Будут ли востребованы жилые прицепы в качестве гостинниц?

[Автокемпер]

В разделе есть 2 темы: одна бюджетные отели в Питере,- вторая в Москве.

1. https://forum.awd.ru/viewtopic.php?t=26708

2. https://forum.awd.ru/viewtopic.php?t=30070

Почитал, посмотрел. Пришла вот такая мысль. А что, если застроить кемпинг- отель из жилых прицепов. Установить цены за 4 местное ( 1 прицеп) размещение 500-600 рублей/сутки. Караваны оборудованы холодильником, душем, обогревателем (до -20), газовой плитой, туалетом. Выглядеть проект может вот так






В Питере например под место можно взять территорию стадона Динамо на Крестовском острове. Река видна с площадки. В Москве пока не задумавался.

Давайте серьезно подойдем к обсуждению вопроса!

[Зайцелюб]

Но если на той же самой площади построить гостиницу, то можно поселить гораздо больше людей?

[baNkir]

Тут надо очень серьезно просчитывать все... Ведь, кроме самих прицепов, есть еще масса составляющих. Персонал, который будет убираться и менять белье, мыть посуду, собственно белье и посуда, электричество (масса согласований и взяток), вода и канализация (масса согласований и взяток), вывоз мусора, охрана, касса...
Ну и надо договариваться с правительством Москвы, а там крохоборы те еще сидят...
А так - идея интересная...

[Автокемпер]

baNkir!

В Питере на этом месте уже располагается кемпинг. Розетки 220, вода, место для слива капсул биотуалета, отвод грязной воды от домов на колесах уже предусмотрено. В этом кемпинге останавливаются иностранцы летом на автодомах. Видимо все согласования у руководства этого стадиона уже подписаны. Это Питер.

Московских мест парковок иностранных караванеров я не знаю, но увере они есть и тоже официально согласованны.

Срок окупаемости проекта 2 года, затраты дешевле, чем покупка двухкомнатной квартиры в центре Питера. Желающих снять 20 квадратных метров со всей техникой, включая телевизор будет много. По крайней мере мне так кажется.

Чем больше "дырок" в моих рассуждениях вы найдете, тем более реалистичным сможет прорисоваться этот проект.

[Автокемпер]

Но если на той же самой площади построить гостиницу, то можно поселить гораздо больше людей?

Под строительство гостинницы, надо до фига денег. Срок окупаемости 6-8 лет. Да и парней "с улицы" не пустят в гостинничный бизнес.

На обустройство кемпинга надо 150-200 тысяч евро и эти деньги, через 2 года в кармане. Строительство гостинницы будет стоить..... боюсь даже начинать считать эту цифру. Если бизнес не пойдет, прицепы распродал и вложил в новое дело, а гостинницу продать на так просто, переводить ее потом например под офисный центр.


Финансовым тяжеловесам, естественно удобнее "пристроить" побольше денег. Мне же важнее,- минимальный риск проекта.

[Зайцелюб]

На обустройство кемпинга надо 150-200 тысяч евро и эти деньги, через 2 года в кармане. .

150-200 тысяч евро это с учетом стоимости кемперов?
Их же штук 50 нужно купить...
А какой контингент? Автотуристы?

[Katjuha]

я думаю - кемпинги вещь очень сезоння. и с мая по октябрь они будут пользоваться спросом, так как дешевых гостиниц в центре действительно не хватает.

а вот зимой когда мало туристом и морозы, боюсь весь этот лагерь будет проставить.

+ надо учитывать, что на стадионах иногда проводятся разного рода фестивали.

[Evgeny Rodichev]

Я уже лет 6 как минимум не в теме. Но в 2001-2002 при покупке (или гарантированной аренде на длительный срок) площади в Москве, на глаз такого порядка, как на приведенных фотографиях, речь шла о 4-8 млн. долларов. Это не в центре, конечно, ближе к окраине (м. Войковская).

Regards,
E.R.

[Автокемпер]

Я уже лет 6 как минимум не в теме. Но в 2001-2002 при покупке (или гарантированной аренде на длительный срок) площади в Москве, на глаз такого порядка, как на приведенных фотографиях, речь шла о 4-8 млн. долларов. Это не в центре, конечно, ближе к окраине (м. Войковская).

Regards,
E.R.

В Питере аренда земли от 0,5 до 3 долларов за квадратный метр в месяц.Под одно паркоместо надо 50 кв метров. Затраты на аренду от 25 до 150 долларов в МЕСЯЦ. Возьмем в среднем 100 баксов или 3000 руб или 100 рублей в день на аренду с одного паркоместа. По моему приемлемо.

Затраты на электроэнергию, газ, персонал пока не расчитывал. При цене в 600 рублей/сутки срок окупаемости остается на уровне 2х лет. Коэффициент наполняемости поставил 0,7.

[Автокемпер]

а вот зимой когда мало туристом и морозы, боюсь весь этот лагерь будет проставить.

поставил ГОДОВОЙ коэффициент наполняемости в своих расчетах 0,7

+ надо учитывать, что на стадионах иногда проводятся разного рода фестивали.

Кемпинг, расположился не на спортивной арене, а прелигающих площадят. Травка, кустики. Красиво. Все таки стадион на Крестовском острове это конкрентный случай. Лучше будет от него обстрагироваться. Будем считать, что место живописное, более менее в центре и есть коммуникации.

[baNkir]

Затраты на электроэнергию, газ, персонал пока не расчитывал. При цене в 600 рублей/сутки срок окупаемости остается на уровне 2х лет. Коэффициент наполняемости поставил 0,7.

Персонал надо считать. Причем, на 2 или 20 автодомов нужен как минимум 1 охранник (сменный), 1 уборщица, кассир, буфетчик (если делать завтраки)...

[Автокемпер]

20 жилых прицепов, как раз и получается между 150-200 тысяч евро вложения. Думаю, что лучше всего подойдут большие двуосные прицепы. Они около 20 кв.метров в нутри.


Похоже, придется планировать 2,5 года окупаемости. Цену выше чем 600 руб/сутки нельзя ставить

[alexd]

Идея интересная очень. Только чинушьи поборы доведут цену номера как раз до стоимости обычной гостиницы. ГОРАЗДО интереснее использовать такие прицепы в качестве мобильных баз отдыха - поставил в лесу, на горе, в долине, у берега реки - и вот тебе полноценная база отдыха со всеми удобствами. А для городов... Как-то не очень...