Лилит писал(а) 13 июн 2017, 14:47:Откуда тогда застройщик берет эти проценты? Неужели от сдачи объекта?
Да.
Но в режиме отеля.
Поясню на примере кондо, где я живу - Вьюталай 6 в Паттайе.
Студио тут стоит примерно 4.000.000 батов (есть разброс от этажа, вида и направления, я все цифры беру средние).
При сдаче в долгосрочную аренду (год и более) цена аренды в месяц примерно 18-20.000 батов, в год 196-240.000 =5- 6% годовых от цены квартиры. Но тут есть 3 фирмы, которые снимают квартиры на долгий срок, а сдают посуточно, через букинг, айрбнб, бругие сайты бронирования. Сутки, в среднем, 3000 батов. Я писал про заполняемость 50% у частников, это так,но фирма, где работают профессионалы и активно работают, вполне может иметь среднегодовую заполняемость 65-75%, возьмем 70% итог в месяц квартира дает 3000батовх30днейх70%= 63.000 батов в месяц, вычтем 3000 на амортизацию, оплату персонала, рекламу, аренду офиса (квартир у фирмы десятка два, то есть 3000 с каждой квартиры примерно покрывают все эти нужды. ну , может 6000 надо вычесть - не суть, общей картины не меняет, я взял 3000 для круглой цифры).
Результат - фирма получает с каждой квартиры 720.000 батов в год. т.е. 18% от цены квартиры, отдавая 5-6% владельцу, имеет около 12%, но и даже, если отдавать 10%, то оставшиеся 8% - тоже неплохой навар.
Спрашивается - на хрена отдавать 10%, если можно отдавать5% ? Застройщику прежде всего важно продать квартиры(именно с продажи он получит основную прибыль) и этот своеобразный кэш-бэк - неплохая завлекуха для покупателей квартир,у нас тут застройщики изгаляются кто как может - и Мерседес среди покупателей разыгрывали (кондо Ривьера-Джомтьен) и визу тай-элит-лайт бесплатно покупателям раздавали(кондо Сауфпойнт) и те же 10% гарантированных дают (девелоперская группа Нордик)