Типовая схема сделок по продаже квартиры с участием цепочки - есть?

[Винский]

Думаю, что многим бы пригодилась правильная схема сделок покупка/продажа квартир, в которой участвуют более 2-х сторон.
Исходные данные: 3 квартиры и 4 стороны в сделке + два риэлторских агенства
1. один чистый покупатель
2. один чистый продавец
3. два продавец/покупатель
Интересует:
- какие документы должен получить после сделки на руки номер 2 (чистый продавец)
- договор аренды банковских ячеек для сделки обязательно типовой или может редактироваться под клиента
- какие обычно документы должен предъявить продавец в банк для доступа к ячейкам
- какие варианты развития событий при срыве сделки по одной из цепочек?

[Alena V.]

Исходные данные: 3 квартиры и 4 стороны в сделке + два риэлторских агенства
1. один чистый покупатель
2. один чистый продавец
3. два продавец/покупатель
Интересует:
- какие документы должен получить после сделки на руки номер 2 (чистый продавец)
- Договор купли-продажи, зарегистрированный в рег.палате.с печатью.
- договор аренды банковских ячеек для сделки обязательно типовой или может редактироваться под клиента
-может.
Если в квартире кто-то прописан- ячейки две, соответственно, два Договора доступа к ячейкам
1-я ячейка
Для основной суммы - на предъявление зарегистрированного Договора купли-продажи и копии Свидетельства о гос.регистрации права собственности на нового владельца -Покупателя
2-я ячейка
сумма под выписку -сколько -решают две Стороны
обычно 300-500 тыс
на предъявление выписки из домовой книги о всех выписавшихся и копий страниц паспортов со штампом о выписке
- какие обычно документы должен предъявить продавец в банк для доступа к ячейкам -

1 ячейка
предъявление зарегистрированного в рег.палате Договора купли-продажи и копии Свидетельства о гос.регистрации права собственности на нового владельца -Покупателя
2 ячейка
предъявление подлинника выписки из домовой книги о всех выписавшихся и копий страниц паспортов со штампом о выписке
Ключи хранятся у Покупателя и обмениваются на Свидетельство о собственности на его имя, копию выписки из домовой и копии страниц со штампом о выписке

Стороны заранее договариваются -при подписании Соглашения об Авансе -кто платит за аренду ячеек и пересчет и проверку денег перед закладкой в ячейки

- какие варианты развития событий при срыве сделки по одной из цепочек?
- "лыко да мочало -начинай сначала" т.е. поиск новых вариантов покупателей-продавцов

Для начала процесса Покупателем вносится Аванс Продавцу - эта сумма не должна быть смешной( не 50 тыс. руб)
иногда он хранится в агентстве
Составляется Договор Аванса, Предварительный Логовор или Соглашение об Авансе
для того, чтобы
а. Продавцы, встав не с той ноги, вдруг внезапно не решили поднять цену
б. Покупатели, увидев вдруг предложение на 50 рублей дешевле не передумали бы покупать
т.е. все рискуют деньгами
в. сбор справок стоит денег и времени -он начинается только тогда, когда Стороны заявили о своих намерениях не только на словах
г. фиксируется дата подписания основного Договора купли-продажи - "не позднее...".раньше можно, если все готово.

а вообще,если есть возможность, лучше избежать цепочки
слишком много нервов
а если в ней еще и несовершеннолетние собственники...

Если цепочка неизбежна.

на внесении Аванса чистому Покупателю лучше увидеть ВСЕХ участников цепочки и стоит настоять на одновременном внесении Аванса от Продавца -Покупателя следующему Продавцу
т.к. слова агента "альтернатива подобрана" могут оказаться только словами
и после внесения Аванса только начнётся лихорадочный поиск вариантов для Продавца- Покупателя
( случается, что желаемой квартиры просто не существует в природе за имеющиеся деньги, а это потенциальный провал)
итог:
в этом случае чистый Покупатель теряет время и через пару месяцев получает свой Аванс обратно -если не прописаны штрафные санкции -просто с извинениями.

Комиссия агентству
Договор на оказание услуг можно составить так, что все необходимые справки и доверенности будут сделаны и собраны за ваш счёт, но сделка не состоится по каким-либо причинам.
поэтому
3-я ячейка - комиссия -условия доступа - переход прав собственности - т.е. предъявление копии зарегистрированного в рег.палате Договора купли-продажи и копия св-ва о собственности на имя нового владельца недвижимости.