Постоянное проживание в Испании: (переезд в Малагу)

[questioner~]

Здравствуйте,
в поисках информации по Малаге ушло много часов, но пока все поверхностно.
Пожалуйста, помогите с конкретикой по базовым вопросам:
1. Район города, где
(1) есть парковые зоны для прогулки на велосипедах / прогулок с детьми. Гугл панорамы оптимизм не внушают, по прошлой поездке запомнился как довольно зеленый город, отдельно остался в памяти подьем в гору с виллами - предполагаю это был Limonar, но он неподъемный финансово, наш бюджет до 200 К Евро, самый максимум 250.
(2) меньшая концентрация циган и пр нелегалов
(3) нет толп туристов под окнами
2. Список спортивных школ по боевым искусствам (в РФ дети занимаются самбо, в идеале сохранить), возраст детей 5 и 10 лет. В идеале с сылочкой на карты.
3. Рекомендации по проверенному агентству / агенту для поиска недвижимости. Идеально - международное, с агентом владеющим русским, но как минимум английским языком

Заранее огромное спасибо всем откликнувшимся!

[vlarin]

Район города, где
(1) (2) (3)

Стратегия выбрана неверно. При имеющихся вводных выбирать придётся не по совокупности хотелок, а меньшее из зол, исходя из бюджета. Весьма возможно, что Вам с ним вообще не в Малагу.

бюджет до 200 К Евро

Посмотрите Teatinos. Возможно, найдёте что-нибудь в Pedregalejo - El Palo или Huelin - Las Delicias.

Список спортивных школ по боевым искусствам

Поискать за Вас на энтузиазме и выложить готовый список? Вы это серьёзно? :)) При том, что в Испании спортшколы как общеобразовательные учреждения не распространены в принципе.

[mr.maximas]

Поискать за Вас на энтузиазме и выложить готовый список

немного оффтопну, но вижу что вы в теме по Малаге ) подскажите пожалуйста где и как искать места где можно сделать ПЦР или антиген в Малаге и в сторону Португалии для въезда в последнюю? Всё что я понаходил - сроки от 12 часов и дольше, не говоря уже про ценник ) Спасибо.

[questioner~]

Спасибо за ответ !
Посмотрели в этот бюджет есть варианты и в центре и в este, если конечно не претендовать на совсем уж luxury :) сейчас в частности присматриваемся к варианту в el molinillo (http://www.idealista.com/en/95704637), судя по панорамам район выглядит прилично. Здесь конечно нет зелени , но и не шумно на первый взгляд.

В el palo были, район понравился, но там сейчас не попалось вариантов цена/качество. И не помню чтобы там были парковые зоны.

Заинтересовал район, где парк Алегрия и рядом ботанический сад - можете , пожалуйста, сориентировать - благополучный ли ? Какие могут быть подводные камни ? Условно район на выезде и поэтому пробки адские и пр

По школам конечно нет , нет расчёта что за меня кто-то будет искать. Гипотеза была в том , что для тех, кому город стал уже родным есть на вскидку представление какие секции плюс / минус есть для детей. По Москве (прицельнее ЮАО) в частности могу сориентировать :)

и если получится сориентировать по контактам агентов / агентств с кем уже работали или с кем связываться точно не нужно то также будет очень и очень полезно :)

Спасибо!

[2XL]

Посмотрите Teatinos.

Поддержу. Район активно застраивается, много новых кварталов с новыми апартами(ещё только-только построены). Современная планировка, инфраструктура ещё не очень, но опять-таки, потому как всё новенькое.Парки...ну так везде есть "зеленые зоны", а в "новостройках" быстро всё вырастет новоотсаженное. Опять же выезд на основную трассу рядом и проблема с пробками в час-пик более-менее решаема.

возраст детей 5 и 10 лет.

questioner~, я бы на вашем месте "от детей" плясала . Во-первых, это школы, в которые вам ежедневно придется детишек возить-привозить. В обычную общеобразовательную вас "по прописке" везде возьмут(или отправят в ближайшую, где есть места).Если захотите в какие-то платные "международные"-они все в основном сосредеточены в сторону Марбейи(оно понятно-там больше концентрация иностранцев), а это далековато

questioner~, рассматривать что-то "по интернету" занятие по мне почти бессмысленное. И опять-же , у всех разные представления о "тихом, удобном районе". Главное, одно, когда ты приезжаешь на несколько дней в году , второе просто "в отпуск", а третье дело жить-это могут быть три абсолютно разные вещи.
Поскольку вы всё-таки жить переезжаете, я бы на вашем месте поездила бы туда несколько раз. Приезжаете, ездите по районам..особенно посмотреть в вечернее и ночное время, как там в часы-пик, например. Посмотреть , что происходит в "туристический сезон". В каждом районе найдете агенства по недвижимости-походите, посмотрите, какие есть предложения, посмотрите вживую, что там есть (за спрос денег не берут). Картинки-одно, реальность другое. Порой открываются нюансы, про которые никто не расскажет(например,в своё время, вот мне нравилось одно место, но сейчас знаю, что меня убивало бы то, что там периодически при определенном ветре и достаточно часто воняет очистными..В другом месте вроде всё просто супер, но рядом школа и два раза в день там "сарай-вокзал" из припаркованных машин родителей и ора детей. В третьем всё прекрасно, но только, до поры, когда начинается наплыв туристов. В четвертом оказалось, что почти всё в округе "под сдачу" и бесконечная смена соседей, а это очень разные люди и всем всё-равно что там за проблемы у местных жителей и как их решать и тд)

Про агенства...особенно русскоязычные. Вот к русскоязычным я бы не стремилась. У меня устойчивое мнение, что люди, работающие там, с менталитетом 90-х и представления о клиентах у них примерно такие же(ну вот как-то в основном). И ещё..почти все агенства работают в основном "по своим районам", поэтому стоит искать изначально агенство именно по Малаге, раз вы там жить хотите. Да..они(агенства) могут обращаться в другие агенства "по району", но лучше все-таки к тем, кто свой район знает. Так же ещё можете увидеть сами объявления о продаже( в окнах квартир вывешивают)

А вообще, чтобы потом не жалелось, рассмотрите вариант про долгосрочную аренду(!). Когда поживете на месте-оно становится понятней и многие "хотелки" улетучиваются просто из-за местных обстоятельств, да и представления станут более реальными о том, что вам надо. "Сменить" арендованную квартиру проще, чем собственную.
Ну и, проживая "на месте" проще что-то искать. Даже просто элементарные требования к быту, к каким мы привыкли, например в Мск и там -они отличаются очень. Есть вещи, без которых ты в Мск ну никак, там на это плюешь или вообще не нужно и наоборот.

[Castalina]

Тест быстро делают только в аэропорту. Добираться в аэропорт удобно, поэтому сделать можно и НЕ непосредственно перед посадкой.
Поживите в разных местах, возможно, это и не сама Малага будет удобнее и лучше для вас лично. Все городки в пределах досягаемости линии С1, позволяют без проблем ездить в Малагу, а жить там может быть приятнее

[questioner~]

Спасибо большое за полезные советы !
Театитос был отмечен в обзорах как "университетский" - с одной стороны бОльшая концентрация спорт площадок, быстро развивающийся, но с другой в большем количестве и клубы - Планируем поездку в Малагу в феврале, обазательно присмотримся к нему как там днем / ночью.

По опыту Аликанте подметили, что буквально через пару улиц может быть сильный контраст и по публике и по состоянию домов, предполагаю, что и в Малаге схожая ситуация, кроме как вживую это конечно сложно оценить, не говоря уже о специфических факторах таких как запахи или голодные игры во дворе за паркову у школы :)
Но пока удаленно пытаюсь сформировать шорт-лист районов, которые стоит посмотреть в первую очередь с учетом наших специфических ожиданий.
Пока это Teatinos, el Molinillo, и местность в близи Jardín Botánico - Histórico La Concepción (очень понравился с точки зрения возможности походов на велосипедах/прогулок).
Формат Торемолинос / Бенальмадена не совсем для нас (более яркий контраст туристического сезона, типовые дома) ездить в Малагу конечно можно, но по атмосфере хочется в ней жить :)

и простите за довольно наивный вопрос, но по агентствам не совсем пока для себя определила как правильно - искать некое "свое" агентство, которое как попадается в историях переезда "отбивает свою стоимость за счет граммотного торга/знания рынка" выбирая из международных / тех что на районе? но тогда мы либо имеем дело с двумя агентами (что кажется не принято в Испании, раз обычно услуги агента оплачивает продавец, а значит наверное не так уж эффективно) либо находится вариант у этого же агентства, но конечно они будут заинтересованы не в торге, а в убеждении нас же, что цена справедливая.

Спасибо!

[AndreiBall]

и простите за довольно наивный вопрос, но по агентствам не совсем пока для себя определила как правильно - искать некое "свое" агентство, которое как попадается в историях переезда "отбивает свою стоимость за счет граммотного торга/знания рынка" выбирая из международных / тех что на районе? но тогда мы либо имеем дело с двумя агентами (что кажется не принято в Испании, раз обычно услуги агента оплачивает продавец, а значит наверное не так уж эффективно) либо находится вариант у этого же агентства, но конечно они будут заинтересованы не в торге, а в убеждении нас же, что цена справедливая.

Общайтесь с как можно большим количеством агентов и задавайте как можно больше вопросов. Так поймете арифметику и увидите через 5-6 агентов кто хитрит, а кто нет и на каких условиях вы хотите работать. Мы когда смотрели квартиру на Коста Бланка, то нашли через форумы. У нас была простая арифметика: агентство брало 2000-3000 евро и сюда был включено все, что нам требовалось: ведение сделки (в том числе и проверка квартиры и пр.), комиссия агентства и пост продажное ведение клиента: подключение всех коммуникаций (переоформление света и пр.), интернета и пр. Нотариус, налог - это отдельно.
Работали по схеме примерно так: Описали где хотим и что хотим. Показали с фотокасса и идеалиста примерно что нравится. Агентство на основании этого посмотрела квартиры, поискала в своей базе, предложила еще ряд вариантов и после мы прилетели посмотреть и если что внести задаток и оформить первичные документы NIE, оформление доверенности у нотариуса на ведение сделки, счета в банке и пр. Дальше действовало агентство и мы уже не присутствовали на бумажной волоките.
Т.к. агентство работало давно, то мы предварительно готовили документы для банка (в том числе и справки и агент отправлял их в банки). Таким образом мы минимизировали все действия по присутствию и некорректного заполнения документов. Это был 2017 год, сейчас сами понимаете многое поменялось

[2XL]

местность в близи Jardín Botánico - Histórico La Concepción (очень понравился с точки зрения возможности походов на велосипедах/прогулок).

Ой, нет-нет.....это такие "выселки". И по самому парку на велосипедах нельзя(там вход платный и такое всё "пешкомгулятельное")
questioner~, вы много пишите про "походы на велосипедах". Велосипеды свои? (опять-таки..хранить их надо много места-в квартире сложновато это делать). Вообще, велосипедных дорожек и маршрутов по округе и в основном за городом очень много. Так же много всяких контор, где можно велосипеды взять в прокат как для организованной прогулки по какому-то маршруту, так и просто "самкудахочу"-мне кажется, что такой опцией гораздо проще пользоваться (в центре города ещё много и велосипедов и самокатов прокатных городских). Опять же..городские парки многие не предназначены для велосипедов-вы это сами на месте увидите, так что привязываться к паркам в этом плане я б не стала.

[questioner~]

Спасибо всем за ответы !
По агентствам примерно так представляли, пока не столкнулись с тем, что услуги агентства оплачивает (ну понятно в цену включает) сам продавец. Но по уму да, кажется , что нужно ещё отдельно «своего» агента подключать который хоть как-то может быть заинтересован в снижении цены.

С ботаническим садом весело :) здесь ведосипеды свои , часто в ходу-живем рядом с парком , отсюда ожидания. Понятно, что ждёт ооочень много перемен , и эту традицию сохранить было бы прям здорово.

В целом вот такая резкая смена именно досуга общего сильно беспокоит - помню в Аликанте меня не покидала мысль , где все дети - площадок детских по пальцам пересчитать, как и зон парковых и даже после сиесты они пустые практически , т.е не вот чтобы принято видимо вместе проводить время на воздухе - дома на террасе? Сомневаюсь, что все в свободную минутку на пляж идут если не туристы :)

Отсюда кажется, что будут одни барьеры , а на деле наверняка окажется , что тяготит о чем сейчас и не думаешь. Неспешный темп испанцев , после суетливой Москвы ? Город скорее ветшает , чем расцветает ? Медицина если не неотложная, то с записью через месяц ?

Вот если не секрет, то что вас больше всего удивило / расстроило / тяготит после переезда в Испанию ?

Спасибо!

[vlarin]

меня не покидала мысль , где все дети

В школе? :)

больше всего удивило / расстроило / тяготит

Наберите в ютубе "минусы жизни в Испании". На эту тему после обзора цен в Меркадоне высказывается каждый первый переехавший. :) Там есть ораторы в том числе из Малаги. "Маньяна", сиеста, необязательность, непунктуальность, плохой и дорогой интернет, низкий уровень медицины, расписание банков и учреждений, лень, шум, отсутствие отопления, летом жарко, зимой холодно, в магазинах нет гречки, везде нужен испанский язык и так далее. Всё как под копирку.

после переезда в Испанию

С моей точки зрения, многое давно уже превратилось в миф и стереотип, особенно в крупных городах, и касается в той или иной степени не Испании в целом, а десятикилометрового радиуса вокруг точки, где проживает искатель минусов, и его личной неустроенности, усугубленной языковым барьером. Из последнего, по моим наблюдениям, растут ноги у тезиса о плохой медицине, например.

[Julia Jasm]

Привет, немного расскажу, что успела посмотреть! Я сейчас в Марбейе. С мужем и ребенком 4 года хотим переехать сюда жить! В марбейе наш бюджет (200К) не проходит! Тут элита и богатые пенсионеры! Очень понравился Бенаавис, и школа там рядом и все , но в горах, к мору не дойти. А мы ищем доступность к морю! В общем объездили окрестности и остановились на Эстепоне. Присмотритесь к этому городку, активно развивается, как элитка и так и попроще жилье. В 250 можно типа тауна найти с садим и терассой. Два дня уже возвращаюсь в Эстепону покататься, походить, погулять! Туда народ с семьями в основном переезжает, по пдяжу площадок детский много. Сама ищу спортивные секции (у меня дочь фигурным катанием занимается и худ гимнастикой и плаванием). Пожалуй, фигурку придется забыть, художка - есть какие занятия, но какие то курсы (даже странно), но еще не изучила. а плавание - вообещ без проблем.
Смотрели Лос Аркерос, Ля Квинта. -оч дорого!!! Там те, кому места в Загалетте не хватило!
А Эстепона - прям отлично зашла! Сама Марбейя тож нравится, но дорого и пенсия шикует! У нас нет столько денег. Мы тут неделю и уже 200 тыс как смыло!!! Я сама ищу агента, который поможет приоберсти и выбрать недвижку. Ходила по городу, видела объявления, звонила. По анг не говорят. Еще из рекомендаций Михас и Фуенхирола! В михосе - хорошо, большие пространства, еще будут застраиваться. Новые урбанизации. 180 тыс смотрели квартиру, 2 спальни плюс кухня гостиная и терраса. Вид и в горы и на море. До моря 3 км. ПЕшком не вариант. Мы ищем 3 спальни. Поеду сегодня в ФУЕНхиролу на разведку, завтра улетаем. Удачи в поисках, отписывайте, если что то найдете интересное! или если агента найдете хорошего.

[2XL]

Julia Jasm, обратите внимание на Бенальмадену. Фуэнхирола более туристическая, а Бенальмадена намного более "местная"

[Castalina]

Julia Jasm, Марбейя и есть город больших денег и богатых пенсионеров. Мы регулярно прилетаем в Фуэнхиролу так как там удобно было беременной и с ребенком, вдвоем ездили как раз на север от Малаги, но там совсем нет жизни в плане постоянки - только для пенсионероов или с совсем мелкими детьми и переезжать. Но если бы выбирала жить постоянно, то вряд ли бы там. Да, почти все есть, город симпатичный, но слишком много туристов. Хотя выше трассы как раз очень неплохо живут местные, и рядом со станцией Торре Бланка тоже больше местных если речь не о первой линии
Эстепона от местного очага цивилизации в лице Малаги прилично далековато
Как город для жизни мне очень Гранада нравится. Но под ваши условия в виде моря, конечно, не подойдет