Предлагают участок. Купить, построить дом продать....

[SergeiKa]

Предлагают небольшой участочек 7,5 соток. Зато прям на окраине городка (дет.сад, школа, больница, магазины, вокзал - все пешком). При этом хорошее место, тихо и на берегу реки. И жить там на постоянку можно. Рядом точно такие дома для ПМЖ, и как дача хорошо.

Но у нас дача есть. Даже две.
А если купить, недорого построить шикарный дом и продать за бешеные деньги?
Это реально??? Кто-нибудь связывался?

[AB&AB]

А если купить, недорого построить шикарный дом и продать за бешеные деньги?
Это реально??? Кто-нибудь связывался?

Тема в принципе рабочая, но:
1. Местоположение. Уж лучше в Черногории)))
2. Шикарные дома продаются хуже(если не эксклюзив), да и какой шикарный на 7 сотках?
3. Заработать можно, но что такое бешеные?

[SergeiKa]

У нас недалеко от дачи, кто-то построил 2 новомодных сарайчика размером с номер отеля каждый, оба на участке 7 соток. Сдавать на лето.
И тут я узнал, что этот "готовый бизнес" продают за 25 000 000 руб.
Сам в шоке от таких цен ))

====
Ага, в Черногории лучше. Тут даже если красиво, то только 3-4 месяца летом. Остальное - мерзость и слякость. ))

[AB&AB]

И тут я узнал, что этот "готовый бизнес" продают за 25 000 000 руб.

Между продавать и продать большая разница)))

Ага, в Черногории лучше. Тут даже если красиво, то только 3-4 месяца летом. Остальное - мерзость и слякость. ))

Зато над головой ничего не летает...

[SergeiKa]

Между продавать и продать большая разница)))

Согласен.
Но явно же цену ставят, чтоб продать, а не просто так...

[Chigor]

[quote="SergeiKa";p=12393106]А если купить, недорого построить шикарный дом и продать за бешеные деньги?
Это реально??? [quote="SergeiKa";p=12393106]
Крайне рискованное мероприятие, если Вы сами не строитель и не риэлтор)) Сработать это конечно может, только при удачном совпадении многих составляющих. Чтобы их учесть, надо самому детально погрузиться в тему, изучить рынок и т.п. Такие вещи надо делать когда идёт рост экономики. Соответственно и спрос на жильё, и цены будут расти. Недавно сами же рассказывали в другой ветке про то, как жизнь становится хуже)) Сейчас спроса особо нет, зато растут и будут расти цены на стройматериалы. В процессе постройки смета на строительство вырастет, а цена продажи может упасть. Знаю случаи в нашем регионе, когда готовые дома продавались дешевле себестоимости.
Из своего опыта отслеживания именно жилых домов в своём регионе - почти у всех цена продажи падала. Некоторые объявления исчезали из продажи, когда у них уже был дисконт 15-20 процентов от первоначальной стоимости. А реальная стоимость продажи могла быть ещё ниже))
Кстати, промелькнула новость, что из-за введения виз, в Черногории россияне стали продавать там жильё. Может быть, там как раз сейчас можно что-то интересное найти в плане инвестиций.

[SergeiKa]

я смотрел, что и за сколько там рядом продается.
Так, кмк, самый важный фактор - новизна дома. Современные раза в 2 дороже, чем кирпичные а-ля 90-е годы.

=========
Насчет Черногории.
У нас там знакомый строитель есть.
Он постоянно в поисках новых объектов. И так как чаще дешевле дом, чем земля для стройки, интересуется всем.
С его слов, объекты у моря уже кончились, трудно что-то купить. А далеко от моря - неликвид. И цены за последние годы сильно выросли.
Не думаю, что из-за виз вдруг россияне кинутся что-то дешево продавать. Как не продавали и когда наши прямые рейсы запретили.
В Черногории что-то выгодное купить - ну очень дорого. Мы думали в Которе коммерческое помещение. Нормальные от 1Ме.
Так что участок для стройки в МО за 3,5 Мруб. - просто задаром.

[AB&AB]

Крайне рискованное мероприятие, если Вы сами не строитель и не риэлтор)) Сработать это конечно может, только при удачном совпадении многих составляющих. Чтобы их учесть, надо самому детально погрузиться в тему, изучить рынок и т.п.

Любой бизнес-это риск.

[Александр22]

У меня свояк немец занимается строительством, своя фирма у него.
Рассказывает что готовые дома продаются очень плохо, а больше всего он заработал на строительстве бункеров в Швейцарии перед концом света 2012 года)

[Chigor]

что и за сколько там рядом продается.

ещё важный фактор - насколько давно это продаётся.
Было бы неплохо ещё и знать как быстро там что-то продаётся. Плюс ситуации бывают разные - кому-то прямо сейчас нужны деньги, а кому-то и так на всё хватает, просто есть лишняя недвижимость, которую неспеша пытаются продать. У меня один знакомый так квартиру уже лет 5 продаёт. За дёшево не хочет, а за устраивающую его цену нет желающих. Хотите себе интересное занятие на ближайшие пару-тройку лет - связывайтесь со строительством и последующей продажей. Успех совсем не гарантирован))

[AB&AB]

Хотите себе интересное занятие на ближайшие пару-тройку лет - связывайтесь со строительством и последующей продажей.

Выгоднее строить не отдельные дома, а сразу поселок.

[Chigor]

Выгоднее строить не отдельные дома, а сразу поселок.

В Латвии?))

[AB&AB]

В Латвии?))

В Латвии эта тема давно работает. Думаю и в других странах условия аналогичные.

[SergeiKa]

ещё важный фактор - насколько давно это продаётся.
Было бы неплохо ещё и знать как быстро там что-то продаётся. Плюс ситуации бывают разные - кому-то прямо сейчас нужны деньги, а кому-то и так на всё хватает, просто есть лишняя недвижимость, которую неспеша пытаются продать. У меня один знакомый так квартиру уже лет 5 продаёт. За дёшево не хочет, а за устраивающую его цену нет желающих. Хотите себе интересное занятие на ближайшие пару-тройку лет - связывайтесь со строительством и последующей продажей. Успех совсем не гарантирован))

Трудно отследить. Часто новое объявление делают.

Ну да, хочу найти себе интересное занятие. )) Надеюсь, прибыльное. Что риск есть - да, а где его нет? Даже депозиты - и то риск.
Жена говорит, как ты все вчерновую напридумывал, я бы туда сама переехала, а нашу дачу давай тогда продадим.
Вот это самый большой риск: построить слишком хорошо, что жалко будет продавать! ))

[AB&AB]

Вот это самый большой риск: построить слишком хорошо, что жалко будет продавать! ))

Так если есть вариант использовать для себя, рисков вообще никаких.

[alib]

А далеко от моря - неликвид. И цены за последние годы сильно выросли.
Не думаю, что из-за виз вдруг россияне кинутся что-то дешево продавать. Как не продавали и когда наши прямые рейсы запретили.
В Черногории что-то выгодное купить - ну очень дорого.

Черногории полшага осталось до ЕС и Шенгена, иначе бы визы для половины количества туристов не стали бы вводить. Турками и россиянами и др. пожертвовали - там жители более интересных страны на горизонте.
Цены вырастут минимум процентов на 60 как только объявят о вхождении в ЕС или вступлении в Шенген за пару-тройку лет. Так же как произошло в Болгарии - вступление в Шенген там происходило двумя этапами и оба заранее со сроками объявлялись. Цены после этого улетели в небо.
Примерно такая же история с ценами в Румынии, там тоже граница с проблемными соседями. У Черногории по Шенгену будет все быстрей, т.к. на ее границе проблем нет.
Лучше туда вложиться - есть схемы с частичным владением, есть и фонды недвижимости - т.е. любое кол-во денег можно вложить. И все это будет в стабильных еврах, а не рублях, который скоро рухнет.

[Chigor]

Насколько я знаю, в Подмосковье полно пустующих коттеджных посёлков. Но это из интернета, честно говоря своими глазами их не видел и в них не бывал. Про свою область скажу, что строительство коттеджа где-нибудь в лесу, в заброшенной деревне, или даже в райцентре, с целью пожить для себя - имеет смысл, если не думать о деньгах и их возврате. Как инвестиция вряд ли сработает. Есть пример про более удачные инвестиции. Знаю людей, которые строили, да и сейчас строят простые недорогие дома в одном райцентре. Покупали их обычно люди из деревень, которые перебирались в райцентр. Когда то это было хорошо востребовано, но постепенно всё схлопывается. По той причине, что почти все желающие переехать из деревни уже переехали, а новых там просто нет... Так же может быть и с населённым пунктом про который пишет автор темы. Вчера много кто покупал жильё, сегодня ещё покупают, но меньше, а завтра если и будут, то ещё меньше. Это нужно ему изучать конкретный населённый пункт и варианты его развития, чтобы понять, кому он сможет предложить дом когда построит.

[SergeiKa]

У нас сосед в нашей глухой деревне дом продавал. Нельзя сказать, что какой-то супер-пупер. А участок у него вообще был узкий и длинный, как аэродром.
И продал за почти 30 млн. руб. Я, честно говоря, думал, что он никогда не продаст.
В общем, цены не загородные дома совершенно не понятные мне...

[Александр22]

Деревня Барвиха?