Форум Винского

**House495** » 09 фев 2015, 13:42

vatson писал(а) 09 фев 2015, 13:37: а как они с ЖК Триколором тогда будут конкурировать?

А этот ужас еще не распродали ?

**Аладьин** » 09 фев 2015, 13:43

vatson писал(а) 09 фев 2015, 13:37:
Аладьин писал(а) 09 фев 2015, 13:14:Гораздо дороже

а как они с ЖК Триколором тогда будут конкурировать?

Разные ниши: одни планируют строить и сдать, а другие десять лет собирают деньги.

**vatson** » 09 фев 2015, 13:53

House495
нет, полно там квартир, цены вменяемые

Аладьин
блин, что-то не понятно )) можешь пояснить?)

**Аладьин** » 09 фев 2015, 13:56

vatson писал(а) 09 фев 2015, 13:53:Аладьин
блин, что-то не понятно )) можешь пояснить?)

Это же знаменитый долгострой- уже более десяти лет. )

**vatson** » 09 фев 2015, 14:01

Аладьин
а, ну щас-то вроде все ОК, есть готовый корпус вроде бы уже под сдачу....
но вообще, у капиталгрупп нехилые проблемы щас....

**House495** » 09 фев 2015, 14:12

vatson писал(а) 09 фев 2015, 13:53:House495
нет, полно там квартир, цены вменяемые

В смысле, отдают бесплатно ? Конструкция имхо просто ужасающая, регулярно езжу мимо в Золотой Вавилон.

**vatson** » 09 фев 2015, 14:23

House495 писал(а) 09 фев 2015, 14:12:В смысле, отдают бесплатно ? Конструкция имхо просто ужасающая, регулярно езжу мимо в Золотой Вавилон.

да чо там ужасного-то?)
планировки нормальные, на высоких этажах вполне себе комфортно будет жить
метро, конечно, далеко...
а что есть лучше за 180 тыс за метр в том же примерно районе (рядом с вднх)?

**Аладьин** » 09 фев 2015, 14:41

Проблема Триколора именно в сроках. Пессимисты говорят, что, возможно, сдадут только в 2018 году. Или вообще никогда. Лично мне этот ЖК напоминает Северный парк. Повезло, что я туда не влез в свое время. )))

**vatson** » 09 фев 2015, 14:46

Аладьин
я думал, что один корпус уже сдан или в процессе сдачи

**SERG7777** » 09 фев 2015, 19:31

SERG7777 писал(а) 09 фев 2015, 12:23:Для информации: вот-вот должны стартовать продажи ЖК Ботанический сад от Пионера и ЖК Новая Звезда от Кроста в Новой Москве

Еще забыл добавить ЖК Варшавские холмы

**BBF** » 10 фев 2015, 00:43

Может ли кто что написать по ЖК "Академика"?
Присматриваю себе жильё в северной части ЗАО - белоголубые панельки не интересны в Крылатском, другой "псевдо-бизнес" уж больно дорогой, а среднего по цене и качеству предложения мало или практически нет.

**Аладьин** » 10 фев 2015, 02:32

Расположение у ВХ, конечно, еще то, но посмотрим на цену входного билета. И будем учитывать, что Хорошевский продают по 160-170, то есть тут даже 150 (я думаю, что однуха на выходе пойдет по 200 максимум)- это дорого. Впрочем, Пик против беспредельщиков Монарха и НДВ...

**Serji1** » 10 фев 2015, 09:29

Аладьин писал(а) 10 фев 2015, 02:32:Расположение у ВХ, конечно, еще то

Где вы раньше то были? Пик вобще все чертаново южное застроил, хорошее расположение у домов прям в лесу на м. аннино, также строят прям сейчас на другой стороне варшавки где примыкает ул кирпичные выемки... Цены традиционно космос!!!

**Аладьин** » 10 фев 2015, 11:36

Так на Пик никто из инвесторов и не смотрел. Да и сейчас не очень верится в нормальную цену. )

**Express** » 10 фев 2015, 14:46

BBF писал(а) 10 фев 2015, 00:43:Может ли кто что написать по ЖК "Академика"?
Присматриваю себе жильё в северной части ЗАО - белоголубые панельки не интересны в Крылатском, другой "псевдо-бизнес" уж больно дорогой, а среднего по цене и качеству предложения мало или практически нет.

У меня там однушка на верхних этажах, купленная в инвестиционных целях. Сейчас начал ремонт делать, буду сдавать. Или продам.
Из плюсов:
1. Реально хорошие, тихие и быстрые лифты.
2. Есть отдельные счетчики потребления отопления, т.е. платишь по фактическому расходу.. На ГВС и ХВС понятное дело тоже есть.
3. До станции Мытищи 15 минут пешком и далее 20 минут и ты на Комсомольской

Из минусов пока закрыт прямой выезд на Ярославку, приходится через дворы выезжать.

**BBF** » 10 фев 2015, 14:51

Спасибо, но Вы, наверное, имеете в виду ЖК "Академик", в Мытищах, а я "АкадемикА", что в ЗАО на улице Академика Павлова.

**Express** » 10 фев 2015, 20:50

Да, конечно Мытищи

**Аладьин** » 10 фев 2015, 22:47

Интересно, какие цены предложит Федун на своем поле. Правда, планировки опять совковые- чистый эконом.

**добряк7** » 11 фев 2015, 00:27

Аладьин писал(а) 10 фев 2015, 22:47:Интересно, какие цены предложит Федун на своем поле. Правда, планировки опять совковые- чистый эконом.

Там вроде не раньше 16 года начнут

**Аладьин** » 11 фев 2015, 00:48

добряк7 писал(а) 11 фев 2015, 00:27:Там вроде не раньше 16 года начнут

Начинают продавать.

**SERG7777** » 11 фев 2015, 11:40

Аладьин писал(а) 10 фев 2015, 22:47:Интересно, какие цены предложит Федун на своем поле. Правда, планировки опять совковые- чистый эконом.

1-ки 40м2 --- 3 эт. -6,248 млн., 5 эт.-6,325, 10 эт.-6,407 млн.

**Аладьин** » 11 фев 2015, 12:19

SERG7777 писал(а) 11 фев 2015, 11:40:1-ки 40м2 --- 3 эт. -6,248 млн., 5 эт.-6,325, 10 эт.-6,407 млн.

Доходность, конечно, не очень (25% годовых), но для себя очень ок. И как я понял, там вроде все внутренние стены в однушках ненесущие, а то планировки из времен Брежнева.

**adaero** » 11 фев 2015, 15:27

SERG7777 писал(а) 11 фев 2015, 11:40:
Аладьин писал(а) 10 фев 2015, 22:47:Интересно, какие цены предложит Федун на своем поле. Правда, планировки опять совковые- чистый эконом.

1-ки 40м2 --- 3 эт. -6,248 млн., 5 эт.-6,325, 10 эт.-6,407 млн.

А что это за комплекс?

**Аладьин** » 11 фев 2015, 15:54

Это "Город на реке Тушино-2018".

**SERG7777** » 12 фев 2015, 19:34

Аладьин писал(а) 11 фев 2015, 12:19:
SERG7777 писал(а) 11 фев 2015, 11:40:1-ки 40м2 --- 3 эт. -6,248 млн., 5 эт.-6,325, 10 эт.-6,407 млн.

Доходность, конечно, не очень (25% годовых), но для себя очень ок. И как я понял, там вроде все внутренние стены в однушках ненесущие, а то планировки из времен Брежнева.

Завтра повышение цен на 3-4 тыр. с м2. Ажиотаж, народу тьма.

**Drew70** » 12 фев 2015, 19:49

vatson писал(а) 09 фев 2015, 14:01: у капиталгрупп нехилые проблемы щас....

...например ?

**Аладьин** » 12 фев 2015, 21:37

SERG7777 писал(а) 12 фев 2015, 19:34:Завтра повышение цен на 3-4 тыр. с м2. Ажиотаж, народу тьма.

Я не успел. Буду подписывать по новой цене.

Upd: выкинули несколько однух по 6,5. Рассрочка- 16%. Невкусно, решил налом.

**vatson** » 13 фев 2015, 13:40

Вчера видел новость, что в Москве себестоимость строительства жилья эконом-класса выросла на 25% в последние месяцы....

**FunCruiseGirl** » 13 фев 2015, 19:54

vatson писал(а) 13 фев 2015, 13:40:Вчера видел новость, что в Москве себестоимость строительства жилья эконом-класса выросла на 25% в последние месяцы....

В рублях или валюте?

**vatson** » 13 фев 2015, 20:53

в рублях

**SERG7777** » 14 фев 2015, 04:10

Аладьин писал(а) 10 фев 2015, 02:32:Расположение у ВХ, конечно, еще то, но посмотрим на цену входного билета. И будем учитывать, что Хорошевский продают по 160-170, то есть тут даже 150 (я думаю, что однуха на выходе пойдет по 200 максимум)- это дорого. Впрочем, Пик против беспредельщиков Монарха и НДВ...

Для информации: "16 февраля 2015 года Группа Компаний ПИК открывает продажи квартир в новом проекте комфорт-класса «Варшавское шоссе 141».

стартовая цена - от 4,3 млн рублей.

Жилой квартал расположен в 500 метрах от двух станций метро - «Улица Академика Янгеля» и «Аннино»."

**and-podolskij** » 15 фев 2015, 21:28

Аладьин писал(а) 12 фев 2015, 21:37:
SERG7777 писал(а) 12 фев 2015, 19:34:Завтра повышение цен на 3-4 тыр. с м2. Ажиотаж, народу тьма.

Я не успел. Буду подписывать по новой цене.

Не стремаетесь? Вторичка то стоит и первичка не загорами.

**1979** » 17 фев 2015, 12:57

Aromo писал(а) 05 фев 2015, 12:25:Ставку по ипотеке сверху оставили на уровне 13%

ну не всё так однозначно я слышал что такую ставку даёт Сбер и ВТБ24 на приобретение единственного жилья в доме эконом класса и под доход подтверждённый НДФЛ2.
Боюсь это не все "критерии" для такой ставки.
Сейчас есть нечто подобное по совместным проектам застройщик-банки партнёры, но уверен что не на дешёвые квартиры и прочие "нюансы"

**Аладьин** » 17 фев 2015, 14:00

and-podolskij писал(а) 15 фев 2015, 21:28: Не стремаетесь? Вторичка то стоит и первичка не загорами.

При не очень хорошем раскладе сам туда перееду. В планах как раз была покупка квартиры на вторичке, а тут по той же цене приличное место и все такое.

**1979** » 17 фев 2015, 14:09

SERG7777 писал(а) 14 фев 2015, 04:10:Для информации: "16 февраля 2015 года Группа Компаний ПИК открывает продажи квартир в новом проекте комфорт-класса «Варшавское шоссе 141».
стартовая цена - от 4,3 млн рублей.
Жилой квартал расположен в 500 метрах от двух станций метро - «Улица Академика Янгеля» и «Аннино»."

по опыту строительства ПИКа, за 4,3 это будет 1ка на 1м этаже без балкона. даже за 3й этаж цена будет значительно дороже

**Аладьин** » 17 фев 2015, 14:15

А там вообще все квартиры без балконов. ))
4,3- это цена за студию менее 30 метров. А если быть точным, то всего 23 метра.

**Express** » 17 фев 2015, 14:52

Очень маленькая площадь. Я сейчас делаю студию из однушки 41 кв.м., и то мне кажется что места очень мало. Боюсь представить, если бы это было 23 метра

**1979** » 17 фев 2015, 14:54

Express писал(а) 17 фев 2015, 14:52:Очень маленькая площадь. Я сейчас делаю студию из однушки 41 кв.м., и то мне кажется что места очень мало. Боюсь представить, если бы это было 23 метра

ну это не для жизни, особенно с детьми. Так вещи где хранить, помыться, поспать.
Так называемая "точка присутствия"

**amigas** » 17 фев 2015, 14:55

Московская недвижимость всё дешевеет и дешевеет. К лету, думаю, цены совсем упадут. Надо просто немного подождать...

**Express** » 17 фев 2015, 14:58

1979, так на сдачу и готовлю.

**vatson** » 17 фев 2015, 15:00

amigas писал(а) 17 фев 2015, 14:55:Московская недвижимость всё дешевеет и дешевеет

а что подешевело в рублях? я что-то ничего не вижу такого...

**Аладьин** » 17 фев 2015, 15:10

Express писал(а) 17 фев 2015, 14:52:Очень маленькая площадь. Я сейчас делаю студию из однушки 41 кв.м., и то мне кажется что места очень мало. Боюсь представить, если бы это было 23 метра

Мне по наследству досталась однушка в 22 метра. Это нечто, серьезно. Она нереально крошечная. )))

**amigas** » 17 фев 2015, 15:52

vatson писал(а) 17 фев 2015, 15:00:а что подешевело в рублях? я что-то ничего не вижу такого...

И в рублях дешевеет тоже. Зайдите в циан: тут или тут - предложения по квартирам на продажу выросли по количеству на 15-20% . А где увеличивается предложение, там начинается снижаться цена. Сейчас это не очень сильно видно, но к лету тенденция наберёт обороты.

**Аладьин** » 17 фев 2015, 16:14

У нас разный с вами циан. В моем рынок пуст, а по сравнению с прошлой неделей продавцы задрали цены минимум на 5%. Еще в декабре мы продали в Алтуфане однуху за 6,55 и были страшно рады, а сейчас аналогичные от 7,7.

При этом на рынке, конечно, глухо. Висит квартира в Бутово-парке за 5,7 (свободная продажа, СОС, почти полная сумма в договоре), но ни одного звонка за две недели.

**MegaWolt** » 17 фев 2015, 17:54

да, я тоже в рублях скорее подорожание отмечаю..

**Леонтьев** » 17 фев 2015, 19:53

Ликвидное жилье дорожает. Ищу однуху от 36 рядом с метро не 5/9/12/16 блочки не пролетарско-кавказский район - предложений немного с моими основными хотелками. Предложений немного, такое впечатление все нормальное сняли с продажи. Дешевеет более меннее шлачное жилье и инвесты без ремонта . В шикарном доме в лесном массиве 10 мин от станции Правда пкушкинского района (квартира там у нас вместо дачи) , никогда больше 1-2 квартир в продаже не было. Сейчас 8 предложений от 3600000 за 46 метров с ремонтом. Дом кирпич 2008 гг. очень качественный, но видно что народ от "второго дома" в кэш выходит

**1979** » 18 фев 2015, 09:32

Леонтьев писал(а) 17 фев 2015, 19:53:инвесты без ремонта

если остальные критерии подходят то почему не вариант? ремонт в 1ке с мебелью и техникой за 1млн р сделаете с качеством выше среднего

**Express** » 18 фев 2015, 09:34

А какой смысл в рублевый кэш выходить?

**Аладьин** » 18 фев 2015, 10:58

Express писал(а) 18 фев 2015, 09:34:А какой смысл в рублевый кэш выходить?

Никакого, потому на рынке одна альтернатива и инвесторы с новостроем.

**Леонтьев** » 18 фев 2015, 20:01

1979 писал(а) 18 фев 2015, 09:32:
Леонтьев писал(а) 17 фев 2015, 19:53:инвесты без ремонта
если остальные критерии подходят то почему не вариант? ремонт в 1ке с мебелью и техникой за 1млн р сделаете с качеством выше среднего

предложений очень мало. новострой у метро улетел по ценам вверх

🏨 Trip.com — бронирование отелей за границей и в РоссииЛучшие цены для бронирования жилья в Азии. Оплата картами МИР