Кондуит » 15 янв 2013, 00:12
Единая база недвижимости (аналог Росреестра) в Крыму ОЧЕНЬ условная, можно нарваться на "проблемные" документы, много мошенничества, суд и прокуратура куплены. Коммуналка для "неградждан" в разы выше! Землю "неграждане" покупать не могут. Из опыта: у меня была квартира в Евпатории. Каждый год писал заявление, что зимой не проживаю, иначе дорого платить. Выгодно, относительно, покупать если по 5-6 месяцев семья живет. Некоторые в качестве дачи имеют: киевляне, россияне, европейцы. Причины: грязи и рапа, пляж. Лечение и в правду недорогое, особенно ДЦП, псориаз, я за месяц за 1000 долларов весь рот залечил и запротезировал (металлокерамика 50-80 $ за ед). Летом цены высокие, в болгарии дешевле. Ремонт и содержание требует затрат. Если капитально ремонтироваться, то в Турцию за материалами на пароме. Самые "сладкие" варианты на 100% уходят по своим. Я сейчас жалею, что за 2000$ квартиру "гостинку" не купил у знакомых. Местные все про всех знают, лего проверить историю. Есть агенства приличные, то же стараются историю отслеживать. Мои соседи имеют квартиру в Москве, сами на пенсии, граждане РФ, двое детей (один больной): продали чего-то в Москве и в кризис в 1998 купили "времянки" за 10 000$ и сделали из них 4 квартиры под сдачу. С мая по октябрь, а то и больше живут в Евпатории. Реальный доход от аренды только июль-август, половина от дохода уходит на содержание всего хозяйства. Они постоянно там живут, сами клиентов ищут и с "разводящими" общаются. Одну зиму сдали квартиру в Москве и жили весь год до лета: одурели от тоски, работы нет, всю Украину объездили. В конце сезона текущий ремонт сделали и с радостью уехали обратно в Москву.
Я сам за дешево продавать не хотел, приезжал на 2 недели, на выходные прилетал иногда. Один раз сдал: сожгли колонку, на зиму трудно кого-то нормального найти. В конце концов цены стали расти довольно быстро, нашелся покупатель и я продал за "хотимую" сумму. И через месяц Украина ввела налог с продаж с "неграждан", по моему 20%, точно не знаю. Моя подруга в Симферополе мается уже который год: сдает за коммуналку, продать за копейки не хочет.