Захват помещения, посоветуйте

[Гость]

Ситуация такая: есть помещение, год назад было сдано. Арендатор перестал платить месяц назад и начал требовать пол миллиона "за ремонт", которого не делал, вернее, вносил сумму 120 000 руб., но эта сумма была ему компенсирована год назад. Реально мы ничего не должны. Документов никаких нет, договор аренды не подписан. Пошли угрозы в стиле 90-х - закатаю под асфальт и т.п. Что-то бред какой-то. К этому помещению имеют отношения двое человек - мой муж и его босс. Муж хочет подавать заявление в прокуратуру, босс ссыт, говорит, ты что, хочешь, чтобы тебя и твою семью порешили. С одной стороны я боюсь за себя и детей, ну и мужа неохота потерять, с другой хочется наказать этого ублюдка. Соответственно, нервы на пределе, то ли поддерживать мужа, то ли босса... Что скажете? Как его оттуда вышибить?

[dodo11]

Документов никаких нет, договор аренды не подписан.

Вот это ключевое. Теперь кто сильнее и у кого кишки толще. Арендатор всё наперед просчитал (мужа, босса). Я 7 лет в комм. недвижимости, все типажи до боли знакомы.

[zerokol]

и как обычно у нас есть рассказ только одной стороны
вполне возможно, что с другой стороны это все выглядит совершенно по другому.

[Cutie Pie]

а в чём проблема-то? Собственник просит освободить самовольно занятое помещение, всё, все идут нахуй... Приезжает с ментами, взламывает замки и тут же их меняет, ставит на пультовую охрану. Если арендатор хочет каких-то денег - в суд.
Жену с ребёнком вывести в неизвестном направлении ("...но желательно на море, и желательно в Крыму" ) Сама участвовала в споре хозяйствующих субъектов в роли родственников, через которых могло осуществляться давление.Несмотря на подобные угрозы в стиле "привет из 90-х", всё закончилось благополучно... Но с полгода ребёнка из садика забирали с осторожностью.

[Котищще]

а в чём проблема-то? Собственник просит освободить самовольно занятое помещение, всё, все идут нахуй... Приезжает с ментами, взламывает замки и тут же их меняет, ставит на пультовую охрану. Если арендатор хочет каких-то денег - в суд.
Жену с ребёнком вывести в неизвестном направлении ("...но желательно на море, и желательно в Крыму" ) Сама участвовала в споре хозяйствующих субъектов в роли родственников, через которых могло осуществляться давление.Несмотря на подобные угрозы в стиле "привет из 90-х", всё закончилось благополучно... Но с полгода ребёнка из садика забирали с осторожностью.

Всё верно.
Добавлю, что обычно угрозы исходят от того, кто может только их ртом говорить.
Люди серьёзные (ИМХО) - по приближении шухера/разборок, предъявляют уже оформленные права на помещение (рейдеры), делают всё молча
и от таких дядей, уже другие, не менее серьёзные дяди на разговоры с прежними владельцами ездят....
120 тыс., поллимона.... не те суммы немного, чтобы "валить" семью и человека в частности,
ну если только не беспредельщики и не торчки ( на наркотиках)
Наказывать никого не надо.
Поэтому, (ИМХО!!!!) сначала вежливо предупредить, что разговор закончен,
потом, как сказала ув. Cutie Pie, если не поможет,
то переговорить с ментами и заранее (!) написать заявления о попытке рейдерства
и реальных угрозах ( лучше записать на диктофон, при возможности).
При рецидиве - дать ход заявлениям.
Принимали деньги черным налом, кстати?

[ДочьлейтенантаШмидта]

Да, черным налом. Арендатор с самого начала не хотел подписывать договор и не предъявил никаких документов.

[dodo11]

Ситуация такая: есть помещение, год назад было сдано. Арендатор перестал платить месяц назад и начал требовать пол миллиона "за ремонт", которого не делал, вернее, вносил сумму 120 000 руб., но эта сумма была ему компенсирована год назад.

Арендодатель и арендатор договорились на словах о ремонте и сумме аренды. Каждая сторона, или исполнила обязательства, или считает, что вторая не исполнила.

Реально мы ничего не должны.

А если должны (считает арендатор)? Могли друг друга неправильно понять на первых переговорах, и ремонт он сделал (того уровня, что считает, что обязательства выполнены).

Люди серьёзные (ИМХО) - по приближении шухера/разборок, предъявляют уже оформленные права на помещение (рейдеры), делают всё молча
и от таких дядей, уже другие, не менее серьёзные дяди на разговоры с прежними владельцами ездят....
120 тыс., поллимона.... не те суммы немного, чтобы "валить" семью и человека в частности,
ну если только не беспредельщики и не торчки ( на наркотиках)

Это верно, 500 тыс. - не та сумма для серьезных людей. Спокойствие для мужа и босса можно купить за эту сумму. И после этого сдать помещение по договору, с прописанными запятыми о ремонте, о любом чихе и санкциях и т.д. А можно идти в милиции и выгонять силой, хороший и правильный вариант, если считаете себя правыми и не сильно боитесь.

[matvey]

Это верно, 500 тыс. - не та сумма для серьезных людей. Спокойствие для мужа и босса можно купить за эту сумму.

это вы арендатор..

[dodo11]

Это верно, 500 тыс. - не та сумма для серьезных людей. Спокойствие для мужа и босса можно купить за эту сумму.

это вы арендатор..

ДочьлейтенантаШмидта , если matvey считает, что нужно идти в милицию и биться за бабки и за наказание тех редисок, то я тоже так считаю. Биться до конца, с милицией.

[ДочьлейтенантаШмидта]

Ну так сразу и пошли в полицию, господин полицейский сразу поинтересовался всеми суммами Ничего не делает, выжидает, кто больше даст.

Ремонт делала другая организация, которая планировала работать в этом помещении, но потом ушла и с ней заключен договор о компенсации суммы на ремонт.

[vasЯ]

Что скажете? Как его оттуда вышибить?

Впервые вижу такого шуганного собственника))))))))
зы просто гоните его ссанными тряпками ибо он никто

[Dalmatian]

по опыту - а на момент разборов близких все-таки переместил бы в удаленное безопасное место...
Хотя если не "басня", то вопрос можно и сюда кинуть... Юридические вопросы и ответы

[ДочьлейтенантаШмидта]

Я же говорю, он угрожает, босс ссыт, в прокуратуру не разрешает нести заявление. Муж на пределе, потому как и его интерес там. Я в полуобморочном состоянии, само собой из-за детей.
И смех и грех, вспоминаю сказку "Заюшкина избушка"
Дети уже взрослые, одно чадо уже работает, другое на 4 курсе, как их куда-то перевезти...И сколько их прятать?

[Yaroslaw]

Если договор заключался устно, а деньги платились налом (не облагались), то в полицию ходить не надо. Себе дороже выйдет. Надо поменять замки и начинать делать ремонт. Пусть они без документов ходят в полицию и что-то доказывают

[ДочьлейтенантаШмидта]

Мы нашли нового арендатора, но "старый" не пускает и запугивает и его, выставил каких-то двух охранников бандитского вида. Как вы предлагаете гнать его "ссаными тряпками"?

[Cutie Pie]

Мы нашли нового арендатора, но "старый" не пускает и запугивает и его, выставил каких-то двух охранников бандитского вида. Как вы предлагаете гнать его "ссаными тряпками"?

ДочьлейтенантаШмидта.
1) вы нашли нового арендатора не оповестив его о проблемах с прежним? ХитрО. Фактически, вы предоставили одному арендатору разбираться с другим. На месте второго арендатора, увидев такое отношение, я бы плюнула на всё и не стала иметь с вами дело. Проблему должен устранить СОБСТВЕННИК, а не второй, третий, пятый арендаторы или, ещё хлеще, субарендаторы...
2) вы вообще жена, вы не собственник, эту проблему должен решать ваш муж и его компаньон. Прекрайщайте пристёгивать к себе яйца, не оценят. Ваша задача - свалить куда-нибудь с ребёнком в укромное место, если ситуация будет накаляться.

[dodo11]

Мы нашли нового арендатора, но "старый" не пускает и запугивает и его, выставил каких-то двух охранников бандитского вида. Как вы предлагаете гнать его "ссаными тряпками"?

Вы об этом умолчали в первом посте. Cutie Pie в 1-м пункте права. А со вторым арендатором вы тоже без договора договорились? Впустите второго, он выгонит первого, и поймёт, что вообще можно вам не платить. Да уж, умные арендодатели.

А чего ещё мы не знаем?

[vasЯ]

Ну так сразу и пошли в полицию, господин полицейский сразу поинтересовался всеми суммами Ничего не делает, выжидает, кто больше даст.

Вот мы и приехали. И мне в принципе уже всё равно во сколько с вас оценят за грабёж страны в виде неуплаты налогов, а их вы (группа лиц по предварительному сговору и.т.д) точно не платили:

Да, черным налом.

Арендатор с самого начала не хотел подписывать договор и не предъявил никаких документов.

Сыграл на вашей жадности и подставил, он ещё заявление на вас не пОдал

Ремонт делала другая организация, которая планировала работать в этом помещении, но потом ушла и с ней заключен договор о компенсации суммы на ремонт.

Вас ещё не допрашивали, для чего вы деньги списали
зы заебать могут органы вас однако при таком оптимизме!

[Dalmatian]

можно поменять название топика - "как нам нае... арендаторов?"
Бред какой-то...

[Cutie Pie]

Да, действительно бред... У меня сейчас стойкое ИМХО, что какие-то жуткие непрофессионалы пытаются делать бизнес, но один ссыт, а другой вола ебёт и засылает жену на форум путешественников спросить совета.

[vasЯ]

Мы нашли нового арендатора, но "старый" не пускает и запугивает и его, выставил каких-то двух охранников бандитского вида. Как вы предлагаете гнать его "ссаными тряпками"?

Если охранники не вооружены и только лишь бандитского вида, то возьмите шокер, дубинку, биту
ну или газовый балончик

[ДочьлейтенантаШмидта]

"1) вы нашли нового арендатора не оповестив его о проблемах с прежним? ХитрО. Фактически, вы предоставили одному арендатору разбираться с другим. На месте второго арендатора, увидев такое отношение, я бы плюнула на всё и не стала иметь с вами дело. Проблему должен устранить СОБСТВЕННИК, а не второй, третий, пятый арендаторы или, ещё хлеще, субарендаторы...
2) вы вообще жена, вы не собственник, эту проблему должен решать ваш муж и его компаньон. Прекрайщайте пристёгивать к себе яйца, не оценят. Ваша задача - свалить куда-нибудь с ребёнком в укромное место, если ситуация будет накаляться."

Аня, все закрутилось именно тогда, когда мы нашли нового арендатора. Старый объявил вроде вполне тихо и мирно, что уходит и перестал платить. Соответственно мы стали искать нового. Когда он увидел, что на его место кто-то пришел-началось то, о чем я пишу.
Яйца даже и не пытаюсь пристегивать. Единственно, что сделала- написала на Форум в надежде на какие-то советы. Знаю, какие здесь "зубры" есть.
Большое спасибо всем, кто откликнулся.
Уже писАла, что дети взрослые, как их куда-то увезешь?

[Yaroslaw]

Бандитского вида А вы приведите пару каких-нибудь шаурмистов и скажите, что это бойцы с Кавказа

[ДочьлейтенантаШмидта]

"""Вы об этом умолчали в первом посте. Cutie Pie в 1-м пункте права. А со вторым арендатором вы тоже без договора договорились? Впустите второго, он выгонит первого, и поймёт, что вообще можно вам не платить. Да уж, умные арендодатели.""

Со вторым арендатором заключили договор. Но естественно, кто же захочет проблем? Они сказал, что готовы ждать, пока мы разберемся. Да не в этом дело. Из арендаторов стоит очередь.

Сutie Pie права, арендодатели - дилетанты, мать их. И к тому же один ссыт, а второй лезет на амбразуру. Пипец. А "расплачиваться ",если что, мне с детьми.
Отчасти я получила то, чего ждала от Форума. Спасибо, правда, очень благодарна неравнодушным и умным людям.

Yaroslaw »

Бандитского вида А вы приведите пару каких-нибудь шаурмистов и скажите, что это бойцы с Кавказа

Мы не по этой части.

[Yaroslaw]

Вы по части делать глупости. Нафига пускать кого-то в Ваше помещение без договора? Если уж пустили - нафига в ментовку обращаться? Если не хотите сами разбираться - обращайтесь в суд с иском об освобождении помещения. Получите решение, придет пристав и выселит

[Cutie Pie]

Уже писАла, что дети взрослые, как их куда-то увезешь?

взрослых детей главное предупредить, чтобы в незнакомых компаниях не общались, не пили, ограничили вечерние уходы из дома, универ-школа: привозить и увозить. Причём, расписание периодически НАРУШАТЬ, избегать устаканенных циклов. Это если угрозы серьёзные, а не бла-бла-бла...

[dodo11]

Из арендаторов стоит очередь.

Если так, то разойдитесь с арендатором по-хорошему, бабки отобьёте потом, нервы будут целее. Урок все получили. Но вам выбирать, что делать, можете и по-другому.

[vasЯ]

Бандитского вида А вы приведите пару каких-нибудь шаурмистов и скажите, что это бойцы с Кавказа

+! без стёба зараз проходило
с преподом зарубился, который залупался на моих родственников, в ответ на это я ему сказал, что они с кавказа и деликатно напомнил ему о их местных обычаях, он обосрался и волею судьбы очутился моим главным на дипломе, а при встрече я напомнил ему, что кто" старое помянет, тому глаз вон"

И к тому же один ссыт, а второй лезет на амбразуру. Пипец. А "расплачиваться ",если что, мне с детьми.

вы уже расплачиваетесь, а вышевамиприведённые оба ебанутые, как и все следующие будущие!

Из арендаторов стоит очередь.

Если так, то разойдитесь с арендатором по-хорошему, бабки отобьёте потом, нервы будут целее. Урок все получили. Но вам выбирать, что делать, можете и по-другому.

"горбатого могила исправит"
это всё жадность 2 dodo11
зы да и бабки они уже отбивать заебуца, хз сколько теперь там "пассажиров" и господ и охранников

Уже писАла, что дети взрослые, как их куда-то увезешь?

в профилакторий

[ДочьлейтенантаШмидта]

"Если так, то разойдитесь с арендатором по-хорошему, бабки отобьёте потом, нервы будут целее. Урок все получили. Но вам выбирать, что делать, можете и по-другому."

По-хорошему не получится. Он требует 500 000, а где гарантия, что он уйдет? Уходить он не хочет. И потом, не должны мы ему поллимона. Кому должны- мы уже выплачиваем. По договору.

[vasЯ]

И потом, не должны мы ему поллимона. Кому должны- мы уже выплачиваем. По договору.

по какому такому ещё договору))) с дьяволом?

[Cutie Pie]

ДочьлейтенантаШмидта, вам уже объяснили, что при отсутствии договорных отношений вы просто восстанавливает права собственности с привлечением государственных силовых структур (взлом замков, их смена, пультовая охрана). При наличии договора - действуете по договору.
А в ваших 100,120,500 тысяч рублей и кто-кому их должен - мы уже запутались.

[Yaroslaw]

по какому такому ещё договору))) с дьяволом?

Теперь уже, видимо, с ментами

[ДочьлейтенантаШмидта]

Всё. Муж уже в прокуратуре. .

[dodo11]

По-хорошему не получится.

И что? Вы хотите здесь кого-то нанять?

[Yaroslaw]

И что? Вы хотите здесь кого-то нанять?

Да, можно назначить встречу участников форума по этому адресу с бесплатной выпивкой. Охранники бандитского вида поимеют охуенный experience

Всё. Муж уже в прокуратуре.

За уклонение от уплаты налогов?

[ДочьлейтенантаШмидта]

- я думала, значок состоит только из барабанной дроби, а он еще поет и играет

[zerokol]

Да, можно назначить встречу участников форума по этому адресу с бесплатной выпивкой. Охранники бандитского вида поимеют охуенный experience

лиц со "злодейски-дегенеративной" внешностью и у нас хватает
они правда "на лицо ужасные, добрые внутри", но про это говорить не обязательно.

[dodo11]

Всё. Муж уже в прокуратуре. .

Тока нас пусть не приплетает.

[vasЯ]

По-хорошему не получится.

И что? Вы хотите здесь кого-то нанять?

глядя на смайлики ТС вставленные её ввиде эмоций в сообщение становится,ъ ясно, что почпокаться, пока:

Всё. Муж уже в прокуратуре. .

[Бетман]

ДочьлейтенантаШмидта
хоть я и не знаю с какой вы стороны(арендатор или арендодатель)
и кто-нибудь врятли это узнает...
но если предположить что вы со стороны арендодателя
арендатор помещение использует или просто охраняет(ссори знак вопроса на клаве не работае))) )
если как-то использует и вы не имеете привычки цивилизованно оформлять бизнес то наверняка и договора с ком. службами оформлены на вашу сторону...
и тогда предложите ему купить билеты спортлотто...а если не купит(вопрос)
если не купит-отрежем газ! еще кстати помогает официальное отключение света и воды...
в москве сейчас не очень жарко поэтому он без воды не умрет но и особенной жары в помещениях без света газа и отопления не будет...
а вы сидите на берегу реки и ждете когда мимо проплывет труп врага..ну а когда вам надоест ждать иск о недополученной прибыли..препятствию в ведении предпрнимательской деятельности и разные другие... на выбор юристов-хозяйственников.