Yulia_D » 17 июн 2012, 15:49
Титульное страхование по пред.договору теоретически существует, но практически данную сделку ни одна страховая страховать не будет (слишком большой риск).
ТС, в вашем случае действовать через застройщика, с которым у стоматолога подписан пред.договор, было бы спокойнее.
Тем более, что в пред.договоре должен быть пункт, по которому действия с третьими лицами должны согласовываться с другой стороной пред.договора, поэтому стоматолог в любом случае должен в письменном виде согласовывать переуступку своих прав на недвижимость с застройщиком.
Для вас было бы надёжнее, чтобы застройщик вернул обеспечительный платёж по пред.договору стоматологу, прекратив действие пред.договора с ним по обоюдному согласию сторон, а с вами заключил новый пред.договор с внесением уже вами обеспечительного платежа на счёт застройщика.
Тогда риски по недееспособности стоматолога и его сложносочинённым отношениям с женой нёс бы застройщик, который явно более защищён в плане судебных баталий, чем вы.
Если тебе роют яму - не мешай. Закончат - сделаешь бассейн.