Квартира в аренду за границей. Инвестиции.

[moulya]

[:

[/quote]речь шла про 70%+-[/quote]

что-то не то вам друзься сказали. у меня была вакансия в Германию. 3 года назад. Вряд ли там Меркеле так принципиально подняла налоги. Высокий налог начинался с зп типа 3 000 евро. максимально 51%, уменьшение до 35% (максимально) могло быть за счет женитьбы/замужества, наличия детей. + еще там были налоговые вычеты разные, при этом очень легко получаемые. несравнимо с нашей налогвой. где-то в почте было даже письмо с подробнейшим расписанием этого высокого налога. Немцы где-то в районе 30 лет, с которыми пересекалась в поездках в Азию, даже не понимали о каком налоге я говорю. Для них 3.0 евро в месяц- это очень приличная сумма. При этом это были не работяги, а люди с приличным образованием, в том числе врачи, которые в Европе очень неплохо оплачиваются

[1979]

что-то не то вам друзься сказали. у меня была вакансия в Германию. 3 года назад. Вряд ли там Меркеле так принципиально подняла налоги. Высокий налог начинался с зп типа 3 000 евро. максимально 51%, уменьшение до 35% (максимально) могло быть за счет женитьбы/замужества, наличия детей. + еще там были налоговые вычеты разные, при этом очень легко получаемые. несравнимо с нашей налогвой. где-то в почте было даже письмо с подробнейшим расписанием этого высокого налога. Немцы где-то в районе 30 лет, с которыми пересекалась в поездках в Азию, даже не понимали о каком налоге я говорю. Для них 3.0 евро в месяц- это очень приличная сумма. При этом это были не работяги, а люди с приличным образованием, в том числе врачи, которые в Европе очень неплохо оплачиваются

я не про подоходный налог имел в виду, а про бизнес. У родственника под Берлином свой не большой бизнес (услуга раб силы). Его выхлоп в целом попадает на налог порядка 70%.
легальный вариант снижения налога это что то взять в лизинг.
По налогу на доходы физ лиц знаю, что в случае безработицы ты можешь часть выплаченных налогов перекинуть на погашению долгов, пока работу не нашёл или как то так

[moulya]

не понимаю. что занчит налог 70%? на что? на прибыль?

[1979]

не понимаю. что занчит налог 70%? на что? на прибыль?

в целом набегает 70%. У нас знаете тоже налог не только на прибыль есть, так бы 24% все и платили и горя не знали.

[moulya]

у нас вроде как налог на прибыль 20%? а налогов в общем не бывает

[1979]

у нас вроде как налог на прибыль 20%? а налогов в общем не бывает

Налог на прибыль 24%+ ндс18%+фсс+ еще. Спросите у бухгалтера вашего. Набегает порядка 45% "в целом")

[Dmitriy(KRSK)]

1979, ставку 24% отменили 01.01.2009,
а бывает, что платят 15% или, о ужас, 6%!
и ндс бывает 10%.
отсюда вывод, то, что вам рассказывали про 70% может иметь такую же достоверность )

[1979]

1979, ставку 24% отменили 01.01.2009,
а бывает, что платят 15% или, о ужас, 6%!
и ндс бывает 10%.
отсюда вывод, то, что вам рассказывали про 70% может иметь такую же достоверность )

я работаю в коммерции, наш налог составляет порядка 40% с копейками. Ваши намёки на упрощенки далеко не всеми юр лицами применимы, ибо кто платит НДС попадает на ваши суммы +18%.
У нас много что бывает, но применяется индивидуально. В моей теме упрощёнки не вариант, никто работать не будет, т.к. у всех НДС 18%

[moulya]

у нас вроде как налог на прибыль 20%? а налогов в общем не бывает

Налог на прибыль 24%+ ндс18%+фсс+ еще. Спросите у бухгалтера вашего. Набегает порядка 45% "в целом")

блин! финика возьмите хорошего! чтобы ликбез про НДС провели. и налог на прибыль не всегда платится (я про легальные методы, в рамках НК РФ исключительно)

[moulya]

[я работаю в коммерции, наш налог составляет порядка 40% с копейками. Ваши намёки на упрощенки далеко не всеми юр лицами применимы, ибо кто платит НДС попадает на ваши суммы +18%.
У нас много что бывает, но применяется индивидуально. В моей теме упрощёнки не вариант, никто работать не будет, т.к. у всех НДС 18%

я на упрощенке, контрагенты - ОСНО. никто никуда не попадает. почему-то со мной работают

[1979]

А у нас все платят ндс, не поверите но так бывает. И без никто работать не будет

[1979]

блин! финика возьмите хорошего! чтобы ликбез про НДС провели. и налог на прибыль не всегда платится (я про легальные методы, в рамках НК РФ исключительно)

что значит ни всегда? Купили продали, в середине прибыль. Можно расходы дуть это я без финика знаю, но там свои детали вылазят.
Оффтоп заканчивайте

[zerokol]

давайте все таки вернемся к теме
мне лично кажется что инвестициями, а именно средством принести доход, квартиры за рубежом в большинстве своем не являются. Запасным аэродромом, яйцами раскиданными по разным корзинам - да.

[Wanderer"]

Мне тоже кажется, что не являются. Возникают большие сомнения, в рентабельности такой инвестиции. Так то конечно, какой никакой доход можно получить, вопрос в трудозатратах и рентабельности. Опять же, есть более интересные и более высокодоходные схемы, с минимумом рисков. А очередных пузырей на рынке недвижимости, что бы сыграть на этом, вложившись на 2-3 года, как то не наблюдается в последнее время. Тут скорее обратная тенденция! )
Насчет запасного аэродрома - если есть ВНЖ/ПМЖ/гражданство, тогда может быть конечно, это и запасной аэродром. Но вот имея документы, можно жить в стране и не имея недвижимости, а имея лишь недвижимость, вряд ли! Может наступить момент, когда откажут в визе, к примеру, и как тогда разбираться имея недвижимость и не имея возможности вьехать в страну? А для того, что бы пару раз в год куда то приезжать, недвижимость и вовсе не нужна, на мой взгляд.
Так что - Это скорее яйца..)

[zerokol]

Так что - Это скорее яйца..)

ну яйца я имею в виду разложенные в разные корзины
типа заработал человек тут в РФ пару тройку миллионов уе, типа прикупить квартиру в Германии скажем, на тот случай если тут ППЦ полный начнется. Правда сразу возникает вопрос, а если тут ППЦ начнется, то как в Германию то попасть

[Wanderer"]

Сначала запретят выводить капитал, скорее всего. А уж потом, начнется пипец! Главное, в этот момент, быть где то там, где планируешь поселиться. Ну или просто, подальше от России...)
Я очень хорошо понял, про яйца и корзины! Это и имел в виду. А для пары миллионов уе, есть возможно лучшее применение, чем квартира в Германии.
Скажем, за 5$ можно купить вот такое жилище..) И на край, его можно сдать в рент (отдать в управление), как следует! Это возможно будет 3-5 % годовых..)

[zerokol]

А для пары миллионов уе, есть возможно лучшее применение, чем квартира в Германии.

ну я не говорю про то куда девать пару лимонов
Я рассматриваю вариант, когда общий капитал порядка такой суммы, и есть желание распихать яйца по разным корзинам
понятно что основную сумму в жилье вкладывать не стоит, а вот 10-15-20% как раз можно, в стране отличной от страны твоего бизнеса и проживания - вполне можно.

[matvey]

Но вот имея документы, можно жить в стране и не имея недвижимости, а имея лишь недвижимость, вряд ли! Может наступить момент, когда откажут в визе, к примеру, и как тогда разбираться имея недвижимость и не имея возможности вьехать в страну?

Не вижу логики. Что значит иметь документы.. Въездную визу проще получить имея недвижимость.

давайте все таки вернемся к теме
мне лично кажется что инвестициями, а именно средством принести доход, квартиры за рубежом в большинстве своем не являются. Запасным аэродромом, яйцами раскиданными по разным корзинам - да.

Согласен. Только ко всему прочему, если вдруг наступит ППЦ, надо бы иметь еще и N сумму денег.

[zerokol]

Согласен. Только ко всему прочему, если вдруг наступит ППЦ, надо бы иметь еще и N сумму денег.

я про это и говорю
то есть имея скажем 800 000 баксов, 200 000 евро и 300 000 швейцарских франков, плюс пара кг золота в банковской ячейке в Москве, 300 000 франков на депозите в швейцарском банке, можно прикупить квартирку где в Германии.

[Аладьин]

+1 bulgarblog, очень грамотно расписано.
Добавлю, что в режиме подневной сдачи однушку в Москве на окраине можно сдавать по 70-100$\ночь.

Легко можно, но тут есть один прикол: все эти квартиры сдают не собственники, а арендаторы. И зачастую (90% случаев) хозяева даже не знают про этот бизнес. Все-таки люди не хотят ввязываться в этот очень сложный бизнес, ведь хоть доходность и будет выше чуть ли не на сто процентов, но проблем выше головы. Скажем, я работаю на рынке коммерческой недвижимости, то есть мог бы легко послать ребят искать клиентов (бизнес близкий), но свои квартиры все-таки сдаю в долгосрочную аренду. Кстати, такая же ситуация в коммерческой недвижимости, когда собственники сдают оптом помещения по не очень высокой цене, а посредники уже ищут клиентов.
Я к тому, собственно, что это реально бизнес, которым надо серьезно заниматься. А на работу забить.