1) в свое время именно из-за того, что была квартира по доверенности, не стала покупать. Хотя вариант был шикарный. Но когда владелец зарубежом - очень большой риск, ведь доверенность может быть отозвана в любой момент!
2) не далее чем две недели назад совершала сделку не в Москве, в уездном городке Калужской области. Сроки регистрации такие же - 2 недели. С деньгами проще, чем в Москве, то есть там расчет легко производится в день подписания договора. Мне стоило труда уговорить оформлять через ячейку - у них так не принято. Было кстати два владельца, второго владельца видела только в момент сдачи документов на регистрацию, то есть реально у него это заняло не более часа времени. Но без второго владельца я бы сделку не стала бы проводить (то есть если бы была доверенность на него).
В Москве не слышала, чтобы деньги передавали сразу, только после регистрации. А уж тем более ДО подписания договора - так вообще не бывает!
Есть вариант открыть аккредитив и через него проводить деньги, но они берут неслабый процент от суммы за открытие аккредитива, плюс за обслуживание, овизовку еще денег, и не каждый банк делает это для физических лиц (сбер не делает, газпромбанк делает).
3) процесс перевода денег со счета на счет иногда бывает непредсказуем, в частности в моем случае это было так. Я на сделку приехала с книжкой, снять с нее мне денег не смогли в связи с ошибкой в программе. Была жесть!
Да и вообще много нюансов, если у вас есть жена и квартира куплена в браке, то необходима нотариальное разрешение от нее.
Вижу такие варианты: вы пишете доверенность на получение документов, подготовку к сделке, на ячейку, на сделку приезжаете сами, после регистрации ваше доверенное лицо забирает документы, идет в ячейку, забирает деньги и пересылает их вам. То есть фактически вам нужен один день.
Или вы продаете свою долю второму владельцу (возможно, с ним легче договорится).
