Форум Винского

**russelfuel** » 21 янв 2015, 00:14

Eine_Nixe писал(а) 10 янв 2013, 00:15:Квартира в Чехии ничего не дает

Здравствуйте, хотел бы поинтересоваться, а реально ли получить внж в чехии, с последующим пмж, если реально открыть там фирму, которая приносит доходы и тд?

**Czeh** » 21 янв 2015, 09:38

Да, реально!!!

**russelfuel** » 21 янв 2015, 11:06

Можете расскащать по подробней как это сделать и т.д.

Напоминаю, что данная тема называется "Покупаю квартиру в Чехии" а не "Открыть фирму в Чехии" Rezoner

**дождинка** » 24 янв 2015, 18:50

Если не знаешь ческого как быть или приглашать переводчика?

**HVZ** » 29 янв 2015, 20:09

Чехи практически не дают бизнес-визы, попробуйте Словакию, но там надо обеспечить прибыль.

**Czeh** » 29 янв 2015, 21:30

Тоесть если Чехи вдруг дадут ВНЖ то им прибыль показывать ненадо?

**HVZ** » 30 янв 2015, 01:09

ЕМНИП: 25 тысяч еуро в год, +офис с секретарем.

**leto123** » 19 май 2015, 19:26

Ерунда все это. Никаких 25 000 евро. В Чехии кроны. При покупке квартиры вам дадут полугодовую визу(если попросите). Если по фирме или рабочей визе, сейчас ее дают на пять лет (после первой, выездной) И если не планируете ПМЖ, мед. страховка и нулевые отчеты. Про ПМЖ дольше...... Но все решаемо

**Julia Tet** » 22 июн 2015, 20:40

leto123 писал(а) 19 май 2015, 19:26: При покупке квартиры вам дадут полугодовую визу(если попросите).

Вы имеете в виду 90 дней в пол-года?
И еще, подскажите, пожалуйста, с такой визой можно въезжать в шенген через другие страны (не через Чехию?)

**Czeh** » 23 июн 2015, 10:38

Да на два вопроса.

**leto123** » 23 июн 2015, 13:00

Julia Tet писал(а) 22 июн 2015, 20:40:
leto123 писал(а) 19 май 2015, 19:26: При покупке квартиры вам дадут полугодовую визу(если попросите).

Вы имеете в виду 90 дней в пол-года?
И еще, подскажите, пожалуйста, с такой визой можно въезжать в шенген через другие страны (не через Чехию?)

Я имею в виду 182 на год, весь шанген. А как вы будете распоряжаться, ваше право. Можете непрерывно находиться, но не более
У меня здесь соседи так живут.
Въезжать и выезжать вы можете из любой страны. Правило первого въезда давно отменили. Раньше, сначала , нужно было пересечь границу той
страны, которая выдавала визу. Сейчас это не работает.
Однушку с ремонтом, не в Праге конечно, но в городе, в кооперативе можно взять ( не смеяться) за 5000 ЕВРО
Это не моя, образец

http://www.sreality.cz/detail/prodej/by ... reen=false

**Julia Tet** » 23 июн 2015, 19:29

Czeh писал(а) 23 июн 2015, 10:38:Да на два вопроса.

leto123 писал(а) 23 июн 2015, 13:00:Я имею в виду 182 на год, весь шанген.

Простите, не поняла. То есть, все таки можно жить пол-года в году не выезжая?
И еще есть вопрос. Налог на недвижимость нужно платить и в Чехии и в России? Ранее кто-то писал, что годовой налог в Чехии равен примерно 100 евро. А сколько нужно платить в России (если нужно)?

**Toxic_Avenger** » 23 июн 2015, 19:36

Julia Tet
Можно жить по три месяца, потом надо выехать из Шенгена на три месяца, и снова на три месяца можно.

Налог вы платите только в Чехии, конечно. Помимо налога еще коммуналка будет.

**Julia Tet** » 25 июн 2015, 20:15

Спасибо всем ответившим!
Есть еще вопрос по страховке. Предположим, подаемся на годовую визу. При наличии недвижимости трудно спланировать точное количество дней пребывания. Может быть месяц, два, или все шесть. Как рассчитывать страховку? За каждый день пребывания по максимуму, т.е. за 180 дней, накладно будет. И обидно, если в реальности не получится прожить там все это время. Может быть есть какие-то другие виды страховок?

**Toxic_Avenger** » 25 июн 2015, 20:44

Julia Tet
Конечно, берите годовую страховку. Например, "Либерти" - партнер форума или в Сбере. А в данной теме это оффтоп.

Туристические страховки смотрите и спрашивайте.

**leto123** » 29 июн 2015, 19:00

Julia Tet писал(а) 23 июн 2015, 19:29:
Czeh писал(а) 23 июн 2015, 10:38:Да на два вопроса.

leto123 писал(а) 23 июн 2015, 13:00:Я имею в виду 182 на год, весь шанген.

Простите, не поняла. То есть, все таки можно жить пол-года в году не выезжая?
И еще есть вопрос. Налог на недвижимость нужно платить и в Чехии и в России? Ранее кто-то писал, что годовой налог в Чехии равен примерно 100 евро. А сколько нужно платить в России (если нужно)?

Да,можно жить пол-года в году не выезжая
Налог на недвижимость я плачу за год 417 kč, это 14-15 евро . 10 соток земли и дом 160 кв.м. За квартиру в кооперативе, я думаю, что платить не будете.
Кооператив это юр.дицо. Вы покупаете долю в фирме в виде квартиры.
Что платить в России , не знаю. Не уследишь. Каждую неделю что то новое изобретают....

**leto123** » 29 июн 2015, 19:05

Julia Tet писал(а) 25 июн 2015, 20:15:Спасибо всем ответившим!
Есть еще вопрос по страховке. Предположим, подаемся на годовую визу. При наличии недвижимости трудно спланировать точное количество дней пребывания. Может быть месяц, два, или все шесть. Как рассчитывать страховку? За каждый день пребывания по максимуму, т.е. за 180 дней, накладно будет. И обидно, если в реальности не получится прожить там все это время. Может быть есть какие-то другие виды страховок?

Два варианта. Если вы знаете точно, что будете в ЕС 180 дней, так и берите на 180 дней. Пока вы не в ЕС , время не идет. И т.д.
Или перед вылетом по билетам. Туда-обратно. Ну и здесь вы всегда можете докупить, если решили задержаться

**Alex_z9** » 06 июл 2015, 20:19

alex cz писал(а) 08 ноя 2014, 12:06:Думаю в случае заявленных целей- временных приездов для получения документов для жизни в Евросоюзе,. лучше всего подойдет покупка дома где-нибудь в горах в национальном парке, который потом можно сдать себе в аренду-это и будет деятельность фирмы. Плюсы-красота из окна, будет личная собственность, оплата отопления, воды и прочего только в момент проживания, включение всего вышенаписанного в состав затрат фирмы, небольшие налоги. Причем все реально сделать самостоятельно, не прибегая к помощи посредников.

Про дом в горах пара мыслей-вопросов.
Выглядит это все очень привлекательно. Но! Был несколько раз в Божьем даре, места вокруг очень красивые, горы, леса, ручейки по камням журчат, но стоимость всякой мелкой недвижимости (из разговоров) там сейчас резко упала из-за развития больших горных курортов вокруг, где уровень сервиса выше за счет массовости. Рядом граница, в паре километров Обервизеншталь (если верно пишу название) - это уже Германия. Северный склон, там зимой снега больше и многие едут туда. Т.е. как вложение денег такой дом на самое выгодное дело.
Второй момент. Если в собственности фирмы есть такой домик, ВНЖ, как собственнику, вам вероятнее всего не дадут, а дом - это не квартира, просто так не бросишь, тем более не сдашь. Нужен присмотр. Смотрящий съест всю прибыль от аренды (если она будет). Т.е. тут все точно так же, как если бы вы были собственником дома в подмосковье - расходы денег и нервов будут явно больше, чем если бы вы такой дом на несколько недель в году арендовали.
Похоже на то, что больше смысла в обсуждении не покупки недвижимости, а в покупке какого-нибудь не очень выгодного (выгодный обычно не продают) интернет бизнеса завязанного на Россию. Следующий шаг - ВНЖ, потом аренда чего-то в национальном парке, что вам нравится и на тот срок, когда вам удобно. И только потом покупка недвижимости, если вы поймете, что вам оно реально нужно.
Как-то так. Был бы рад, если бы кто-то это опроверг.

**NikitaSiv** » 17 мар 2016, 18:50

Сейчас можно получить в Чехии ипотеку для нерезидентов.
Ипотека дается под 2,79% годовых на срок до 20 лет.
Все документы можно показать из страны проживания, нужно
1. Трудовой договор;
2. Расходные кассовые ордера или выписки с лицевого банковского счета или 2НДФЛ (на выбор);
3. Копия паспорта;
Срок рассмотрения- 30 дней.

**Voldemar77** » 17 мар 2016, 20:41

Для не-резидентов (у кого нет ни ВНЖ ни ПМЖ) банки согласовывают ипотеку не более чем на 50% от стоимости объекта (официальная оценка лицензированного оценщика).
И далеко не на всякий объект (на часть дома при долевой собвственности скорее всего не согласуют).
При этом, резидент может получить даже 70-80% финанстирвание под 2-2.4% годовых.

В Праге много ипотечных брокеров, найти не проблема. Большинстов брокеров получают свою комиссию от банков, не беря денег с заказчика. Часть из этих (честных) брокеров есть русскоговорящая, но их не много.

Хотя некоторые умудряются брать комиссию с обеих сторон. Но это уже дело клиента, выбирать брокера или остановиться на первом попавшемся.))))

ЗЫ: я не брокер и не консультант. Прошу не заваливать вопросами по ипотеке.

**NikitaSiv** » 17 мар 2016, 20:49

Voldemar77 писал(а) 17 мар 2016, 20:41:Для не-резидентов (у кого нет ни ВНЖ ни ПМЖ) банки согласовывают ипотеку не более чем на 50% от стоимости объекта (официальная оценка лицензированного оценщика).
И далеко не на всякий объект (на часть дома при долевой собвственности скорее всего не согласуют).
При этом, резидент может получить даже 70-80% финанстирвание под 2-2.4% годовых.

В Праге много ипотечных брокеров, найти не проблема. Большинстов брокеров получают свою комиссию от банков, не беря денег с заказчика. Часть из этих (честных) брокеров есть русскоговорящая, но их не много.

Хотя некоторые умудряются брать комиссию с обеих сторон. Но это уже дело клиента, выбирать брокера или остановиться на первом попавшемся.))))

ЗЫ: я не брокер и не консультант. Прошу не заваливать вопросами по ипотеке.

В лучших случаях получается 60%, но обычно, на самом деле 50%. Про объекты тоже правда- с трудом также дадут на неликвидную недвижимость.
Все же редко кто берется давать ипотеки без чешских доходов, хотя даже наличие этих самых чешских доходов не является гарантией получения, знаю пример, когда отказали врачу из серьезной больницы в Праге.
А то, что сейчас можно получить под 2,79% нерезидентами и с доходами не в Чехии- редкое явление

**kaaa** » 17 мар 2016, 20:55

Voldemar77 писал(а) 17 мар 2016, 20:41:При этом, резидент может получить даже 70-80% финанстирвание под 2-2.4% годовых.

Есть и предложения за 1.79%

**NikitaSiv** » 17 мар 2016, 21:01

kaaa писал(а) 17 мар 2016, 20:55:
Voldemar77 писал(а) 17 мар 2016, 20:41:При этом, резидент может получить даже 70-80% финанстирвание под 2-2.4% годовых.

Есть и предложения за 1.79%

для резидентов бывают и меньше 1% иногда

**Voldemar77** » 17 мар 2016, 21:14

Про меньше 1.6% я не слышал.
Вполне вероятно, что при покупке жирного объекта типа многоквартирного здания или гостиници и 30% своих средств могут дать и под менее чем 1%.
С условием стоимости объекта 1-2 млн евро и его высокой ликвидности. Хотя это уже темя для другого форума...

**NikitaSiv** » 17 мар 2016, 21:40

Voldemar77 писал(а) 17 мар 2016, 21:14:Про меньше 1.6% я не слышал.
Вполне вероятно, что при покупке жирного объекта типа многоквартирного здания или гостиници и 30% своих средств могут дать и под менее чем 1%.
С условием стоимости объекта 1-2 млн евро и его высокой ликвидности. Хотя это уже темя для другого форума...

На самом деле на многоквартирные здания или гостинцы кредит всегда выше. Да и застройщики всегда берут примерно под 2,5% или больше.
Меньше 1 процента - это по акции было, примерно пол года давал один застройщик в партнерстве с банком.

**leto123** » 26 май 2016, 09:05

Дорогие друзья!
Я ооочень долго живу в Праге. Брал не одну ипотеку. И не обращайте Вашего внимания про 1-1,5%. Это не для Вас. Что бы получить ипотеку под такой процент, Вы должны показать доходы на территории Чехии! ( За пределами Чехии доходы принимают доходы только у граждан Чехии. Раньше давал сбербанк гражданам РФ, сейчас нет) С учетом налогов на Ваши доходы, в зависимости когда Вы закроете ипотеку, с учетом реальных затрат, процент будет в 2-4 раза выше заявленного, если не больше. Вам, практически в каждом банке, пообещают, что дадут ипотеку. Вы соберете кучу бумаг, заплатите за разные справки, за оценку , которую должен сделать именно их человек. И в итоге 0!
На сегодняшний день, да и на вчерашний, есть только одна возможность получить ипотеку, без подтверждения реальных доходов на территории Чехии под 3,5 % годовых, 60-70% от стоимости жилья.И еще часть возвращает государство. Кому реально это надо, могу все описать

**kaaa** » 26 май 2016, 11:00

leto123 писал(а) 26 май 2016, 09:05:И еще часть возвращает государство. Кому реально это надо, могу все описать

Какую же часть возвращает государство? Stavební spoření? Расскажите, пожалуйста.

**leto123** » 26 май 2016, 13:16

Да, именно Stavební spoření. Деньги не большие, прошлый год было в районе 2000 крон. Не в них дело.
Просто на сегодняшний день, получить деньги на покупку или строительства жилья, без подтверждения доходов на территории Чехии возможно только по этой программе. Это даже не ипотека, но смысл тот же. Найти недостающие деньги на жилье!
Я не могу все здесь подробно описать. Первую квартиру, не зная всей процедуры, покупал полгода. Следующая полтора месяца!
Кто реально хочет купить , рассчитывайте на 40% своих денег.И пишите, помогу чем смогу.Все, ушел

**kaaa** » 26 май 2016, 13:20

leto123 писал(а) 26 май 2016, 13:16:Да, именно Stavební spoření. Деньги не большие, прошлый год было в районе 2000 крон. Не в них дело.

Господдержка может быть оказана гражданину ЧР, гражданину ЕС, проживающему в ЧР или физлицу с ПМЖ в ЧР. Других категорий получателей закон не предусматривает.

Полезный совет, что и говорить.

**Voldemar77** » 26 май 2016, 14:18

К ипотеке отношения не имеет.

Больше поддержка, если вы затепляете дом (стены, потолок посл этажа, пол певрого этажа, замена окон, тепловой насос и тд).
Поддержка из фондов ЕС до 50% стоимости затепления.
Надо заказывать экспертизу и заявлять о желании участвовать в программе заранее за год минимум.

**Jazzeрhina** » 16 июл 2016, 10:19

leto123 писал(а) 26 май 2016, 13:16:Кто реально хочет купить , рассчитывайте на 40% своих денег.И пишите, помогу чем смогу.

Пишу - а в ответ тишина...

**kaaa** » 16 июл 2016, 10:25

Ну а на что вы рассчитывали?

**Voldemar77** » 16 июл 2016, 14:22

Правила по рекламе не нарушаем

**Jazzeрhina** » 16 июл 2016, 20:55

kaaa писал(а) 16 июл 2016, 10:25:Ну а на что вы рассчитывали?

Да хотела получить хотя бы небольшой список надёжных агентств недвижимости в Праге...

**Voldemar77** » 16 июл 2016, 21:51

Надежные?
заходите на sreality.cz
и находите "гигантов"
По русски обычно не разговаривают. Зати и комиссия стандартная, а не прибавляют дополнительные 2% от цены объекта за легкость общения

**Jazzeрhina** » 16 июл 2016, 23:13

Voldemar77 писал(а) 16 июл 2016, 21:51:находите "гигантов"

А как их распознать?)

**Czeh** » 16 июл 2016, 23:21

Jazzeрhina писал(а) 16 июл 2016, 23:13:А как их распознать?

Лучше покупать у застройщиков.
Приезжаете, поездите по городу недельку для изучения районов где будете жить.
Пока будете ходить - увидите новые строящиеся обьекты и кто их строит.

**Jazzeрhina** » 16 июл 2016, 23:25

Czeh писал(а) 16 июл 2016, 23:21:Лучше покупать у застройщиков

а чем лучше?

**Jazzeрhina** » 16 июл 2016, 23:35

Czeh писал(а) 16 июл 2016, 23:21:Лучше покупать у застройщиков

Да и возможно ли это без знания языка? С ними же ещё разговаривать надо)))

**Czeh** » 16 июл 2016, 23:40

Jazzeрhina писал(а) 16 июл 2016, 23:35:Да и возможно ли это без знания языка

Я покупал у застройщика и у них был рускоговорящий сотрудник.
Определитесь с раёном и бюджетом.

**Jazzeрhina** » 16 июл 2016, 23:43

Jazzeрhina писал(а) 16 июл 2016, 23:25:Лучше покупать у застройщиков

Так чем же лучше?

**Czeh** » 16 июл 2016, 23:58

Jazzeрhina писал(а) 16 июл 2016, 23:43:Так чем же лучше?

Дешевле по крайней мере, не платите комиссионные.
И еще куча всего

**Jazzeрhina** » 17 июл 2016, 00:08

Czeh писал(а) 16 июл 2016, 23:58:Дешевле по крайней мере, не платите комиссионные

Да, это существенный плюс. Подумаю...может, так и сделаю...вот Вы говорите: "приезжайте на недельку...." неужели за такой короткий срок можно выбрать объект и заключить сделку?

**Czeh** » 17 июл 2016, 00:12

Jazzeрhina писал(а) 17 июл 2016, 00:08:неужели за такой короткий срок

Я написал - с раёном определитесь.
Месяц - наверное много.
Сколько можете выделить времени- просто приедте для начал

**Jazzeрhina** » 17 июл 2016, 00:34

Czeh писал(а) 17 июл 2016, 00:12:просто приедте для начал

Думаю, для начала всё-таки свяжусь с агентствами, пусть подберут несколько вариантов. А потом уж приеду- и их варианиты заценю, и к застройщикам наведуюсь...

**Czeh** » 17 июл 2016, 00:39

Jazzeрhina писал(а) 17 июл 2016, 00:34:для начала всё-таки свяжусь с агентствами, пусть подберут

Я это проходил, так же думал.
Но после того как я купил у застройщика эти риелторы начали звонить и высказывать недовольство что они потратили на меня кучу времени а я такой неблагодарный ...
Короче остался неприятный осадок, досихпор помню

**Jazzeрhina** » 17 июл 2016, 00:41

Czeh писал(а) 17 июл 2016, 00:39:риелторы начали звонить и высказывать недовольство что они потратили на меня кучу времени

Так это ж нормальная ситуация...осадки меня мало волнуют)))

**Jazzeрhina** » 17 июл 2016, 00:44

Czeh писал(а) 17 июл 2016, 00:39:Но после того как я купил у застройщика

не факт, что у меня выйдет также...риэлторы могут предложить вполне стОящие варианты...и мне будет хорошо, и они заработают

**Czeh** » 17 июл 2016, 00:49

Jazzeрhina писал(а) 17 июл 2016, 00:44:.и мне будет хорошо, и они заработают

Конечно, я Вас будет все очень хорошо!

**Jazzeрhina** » 26 июл 2016, 09:36

Jazzeрhina писал(а) 16 июл 2016, 23:43:Лучше покупать у застройщиков

А надёжных застройщиков в Праге подсказать можете?

🏨 Trip.com — бронирование отелей за границей и в РоссииЛучшие цены для бронирования жилья в Азии. Оплата картами МИР