Покупка недвижимости в Таиланде

**Форум Винского** » 08 апр 2006, 20:40

Покупка недвижимости в Таиланде 2026: оформление, цены, налоги и риски для иностранцев

Покупка недвижимости в Таиланде иностранцем возможна, но с ограничениями. В теме — как проходит оформление собственности, сколько стоят квартиры и дома в Паттайе и на Пхукете, какие налоги платятся и какие риски нужно учитывать.

Что может купить иностранец

— Квартира в кондоминиуме (Freehold) — если не превышена иностранная квота
— Дом с землёй — земля в собственность иностранцу не оформляется
— аренда земли до 30 лет (Leasehold)
— оформление через тайскую компанию (с юридическими рисками)

Chanote — титул на землю.
Для квартиры оформляется отдельный документ собственности.

Документы и порядок сделки

— загранпаспорт
— банковская справка о переводе средств из-за границы (Foreign Exchange Transaction)
— договор купли-продажи

Сделка регистрируется в земельном департаменте: проверка документов, оплата сборов и регистрация перехода права.
Нотариусов в Таиланде нет — оформлением занимаются юристы и госорганы.

Налоги и расходы

При смене собственника платится примерно 6–7% от оценочной стоимости (налоги и сборы).
Кто именно платит — оговаривается в договоре.

Цены 2026 года

— Паттайя: дом 1,5–3,5 млн бат
— Пхукет: выше, особенно в туристических районах

В ряде регионов наблюдается избыток вторичного жилья.

Доходность и инвестиции

Заявляемая доходность 4–6% возможна, но зависит от управления и спроса.
Реальная ликвидность вторичного рынка часто ниже ожиданий.

Основные риски

— авансы без договора
— номинальные акционеры в тайских компаниях
— окончание 30-летней аренды земли
— сложности с перепродажей

Перед покупкой разумно сначала пожить в выбранном районе в аренде.

В теме обсуждаем реальный опыт покупки недвижимости в Таиланде, налоги, оформление, доходность аренды и проблемы при продаже.

**voyager1970** » 08 апр 2006, 20:59

реалтерская контора-не гарантия от кидка со сторони хозаина.реалтер там ,как впрочем,почти нигде,не отвечает за факти,которие утаил хозаин обьекта.и адвокатов недобросовестих там тоже хватает. могу посоветовать одну контору,с которой имел сам несколко раз дело

**Сиамский Кот** » 08 апр 2006, 23:00

Salura, ED, Nocolas, Voyager1970, а что вы скажете про банки, которые, как я слышал, реализуют на аукционах изъятую у должников недвижимость. У них насколько дешевле и выгоднее ?

**voyager1970** » 09 апр 2006, 03:02

вигодно.но есть много но. дла участия в аукционе вноситсса 25% стартовои цени.проверить наличие задолженностеи по виплате ежегодних взносов на ремонт и обслуживание невозможно.инфо не даут,а в самом кондо зачастуйу етои инфо либо не даут намеренно,либо не наити вовремя ответственних лудеи.вот и получаетса,что покупаеш кота в мешке.некоторие задолженности превишаут цену самого кондо,например 10 лет невиплат+штрафы.

ED » 09 апр 2006, 08:36

гарантии не дает никто, вот поэтому и лучше общаться с или рекомендуемыми (нормальными людьми) или проверенно-известными компаниями. если хотите максимально обезопасить себя -или сами оформите страховку или найдите контору в которой есть страховка. страховые конторы практически не выдадут страховку компаниям если они не уверены в их чистоплотности. это не обязательное страхование, но наличие такой страховки подскажет вам уровень компании.
у банков на аукционах покупать можно. реально дешевле. список имущества можно взять и посмотреть заранее. единственно что - суд как правило всегда на стороне частного лица и далеко не всегда банка. если должник погасит часть долга во время или в последнее время перед аукционом - все может сняться и зависнуть на некоторое время. предполагаю такой вопрос был больше из теории, т.к. даже люди годами живущие в Тае очень очень не часто используют этот метод. хотите попробовать опять же -наймите профессиональную юридическую компанию (но им платить нужно), но гарантии что вы что то купите в банке нет, а счет компании за время потраченное на вас вам придется оплатить.
ED

ED » 09 апр 2006, 08:39

вопрос к Voyager - какую бы вы контору порекомендовали?
можно мне кажется открытым текстом для обсуждения (без лички).
Спасибо,
ED

**Tati1205** » 09 апр 2006, 11:03

ED писал(а):вопрос к Voyager - какую бы вы контору порекомендовали?
можно мне кажется открытым текстом для обсуждения (без лички).
Спасибо,
ED

ПРисоединяюсь к вопросу, если нельзя в открытую, пожалуйста, скинтьте инфу на email
Have a nice day

**voyager1970** » 09 апр 2006, 11:12

mogu posovetovat' kontoru,kotorij sam paru raz polzovalsa.oni ne deshevy,znau deshevle.no ih kantora byla pramo naprotiv moego kondo.

''thai-swiss law office'' theprasit,soi 10 pattaya. hozain napolovinu shveicarec,napolovinu taec.

**Сиамский Кот** » 09 апр 2006, 16:46

nikolas писал(а): Простите, Самуйский Скот, а Nocolas это кто?

Извиняюсь.

Еще вопрос: в банках коммерческую недвижимость или готовый бизнес таким образом продают ? Или только жилые помещения ?

**freemen** » 09 апр 2006, 17:15

Mr.Nikolas, подскажите свое мнение на счет кондо расположенного около отеля Айсаван(бывшим Garden Sea View), точного адреса кондо сказать не могу но адрес отеля 282/3 N/5 Pattaya-Naklua Road, Pattaya City, Cholburi 20150, а здание отеля и кондо стоят рядом. Одна из особенностей кондо-очень высокое и практически видно из любого места в Патае. Заранее благодарен.Спасибо STAM за совет.

**voyager1970** » 09 апр 2006, 22:06

в банках толко помещения продаут. каталоги виходят раз год,обычно в апреле.

**SERGik** » 10 апр 2006, 04:04

Интересная тема, только все вокруг да около. Русским риэлторам ( или русскоговорящим ) , что рекламируются в единственной газете доверять-то можно?. Можно ли обойтись без таешведов и англотайцев ?.

ED » 10 апр 2006, 07:08

мне кажется не стоит вопрос национальностей. вопрос порядочности больше. используйте рекомендации или посетите несколько контор сами, пообщайтесь и посмотрите. я не видел рекламы в русскоговорящей прессе поэтому сказать не могу.
выше была рекомендация по компании - с них и начните.
ED

**freemen** » 11 апр 2006, 12:52

Кхун, я не знаю о чем идет речь, назовите название кондо.
А вообще, в Наклуа (Cевер Паттайи) самые лучшие кондо это Sky Beach, Saranchool, Park Beach, Siam Penthhouse Beach и Garden Cliff.[/quote]
В том и дело, что незнаю названия, оно граничит с территорией Айсавана по левую стороно если смотреть с дороги. Если возможно, то через Ваши связи узнать возможна ли покупка в нем. Я когда был и узнавал, то сказали, что вся квота для иностранцев распродана. Заранее благодарен

**Momus** » 11 апр 2006, 13:42

том и дело, что незнаю названия, оно граничит с территорией Айсавана по левую стороно если смотреть с дороги. Если возможно, то через Ваши связи узнать возможна ли покупка в нем. Я когда был и узнавал, то сказали, что вся квота для иностранцев распродана. Заранее благодарен

Это скорей всего Sky Beach, впритык к нему стоит Saranchool.
Только Айсаван раньше назывался Garden Beach, а не Garden Sea View.
Хороший район был вонгамат бич,сейчас стройки идут и народу стало много, дальше по беругу есть похожее здание- Park Beach, оно находится рядом с отелем Long Beach.
Сейчас район стал хуже, гостиницы и кондо строятся, а дорога всего одна.Цены завышены. Предложения можно найти в бесплатных журналах, местных газетах или на досках объявлений, ну и конечно в конторах по продаже недвижимости.

**SERGik** » 12 апр 2006, 01:38

На сайтах риэлторских фирм к продаже в подавляющем количестве предлагаются квартиры в районе Jomtien North . Немного в Wongamat Beach.
Месяц назад отдыхали дружной компанией в Long Beach . Район понравился : спокойно, дорога всегда ,вплоть до дельфинов ,свободная,уехать в любое время ночи можно хоть на такси , хоть на байке. К сожалению дальше Wolking не продвинулся - затягивает.
Подскажите , насколько хорош Jomtien North. Судя по прайсам . там и кондо недавно построены , и отделка-меблировка намного лучше кондо- небоскрёба , что по левую сторону от Long Beach.

**voyager1970** » 12 апр 2006, 03:45

по левую сторону от Лонг беач не йомтиен а бангламунг.там тоже не дешево и раcположение неудачное-слишком далеко от пляжа.

**SERGik** » 12 апр 2006, 05:23

По расположению районов я соориентировался по карте города. Проблема в том , что район Jomtien Север видел только по рекламным фото. Кондо в нем 2003-2006 года постройки , отличная меблировка и отделка.Но от пляжа далековато. А другие кондо , что на самом пляже , как на Wongamat , так и на Jomtien Beach Road почти все 1990-95 гг. постройки , отделка с меблировкой убогие. А цены примерно одинаковые ( около 50). Так мне очень важен вопрос - лучше взять кондо на берегу у самого пляжа и сделать ремонт на свой вкус (во сколько обойдётся ?) или дальше от пляжа , но все готовое и свежее . Есть ли вероятность (опасность) , что под многоэтажными кондо снесут маленькие одноэтажные (вполне симпатичные) домишки и застроят другими небоскрёбами ,что не только моря не увидишь с балкона , но и жить будешь, как в мегаполисе (тот же Бангкок) + цена на кондо упадёт?

**SERGik** » 12 апр 2006, 06:10

Jomtien North это вообще-то южная часть Паттайи, предлагаемые RE компаниями кондо находится вглубь от Pattaya Park

**voyager1970** » 12 апр 2006, 09:13

я так понимау,ти путаеш с районом найомтиен.там кондо тех же годов построики,кроме одного нового,самого дальнегоот паттаи,по дороге в саттахип.несколко лет назад запретили строить многоетажки в пределе 500м от пляжа. уровень цен ниже ,чем на наклуа или центре паттаи,так как сдать изза удаленности к валкинг стрит туристам сложно.нет дешевого транспорта/для туриста/.

**Momus** » 12 апр 2006, 11:49

Salura писал(а):Северный район Паттаи (Бангламунг) до последнего времени был малопопулярным. Причин несколько. Во первых он ближе всего к порту, там же завод нефтеперерабатывающий. Кроме того, во время дождей этот район сильно затапливается. Заливчмк там вонючий и заболоченный, хотя говорят, что его подчистили.

Это всё имеет отношение к Wongamat Beach?

ED » 12 апр 2006, 12:14

по расположению, престижности и привлекательности, с инвестиционной точки зрения - самый лучший район Холм (около Ройал Клиффа, Шератона и Варуна яхт клуба, резиденции принцессы), но и самый дорогой.
проектов на данный момент не много в силу дороговизны земли и ограниченного количества земли к продаже.
ED

**SERGik** » 12 апр 2006, 15:20

Код: Выделить всё: я так понимау,ти путаеш с районом найомтиен.там кондо тех же годов построики,кроме одного нового,самого дальнегоот паттаи,по дороге в саттахип.несколко лет назад запретили строить .

Это всё имеет отношение к Wongamat Beach?

.

ED » 12 апр 2006, 15:54

близость к вокинг стрит играет отрицательную роль, близость к пляжу очень позитивно отражается на цене и возможном будущем росте.
близость к центру и всей инфраструктуре имеет ценность, поэтому так ценится район вокруг Ройал Клифа. посмотрите какая туда дорога подходит, близость пляжа, соседство и в то же время в центре всего.
после этого другой перспективный район я бы поставил Джомтьен.
но и конечно все зависит от самого кондо. предполагаю понятно что хороший кондо будет стоить порядка 80-100тысяч бат и более за метр. варианты по 50-60 тысяч бат за метр не в счет. это микки маус а не нормальные проекты.
ED

**И.В.С.** » 12 апр 2006, 16:53

ED писал(а):близость к вокинг стрит играет отрицательную роль, близость к пляжу очень позитивно отражается на цене и возможном будущем росте.
близость к центру и всей инфраструктуре имеет ценность, поэтому так ценится район вокруг Ройал Клифа. посмотрите какая туда дорога подходит, близость пляжа, соседство и в то же время в центре всего.
после этого другой перспективный район я бы поставил Джомтьен.
но и конечно все зависит от самого кондо. предполагаю понятно что хороший кондо будет стоить порядка 80-100тысяч бат и более за метр. варианты по 50-60 тысяч бат за метр не в счет. это микки маус а не нормальные проекты.
ED

ED,

Насколько я помню, в том районе, в Джомтьене, построен новый кондо, чуть выше Рояла. Если идти вверх от Кози по левой стороне, метров 150 вверх по дороге.А чуть дальше и выше ещё метров на 100-150 уже по правой стороне аппартаменты продаются.
Так по крайней мере указывали в январе на них сейловские таблички.

**Momus** » 12 апр 2006, 18:00

ED писал(а):близость к вокинг стрит играет отрицательную роль, близость к пляжу очень позитивно отражается на цене и возможном будущем росте.
близость к центру и всей инфраструктуре имеет ценность, поэтому так ценится район вокруг Ройал Клифа. посмотрите какая туда дорога подходит, близость пляжа, соседство и в то же время в центре всего.
после этого другой перспективный район я бы поставил Джомтьен.
но и конечно все зависит от самого кондо. предполагаю понятно что хороший кондо будет стоить порядка 80-100тысяч бат и более за метр. варианты по 50-60 тысяч бат за метр не в счет. это микки маус а не нормальные проекты. .

Я извиняюсь конечно, а Роял Клиф- центр чего?
Это игра в царя горы?
Я конечно совсем плохо разбираюсь в географии Паттайи, то Джомтьен перенесли глубоко на север, хотя он всегда находился намного южнее южной Паттайи, Бангламунг перенесли на 15 км севернее к порту Лаемчабанг, а чего тогда Джомтьен не перенести южнее к Сатахипу? То Ролял Клиф стал центром Паттайи, при этом Вокинг стрит, ближайший городской район от Роял Клифа, непонятно куда засунули.
А цены я вообще даже комментировать не буду, по 80000-100000 бат за 1метр, у меня даже слов нет, одни эмоции.
Хотя знаю такие цены, русские своим соотечественникам по таким ценам во вьюталаях предлагают, видел такие цены на русских сайтах.
Без лоха жизнь плоха.
А вообще ньюансов очень много помимо месторасположения и цены.
Перед покупкой желательно снять квартиру в понравившемся кондо и пожить там месяц другой, многое станет ясно и понятно.

**SERGik** » 13 апр 2006, 04:16

но и конечно все зависит от самого кондо. предполагаю понятно что хороший кондо будет стоить порядка 80-100тысяч бат и более за метр. варианты по 50-60 тысяч бат за метр не в счет. это микки маус а не нормальные проекты.
ED

За такие "бабки" лучше Токийский Диснейленд инвестировать!!!
Реально же RS компании на продажу выставляют,к примеру, Studio расположенное в Park Beach ( Naklua) S=48 м2 по 40600 Bat/м2 . Я думаю такого кондо хватит , чтобы раз-два в году приезжать "разговляться" , а в остальное время сдавать в аренду

ED » 13 апр 2006, 06:19

вью талэй проект далеко не сильный на самом деле. Маджестик по лучше будет опять же из-за района. нет игры в царь горы- есть объективные причины. Ройал клиф хоть и рядом но вы никогда не увидите всего этого бардака который происходит в центре в т.ч. и на Уокинг стрит. в этом то и прелесть. я не рекламирую вам какой то кондо, а объясняю причины почему этот район лучший. по цене -вопросов нет, можно найти и по 30тысч бат за м2. ну и что? если это называть кондо... еще раз скажу что хорошии кондо стоят хороших денег, а кому кажется дорого, то конечно можно инвестировать хоть в цирк, хоть в Диснеленд. для справки хорошии кондо и поочень дорогой цене разлетаются быстро. если кондо не очень, а цена завышена, тогда и стоит все, а прихорошем проекте кондо идут быстро.
поверьте кондо по стоимости +- 100 тысч бат продаются быстрее чем кондо по 50-60 бат. Если приезжать 1-2 раза для оттяга - то вообще лучше жить в хорошем отеле или снимать виллу на Ваш приезд. и голова не болит, и качество жизни лучше чем в дешевом кондо, и дешевле выдет...
ED

**Momus** » 13 апр 2006, 08:09

ED писал(а):хорошии кондо и поочень дорогой цене разлетаются быстро. если кондо не очень, а цена завышена, тогда и стоит все, а прихорошем проекте кондо идут быстро.
поверьте кондо по стоимости +- 100 тысч бат продаются быстрее чем кондо по 50-60 бат

А можно узнать хоть пяток кондо, в которых такие цены и как там быстро они продаются?
Ну одно я уже слышал-Роял Клиф

ED » 13 апр 2006, 09:56

по кондо - в северной части почти на Бич Роад -Northshore.
есть некоторые проблемы с внутренней планировкой (в силу того что здание было спроектировано раньше и стояло незаконченным долго), но в остальном очень хороший проект.
на Джомтьене (в конце) - ЛаРойалл. отличный проект.
по Ройалл клифу -самая сильная сторона, которая его выделяет это район. но здания сами старые. но location location и еще раз location.
другой хороший проект Сэйлс - на На Джомтьен по пути в амбассадор.
отличный проект с действительно международным качеством и представлен действительно международной компанией.
все вышеперечисленные проекты - на данный момент лучшие кондо в Паттайе. цены соответственно. остальная масса в общем то микки маус, за неболшими исключениями в виде бутичных проектов.
ED

**Momus** » 13 апр 2006, 11:33

ED писал(а):по кондо - в северной части почти на Бич Роад -Northshore.
есть некоторые проблемы с внутренней планировкой (в силу того что здание было спроектировано раньше и стояло незаконченным долго), но в остальном очень хороший проект.
на Джомтьене (в конце) - ЛаРойалл. отличный проект.
по Ройалл клифу -самая сильная сторона, которая его выделяет это район. но здания сами старые. но location location и еще раз location.
другой хороший проект Сэйлс - на На Джомтьен по пути в амбассадор.
отличный проект с действительно международным качеством и представлен действительно международной компанией.
все вышеперечисленные проекты - на данный момент лучшие кондо в Паттайе. цены соответственно. остальная масса в общем то микки маус, за неболшими исключениями в виде бутичных проектов.
ED

Эти кондо ещё не существуют, через пару лет может будут, кроме Northshore, который в паршивом месте, рядом с Маркландом, без своего пляжа и среди домов. Да и все они находятся не в самом так называемом(почему-то) "престижном"горном районе.
Это всего лишь лучшие проекты на данный момент, но никак не реальные кондо, а вот будут ли они лучшими кондо ещё неизвестно, через пару лет вернёмся к этому разговору или лет через 5, если к тому времени достроят их, новый аэропорт тоже обещали давно, но до сих пор не достроили.
Разговор шёл о действующих кондо,где инфа о реальных кондо,а не проектах?
О проектах, цены в том-же Ла Рояле не от 80000 за метр,ну если не считать цены тех, кто уже перепродаёт квартиры в нём, цены там от 62500-71000 бат за метр. Сходите к застройщикам, а не перекупщикам.
Сэйлс вообще будет кондотель, т.е. помимо людей живущих там постоянно, будут обычные туристы, значит никакой спокойной жизни не будет.
Ла Рояль будет рядом с тарзаном, проход на пляж будет мимо частных вилл, которые будут на его территории, узкий пляж. Ещё нужно учитывать, что там квартиры будут от 106 метров и ежемесячная оплата за обслуживание будет 45 бат за метр, тоже не стоит забывать про эту оплату, это цена за обслуживание сейчас, что будет, когда построят неизвестно.

ED » 13 апр 2006, 11:54

из существующих -хорошие только ройал клиф и Northshore.
все хорошие и сильные проекты продаются на стадии котлована и начала строительтва. все проекты которые я перечислил будут достроены. 45 бат за метр по мировым стандартам за нормальное жилье не много. это очень скромно. В Ля ройале всего несколько вилл и проход очень даже нормальный, но на вкус и цвет...
А то что "горный" район престижный я свое мнение объяснил почему, кроме этого посмотрите цены там на землю под застройку и тогда станет очевидно и без других объяснений плюс посмотрите на соседство и людей живущих -это тоже объяснит не мало...
ну и что что задержка с аэропортом - доделали же, скоро надеюсь и запустят...
и все кондо которые я сказал, это давно уже не проекты, это строящиеся действительные объекты. проекты на бумаге и в голове, здесь уже немного больше и дальше...
я согласен, они лучшие на данный момент, поэтому я и сказал, через год-два будут другие проекты и по видимому лучше чем то что сейчас и так будет до бесконечности. С каждым годом все совершенствуется...
а в смысле района - если есть деньги/возможности, то конечно же это на горе по соседству с Ройал Клиффом, Шератоном и др. Может и там в будущем будет сильные проекты. что строится сейчас, далеко не фонтан. есть новое строительство и новые проекты, но по качеству они не конкурируют с вышеуказанными, а по расположению слов нет...
время, время и еще раз время...
ED

**Momus** » 13 апр 2006, 13:06

ED писал(а):из существующих -хорошие только ройал клиф и Northshore.

Да уж
Тогда и отель Роял Клиф лучший отель в Юго-Восточной Азии, как он себя рекламирует и даже диплом имеет

ED писал(а):]все хорошие и сильные проекты продаются на стадии котлована и начала строительтва.

Тогда и нужно называть реальные цены на стадии котлованов и начале строительства, а не спекулятивные, хотя конечно, если обратить внимание

ED писал(а):]45 бат за метр по мировым стандартам за нормальное жилье не много. это очень скромно.

Тогда конечно, только разговор идёт не о мире и мировых ценах, а всего лишь о недвижимости в Паттайе и ценах в ней, а 80000-100000бат за метр для мировых цен тоже немного.

ED писал(а):А то что "горный" район престижный я свое мнение объяснил почему, кроме этого посмотрите цены там на землю под застройку и тогда станет очевидно и без других объяснений плюс посмотрите на соседство и людей живущих -это тоже объяснит не мало...
ну и что что задержка с аэропортом - доделали же, скоро надеюсь и запустят...

Честно говоря я пропустил объяснение,это то, что там находится "лучший" отель Ю.В. Азии Роял Клиф?
Или потому,что там земля дороже или там резиденция принцессы?
Довольно грязное это место, рядом с резиденцией принцессы, свалки и трущёбы,правда идут стройки и строят там дома,много уже построено, недалеко там есть пляж, который всегда забит народом, лет 12-13 назад там было лучше и чище,у меня даже фотки и видео этих мест тех годов,сохранились.
Престижный у распальцованных русских или вообще лучший район для проживания и сдачи в аренду?
А земля там дороже, чем где?
Где там свои пляжи или ещё что?
Например на том же вонгамате земля подороже будет и район там намного престижней, там есть свои пляжи.

ED » 13 апр 2006, 13:44

земля на ВонАмате не дороже. стоимость земли в паттайе определяется близостью к морю. если сравнивать яблоки с яблоками, а апельсины с апельсинами, то земля на холме подороже выходит и немало. Пляж есть на спуске от Island View в бухте, в королевском яхт клубе и т.д. вид на море с горы тоже мне кажется по лучше будет, плюс вы находитесь на горе, что при возможных волнениях на море (цунами или т.п.) или поднятие уровня воды, можно себя чувствовать по спокойнее. я ни в коей мере не умоляю достоинства ВонАмата, все выше мое мнение и не является каким то законом или правилом.
Также нельзя утверждать что Ройал клифф лучший отель в азии. об этом никто и не говорил.
мне кажется и для проживания (качество жизни), и для аренды район великолепный и лучший в Паттайе (никаких проблем со сдачей).
диплом конечно не причем. деньги считаются, а не дипломы...
предполагаю что 10 лет назад там ничего не было. реально все стало развиваться застраиваться позже. распальцованные русские это кто?
все таки в паттайе других национальностей побольше...
по поводу чистоты - мне кажется Гора чище чем все остальное в Паттайе, хотя Таиланд конечно не Цюрих. Азия все таки...
Скажите пожалуйста какие районы лучшие в вашем понимании и какие кондо. я сказал. мне интересно ваше мнение.
ED

ED

**Momus** » 13 апр 2006, 14:36

ED писал(а):Пляж есть на спуске от Island View в бухте

А пробовали там купаться? Лично я не враг своим ногам.

предполагаю что 10 лет назад там ничего не было. реально все стало развиваться застраиваться позже.

Я этот район знаю уже лет 13, первый раз я жил в Island View в 93 году.Уже тогда там многое было построено, например там был Голден Клиф Хаус, который практически примыкает к резиденции принцессы и на том пляже, про который я говорил, я купался ещё в те времена, конечно Парк Бич был, правда тогда ещё не было никакой башни и тарзанки,они только строились. Да много чего там было, я просто могу это посмотреть на фото и видео.
в 93 году только построили Башни Джомтьен комплекса и ещё даже не начали их заселять

стоимость земли в паттайе определяется близостью к морю

Не только близостью к морю,но и пляжами на этом море, ВонАмат-это пляж самый близкий к морю и практически единственный, спросите у тех, кто жил в отелях на Джомтьене и на на ВонАмате, те же Айсаван и Лонгбич.
Добираться до тусовки, что с горы, что с ВонАмата примерно одинаково
А если ещё учесть забитость кусочка Тепрайи роуд от перекрёстка, где пересекаются дороги с горы, джомтьена и третьей улицы, идущий через арабский район до светофора,узенько там,а поток на джомтьен и обратно огромный, я бы ещё подумал откуда удобней добираться.
Недалеко от ВонАмата 2 крупнейших супермаркета: Лотос и Фестиваль центр. ВонАмат был хороший район,сейчас уже нет, в плане сдачи он предпочтительней наверное, там район немцев и они постоянно там живут и снимают в том районе кондо, да и пляжи там пока получше.
Советую съездить и посмотреть, я там жил несколько лет, знаю о чём говорю.

и для аренды район великолепный и лучший в Паттайе (никаких проблем со сдачей).

Ерунда, на горе огромное предложение по сдаче и цены там недорогие.
Это всё легко проверяется

распальцованные русские это кто?

Это те русские туристы, которых заселяют в Роял Клиф,как в самый крутой отель Азии,это не я придумал, это отель так себя позицианирует.

хотя Таиланд конечно не Цюрих. Азия все таки...

Сингапур тоже Азия
Нужно исходить из местных цен,а не мировых,которые тоже везде разные,цены на недвижимость в Москве, Нью-Йорке,Гонконге(Азия), тоже разные

ED » 13 апр 2006, 15:39

цены на горе на аренду разные в зависимости от близости к морю и качества недвижимости.
скажите пожалуйста что вы имеете ввиду дорогие/недорогие.
дома сдающиеся в аренду по 100-120тысяч бат в месяц дорого или нет?
мнения разделились. я понял вам нравится Вонамат. никаких проблем.
кондо хорошие на ваш взгляд назовете?
ED

**Momus** » 13 апр 2006, 16:59

Смешно.
У меня ощущение, что я разговариваю с риэлтором, которому нужно доказать и втюхать, что какой-то район дико крут и там "дома"(почему дома,когда речь о кондо шла?),по 120000 в месяц. ВонАмат мне не нравится, там своих минусов хватает.
Я стараюсь говорить о том, что я знаю, мне не нужно никому ничего доказывать и продавать.
Здесь возникла небольшая путаница и неразбериха с районами и названиями кондо, я решил внести небольшую ясность,т.к. владею информацией. Потом пришлось развить эту тему шире, т.к. пошла информация не соответсвующая действительности, с моей точки зрения конечно, вот и всё.
На ВонАмате есть несколько кондо, у которых есть свой выход сразу на пляж, без всяких дорог и тому подобного, можно сказать у них свой пляж:
Saranchool, как раз в нём цены, так любимые Вами,
Sky Beach,
Park Beach,
Silver Beach,
Siam Penthhouse III.
А теперь назовите кондо на горе,которые имеют прямой выход на пляж,да ещё,чтобы этот пляж был не на расстоянии 100 метров, чтобы можно было из хола кондо пройти через бассейн,выйти в калитку и оказаться сразу на пляже. Все эти кондо примыкают к пляжу и имеют такой выход, что я описал.
Совсем забыл,что это большой минус, их может смыть цунами, залить водой. Ну тогда на горе может проснуться вулкан, вероятность такая же.

**SERGik** » 14 апр 2006, 03:47

На форуме , как мне показалось , речь шла про выгодные инвестиции в недвижимость именно в Паттайе , как в городе с доступной стоимостью м2 , даже по сравнению с российскими городами. Конечно , можно скупать недвижимость и в наших городах-цена все равно вырастет . Но , как показывает печальный опыт новейшей истории , и цены на нефть рано или поздно падают ,либо закончиться когда-то , либо другой вид топлива появиться.Это я все про российскую экономику. В банках деньги хранят или очень обеспеченные , которым не жаль ,в случае очередного кризиса той "потерянной" суммы ,или пенсионеры : напомню за 15 лет деньги в них пропадали 4 раза. Исходя с этой точки зрения Паттайя и является ,и не только на мой взлгяд, инвестиционно привлекательным районом с невысокой стоимостью жилья и содержания кондо. Конечно не стоит останавливаться именно на Паттайе , есть и другие регионы с примерно равными условиями (Крым , Болгария ) . И ,помнив байку про разные корзины некоторые и вкладывают деньги в различные способы их сохранения .

А район Wongamat мне понравился , возможно как дилетанту именно исходя из вышесказанного ,ну и для гарантированного "оттяга" независимо от сезона .

[/list]

ED » 14 апр 2006, 07:17

касательно прямого доступа на пляж - старый добрый Ройал клифф.
я не пытаюсь кому то что то доказать. просто мне нравится и кажется что гора лучший район, затем Джомтьен и На Джомтьен. но я уже сказал что на вкус и цвет...
я даже не нахожусь в Тайланде, чтобы быть риэлтором и что то продавать. допускаю что вы живя в таиланде можете владеть более оперативной ситуацией, но это тоже не закон и не всегда так.
Хорошо, мы просто обменялись мнениями. тем не менее я вам не говорю что ваше мнение для меня смешно или ерунда. мне оно действительно интересно. я также понял что вам не нравится ВонАмат - скажите тогда какой район Паттайе Вам нравится?
ED

ED » 14 апр 2006, 10:07

ну началось - большой секрет фирмы.
почему люди которые находятся там всегда думают что они самые умные. Если есть скажите? мне кажется я не один кому интересно.
Если не уверены, так и скажите что не знаем. Мне действительно интересно узнать что вы думаете - а так цирк, детский сад- я тебя в игру беру, а тебя не беру...

**SERGik** » 14 апр 2006, 13:17

Момус, умоляю, только не выдавай наши cамые сокровенные и сверхсекретные нычки.
Нам с тобой второй Совок там не нужен!

кто соседи (что очень важно, кстати у nikolasa- в основном англичане-американцы), адвокаты, консультанты....

Уважаемый , если Вы такого высокого мнения о своих ( ли ?) бывших соотечественниках, то Вы или давно не были в РОССИИ , или влились в ряды напыщенных ам-козов .

ED » 14 апр 2006, 13:52

мне кажется хорошо говорил Парфенов когда он начинал каждую серию Намедни (дословно не помню, но смысл) - современная история это то без чего нас нельзя понять...
совок-хотим мы этого или нет -это наша история. мне он тоже может не нравится, но я не могу от этого убежать.
я понимаю ваше -скажу -не скажу, вот почему иногда и возникает мнение что лучше не общаться с нашим комьюнити. все всегда стараются быть очень умными. любят порассуждать, покритиковать, а конкретного всегда нужно прям по 5 раз спрашивать.
и я рад за хороших соседей. и что они действительно нормальные адекватные личности (консультанты, юристы и т.п.) а не опустившиеся элементы которые существуют а не живут.
Если не секрет то вы в каком кондо живете?
ED

**Momus** » 14 апр 2006, 17:06

совок-хотим мы этого или нет -это наша история. мне он тоже может не нравится, но я не могу от этого убежать.

Совок-это то, что сейчас происходит,на том месте,где была свердержава, а тогда СССР был, вот то наша история, но она не имеет никакого отношения к покупке кондо в Паттайе,это флуд.
Точный адрес проживания,так же как домашние телефоны,номера паспортов и кредитных карт,являются привытной информацией и на всеобщее обозрение не выкладываются.Но это моё ИМХО
У вас могут быть свои мнения на этот счёт, так же как и на районы Паттайи.

я также понял что вам не нравится ВонАмат - скажите тогда какой район Паттайе Вам нравится?

Разговор изначально шёл об Вонамате,с моей точки зрения он предпочтительней, чем гора,в плане заявленных пожеланий.
В каждом районе есть свои плюсы и минусы и для каждого они свои.
Помимо района важно само кондо,соседи,менеджмент,какие рядом отели,бары,караоке и тому подобное,поэтому я и посоветовал пожить некоторое время,чтобы это понять.Коммуникации ужасные,в жаркие месяцы не в каждом кондо постоянно есть вода. Поверьте,кондо может быть первоклассным, но если на выходные и праздники приезжает тайский табор и обретается у вас на этаже,а бассейн и море напоминают бассейн Москва в январе, то это на любителя.

ED » 14 апр 2006, 19:17

частная информация значит частная. просто интересно было знать хотя бы где вы живете (если уж не кондо то хоть район) если столько критики вокруг. я думал может Вонамат, так и он вам тоже не нравится.
кстати то что сейчас происходит -я бы никак совком не назвал. страна развивается и развивается очень хорошо. раньше был действительно совок но с убеждением сверхдержавы. флуд не флуд просто мнение. не больше.
я понимаю когда люди живут на плончите и критикуют другие районы Бкк, но не всегда реально понимаю людей, которые живя где нибудь в Бан На, критикуют Уайрлесс роад или Лангсуан.
и кстати я полностью согласен, что перед покупкой неплохо пожить в арендованном кондо, присмотреться и понять подходит или нет.
ED

**Momus** » 14 апр 2006, 19:46

я думал может Вонамат, так и он вам тоже не нравится.

Я уже говорил,что жил на ВонАмате несколько лет.
Имею представление об этом районе. Я не критикую районы,я высказываю своё мнение о плюсах и минусах разных районов,не с точки зрения туриста.

**Tati1205** » 21 май 2006, 18:11

Здравствуйте, уважаемые!
У Вас тут все как-то грустно на форуме, что-то Вы поругиваетесь потихоньку. Если кого еще интересует процесс покупки кондо в Паттайе - пишите на мыло - обязательно отвечу. Путь этот прошла от начала до конца (успешно!)
Удачи
Have a nice day

ti » 22 май 2006, 09:00

Tati1205 писал(а):Здравствуйте, уважаемые!
У Вас тут все как-то грустно на форуме, что-то Вы поругиваетесь потихоньку. Если кого еще интересует процесс покупки кондо в Паттайе - пишите на мыло - обязательно отвечу. Путь этот прошла от начала до конца (успешно!)
Удачи
Have a nice day

Да нормально у нас все! Ну поругиваемся, а где без этого...

Действительно, пишите в форуме. Информация актуальная, по крайней мере для меня. Тоже планирую нечто подобное. Ждем-с.

**Сиамский Кот** » 22 май 2006, 17:38

Tati1205 писал(а):Если кого еще интересует процесс покупки кондо в Паттайе - пишите на мыло - обязательно отвечу. Путь этот прошла от начала до конца (успешно!)

Сделайте, пожалуйста, подробную пошаговую инструкцию. Ее модераторы в верху форума смогут прикрепить. Вопрос многих будет воловать еще.

**Tati1205** » 23 май 2006, 11:02

Здравствуйте, уважаемые!
Вот мои действия по шагам:
1 Купила TRAVEL CHEQUIES AMERICAN EXPRESS
2 в аэропорту при вылете на таможне задекларировала (обязятельно!)
3 в аэропорту по прилету получила справку, что легально ввезла в страну чеки (это место, где выдают справки нужно найти, не сразу понимают, что тебе нужно, но при настойчивости все достижимо- у меня заняло 15 мин) Ваши данные записывают в КНИГУ и выдают справку с указанием суммы.
4 Ищете кондо по вкусу, я обращалась за помощью, но потом нашла все-таки сама.
5 Общаетесь с хозяевами или агентами по недвижимости - их там много.
6 Подобрав вариант - все обсуждаете и надеетесь, что Вам говорят правду! Заранее оговариваете тыкая пальцем попредметно, что Вам оставляют из мебели и электроприборов.
7 Идете в банк открывать счет, от меня потребовали адрес проживания, я жила у друзей, нам пришлось идти в миграционную службу и получать письмо (в банке объяснят какое). Я не знаю, что в случае проживания в гостинице. В любом случае заранее зайдите в банк и проконсультируйтесь.
8 Идете в банк с хозяином кондо и другом(говорящим и читающим по тайски) или юристом - берете в банке чек на некую сумму (например 600000 или 1000000 Бат - в зависимости от этой суммы будете платить трансфер. С 600000 Бат - 40000 Бат - обычно платится пополам)
!!! Важно понимать менталитет тайцев - они не могут сказатть нет, и если передумали продавать или хотят цену выше - они долго морочат голову, переносят встречи и т.д. И они не могут делать дела быстро, у многих кондо заложены в банке - это нормальная практика, но нужно время и деньги, чтобы снять банковский залог. Если у Вас просят большой депозит - значит скорее всего кондо заложено в банке. Если нет друзей, обратитесь к юристам . Я потратила на это 3 недели - кучу нервов, нужно иметь несколько вариантов одновременно. Но все закончилось очень благополучно, я довольна!!!
Когда надумаю переехать в Таиланд - сообщу, тогда сможете обращаться за конкретной помощью Удачи!

**Tati1205** » 23 май 2006, 13:48

Не забудьте - в Таиланде по -русски только русские говорят.
Общение на английском с тайцами то еще удовольствие, но постепенно привыкаешь, к тому же они готовы повторять до результата без видимой озлобленности.
Have a nice day