Как получить свидетельство о собственности?

[Anдреi]

Подскажите пож-та - каков алгоритм получения свидетельства о собственности на квартиру в Москве?
Ситуация такова.
Была куплена квартира в Москве в 1999 году. 3-е взрослых собственников, в равных долях. В те времена современных свидетельств о собственности ещё не выдавали, поэтому имеется только нотариальный договор купли-продажи с гос. регистрацией. Я так понимаю, что, для того, чтобы производить сейчас какие-то действия с квартирой (купля-продажа, дарение и тд), нужно в любом случае сначала получить современные свидетельства на каждого из собственников. Хотелось бы понять алгоритм - куда за этим идти?
И ещё такой вопрос. Фактически эта квартира в собственности с 1999 года на этих владельцев, будет ли это указано в полученных свидетельствах? Вопрос этот очень важный с точки зрения налогов, если квартиру сейчас, допустим, продать. Не получится ли так, что по этим свидетельствам собственность будет только с даты выдачи свидетельств?

[Haskel]

Насколько я знаю, новые документы для продажи получать не обязательно.

[VVV47]

Насколько я знаю, новые документы для продажи получать не обязательно.

Хмм

Тут ещё вот какое обстоятельство - как минимум у двоих из трёх собственников за этот период поменялись паспорта (в договоре купли-продажи указаны старые паспортные данные, разумеется)

[Haskel]

VVV47
Судя по Вашей логике, мне на след.год менять паспорт и ВСЕ свид. о собственности....

Хмм

Я продавал один раз по старому свидетельству, давно было, поэтому смутно помню, что-то типа заявления писал "прошу новое свидетельство о собственности оформить на нового собственника", вообщем какую-то белиберду.....
Зайдите к риелторам, юристам они лучше знают-понимают....

_http://www.metrinfo.ru/articles/91464.html

[natproekt]

Требования к получению новых Свидетельств нет, при оформлении сделки купли-продажи подается дополнительное заявление о регистрации (в ЕГРП) ранее возникшего права и все одновременно регистрируется.
Однако если время у Вас есть (20 дней), лучше все-таки получить Свидетельства дабы у неграмотных покупателей не возникло вопросов.
Свидетельство о государственной регистрации права не является само по себе правоустанавливающим документом, а только Правоподтверждающим. В Свидетельстве есть графа, где указываются документы-основание права собственности и, соответственно их дата. Договор после регистрации Вам вернут.
Стоимость регистрации ранее возникшего права 1000 рублей как в случае отдельной регистрации, так и совместно со сделкой (по отдельной квитанции).

[MikeTYO]

А вы в курсе, что срок владения для квартирой для получения налогового вычета считается с момента государственной регистрации (кроме полученного наследства)?

[VVV47]

А вы в курсе, что срок владения для квартирой для получения налогового вычета считается с момента государственной регистрации (кроме полученного наследства)?

А какой в данном случае момент регистрации будет?
Реально срок владения - с 1999 года, что подтверждается договором купли-продажи, который тоже прошёл гос. регистрацию...
Если сейчас получить новые свидетельства - разве что-то изменится?

[VVV47]

natproekt

А подскажите, куда нужно идти, чтобы получить эти самые новые свидетельства, чтобы у неграмотных покупателей было меньше вопросов?

[MikeTYO]

Срок отсчитывается с момента государственной регистрации. Так что все нормально у вас при продаже будет.

[natproekt]

[b]

А подскажите, куда нужно идти, чтобы получить эти самые новые свидетельства, чтобы у неграмотных покупателей было меньше вопросов?

В окружное Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Какой у Вас округ?

Кстати, не только Покупателям старые документы могут не понравиться - больше их риелторам при проверке юр.чистоты квартиры.

[natproekt]

А вы в курсе, что срок владения для квартирой для получения налогового вычета считается с момента государственной регистрации (кроме полученного наследства)?

Права на недвижимость, возникшие до принятия Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются в Российской Федерации. Это ранее возникшее право, тем более зарегистрированное и такая регистрация является юридически действительной.
п. 3 ст. 433 ГК РФ ("договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом") сюда не относится .

[MikeTYO]

А вы в курсе, что срок владения для квартирой для получения налогового вычета считается с момента государственной регистрации (кроме полученного наследства)?

Права на недвижимость, возникшие до принятия Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются в Российской Федерации. Это ранее возникшее право, тем более зарегистрированное и такая регистрация является юридически действительной.
п. 3 ст. 433 ГК РФ ("договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом") сюда не относится .

Совершенно с вами согласен. Но тут еще и Налоговый кодекс стоит смотреть. Ну и сам Закон "О государственной регистрации..."в 1997 году принят.

[natproekt]

"Ну и сам Закон "О государственной регистрации..."в 1997 году принят. "
Так они и зарегистрировали его согласно действовавшему законодательству. Чтоб недопоняток с налоговой не возникло можно подстраховаться и после сделки подать декларацию с приложением договора купли-продажи от 1999г., но совсем не обязательно.