квартира в аренду (оформление)

[Отто Пырьев]

2) Застраховать квартиру от ущерба (пожар+взрыв+повреждение водой+ответственность перед третьими лицами) лучше конечно по максималке. Страховка не повредит. Самому заключить или в доверенности на право заниматься сдачей в аренду прописать и возможность заключения договора страхования имущества.

стандартная страховка содержит условие не сдавать квартиру в аренду.
Если включить эту опцию, то страховка будет очень нехило стоить

[House495]

а не боитесь, что жильцы или соседи, имея на руках договор и ваши расписки в получении денег, "стукнут" в налоговую?

Налоговая уже обсуждалась в какой-то из тем. Соседи на руках договор и расписки иметь не могут по определению. Зачем стучать жильцам? Ну разве что в случае серьезного конфликта. Потом, налог платится раз в год - пока не прошел момент подачи декларации, никто вас ни в чем упрекнуть не может. Даже если владельца квартиры полностью изобличат в ее сдаче - ну заплатит налог, плюс не слишком большие штрафы, делов-то.

[yzoom]

Ну вот я чего и задумался об этом вопросе.... Вот конкретный пример из жизни.
По-кругу в квартире "потекли" батареи, причем текли, сволочи, примерно через полгода каждая по очереди. Т.к. в свое время криворукие сантехники из ЖКУ поставили их через одно место...
Вот и вопрос - стало бы агентство покупать аналогичные батареи, заниматься их заменой??? А агент?
Может лучше платить и "доверять" какому-нибудь знакомому человеку?!

Естественно самолично заниматься заменой батарей на новые доверенное лицо не будет, как не будет этим заниматься и друг или знакомый, а вот пригласить сантехника из управляющей компании и оплатить его услуги, любое доверенное лицо в праве. После любых работ составляется акт выполненных работ и подписывается двумя сторонами, исполнителем и заказчиком. Оплачивает подобные работы естественно владелец недвижимости. А если начинает протекать сантехника или лампочка перегорела т.е. текущий бытовой ремонт это уже выполняется арендаторами.
Конечно лучше заплатить знакомым или близким друзьям или родственникам, чтоб они занимались поиском арендатором и в дальнейшем контролировали вашу недвижимость. Только вот не все имеют родственников или друзей которым возможно это поручить.

[yzoom]

по поводу будет квартира стоять или нет, уже писал выше, по среднему рынку квартира за неделю сдаётся.

по поводу страховой, к примеру в ингосстрахе страховка будет стоить в год: отделка инженерные сооружения 500 тысяч страхвых выплат, гражданская ответственность перед третьими лицами 3 миллиона - 25 тысяч рублей если включена сдача в аренду и 22700 если не включена сдача в аренду.

платить или не платить за страховку это уже дело самого владельца квартиры.

[Mr.MiF]

2) Застраховать квартиру от ущерба (пожар+взрыв+повреждение водой+ответственность перед третьими лицами) лучше конечно по максималке. Страховка не повредит. Самому заключить или в доверенности на право заниматься сдачей в аренду прописать и возможность заключения договора страхования имущества.

стандартная страховка содержит условие не сдавать квартиру в аренду.
Если включить эту опцию, то страховка будет очень нехило стоить

Отто, какие именно у Вас квартиры? Район, состояние, начинка? Как Вы будете определять цену на каждой сдаваемой квартиры?

Страховку нужно делать обязательно. Когда я хотел три года назад снимать одну очень хорошую трешку на Таганке, хозяин был юридически очень подкован, проработал все моменты и узнал, что она будет стоить 3-4% в год.

С агентствами - да простят меня их представители, присутствующие на форуме - я бы не связывался в связи с их искаженной системой стимулов. Даже с элитными. У меня есть один знакомый, который работает по элитке, он не слишком сильно отличается от тех, кто сдает простые квартиры. Видимо, специфика работа в индустрии дает о себе знать.

[zerokol]

а чем плох публичный дом в квартире?
помню в детстве мечтал стать директором публичного дома, но не сбылась мечта детства

[House495]

Страховку нужно делать обязательно. Когда я хотел три года назад снимать одну очень хорошую трешку на Таганке, хозяин был юридически очень подкован, проработал все моменты и узнал, что она будет стоить 3-4% в год.

3-4% от чего? Я за страховку плачу 17,000 в год - выплата 1,5 миллиона по имуществу (имхо, должно быть достаточно для ремонта в случае пожара и компенсации нехитрого скарба) и 300,000 по гражданской ответственность - обычно вполне достаточно по заливу. С опцией сдачи в аренду на несколько тысяч дороже. Если страховать уничтожение квартиры на полную стоимость (хотя смысла в этом не вижу) - конечно, дороже, но не более 1.5% от реальной стоимости в год.

[pups]

1.да
2.нет. Если уж так захочется платить, зарегистрируйте ИП с упрощенкой, налог с дохода=6%.
3.да, обязательно.
4.не связывался.ИМХО есть смысл только для дорогой недвижимости и то это весьма спорно.
5.как правило, хозяин платит постоянную часть. Переменную часть - электричество, тлф-междгород, интернет, вода (если по счетчику) - жильцы.
Но, в принципе, как договоритесь.
6.никакие. Рекомендации знакомых, впрочем у меня все арендаторы давние.

Вообще-то Вы не тем интересуетесь. Если Вы собираетесь сдавать квартиру, находясь за границей, то главное - иметь в Москве человека, который сможет и захочет разрулить любую ситуацию с квартирой и жильцами.Выпишите доверенность и всё.

а не боитесь, что жильцы или соседи, имея на руках договор и ваши расписки в получении денег, "стукнут" в налоговую?

Не боюсь. Я плачу налоги.См. пункт 2.

[Mr.MiF]

Тем более, если это всего 1.5%, то стоит застраховать от пожаров/затоплений и т.д.

[pups]

Тем более, если это всего 1.5%, то стоит застраховать от пожаров/затоплений и т.д.

Всего....
1.5% от реальной цены средненькой двушки это 3000 баксов в год.

[House495]

Посчитал на сайте ингоса. Несущие конструкции 9 млн, отделка - 1.5 млн, гр. ответственность - 300,000 р, без франшизы, с опцией аренды, полный пакет рисков - 36,100 рублей в год

[pups]

Посчитал на сайте ингоса. Несущие конструкции 9 млн, отделка - 1.5 млн, гр. ответственность - 300,000 р, без франшизы, с опцией аренды, полный пакет рисков - 36,100 рублей в год

Ну, это, в общем нормально, хотя ИМХО дороговато. Сравнимо с ценой КАСКО автомобиля, а квартира всё-таки по дороге не ездит
А вот что покрывает страховка, которая входит в квартплату? Всегда ее плачу, там мелочь какая-то , рублей 200. но где прописаны условия страхования - х.з.

[House495]

Посчитал на сайте ингоса. Несущие конструкции 9 млн, отделка - 1.5 млн, гр. ответственность - 300,000 р, без франшизы, с опцией аренды, полный пакет рисков - 36,100 рублей в год

Ну, это, в общем нормально, хотя ИМХО дороговато. Сравнимо с ценой КАСКО автомобиля, а квартира всё-таки по дороге не ездит
А вот что покрывает страховка, которая входит в квартплату? Всегда ее плачу, там мелочь какая-то , рублей 200. но где прописаны условия страхования - х.з.

Можно сделать дешевле - 17,050 р, если убрать 9 млн про несущие конструкции - при теракте государство что-то предоставит, как я понимаю, пожар вряд ли уничтожит дом под ноль, а цунами у нас в регионе все же редкость
Ну тоже покрывает что-то, только там вроде норма компенсации 30,000 рублей за метр по уничтожению) Вам полис в ящик каждый год не бросают? Мне бросают. Рублей 200 - большая у вас квартира .... я вот 50 плачу