзитного проезда через ее территорию, -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до четырех тысяч рублей....

House 495, то есть максимум что грозит - от 2 до 4 тысяч?

**Аладьин** » 02 фев 2014, 23:31

Goshka писал(а) 02 фев 2014, 23:28:House 495, то есть максимум что грозит - от 2 до 4 тысяч?

В вашем случае и это нереально. Если граждане Украины, то ничего не докажут. И даже не будут пытаться, так как они имеют право находиться в России три месяца без регистрации.

**Volzhanka163/63** » 02 фев 2014, 23:54

Варианта 2: ставить вопрос оплаты аккуратно и в срок ребром( пусть подпишут 1 экз договора который будет у вашей мамы на руках со всеми условиями, хотя без регистрации он офиц для судов недействителен) или гнать квартирантов.