Покупка недвижимости/дома/квартиры в Грузии

[netcyberg]

Прошло 1.5 года с начала топика, цены как были по 450-500дол за кв.м, так и остались. Подорожания, о котором говорились выше, нет. Но и дешевле нет смысла продавать, и так дешево.

[datot]

Кому нет смысла продавать? Застройщику?

[Golubushka]

Прошло 1.5 года с начала топика, цены как были по 450-500дол за кв.м, так и остались. Подорожания, о котором говорились выше, нет. Но и дешевле нет смысла продавать, и так дешево.

На первой линии уже давно таких цен нет. На стадии фундамента от $750 и выше

[lana02]

faixa, нашла вашу ветку. Аналогичным вопросом задаюсь сейчас, спустя почти три года. Вы купили в итоге квартиру? Как дела обстоят сейчас?

Я была в Батуми летом 2016, заинтересовалась покупкой тоже. Сегодня звонила московское представительство насчет аппартаментов на побережье. Мне назвали цену 1700 долларов за метр, это в бетоне, но уже в построенном полностью аппарт-ателе.

[ol1971]

Не дороговато ли?Сестра собирается покупать в комплексе Дирси в Тбилиси (dirsi.ge) 71 м за $39 тыс по акции и не в бетоне (белый каркас).

[CADDY]

Прошу извинения, но Батуми город на море , вроде бы , а Тбилиси только с рекой , может я ошибаюсь ?)))

[ol1971]

Это да - города разные.Но и в Сочи квартиры не дороже чем аналогичные в Москве(в которой тоже речка)..Я имел ввиду,что в Батуми не должно быть по идее дороже чем в Тбилиси. Хотя может комплекс какой нибудь супер престижный вам попался - не буду спорить.

[CADDY]

А при чем тут Россия ? Россию много морей омывает. Давайте Монако сравним и ...

[RFH]

Какова процедура покупки квартиры на вторичном рынке?

В частности: регистрация сделки должна проходить в том же регионе где находится квартира или в любом филиале реестра в стране? (например - можно ли в Тбилиси регистрировать покупку квартиры в Кутаиси).

Как происходит оплата? У меня с собой наличные доллары - надо будет всё поменять на лари? Нужно ли покупателю (т.е. мне) открывать счёт в банке для оплаты квартиры? Я не понял каким образом гарантируется исполнение сделки после получения денег продавцом.

[Zenchuk]

Всем привет!

Был в Батуми на этой неделе несколько дней. Город понравился.
Строится активно и вдоль прибрежной линии скоро все будет застроено различными новостройками.
Так вот. Кто что думает о покупке недвижимости в Грузии, в частности в Батуми?
Какие правила приобретения жилья? Ипотеки или просто наличка всей суммой сразу?
Хитрости? Тонкости?

Не уверен что именно в этот раздел необходимо публиковать эту тему, но модераторы меня поправят если что не так.

[datot]

[quote="Zenchuk";p=8126521
Строится активно и вдоль прибрежной линии скоро все будет застроено различными новостройками.
Так вот. Кто что думает о покупке недвижимости в Грузии, в частности в Батуми?
[/quote]
Это отвратительно...
Был в Батуми в прошлом году. Ещё не всё заселилось, но это уже гибель. Снимали студию в доме, где на 5 подъездов - 1000 квартир. В одном дворе домов 2 - полукругом - 2000 квартир. А кругом таких комплексов десятки... Пляж - отстой. Ливневая канализация течёт прямо через пляж, в море! Окружение - смесь из небоскрёбов с хрущёвками.
Кто то может и покупает, может быть кому то 60 т. $ кажутся копейкой. Теоретически, из этого можно извлечь прибыль.
Но, я бы этого не купил...

[margo_cz]

Батуми сейчас вариант для тех, кто хочет действительно недорого приобрести недвижимость. Существуют и студии 22-25 м, что при цене 650-750$ за метр выйдет около 13-14 тыс.$ за квартиру. Ипотеку оформляют без проблем, от 3000$ первый взнос (Орби) и в других комплексах тоже, не нужно подтверждения о доходах, достаточно только паспорта. Все сделки оформляются только в Доме Юстиции. При платеже на территории Грузии оплата (официально) только в лари на счёт продавца, но если у покупателя доллары - выгоднее сделать международный перевод и тогда оплата будет произведена в валюте, но с января 2017 года всё равно цена указывается только в лари.

Насчёт "я бы этого не купил" - понятно, что существуют страны лучше, но и цены там иные ;) Примерно по ценам на уровне Грузии это Болгария - но тут уж кому что нравится. В Грузии есть много того, чего нет в других странах и наоборот. Добраться в любую точку Грузии сейчас легко через Европу, Wizzair (аэропорт Кутаиси Копетнари) уже открыл более 10 линий и с весны 2018 ожидается еще почти столько же - Рига, Вена, Прага, Польша, Франция, Испания ....

[Angry_elk]

Привет всем новичкам и старожилам Форума.

Меня зовут Лена и я маньяк. Квартирный. Почти с маниакальным стремлением я иду к цели - купить квартиру в Грузии. На Форуме буду рассказывать о процессе выбора, покупки жилья, делиться подводными камнями и набитыми шишками. Также с радостью выслушаю ваши советы.

Решение о покупке было тщательно взвешенным и продуманным. Думала около 10 минут. Нет, на самом деле, все мы где-то глубоко вынашиваем идею встречать утро в собственном домике или квартире на побережье. Но нужен какой-то пинок, который подтолкнёт к действиям. Для меня таким пинком стала поездка в Сакартвелло. Домой я летела уже с четким планом действий, но решила выждать - не затушит ли быт пламенный энтузиазм. Не затушил. И вот, спустя три месяца, я приступила к действиям.

К этой минуте:
- открыт вклад (жаль, что нельзя приказать деньгам копиться шустрее)
- определён ценовой диапазон и примерные варианты

В следующий раз расскажу, почему я выбрала именно Батуми (какой небанальный выбор!)), а также - что с ценой вопроса.

[Angry_elk]

Когда я уже мысленно слизывала капельки масла с обнаженного хачапури, уютно устроившись в своей морской студии, к нам грубо ворвалась реальность. Тук-тук! Что там с ценами?

Сразу оговорюсь, что я представляю воспетый в народе, унылый офисный планктон. Иногда бывает подработка, но, в целом, живу на зарплату. Если из окна на меня не свалится сундук с деньгами (вероятность - 0%), то рассчитывать придётся только на свои силы. Поэтому мой вариант: супер-эконом (который риэлторы именуют модным словом «комфорт-класс»)

Цены на квартиры в Батуми стартуют примерно от 400 долларов за метр. По крайней мере, для иностранцев. Покупают на побережье Грузии новостройки. Другие варианты - советские панельки, разрисованные вдоль и поперёк чёрными линиями, будто их заклеивал трехлетний ребёнок, или традиционное грузинское жильё - милое, колоритное, но не мой фасон.

О батумских новостройках известно не так много. Из достоверных сведений, которыми любезно поделился интернет, ясно, что цены в новостройке в пригороде Батуми начинаются от 900 лари. Это даже меньше 400 долларов! Пора на всех парусах мчать за покупкой! Но, как всегда, не все так легко.

Всем же нам хочется не просто бетонных метров на окраине, а пусть и небольшую, но красивую квартиру, и чтобы море у ног плескалось, и шум прибоя, а не машин под окнами, а ещё бассейн, тренажерку, уборку... Да, мечты-мечты. Такие квартиры-лакомки и стоят несладко - уже от 1300 до 1900 (и даже более 2000 долларов) за метр. И ещё застройщики не особо церемонятся с покупателями: если для эконом-домов вполне можно получить небывалую для Москвы рассрочку года на два, то в бизнес-классе грузинского разлива условия вполне московские - рассрочка максимум полгода. Ни о чем.

Какой итог? После небольших душевных терзаний и чуть более долгих раздумий была определена целевая сумма - от 1 до 2 млн за скромную 30-метровую студию. Согласна, разброс большой. Решу точнее, пока буду копить на первый взнос) В следующем выпуске расскажу, почему остановилась на Батуми, а также, что в Грузии с налогами на жильё.

[nat_ru]

Зачем?

[Olgamosca]

Да уж, дешевле снимать квартиру или жить в отеле. И охота вешать себе на шею такое бремя, как собственная квартира за границей?

[Angry_elk]

Да уж, дешевле снимать квартиру или жить в отеле. И охота вешать себе на шею такое бремя, как собственная квартира за границей?

Вы, конечно, правы. Это распространённое мнение. Тут, наверное, каждый решает сам.
Сравним квартиру и отель. Да, с одной стороны, за миллион можно наслаждаться Грузией дольше, чем хотелось бы - съездить раз 15, не меньше. С другой стороны, деньги за отель уходят, что называется, «в никуда» и никаких новых денег для вас не генерируют. Так что правильнее сравнить квартиру и простой депозит.
Давайте посчитаем, сколько принесёт 1 млн на вкладе. Средняя ставка сейчас 6%, особого роста ничто не предвещает. Без капитализации процентов, в год это принесёт 60 тыс или 5 тыс в месяц.
Купленную же за миллион квартиру можно сдавать примерно за 1500 в день. С учётом неполной загрузки и всяких платежей, реально получить за лето тысяч 90. Я невесть какой экономист, поправьте меня, если что, но выглядит вкуснее депозита.
Здесь ещё могут быть несколько банальных строк про возможный рост стоимости квартиры, но Батуми сейчас - гигантская стройка, поэтому на это я особо не рассчитываю.

[lissabon2006]

В прошлом году был в Батуми, строительство идет, видел плакаты, что апартаменты орби стоят 27500 долларов с мебелью, евроремонтом и бытовой техникой.

[Angry_elk]

В прошлом году был в Батуми, строительство идет, видел плакаты, что апартаменты орби стоят 27500 долларов с мебелью, евроремонтом и бытовой техникой.

Тоже наглядеться не могу их проекты (надеюсь, не получу бан за рекламу). Но для меня там висит табличка «вход запрещён». То, что они прислали в коммерческом предложении, оказалось уже на 40 тыс долларов. Как бы не нравилось, по деньгам чересчур((( Приходится смотреть в пределах 15-25 тысяч. Но если у вас есть реальный вариант за 27 тыс с мебелью - только дайте знать!))

[ilonka1977]

Купленную же за миллион квартиру можно сдавать примерно за 1500 в день.

Для этого надо жить там и сделать сдачу квартир посуточно своим основным видом деятельности. Т.е. приглядывать самому, убирать и ремонтировать (либо нанимать и проверять сделанную работу), выселять "загостившихся", выбивать неплатежи, смотреть, чтобы не вынесли обстановку подчистую и прочие разборки с квартиросъёмщиками. Плюс налоги и пошлины (в некоторых странах нужно получать лицензию на право сдачи жилья в аренду) - если сдавать "вчёрную", то рано или поздно налоговая на Вас выйдет при посуточной сдаче. Когда ты далеко, внезапно возникает миллион нюансов, так что я даже от сдачи в долгосрочную аренду в другой стране отказалась - на каждый "чих" не налетаешься.

выглядит вкуснее депозита

Депозит - наименее проблемное вложение денег, поэтому и доход приносит совсем небольшой.

[Angry_elk]

Для этого надо жить там и сделать сдачу квартир посуточно своим основным видом деятельностит. Т.е. приглядывать самому, убирать и ремонтировать (либо нанимать и проверять сделанную работу), выселять "загостившихся", выбивать неплатежи, смотреть, чтобы не вынесли обстановку подчистую и прочие разборки с квартиросъёмщиками. Плюс налоги и пошлины (в некоторых странах нужно получать лицензию на право сдачи жилья в аренду) - если сдавать "вчёрную", то всё рано или поздно налоговая на Вас выйдет при посуточной сдаче. Миллион нюансов, я даже от сдачи в долгосрочную аренду не в стране проживания отказалась - на каждый "чих" не налетаешься.

Вы абсолютно правы! С этим ещё разбираться и разбираться, но я верю, что мне удастся разрубить все арендные узлы Грузии.

Я как-то сдавала квартиру в России, правда, не посуточно, а более традиционным способом. Конечно, отнимает время, но не так уж много - как повезёт. На «всем-известном-сайте-аренды-апартаментов» можно заранее списаться с будущими гостями на предмет адекватности)

Кроме этого, многочисленные грузинские застройщики только и рады сдавать купленную Недвижимость. Не говоря уже о риелторах. Конечно, стремно, но какой ещё вариант на расстоянии? Пока мне называли расценки 9-10 процентов от прибыли, они же будут заниматься бумажками с налоговой.

А насчёт надежности российских депозитов и ценности рубля.... ох, не будем даже начинать разговор)))

[ilonka1977]

многочисленные грузинские застройщики только и рады сдавать купленную Недвижимость. Не говоря уже о риелторах. Конечно, стремно, но какой ещё вариант на расстоянии? Пока мне называли расценки 9-10 процентов от прибыли, они же будут заниматься бумажками с налоговой.

Конечно стрёмно. Вам скажут, что туристов "нет", а сами будут сдавать втихую, поднимая себе процент прибыли. И не проверишь на расстоянии-то.

[nat_ru]

В прошлом году был в Батуми, строительство идет, видел плакаты, что апартаменты орби стоят 27500 долларов с мебелью, евроремонтом и бытовой техникой.

У них, как и сравнительно недавно в Албании, искусственный строительный бум, основанный на перераспределении буржуинских гуманитарных миллиардов в частный строительный бизнес. Как и в Албании, он закончится пшиком и значительным превышением предложения на рынке недвижимости. Уже два-три года тому назад посредники организовывали бесплатные инфотуры с перелетом для осмотра объектов в Грузии.

Мы благополучно пережили атаку албанских клонов, теперь, боюсь, предстоит очередное нашествие анонимных ников, регистрирующих на форуме исключительно для того, чтобы поделиться с форумчанами радостью от удачного вложения капиталов в грузинскую недвижимость и фантастических прибылях от сдачи ее в аренду. Стиль узнаваемый и весьма характерный, фабула сюжета стандартная, легенда тоже не блещет оригинальностью.

И это пройдет:-)

[iririr]

У . есть образовательный проект Learn ., можно получить excel таблицу free . calculator, также там есть советы по подготовке квартир к сдаче, на что обратить внимание при ремонте и т.п.
Сейчас, как поняла, Вы рассчитываете на 9% годовых. С учетом сезонности, это прилично, но смотря с чем сравнивать, есть не только депозиты, но и ИИС. Имеет смысл перепроверить налоги, коммунальные платежи, электричество, комиссию букингов, расходы на перелеты для закрытия сделки, а также расходы на управляющего квартиры, к если Вы не будете сами этим заниматься.

[Angry_elk]

Стиль узнаваемый и весьма характерный, фабула сюжета стандартная, легенда тоже не блещет оригинальностью. И это пройдет:-)

Спасибо, очень люблю скептиков - сама такая. И за сравнение с Албанией, кстати, тоже спасибо - не думала о Грузии с такой стороны. Проверю этот момент.

А по поводу скучного сюжета, что уж, мне бы очень хотелось написать, что я секретный агент, который ищет однушка в Батуми для прикрытия, но увы, такая уж бесцветная и банальная у меня жизнь. По поводу изложения уж совсем расстроили - придётся идти с повинной к преподавателям, у которых за шесть лет ВУЗа так и не научилась писать. Оригинальный стилем не вышла, что ж, не все Ильфы и Петровы, хотя надеюсь, в моей истории погоня за кладом в Батуми (помните гарнитур Поповой) кончится лучше, чем у отца Федора.

1.17. Аккуратнее относитесь к цитированию. То есть цитируете только то, что действительно необходимо для данного сообщения. См. Избранное цитирование : как пользоваться

[Vika-Viktoria]

Друзья не так давно вложились в отель, в Батуми.
По мне, так спорная затея, почитав пару веток, для себя решила, что не стоит оно того.
За 4 года стоимсоть недвиимости там ничуть не выросла.
Но, за неменеем альтернативн идей, почитаю, как у вас будет все развиваться!

[Angry_elk]

Друзья, не так давно вложились в отель, в Батуми. По мне, так спорная затея, почитав пару веток, для себя решила, что не стоит оно того.

Расскажите, пожалуйста, есть ли доход от аренды? И пользуетесь ли вы сами купленной квартирой?

[Angry_elk]

Я с головой окунулась в дивный новый мир грузинской недвижимости. Он бьет в голову, как молодое вино. Но чтобы потом не получить ПО голове, нужно эту самую голову включать и действовать рационально. Посмотрим, что с другими странами. Может там лучше?

Сейчас квартиры-у-самого-синего-моря предлагают буквально везде. Испания, Италия, Греция, Кипр, Черногория, Таиланд… всего не перечислишь.

Европа
Плюсы:
1. Мне просто нравится Европа. Цивилизованно, красиво, все «для людей».
2. Есть возможность получить вид на жительство в стране Шенгена.
Минусы:
1. Дорого (для меня). Даже к относительно бюджетным Черногории, Болгарии или той же Албании с двумя миллионами не подступишься. Просто без вариантов.
2. Цены в евро не добавляют радости россиянам. Уже пора бы прекратить ностальгировать по «старому курсу», но… С долларом тоже все плохо, но лучше)
3. Пугают сопутствующие расходы – налог на имущество, коммуналка. Честно скажу, что пристально вопрос не разбирала, но читала, что иметь недвижимость в Европе – удовольствие не из дешевых. В Грузии же нет налога не недвижимость, коммуналка небольшая – в районе 30-50 долларов в месяц.

Азия
Плюсы:
1. Сезон круглый год. Можно не только самому отдыхать в любое время, но и получать доход от аренды не только в летние месяцы.
2. Низкие цены на еду, услуги и т.д.
Минусы:
1. Долгий и дорогой перелет. В тот же Таиланд билет на одного стоит около 60 тыс – особо не налетаешься.
2. Азия от нас далеко не только географически, но и ментально. Как покупать квартиру в стране, где есть языковой барьер (вы слышали тайский английский?), а вся земля принадлежит королю? Может и не проблема, если разобраться, но страшновато.

А теперь самая «вкусняшка» - Крым и Сочи, Адлер, Геленджик, в общем, Россия.
Плюсы:
1. Свое. Нет языкового барьера и отличий в регистрации недвижимости, ценах на ремонт, продукты, услуги и т.д.
2. Близко и недорого летать. В Сочи зачастую можно купить билеты вообще тысячи за полторы. Летом - дороже, но с заграницей не сравнить.
Минусы:
1. В Сочи соотношение цена\качество зашкаливает. Крым – доступнее, но, во-первых, поезд дешевого жилья ушел несколько лет назад, во-вторых, страшновато.
Конечно, это лишь мое очень схематичное представление в плюсах и минусах разных стран – никому его не навязываю. Выбор жилья вообще – сплошная «вкусовщина». Если вас манит Торревьеха, то никакими хачапури в другую страну не заманишь. В моей личном рейтинге, например, вообще не присутствуют Турция и Египет. Хотя последний, кстати, даже дешевле Грузии. В Хургаде реально найти студию меньше, чем за 10 тыс долларов. Просто мне эти страны не подходят.

Какие, на ваш взгляд, ещё можно рассмотреть страны? И что я упустила?

[Anдреi]

Какие, на ваш взгляд, ещё можно рассмотреть страны? И что я упустила?

Вы создали тему про недвижимость в Грузии. Постарайтесь её и придерживаться. Другие страны обсуждаются в других темах. Пользуйтесь поиском по форуму, существуют темы-сравнения. Например Выбор тёплой страны для ПМЖ. Удалённый доход.

[Vika-Viktoria]

Друзья, не так давно вложились в отель, в Батуми. По мне, так спорная затея, почитав пару веток, для себя решила, что не стоит оно того.

Расскажите, пожалуйста, есть ли доход от аренды? И пользуетесь ли вы сами купленной квартирой?

Пока никакого))) Там стройка. Если построится, и пригласят, то может семьей слетаем.

[Zaklad 1957]

Мы благополучно пережили атаку албанских клонов, теперь, боюсь, предстоит очередное нашествие анонимных ников, регистрирующих на форуме исключительно для того, чтобы поделиться с форумчанами радостью от удачного вложения капиталов в грузинскую недвижимость и фантастических прибылях от сдачи ее в аренду. Стиль узнаваемый и весьма характерный, фабула сюжета стандартная, легенда тоже не блещет оригинальностью.

Ага, молодая москвичка озаботилась покупкой квартиры не где-нибудь, а в Батуми.
Понятное дело, не Каракас, но навязчивое внимание мужчин-аборигенов к "курортнице", любую выбесит.
Но это как-то не принимается во внимание.

[Bulat_]

С большой вероятностью автор, только что зарегистрировавшийся на форуме, будет ненавязчиво пиарить грузинских застройщиков.

Для тех, кто принял эти посты всерьез, скажу, что вкладывать деньги в недвижимость в Грузии (да и вообще там, где вы не собираетесь жить постоянно) - идиотизм.

1) Страна крайне нестабильная, еще совсем недавно там было несколько войн и переворотов. Что там будет лет через 5 - никто не скажет.
2) На курортах, как верно сказано, рынок недвижимости разогревается спекулятивно. Сегодня вы купите квартиру с видом на море за миллион тугриков, а через год рядом построят новую высотку, которая закроет все виды, и квартиру свою вы и за полцены не продадите.
3) Необходимо оплачивать коммуналку, налоги и общедомовые нужды, даже если вы там не живете. А это совсем не такие копейки, как в России.
4) Сдавать в аренду курортникам - это, во-первых, гемор (надо постоянно быть где-то рядом и решать все бытовые проблемы от смены белья до текущего ремонта). Во-вторых, в подобных местах сдается все, что можно сдать, конкуренция огромная, и не факт, что именно ваша квартира кого-то заинтересует. Тем более сезон короткий, а отдыхающих не сказать чтобы очень много. И в основном это будут не особо богатые жители заказвказских республикй, ищущие варианты побюджетнее.
5) Качество строительства, скорее всего, крайне низкое, и через пару лет начнет сыпаться абсолютно все.

[Angry_elk]

Понятное дело, не Каракас, но навязчивое внимание мужчин-аборигенов к "курортнице", любую выбесит.
Но это как-то не принимается во внимание.

А если я за этим вниманием в Грузию и собралась? Шучу) Во-первых, не такая уж и молодая, во-вторых, как я уже писала, в этом году уже была в Грузии - ничего подобного не заметила. Опасалась чего-то а-ля Турция или Египет. Но нет, никаких приставаний, двусмысленных взглядов или, не дай бог, окриков. Может помогла моя унылая московская мина?)

автор будет ненавязчиво пиарить грузинских застройщиков.

Я расстроилась. Вы подали классную идею, как я сама не догадалась! Не писать впустую, а заранее договориться с застройщиками и еще на этом зарабатывать! Где же очередь из коммерческих предложений? Почему так тихо? Может, пером не вышла?

Вкладывать деньги в недвижимость в Грузии (да и вообще там, где вы не собираетесь жить постоянно) - идиотизм.

Есть такое мнение. И что же, тысячи людей, которые вложились в Италию, Испанию, Грецию, Кипр, Черногорию, Болгарию, Таиланд и не знаю, что еще - просто идиоты? Все прогорели, но почему-то молчат? Может вы и правы, но тогда мой неудачный опыт хотя бы поможет другим не облажаться. (Чуть-чуть оффтоп, но так же некоторые считают идиотизмом и "гиеной огненной" обычные ПИФы или покупку акций, а я их использую)

Сегодня вы купите квартиру с видом на море за миллион тугриков, а через год рядом построят новую высотку, которая закроет все виды, и квартиру свою вы и за полцены не продадите.

Удивили) У меня тут под окнами происходит примерно то же самое, и скоро мне предстоит лицезреть не гуляющих между деревьями лосей, а жителей соседней многоэтажки, протискивающихся между предметами мебели. Но в Грузии с моим бюджетом можно не бояться - за миллион мне и так не светит вид на море. А те, кого действительно это волнует, всегда могут выбрать квартиру в наипервейшей линии, где дальше - только песок и море.

Качество строительства, скорее всего, крайне низкое, и через пару лет начнет сыпаться абсолютно все.

Доказательства? Примеры уже осыпавшегося?

Используйте избранное цитирование Избранное цитирование : как пользоваться

[Bulat_]

Есть такое мнение. И что же, тысячи людей, которые вложились в Италию, Испанию, Грецию, Кипр, Черногорию, Болгарию, Таиланд и не знаю, что еще - просто идиоты? Все прогорели, но почему-то молчат?

За всех не скажу. Если собираетесь там жить постоянно, то почему нет? А рваться покупать квартиру (на которую к тому же еще надо денег накопить) после одной поездки - это именно идиотизм.
Не путайте туризм с эмиграцией (с)

Может вы и правы, но тогда мой неудачный опыт хотя бы поможет другим не облажаться.

Умные люди учатся на ошибках других, а не на собственных.

Доказательства? Примеры уже осыпавшегося?

Так съездите и посмотрите сами на дома, построенные несколько лет назад. Или вы удаленно собираетесь что-то покупать?
Очевидно, что за такую цену отличного качества ждать не приходится.

[ifm149krs]

Как собрат по несчастью (тоже идиот), посижу у вас тут. Умников послушаю, тут их много долго думали про Грузию в своё время, но решили подальше уехать

[Anдреi]

Как собрат по несчастью (тоже идиот), посижу у вас тут. Умников послушаю, тут их много долго думали про Грузию в своё время, но решили подальше уехать

Мы просто все это уже проходили с албанцами, поэтому ничего нового данная тема не привнесёт. Интересно, что Албания позиционировалась клонами как страна с элитарной недвижимостью и скорейшей перспективой на членство в Евросоюзе. Грузии подобное не грозит и, видимо, понастроили очень много неходовых многоэтажек, с которыми не представляют, что делать теперь. Поэтому сегмент рынка качественно другой и маркетинговая политика строится на противоположных принципах.

[Angry_elk]

Давайте по существу. Если недвижимость в Батуми, на ваш взгляд, будет бесперспективным вложением, может посоветуете другие города Грузии? Тбилиси? Кстати, думала над этим вариантом, но мне показалось, историческая часть - недосягаема, а окраины - не интересны. Тем более, есть почти детская мечта именно о побережье... Может я ошибаюсь? Какие ещё грузинские города можно рассмотреть?

[Bulat_]

Если недвижимость в Батуми, на ваш взгляд, будет бесперспективным вложением, может посоветуете другие города Грузии? Тбилиси? Кстати, думала над этим вариантом, но мне показалось, историческая часть - недосягаема, а окраины - не интересны. Тем более, есть почти детская мечта именно о побережье... Может я ошибаюсь? Какие ещё грузинские города можно рассмотреть?

А в других городах будет еще более "перспективно". Вы так и не объяснили внятно, для чего вам квартира в Грузии, если вы жить постоянно там не будете, сдать ее тоже малореально, и при этом лишних денег у вас нет?

[Angry_elk]

Вы так и не объяснили внятно, для чего вам квартира в Грузии

Покажите мне хоть одного человека с лишними деньгами)) Ну а если серьезно, то вот основные мои причины для покупки. Повторюсь, у всех доводы разные и я никого не агитирую следовать моему примеру. Может он и правда - далее цитата - «идиотский».
1. Отдыхать в этой квартире самой. Купил билеты - и поехал.
2. Сдавать, когда не отдыхаю сама. Вдруг ещё получится заработать? Или, умными словами, получать пассивный доход. Даже если обогатиться не получится (скептики торжествуют), расходы на содержание недвижимости будут невысокими.
3. Иметь хоть какой-то натуральный актив, который не зависит от курса рубля. На рост цены я особо не рассчитываю, но кто знает...
4. Разделять активы. Пусть каждый из них и небольшой, но иметь одновременно депозит, акции, недвижимость и т.п., кажется, надежнее, чем только депозит.

[Bulat_]

Лучше купите хрущевку средней убитости в любом российском миллионнике. Вы ее гарантированно сдадите на длительный срок. Правд, заработаете ли что-то - вопрос спорный.

[Eva3211]

А я вот поддержу топикастера)
Я человек тоже не очень материальный, но удачливый)
Правда, после небольшого турне очаровал Цхалтубо.
Микроклимат прекрасный, природа, воды радоновые редкие)
Тишина и низкие цены на недвижимость.
А по морю заскучаешь- несколько часов езды.
Батуми не приглянулся, увы...
Влажность, дожди и портовый цветистый контингент.
Но это чисто индивидуально и возраст, однако)))

[merial]

С большой вероятностью автор, только что зарегистрировавшийся на форуме, будет ненавязчиво пиарить грузинских застройщиков.

Модераторы в курсе - сидят с поп-корном. ))

Купленную же за миллион квартиру можно сдавать примерно за 1500 в день. С учётом неполной загрузки и всяких платежей, реально получить за лето тысяч 90. Я невесть какой экономист, поправьте меня, если что, но выглядит вкуснее депозита.

Кроме этого, многочисленные грузинские застройщики только и рады сдавать купленную Недвижимость. Не говоря уже о риелторах. Конечно, стремно, но какой ещё вариант на расстоянии? Пока мне называли расценки 9-10 процентов от прибыли, они же будут заниматься бумажками с налоговой.

Я с головой окунулась в дивный новый мир грузинской недвижимости.

[Angry_elk]

Долго думали про Грузию в своё время, но решили подальше уехать

Почему отказались от Грузии? Куда уехали, если не секрет? И все ли устраивает? Пока я остановилась на Грузии, потому не вижу более доступного варианта по цене (не считая Египта, который не рассматриваю). Но на ней свет клином не сошелся, посоветуйте другие варианты.

Лучше купите хрущевку средней убитости в любом российском миллионнике.

Уже думала об этом. Я несколько лет жила в Таганроге - люблю этот зеленый малоэтажный город, кстати, тоже на море. Это далеко не миллионник, но даже там с миллионом-полутора выбрать особо не из чего. Да и проблемы с покупкой в другом городе те же, что с Грузией - как удаленно контролировать недвижимость? Но в Грузии хотя бы есть возможность сдавать её на всем известном сайте за у.е., а в России что?

Сегодня получила много коммерческих предложений от грузинских застройщиков и риелторов. Большинство - откровенно несъедобные, какие-то попробую надкусить. Как всё систематизирую - расскажу, что и как. Конечно, не называя ни конкретных жк, ни компании. Просто интересно, насколько заявленные в рекламе цены отличаются от реальных, а также, какие там подводные камни, галька и валуны. Пока из наиболее зверского - уездная компания N выставила цену сдачи в аренду - 35% от прибыли. Это вообще нормально?

Правила форума прочитайте внимательно и уясните для себя, что на форуме не принято обсуждать модерирование в открытом доступе.

[ifm149krs]

Лучше купите хрущевку средней убитости в любом российском миллионнике. Вы ее гарантированно сдадите на длительный срок. Правд, заработаете ли что-то - вопрос спорный.

Т.е. Покупка в курортном месте для и идиотов. А вложится в рпзваливающуюся и дешевеющую рухлядь в жопе мира, с полным отсутствием прав собственности, и девальвациями каждые три года, это лучше?

Почему отказались от Грузии? Куда уехали, если не секрет? И все ли устраивает?

Потому что накопили на более тёплое и надежное место. Испания. Грузия сделала большой шаг вперёд по сравнению с родиной, но решил , что лучше детям иметь документы ЕС со временем.

[Angry_elk]

Испания. Грузия сделала большой шаг вперёд по сравнению с родиной, но решили , что лучше детям иметь документы ес со временем

Испания - мечта) Надеюсь, через несколько лет смогу накопить еще, продать в Грузии и вложиться в ЕС. Такой промежуточный вариант) Для меня лучше, чем держать деньги просто на депозите.

[Olo Io]

Купленную же за миллион квартиру можно сдавать примерно за 1500 в день. С учётом неполной загрузки и всяких платежей, реально получить за лето тысяч 90. Я невесть какой экономист, поправьте меня, если что, но выглядит вкуснее депозита.

Зарабатывать на сдаче квартиры в другой стороне дистанционно - утопия. А риск понести финансовые потери огромен. Как выселять в случае чего квартирантов будете и во солько это обойдется, хотя бы подумайте.

1. Отдыхать в этой квартире самой. Купил билеты - и поехал.

Это просто смешно. Вы рассчитывали на 1500 рублей в день в сезон. То бишь покупка квартиры за 1-2 миллиона - вопрос экономии 10-20 тысяч за год (1-2 недели)? Причем Вы приедете анверняка в сезон и лишите себя части ожидаемой прибыли. И привяжитесь не только к Батуми, а еще и к именно этой квартире. Отдых от этого лучше не станет, и экономии не появится.

2. Сдавать, когда не отдыхаю сама. Вдруг ещё получится заработать? Или, умными словами, получать пассивный доход. Даже если обогатиться не получится (скептики торжествуют), расходы на содержание недвижимости будут невысокими.

А когда в один прекрасный день риэлтор туда запусит неблагонадежных лиц и они разнесут хату, Вам покажется иначе. Или если застройщик вдруг не достроит.

3. Иметь хоть какой-то натуральный актив, который не зависит от курса рубля. На рост цены я особо не рассчитываю, но кто знает...

Зато зависит от цены на конкретную недвижку, которая вполне может упасть.

Пока из наиболее зверского - уездная компания N выставила цену сдачи в аренду - 35% от прибыли. Это вообще нормально?

Учитывая то, что Вы ничего не сможете контролировать, проценты воощеможно любые писать.

[datot]

Разрешите поинтересоваться: Вы хотите за миллион купить квартиру с отделкой? Или планируете после сдачи дома ещё пол лимона вложить в отделку?

В позапрошлом году снимал в Батуми примерно такую квартиру, как Вы хотите приобрести. Примерно до 25 кв.м. общей площадью. Неплохой ремонт, хорошая сантехника(не турецкая) и техника(не дешёвая). Косметический ремонт кстати придётся делать каждый год... Море с балкона видно, этаж был высокий. До моря минут 5 пешком. Платили 80 лари в день, через Аэрнби. В месяц получается 60 000 р., разговаривал с хозяевами, без Аэрнби можно на 15% меньше. Хозяева(местные, но долго жили в России) имели две такие квартиры и ещё одна или две должны были вот вот построиться. Встречей и доставкой гостей, заселением, выселением и проводами на вокзал(сервис!), занимались сами. С такими людьми Вам придётся конкурировать...
Такая квартира на уровне котлована стоила тыс. кажется 22 - 24$, что немного больше планируемого бюджета, но это практически на берегу и у приличного(уже много построившего) застройщика. Если дальше, может дешевле, но и сдавать дешевле придётся и спрос будет ниже.

Общее впечатление от этих Батумских человейников ужасное... Двадцать этажей, пять подъездов, в каждом по 200 квартир, рядом ещё такие же дома, вперемежку с коммунистической застройкой - жуть.

[Angry_elk]

Разрешите поинтересоваться: Вы хотите за миллион купить квартиру с отделкой?

Смотря по ситуации. Примерный бюджет, как я писала выше, 1-2 миллиона. Такую огромную вилку я как раз закладываю, чтобы рассмотреть разные варианты. За миллион с отделкой я ничего не видела. Предварительный план - если цена миллион-полтора - можно и голый бетон, если два - то с отделкой, иначе я сильно перевалю за свой бюджет.

Кстати, как лучше брать - в бетоне, с чистовой отделкой или «под ключ» - это очень интересная тема. С одной стороны, хочется сэкономить, с другой - вроде как избавиться от лишних хлопот. Но, опять же, вроде как - ведь неизвестно, какой ремонт грузины считают хорошим... Вдруг придётся все переделывать «по-человечески». Если здесь, в Москве, для меня ответ очевиден - только бетон, то в Грузии надо разбираться. Буду читать и выяснять, потом отпишусь, что окончательно решила.

[Bulat_]

Т.е. Покупка в курортном месте для и идиотов. А вложится в рпзваливающуюся и дешевеющую рухлядь в жопе мира, с полным отсутствием прав собственности, и девальвациями каждые три года, это лучше?

Это не я, а автор хочет "разделить активы" (было бы что, если даже миллиона деревянных еще нет) и получать доход со сдачи в аренду.
И непонятно, причем тут девальвация и "отсутствие прав собственности".

Грузия сделала большой шаг вперёд по сравнению с родиной, но решил , что лучше детям иметь документы

Безусловно, Грузия местами выглядит гораздо лучше, чем 15 лет назад. Но она была и останется страной третьего мира с нестабильным режимом и тлеющими конфликтами. Если там опять что-нибудь полыхнет, вы свою недвижимость за цену билета домой рады будете отдать, да никто не купит.

[pups]

На форуме был раньше Саша Лапшин (Puerrtto), сейчас его в ЖЖ можно найти тексты про батумскую недвижимость - у него 2 квартиры в Батуми. Он весьма искушенный инвестор, но батумские реалии оказались гораздо ниже его ожиданий.

А уж, если лимон "деревянных" надо "диверсифицировать", квартиру "удалённо сдавать", надеяться на рост цен на недвижимость в воюющей стране третьего мира - увы, при такой квалификации инвестора, разочарований не избежать. Зарубежная недвижимость - для состоятельный людей, которым хочется иметь престижную игрушку и ее стоимость\доходность для них - мелочь. Или , если собираетесь жить там сами постоянно (пенсия, пассивный доход, удаленная работа), благо визовый режим Грузии для россиян очень либеральный. Всем прочим лучше арендовать жильё на время отдыха, а для инвестиций использовать что-то попроще.