Annapa писал(а) 06 апр 2016, 23:00:В Латвию можно - недвижимость должна стоить 250000 евро. Тихо, спокойно, экологично... но на этом плюсы заканчиваются )))
Недвижимость нужно покупать в том случае если ты в Латвии проживать будешь. Для того чтобы был внж, это от 250 тыс +2 % при покупке налог + 5% налог для внж, это слишком дорого, чтобы тут не жить и чтобы был внж. Хотя 90% покупателей недвижимости по внж в Латвии тут не живут. Но даже по старым условия, это дороговато. Каких 30% в других странах, типа Испания, Франция, Швейцария. Остальные чтобы было.
Стоит учесть что рентабельность от аренды слабая. Средняя аренда такого объекта, в районе 1000-1200 евро в месяц, но не всегда так получается сдать. Но есть кто купил и сдает по 600-700 евро, чтобы арендаторы были постоянные. Даже если у вас договор с арендатором, это не гарантия, всегда есть вероятность что он съедет в любой момент. Так делает много арендаторов, тем более ничем они не рискуют. Т.к. предупреждать надо за месяц, а он уже оплачен. Обычно платят при въезде первый и последний месяц, за дорогие и нерентабельные объекты посредник берет оплату за работу от владельца. Это минус для владельца. Если не живешь, кто то должен контролировать, за это платить надо. Еще многие платят налоги от сдачи аренды.
Юрмала, это хорошо если найдешь арендатора на круглый год, по хорошей цене - это большая редкость. Многие счастливы сдать с мая по сентября.
То что пишут риелторы далеко от истины. Они от продажи до 5% зарабатывают, в среднем 2-3%. Так что он петь и обещать вам все что угодно будет.
Сейчас фактически налог на такую недвижимость для иностранцев, вне зависимости от того есть или нету внж, в Риге 1,5% в год от кадастровой стоимости. Планируют в ближайшие годы подтянуть кадастр к рыночной. На квартиранта это не повесишь, сразу откажутся арендовать.
