Приобретение коммерческой недвижимости (магазина) за рубежом, жить рядом на доходы от неё.

[ZEWS]

И поиск недостроев с последующей реконструкцией.

ИМХО, это уже "не покупка коммерческой с целью сдачи"( приехал, купил, сдал), это уже "бизнес в Европе" ( с вытекающими гиморами, рисками, необходимостью связей, знания рынка и многих ньюансов)

Мне вот сложно представить что человек никакого отношения к Австрии не имевший, приезжает по Шенгену в Вену, покупает недострой и начинает его реконструировать.

[AxelF]

Интересная тема для меня. Пока есть опыт приобретения и сдачи в аренду жилой недвижимости за рубежом. Присматриваемся к коммерческой в Центральной Европе.Поэтому предлагаю расширить географию обсуждения. В Европе тоже можно найти интересные варианты. Пока вырисовываются 2 направления:инвестирование в столичную коммерческую недвижимость в перспективные строящиеся обьекты на начальной стадии. И поиск недостроев с последующей реконструкцией. А купить сразу готовый рентабельный обьект сложно. Рентабельность никто не продаёт.

Да, рентабельность никто не продает, согласен. Если не приперло жизнью, конечно(тьфу 3 раза)
Имеете опыт в Таиланде? Делитесь.
Центральную Европу какие страны рассматриваете?

[ВенТай]

В Словакии мы пока инвестировали вполне удачно в жилую недвигу. А наш приятель купил тут очень дёшево первый нежилой этаж панельного дома, сейчас делает ремонт под салон подарков. Посмотрим на результат. Но он молодой и настырный.
В Таиланде есть интересный проект с некими ресурсами. Нам самим лениво заниматься - работать же надо. Или вы сами вкалываете, или ваш капитал работает.В Словакии надёжность высокая, риски и доходность низкая. А в Тае может быть высокая доходность при высоких рисках и трудозатратах.

[Czeh]

Поделюсь своими мыслями : как один из вариантов хочу купить в Праге несколько небольших квартир не в центре (на центр не хватит) у метро и сдавать туристам на короткие сроки. Рентабельность получиться до 10%. И еще пару машин прикупить и те же туристы должны по сути понемногу арендовать для поездок в соседние Германию и Австрию. Покритикуйте, поругайте и отговорите пока денег не вложил!!!

Вопрос "ВенТай" по Братиславе - Вы там сдаете на долгий срок? В центре или на окраине? Как там с туристами? Если купить не в Праге а в Братиславе под туристов студии? Хочу на пару недель в Словакию приехать и поизучать её но так хорошо как Вы её знаете я несмогу за короткое время понять. Можете чтонибудь подсказать, поделиться мыслями - куда поехать к чему присмотреться (НЕ ТУРИЗМ а ЖИТь и ЗАРАБАТЫВАТь!)

[Czeh]

И совет ТС - начните не с покупки магазина а с возможности получения ВНЖ !!!
Ну и на Австралию с НЗ Вы конечно замахнулись не ознакомившись с их иммиграционным законодательством.

[ВенТай]

В Братиславе квартиры сдаются обычно на длительный срок - от года и больше. Рентабельность ,в лучшем случае, около 5 %. В Братиславу едут работать со всей Словакии, много офисов международных компаний.Много студентов.Купить квартиру и сдавать ее-просто,но рентабельность невелика.
По поводу востребованности апартаментов для туристов - сложно сказать. Маленькие квартиры в центре найти трудно и они очень дорогие.
Братислава,по моему мнению,очень хороший город для жизни,но малоинтересное место для туристов.Обычно приезжают на короткое время в составе комбинированных туров.А вот для инвестиций в ликвидную элитную недвижимость можно найти интересные варианты.
Бизнес по сдаче апартаментов посуточно нас тоже интересует,но не в Братиславе. Хорошо работают апартаменты в Будапеште и Хевизе.
Может кто поделиться опытом такого бизнеса в других странах?

[Belka-U]

Поделюсь своими мыслями : как один из вариантов хочу купить в Праге несколько небольших квартир не в центре (на центр не хватит) у метро и сдавать туристам на короткие сроки. Рентабельность получиться до 10%. И еще пару машин прикупить и те же туристы должны по сути понемногу арендовать для поездок в соседние Германию и Австрию

По поводу покупки квартир в Праге под сдачу, посоветовала бы вначале взвесить все за и против. После вступления нового гражданского кодекса в Чехии, закон защищает права арендатора, владелец же квартиры, можно сказать, никак не защищен. Сами столкнулись в этом году именно с этой проблемой, никак не могли выселить арендатора. Толкового юриста не найти, они еще сами не разобрались окончательно как работать при новых условиях.
Квартиры покупали давно на юр.фирму, тоже с целью отступного маневра и копейки на старость)

[ВенТай]

Сдача квартиры в долговременную аренду и посуточная аренда для туристов - 2 разных вида бизнеса. Последний скорее ближе к гостиничному хозяйству.Со всей его спецификой. Самому заниматься при наличии 1-2х квартир -сложно,отдавать в управление- какя будет рентабельность?

[Czeh]

Да, Вы правы - совершенно другой бизнес!
В идеале желательно иметь штук 10 квартирок в управлении и разнух форматов. Но я не смогу осилить такой проект. А вот на 3-4 студии наскребу. Тем более что одна у меня уже есть.
Дальше можно в управление у других брать...

[Belka-U]

Я не говорю про количество квартир, а говорю о том, что вы, как владелец, защищены меньше чем арендатор. Случись какая проблема, вы не можете расторгнуть договор и выселить вашего арендатора. Зашли в квартиру без письменного уведомления и согласия арендатора - уголовное дело против вас, хотите выселить по объективным причинам - уведомляете об этом арендатора, он не соглашается, подает апелляцию и пока идет суд, может жить в полном праве в вашей квартире и ничего не платить; срок договора закончился - арендатор не съехал, а вы по каким-то причинам не уведомили его окончании срока - автоматическая пролонгация договора аренды на два года. А сдача в субаренду квартиры?!
Я не отговариваю, я только призываю к тщательному изучению их новых законов и к чему это может привести. Повторю, столкнулись с проблемой выселения, перебрали ни одного юриста, хорошего и толкового найти очень тяжело, они сами толком еще не разобрались во всех нюансах.

[ZEWS]

И еще пару машин прикупить и те же туристы должны по сути понемногу арендовать для поездок в соседние Германию и Австрию.

В каком статусе вы хотите давать две свои машины в аренду? Как знакомый или как рентный бизнес?

Как вы будете решать вопросы:
1. Логистика машины обратно? Вам ее нужно обязательно в руки вернуть? А если человек едет из Праги в Вену и оттуда в Москву - он вам должен машину забросить и лететь из праги? По моему перелеты из Праги относительно дорогие и логично улететь будет обратно из Вены или Мюнхена.
2. ремонты, страховки, ДТП?

[Czeh]

Это уже Бизнес, рент кар, и аренда апартментов. Все официально.
А кому возвращать в других городах - тем пока обращаться в сетевые компании, у других забор машины перекроет всю економию на более дешевой аренде...
Да, тесно на этом рынке в Праге, и доходы будут небольшие но мне нужен какойто бизнес в Чехии чтобы на ВНЖ податься. Пока больше в голову ничего не приходит. Если кто поделиться мыслями - буду весьма благодарен!

[ZEWS]

Думаю что бизнес Рент Кар с двумя автомобилями в наличии - будет изначально убыточный.

[Czeh]

Это как дополнение к аренде апартментов.

[ZEWS]

Это как дополнение к аренде апартментов.

С таким же успехом можно будет просто дарить постояльцам 100 евро в конверте, а не сдавать им машины.
Экономический эффект будет тот же. Но это будет гораздо прикольнее и эффектнее. Они это больше оценят.

[Czeh]

Я подумаю, вполне возможно что Вы правы

[Czeh]

Да и в аренду сдавать я тоже нехочу, так что думаю чем еще заняться. Кафе-пекарня?
Или просто начать с производства сетки-рабицы. Какие то продажи все равно пойдут а там и обрасту пабочими идеями уже
В раздумях пока...

[adaero]

Подпишусь, хорошая тема

[Czeh]

Подпишусь, хорошая тема

"Тема" получается хорошей когда люди не только подписываются для "почитать" а когда еще свои мысли выкладывают небоясь осуждения, смеха, ржача, конкуренции...
Предложите чем заняться , если конечно мысли есть какие...

[adaero]

Подпишусь, хорошая тема

"Тема" получается хорошей когда люди не только подписываются для "почитать" а когда еще свои мысли выкладывают небоясь осуждения, смеха, ржача, конкуренции...
Предложите чем заняться , если конечно мысли есть какие...

Чтобы поделиться нужен опыт. В этой сфере его нет пока