Покупка недвижимости/дома/квартиры в Грузии

[Bulat_]

1. Интересно, а как считают спуски и подъемы- выдают жетоны, талоны или бабушку посадят с гросбухом?
2. Рассрочка явно дешевле процентов по кредиту

Раньше ставили монетоприемник. Сейчас, скорее всего, карточку выдают.

[Angry_elk]

Сам факт платного использования лифта должен сильно насторожить.

Платный лифт - это не особенность конкретно моего ЖК, а вообще почти всех высотных домов в Грузии, будь то хоть новостройка, хоть панельная девятиэтажка. Такое наследние девяностых. Для россиян - непривычно и неприятно. Мы вообще-то тоже платим за лифт, только платежи включены в коммуналку. Грузины же посчитали, что за лифт должны платить не все жители дома, а лишь те, кто этим лифтом пользуется.

[pups]

А уж есть ли там потенциал роста или нет - надо у pups- а спросить. Он все про недвижимость знает международную.

Я уже в теме высказался, парой страниц раньше. Нет там потенциала роста. Если мне не верите, то уж поверьте специалистам из Colliers International (если кто не знает одна из крупнейших в мире фирм недвижимости) _cbw.ge/business/prices-of-real-estate-in-tbilisi/ там про Тбилиси, но собственно столичная недвижимость реальный драйвер цен в стране, а не курортная. По Батуми просто нет вменяемой статистики.

Что вы, господа, на счёт платного лифта так возбудились? Нормальная практика в Батуми, так сказать "особенности национального лифта", да, непривычно, но ничего страшного.

Ну, ладно, я - невеликий спец в аджарской недвижимости,а вот неделю назад в блоге Саши Лапшина про Батуми и его недвижимость, от первого лица, местного жителя и инвестора, рекомендую всем, кто интересуется Батуми, почитать _puerrtto.livejournal.com/1026632.html

[Angry_elk]

Ну, ладно, я - невеликий спец в аджарской недвижимости,а вот неделю назад в блоге Саши Лапшина про Батуми и его недвижимость, от первого лица, местного жителя и инвестора, рекомендую всем, кто интересуется Батуми

Спасибо. Тоже его читаю, и всегда с удовольствием.

[дмитрий спб]

Кмк, Автор действительно что-то хочет купить или купил. Особо ничего не рекламирует, кроме общего ощущения Батуми. Лапшин, кстати, делает тоже самое.

Лапшин тоже же купил в Грузии и даже не одну жилплощадь. Причем, не очень понятно, как он получит прибыль при выходи из активов.

Так что Автор не одинок.

Pups хорошую ссылку дал,впрочем как и всегда, на Коллиерс. Смысл статьи , мы падаем , но перспективы развития рынка недвижимости у нас огромные. И это про столицу.

А Батуми и Тбилиси - это примерно как Сочи и Мск.

[Bulat_]

Лапшин тоже же купил в Грузии и даже не одну жилплощадь. Причем, не очень понятно, как он получит прибыль при выходи из активов.

Разница в том, что он купил квартиру в Батуми, чтобы жить там (т.к. это намного дешевле, чем жить в Израиле), а вторую - чтобы ее до кучи сдавать. Ну и первое время тоже захлебывался от восторга, какая это удачная инвестиция, а он - самый гениальный финансист.
А тут ТС никакой внятной цели покупки обозначить не может и регулярно путается в показаниях.

[gangrolf]

Нынешняя курортная недвижимость в Батуми-один из честных способов отъёма денег, повторение истории с недвижимостью в Турции, Болгарии.

[Anдреi]

Пишем по теме.

[Scion]

Тоже заинтересовался покупкой недвижимости. Думаю купить в Гудаури, есть кто с таким опытом, можете подсказать какие есть подводные камни и если сдавать в аренду, то стоит ли в целом это делать?

[AlexES17]

Размышляем о покупке или постройке небольшого дома между Кутаиси и Батуми рядом с горной рекой, с красивыми видами и рядом с хорошей дорогой на Батуми. Будем сами приезжать на пару недель в год, а также сдавать на . для европейских туристов. Выбор страны обусловлен красивой природой и дешёвой жизнью на случай если самим надо будет временно ужаться в расходах и временно пожить в Грузии. Какие советы, мнения? Насколько реально? На . ничего похожего не нашёл. Почему?

[muove]

сугубо имхо сколько раз в своей жизни вы выбирали отель вдали от благ цивилизации с непонятной транспортной доступностью для отдыха? (я не имею ввиду мотель)

[ElAv]

почитайте
Покупка недвижимости в Грузии
“Малышка на миллион» или покупка квартиры в Грузии

[Ирина_ИА]

Друзья мои несколько лет назад купили недостроенный дом как раз в тех местах, в деревеньке под Кобулети. Проводят там пару летних месяцев. Ну да, воздух-море-виды-фрукты, жизнь дешевая. Это с одной стороны. С другой -- весьма вольное отношение многих местных жителей (при всем их несомненном обаянии) к чужой частной собственности и своим обещаниям. Управлять таким домовладением и сдавать его в аренду дистанционно -- утопия (ну разве что он совсем эко и в нем практически ничего нет). Нанимать для этого кого-то из местных -- опрометчиво.

[AlexES17]

сугубо имхо сколько раз в своей жизни вы выбирали отель вдали от благ цивилизации с непонятной транспортной доступностью для отдыха? (я не имею ввиду мотель)

Не уверен что Вы имеете ввиду под непонятной транспортной доступности. В Кутаиси летает Wizzair из многих городов Европы и большинство посещает побережье. Наверняка найдутся любители пешеходных прогулок. По этому и думаю про дом недалеко от главной дороги. Моя цель не заработать на жизнь, а просто постараться окупать расходы и самому получать удовольствие когда хочется. Мне кажется для этих целей клиентов будет достаточно.

[AlexES17]

почитайте
Покупка недвижимости в Грузии
“Малышка на миллион» или покупка квартиры в Грузии

Спасибо, я всё это прочитал. Моё мнение что за нынешние цены и риски вместо Батуми лучше купить студию в новостройке в Москве и сдавать её круглый год. А на вырученные деньги снимать апартаменты в Батуми и других местах. Поэтому я только рассматриваю дом в стороне от моря.

[RKholod]

Ну и чего там? Купили квартиру?

[Robertoz]

Кто писал про сложности с оплатой лифта в Батуми - это ерунда. 20тетри(5 рублей) за спуск-подъем - это деньги? Что тут настораживает, пользуешься услугой - плати, чай не ссср. Есть карта, куда на ресепшен 30-этажного здания в любой момент можно положить деньги.
Куда хуже проблемы с сервисом. Приехать-уехать это одно, а вот жить в этом постоянно...

[дмитрий спб]

С каким сервисом хуже?

[Anдреi]

Тоже заинтересовался покупкой недвижимости. Думаю купить в Гудаури, есть кто с таким опытом, можете подсказать какие есть подводные камни и если сдавать в аренду, то стоит ли в целом это делать

Ну как у Вас? Получилось пприобрести в Гадаури жильё ?

[KateNova]

Эх, мало отзывов(( . Сейчас думаем о приобретении недвижки в Батуми. Есть ли у кого отзывы о месте, инфраструктуре, может покупке? Поделитесь!

[Денис Л]

Кто купил? Какой опыт? Расскажите уже. Очень интересно.

[Lerik63]

Всем доброго дня! Очень интересует инфа по покупке недвижимости в Грузии (Батуми-Тбилиси).
Может у автора темы есть новости?
В апреле еду в Грузию, конкретно - стоматологческий туризм)), и как раз собираюсь приглядеться к Батуми в смысле покупки однушки..
А Тбилиси вообще заболела с первого взгляда)

[Bulat_]

Вы можете внятно объяснить, для чего вам квартира в Грузии? Или вы очередной только что зарегистрированный рекламщик услуг грузинских застройщиков?

[Lerik63]

Вы можете внятно объяснить, для чего вам квартира в Грузии? Или вы очередной только что зарегистрированный рекламщик услуг грузинских застройщиков?

Конечно, могу объяснить) Я активная работающая пенсионерка. Сейчас подбираю себе местечко с более благоприятным климатом (во всех смыслах) , куда можно было бы уехать на осень-зиму-весну из слякотной Москвы. А лето можно и в Подмосковье на даче.
А вообще, в Грузию влюблена, это прям мое.. Поэтому рассматриваю и постоянное проживание, тем более что и близкая родня собирается переезжать туда на постоянку.
Так что я не рекламщик, и тема мне реально интересна))

[Bulat_]

Конечно, могу объяснить) Я активная работающая пенсионерка.

То есть, собираетесь "активно работать" в Грузии?

Сейчас подбираю себе местечко с более благоприятным климатом (во всех смыслах) , куда можно было бы уехать на осень-зиму-весну из слякотной Москвы

Вы удивитесь, но зима в Грузии тоже есть, со снегом и прочим. Кроме того, в западной части Грузии очень высокая влажность, поэтому зима там примерно как октябрь в Москве. В Батуми может быть солнечно и относительно тепло, а может быть, как вы любите, дождь и слякоть. Вот прямо сейчас смотрю яндекс-погоду: +5 и дождь, хотя уже совсем не зима.

А вообще, в Грузию влюблена, это прям мое..

Этот аргумент каждый рекламщик приводит. Никто не спорит, Грузия - прекрасная страна, но не путайте туризм с эмиграцией (с)

[Lerik63]

Bulat, благодарю за развернутый комментарий.
Практически со всем сказанным согласна, поэтому пока думаю, по климату, конечно больше подошел бы Тбилиси, но морее...даже не в смысле искупаться, а в смысле созерцания. А про "активную работу" - это, конечно, только для Москвы, хотя случись подходящая подработка в Грузии, тоже бы подумала)

[Svetiko77]

Добрый день, Елена! Я не маньяк, но тоже мечтаю о квартире в Грузии. Считаю что трудности есть везде, но надо пробовать и преодолевать их. В моих планах покупка квартиры в Грузии максимум за 2 года. Сейчас коплю на пв. В июле поеду и планирую заехать к застройщикам и посмотреть в живую. Буда рада обмену опытом))

[Canzone]

И мне интересно получить хоть каку-то информацию от тех, кто купил жильё в Батуми. Но что-то совсем нет отзывов. Странно.

[Canzone]

Всё предельно просто.

Добрый день! Если есть минутка, расскажите, пожалуйста, как там ваша квартира? Планирую покупать квартиру в Батуми, но реальных отзывов от покупаетелей так мало. Буду рада любой информации

[ПрофиТ]

И мне интересно получить хоть каку-то информацию от тех, кто купил жильё в Батуми. Но что-то совсем нет отзывов. Странно.

Иммиграция /дауншифтинг в Грузию?

[дядяВова]

Всё предельно просто.

Добрый день! Если есть минутка, расскажите, пожалуйста, как там ваша квартира? Планирую покупать квартиру в Батуми, но реальных отзывов от покупаетелей так мало. Буду рада любой информации

Не знаю точно что вас конкретно интересует.
Квартира отлично!
Но есть некоторые ньюансы, которые нужно учитывать перед покупкой, местоположение, на какую сторону выходят окна, какие стены, есть ли гидроизоляция, кто обслуживает дом, как часто вы будете приезжать, есть ли газ, как отапливается зимой. Ещё я бы не рекомендовал для себя покупать в строящемся доме. Неизвестно, достроят ли.
У меня квартира в Кобулети в готовом доме, магистральных газ, окна на юг, большрюой балкон. И то уже после 2 лет начинает около окна появляться плесень, хотя я приезжаю раз в 3 месяца в среднем, и зимой тоже.
Вообщем, я бы посоветовал встретиться здесь с людьми, которые уже живут долго

[Bulat_]

Ну вот и блогер Пуэрто, который когда то кипятком писал и рассказывал о том, какое это замечательное вложение денег, еле продал свои квартиры с потерями. Статью его легко найдете сами, несколько цитат:
--------
Начиная с того самого 2011 года, когда я купил 4 квартиры в Батуми, цены на недвижимость медленно, но последовательно снижались. Строительство шло настолько активное, что предложение стало превышать спрос. Вначале спад был незначителен, по 1-2% в год, но после 2017 произошло настоящее обрушение рынка жилья. Сегодня цены за квадратный метр составляют половину от того, что было в 2011. Если раньше квартиры в условных башнях "Орби" на набережной стоили от $2000 за метр, то теперь 1000-1200. В той же пропорции обрушились цены по всему городу. Надо сказать, что мне повезло - успел продать недвижимость лишь каплю дешевле, чем купил в далеком 2011. С учетом же сдачи в аренду все это время остался в небольшой прибыли. К вопросу сдачи мы еще вернемся чуть далее.
Большинство строящихся и уже построенных зданий не соответствуют нормам строительства и СНИПам. Ни по качеству, ни по безопасности. Доме не только теряют "товарный" вид уже через пару лет после сдачи, но и периодически от них отваливаются балконы, осыпается штукатурка и обрываются лифты.

В 2012 я начал сдавать квартиры в Батуми через . и конкурентов было мало, на этом сайте было квартир двадцать на весь город. Сегодня на . несколько тысяч квартир. Раньше агентств по сдаче было штук 5 на весь город сегодня около 100. Конкуренция возросла в десятки раз, что увеличило издержки и снизило прибыль. Еще в 2015 студио в одной из башен на берегу моря сдавалась все лето за $60 в сутки почти без простоев. В 2017 уже за $45, а накануне продажи квартир уже $35. И это еще неплохой результат, я на . имею статус отличного хоста и у меня больше авторитет, чем у многих других. На том же этаже в том же доме такие же квартиры сейчас сдаются уже за $25 в сутки. К счастью, я уже вышел из этого бизнеса.
Прежде чем кто-то скажет, мол, $25-30 в сутки это хорошая сумма, то я поясню: издержки по коммунальным услугам выросли с 2011 года втрое, считаем стирку белья, уборку, замену лампочек-кранов-посуды, косметический ремонт. В итоге, себестоимость сдачи небольшой студио на берегу моря в Батуми составит $17 в сутки в годовой перспективе. А мы имеем на квартире условно 25-30, таким образом чистый доход не более $10 в сутки. А налоги вы посчитали? Иностранец платит в Грузии больше, чем местный житель, там порядка 20% получается. Остается $8 в сутки и примерно $200 в месяц в летний сезон. Чтобы иметь сколько-нибудь достойную сумму, придется купить несколько квартир, например 4 как было у меня и все их сдавать. В месяц за 4 квартиры будет выходить в среднем $1000 суммарно. С мая по сентябрь заработаете на четырех квартирах $4000. Оставшиеся 8 месяцев вы не будете зарабатывать ничего.
---------

[дмитрий спб]

Человек вышел в условный ноль или лёгкий минус, то уже вполне себе неплохо.

В РФ, если особенно считать в долларах, с уплатой налогов, тоже не сильно доходно с 2011 года получается и это в крупных городах.

Правда в краснодарском крае всё очень даже неплохо сейчас.

[ilonka1977]

Человек потратил кучу времени, сил и нервов, которые мог приложить в другом месте с большей пользой или просто отдохнуть. Жизнь коротка, время не купишь.

[Bulat_]

Насчет "легкого" минуса не особо то верится, поскольку, как обычно, он темнит с деталями. Сначала писал, что квартиры 2, а оказалось 4.
Ну и остальные вещи были давно очевидны: искусственно разогретый рынок недвижимости, очень низкое качество строительства, плюс не лучший климат и политическая ситуация в стране.

[gangrolf]

В Батуми после развала СССР ничего нормального построенно не было.Посмотрите у Варламова, всё правда,и Лапшин был на этот раз объективен, относительно качества строительства,инфраструктуры и др.В Батуми специфичный климат,на поддержание жилья в относительно нормальном состоянии нужны будут деньги всё время.Что там делать с ноября по март вообще не понятно,купаться и то нужно будет ездить в квариати.Вариант дома с участком имеет место быть,но и тут не всё так просто.Не надо путать туризм с покупкой недвижимости,на этом погорели многие.

[дмитрий спб]

Каждый сам себе инвестор. Человек тогда 8 лет назад все посчитал, прикинул, съездил, посмотрел, нашёл деньги и вложил.

Попробовал. Сделал выводы. Купил опыт.

Сейчас вот пишет, что Грузия упала вдвое. Возможно, это для грузинской недвижимости дно и недвижимость в Батуми оттолкнётся от дна и будет 2020-2022 годах расти снова.

Тогда получится, что человек вынул свои Деньги на дне и немного не потерпел до нового роста. Но никто не знал 8 лет назад и никто не знает сейчас, что будет в будущем с грузинской недвижимостью.

[Rabbit123]

Недвижимости в Батуми накрылась медным тазом?

[gangrolf]

Недвижимости в Батуми накрылась медным тазом?

Смотря когда и в какой части Батуми была куплена.

[polinaaa1]

Да почему вы считаете, что недвижимость в Грузии накрылась медным тазом? Русские - это лишь 20% туристов
остальные 80% никуда не делись, очнитесь народ

[Bulat_]

Да почему вы считаете, что недвижимость в Грузии накрылась медным тазом?

Потому что это изначально был мыльный пузырь.

Русские - это лишь 20% туристов

Да хоть 10%. Турист приезжает на 1-2 недели раз в год и снимает, а не покупает жилье.

[Robertoz]

В 2014м году Грузия просела, хотя напряжение было между Украиной и Россией.
На покупки недвижки влияет напряженность, а она, очевидно, присутствует. Вон как гос.сми стараются.

[zininina]

Svetiko77, Добрый день.
Сьездили? Купили? Расскажите пожалуйста.

[margo_cz]

Я купила студию еще в 2016 году, дом был построен, но еще сдан не был. Сейчас уже давно сдан, собираемся на 5-е лето к морю :) Кто хочет купить жилье в Грузии, я бы не советовала что-то экстра-дорогое и не особо думать о прибыли - если страна нравится и реально будете там жить вы какое-то время в году, конечно не пару недель - покупайте ! Море, солнце , фрукты и все недорого. На минусы в виду не супер сервиса можно закрыть глаза, будет вам уголок у моря за недорого. Вплане жестких расчетов с надеждой продать/сдавать/заработать - особо бы не расчитывала ...

[Михаил Комаров]

Доброго Всем.
Я купил аппарты в мае 19-го. Ездил три раза, долго выбирал, просмотрел около 20-ти вариантов. Обычные жилые дома были отметены сразу, из-за слишком своеобразного отношения местных к своим домам. У них дом заканчивается за входной дверью. Буквально. Поэтому даже в домах трех-пяти лет от роду подьезды и лифты выглядят мягко говоря не очень. Известный застройщик, задолбавший всех своей рекламой пошел в лес по причине финансовой. Готовые были слишком дороги, а строящиеся не устраивали попланировкам. Требование было в общем одно - две комнаты с окнами. В итоге был выбран аппарт отель, постройки украинской компании, в котором большая часть покупателей - украина, россия, польша, израиль. рядом с меторо-сити, в 150 метрах от моря. 52 метра с ремонтом обошлись в 44 000 убитых ежиков, и около 6000 стоила мебель, бытовая техника и всяка фигня вплоть до галдильной доски. Важно! Готовая мебель в Батуми стоит совсем не адекватных денег, зато на заказ делается все быстрои весьма качественно, поэтому я покупал только столы и стулья. Одна комната получилась как спальня, другая (большая) - гостинная ну и тоже спальня, кухня в холле, там же обеденный стол.
Квартира была куплена с двойной целью - и как некая деверсификация вложений, т.е. сразу предполагалась сдача в аренду, ну и как говориться на всякий случай, ибо наша страна не всегда предсказуема.
Я заключил на сезон договор с упправляющим дома, по которому он берет на себя все расходы по содержанию, уборке, продвижению на букинге и оплату оного, всю коммуналку включая интернет, а доходы мы делим как 60/40, т.е. 60% мне. начальную цену поставили 50$ в сутки, однако известные июньские события быстро внесли коррективы и цену снизили до 40$. Всего за лето квартира сдавалась около 40 дней, и общий доход составил примерно 850$, плюс туда сьездила вся семья (поочереди), что тоже некая экономия.
Осенью я привез из Воронежа и смонтировал на потолке сиситему отопления ПЛЭН, что обошлось еще в 700$.
На зимний период квартиру сдал за 200$ в месяц, плюс коммуналка, что составит примерно 1300$. Итого доход около 4-5% годовых, но это первый сезон, и доход валютный. На ближайшее лето я сменил тактику, и уже сейчас сдал через знакомых (за деньги) на 45 дней, есть и брони через букинг. Сам собираюсь на майские, потом дочь на пару недель залечивать душевные раны в чача тайме :).

[CADDY]

Расскажите , как добераетесь и что это за система отопления - ПЛЭН?

[Михаил Комаров]

Добирался и на машине из Воронежа в два водителя с ночевкой во Владикавказе туда, и в один заход обратно, в начале сентября обратно 20 часов вместе с границей. До этого летал самолетом и из Воронежа в Тбилиси и из Москвы в Батуми. Сейчас на майские полечу белоруссами, билеты взял еще в начале февраля, там стыковка короткая.
ПЛЭН - пленка крепится на потолок (теплый пол поздно было делать, купил с отделкой и хорошо сделанными полами), вроде как должна быть очень экономичная система и экологически чистая. Можно делать под подвесные потолки. Монтируется вроде просто, но мне пришлось звать знакомых электриков из Армении, в Батуми не нашел. В интернете много информации. Жильцы говорят, вроде ничего, за электричество выходит чуть меньше 100 лари в январе.

[oh1ksusha]

Поэтому при покупке недвижимости в Грузии следует обращать внимание на то - газифицирован дом или нет. Большинство застройщиков строят дома без газа. Во многих случаях теплого пола или кондиционера достаточно. Так как зима в Батуми теплая. Иногда газ можно провести дополнительно отдельно в апартаменты.

[Михаил Комаров]

Это очевидно. Но те варианты, которые были с газом не устраивали по тем или иным соображениям - либо дом, либо планировка, либо цена. Без отопления жить зимой очень плохо - не изз-за холода, из-за влажности. Да и зима эта была самой холодной за 10 лет последних. С ПЛЭНом жильцы нажигали электричества на 170 - 200 лари в январе и феврале. много на самом деле.

[GTTiger]

Добрый день.
Подскажите все плюсы и минусы покупки в Батуми апартаментов сейчас?
Как сейчас сдается?