Продать квартиру несовершеннолетнего....

[Haskel]

Коллективный разум, отзовись! Помогите, пжлста!
Вводные данные:
1. Есть дом, остался от тещи. У жены на руках есть доки, на вступление в наследство.
2. Есть квартира, которая была куплена на несовершеннолетнего сына.
3. Появилась, мысль эту квартиру продать.....Т.к есть более интересные возможности вложения денег.

Вылезли подводные камни в виде органов опеки. Не дают разрешения или предлагают квартиру продать, но деньги должны лежать на счету сына, что не вариант...
Изначально планировалось, что жена вступая в наследство, расписывает всем доли и ребенок имея другую недвижимость, получает разрешение, но опеку этот вариант не устраивает, т.к. ребенок должен иметь недвижимость на основании договора купли-продажи, договора дарения не прокатывают, а купля-продажа между близкими родственниками, типа запрещена.

На данный момент имею 2 варианта, но ни один не нравится:
1. Судиться с опекой, они сами предложили.
2. Фиктивно продать/подарить дом, а потом его выкупить с участием сына, но смеха больно серая/не нравится......Кстати опека сказала, что такой вариант тоже возможен.

Какие есть еще варианты?

[jttravel]

Что бы жизнь была еще краще, есть еще вариант что сын после достижения совершеннолетия подаст на Вас в суд за отъем у него законной квартиры. А такое очень реально, молодежь любит жить отдельно.

Квартира это собственность сына (сами так в свое время решили) и отнять ее нельзя, даже официальному опекуну нет такой власти.

Выхода согласно законодательства РФ не знаю.

[Haskel]

Выхода согласно законодательства РФ не знаю.

Грусть, печаль...

Квартира это собственность сына (сами так в свое время решили) и отнять ее нельзя

Не смог я, как в шахматах, просчитать ходы на 3-5 лет вперед.....

[Primd]

купля-продажа между близкими родственниками, типа запрещена

Если ребенок по такому договору покупатель, то не запрещена...

[Haskel]

Primd
Уточните, пожалуйста!
Именно в моей ситуации, не запрещена? Или вообще?....
Т.е. моя жена продает 1/10 или 1/5 дома моему/своему сыну и это нормально?

[Primd]

Primd
Уточните, пожалуйста!
Именно в моей ситуации, не запрещена? Или вообще?....
Т.е. моя жена продает 1/10 или 1/5 дома моему/своему сыну и это нормально?

Да, нормально. В случае, если несовершеннолетний приобретает недвижимость, то ограничения, предусмотренные п.3 ст. 37 ГК РФ о запрете ряда сделок между несовершеннолетними детьми и их родителями, не применяются...
У нас в Нижнем и в ряде регионов раньше такие сделки отказывались регистрировать в Росреестре, ссылаясь на п3ст37 ГК РФ. После того как сложилась обширная судебная практика о неправомерности отказа в регистрации таких договоров купли-продажи, состоялось совещание в Москве, и было приятно решение такие сделки регистрировать, тк они совершаются в интересах детей.

[Haskel]

Спасибо!
Буду рыть/копать дальше.....