Квартира в аренду за границей. Инвестиции.

[ZEWS]

Я предпочитаю инвестировать в недвижимость в столицах которые стояли 1 000 лет назад (Прага, Париж, Рим, Мадрид...)и еще простоят столько же чем в новые рынки о которых еще лет 10 назад никто не слышал...

Афинам тоже много тысяч лет...вложитесь?

Или Куско в Перу, или Киото в Японии...или какой нибудь Пномпень в Камбодже

[ZEWS]

В ситуации с Нордиком - Застройщик на шоколадных условиях берет кредит на 10 лет под 3 % годовых в не самой сильной валюте мира( бате).
Я бы от такой схемы никогда не отказался. Это суперусловия.

Кроме того в классической пирамиде( как вы говорите) остаются с нулем. А тут у инвесторов останется.....нифига себе...курортная недвига у моря...даже если она упадет в цене на 30% - то это не самое страшное( в Мск тоже рынок упасть на 30% и что?), кроме того - если до краха дойдет - инвестор во многом минимизирует потери за счет уже полученных 10% годовых.

Я сам комплекс вживую не видел, но если бы вкладывался, попытался бы оценить - какое количество апартов реально сдается управляющей компанией... мне почему-то кажется, что сильно меньше 50%. И сдается не за 10%, и даже не за 7% годовых от стоимости. Оценил бы стоимость кредита в 8-9% годовых, а объем кредита - 10-20% от продажной стоимости, соответственно около 40% от себестоимости строительства. Может быть и не так плохо для застройщика...
Все равно главная фишка - это привлекать этой программой средства покупателей под строительство новых объектов, это заманчивая инвестиция для тех, кто верит. Но - рано или поздно - пирамида рухнет, да, покупатели не останутся с голым задом, это не МММ, но они останутся с недвижкой, значительно переоцененной. Зато зачинатели этого бизнеса, скорее всего, никуда не сядут... "Ну не смогла я"

Еще раз.
Это не пирамида! Это вполне понятный и логичный бизнес для Застройщика. То есть эта схема изначально создается не для обмана, в отличии от пирамид.
Поэтому ваше "рано или поздно пирамида рухнет" очень спорное заявление. Изначально ошибочное, так как это не пирамида.

А что не рухнет? Есть какие то гарантированные источники дохода? Тем более с 10% гарантированного дохода?

[Czeh]

Наверно кто-то 10 лет назад так рассуждал об акциях Эппл, соцсеть, признанная в РФ экстремистской и т.д.
Что есть фирмы со 100летней историей, покруче "этих выскочек". Поэтому надо вкладываться в них.

Инвестиции в Париж и Прагу - это очень условные инвестиции. Это скорее сохранение денег. А смысл инвестиций - все таки прибыли.

Я в Тайланд не верю
И конечно я скорее всего о сохранении говорил перечисляя города...
Инвестиции - всегда риск, но оправданный (для меня ), а если не верю, то ... уж извините

[ZEWS]

Наверно кто-то 10 лет назад так рассуждал об акциях Эппл, соцсеть, признанная в РФ экстремистской и т.д.
Что есть фирмы со 100летней историей, покруче "этих выскочек". Поэтому надо вкладываться в них.

Инвестиции в Париж и Прагу - это очень условные инвестиции. Это скорее сохранение денег. А смысл инвестиций - все таки прибыли.

Я в Тайланд не верю
И конечно я скорее всего о сохранении говорил перечисляя города...
Инвестиции - всегда риск, но оправданный (для меня ), а если не верю, то ... уж извините

А я, как и многие мировые эксперты считают что за Азией будущее. Хотя не буду там покупать по другим причинам( а вот в США и Италии - вполне возможно)

В инвестициях в недвигу вы вообще не приемлите риск, не лукавьте Инвестировать в Париж и Рим - это самое простое и безрисковое действо какое можно придумать, если говорить об инвестициях в недвигу.
Хотя повторю - мне сложно назвать это Инвестицией. Просто вложение денег, чтобы не пропали.

[Czeh]

Инвестировать в Париж и Рим - это самое простое и безрисковое действо какое можно придумать, если говорить об инвестициях в недвигу.
Хотя повторю - мне сложно назвать это Инвестицией. Просто вложение денег, чтобы не пропали.

В Париж и Рим не пробовал. Я там небыл еще.
Покупал в Праге 3 года назад в принципе для себя, жить хотел переехать. Брал за 60 000, сейчас стоит 80 000. Я тоже считаю что "не пропали" и радуюсь потихоньку .Если бы сдавал студентам, еще + 5%. Но с Прагой не срослось...
Сейчас хочу переехать в Барселону
Ищу квартиру (возможно 2-3) в пределах 100 000 в центральных районах. Как перееду, хочу туристам сдавать. В Барсе недвижка (ИМХО) не должна падать плюс 10-15% от сдачи.
А как Вы собираетесь контролировать свою собственность в Тайланде? Ну пообещали Вам 10% . Завтра испариться эта Управляющая Компания и как Вы будете одной своей квартиркой управлять, сдавать в аренду живя в другой стране?
На глобального инвестора я не тяну, поэтому и мыслю наверное узко и мелко.
Если кто научит и подскажет чего умного - всегда готов выслушать умный совет.

[ТетяСвета]

Я предпочитаю инвестировать в недвижимость в столицах которые стояли 1 000 лет назад (Прага, Париж, Рим, Мадрид...)и еще простоят столько же чем в новые рынки о которых еще лет 10 назад никто не слышал...

Есть еще вариант про 2000 лет - Иерусалим!
Вот в Израиле недвижка почти никогда не падала - а только растет. Кстати, со сдачей в аренду все тоже очень ровно.
А что ж в Вашем случае так не повезло Нью-Йорку и Гон Конгу, например? Вот где рост ценика недвижимости космический

[Czeh]

А что ж в Вашем случае так не повезло Нью-Йорку и Гон Конгу, например? Вот где рост ценика недвижимости космический

Я понимаю Ваш сарказм .
В Нью Йорк с удовольствием (как только больше денег будет свободных).
Гон Конг - считаю уже поздно покупать, уж очень дорого...
Года 4 назад хотел купить в Брисбане , но там куча ограничений для нерезидентов. Там ежегодно цены росли на 10-15% и китайцы толпами скупают все подряд.
Считаю сарказм не уместен. Недвижка - хороший вариант для сохранения и небольшого роста. С удовольствием взял бы помещение под Хостел или миниотель но моих копеек хватит скорее всего на пару квартирешек...

[ZEWS]

Сейчас хочу переехать в Барселону
Ищу квартиру (возможно 2-3) в пределах 100 000 в центральных районах. Как перееду, хочу туристам сдавать.

Почему 2-3 возможно? -если вам 2 надо точно покупать. Или хотите одну для себя пожить, осмотреться?
А в Барселоне сколько раз были? Часто? Сам для себя рассматриваю тоже, но очень сильно сомневаюсь в 100 000 за центральные районы.
Ценник скорее к 300 000 будет, если не 40 метровая студия. А для себя покупать меньше 40 метров - странно.

В Барсе недвижка (ИМХО) не должна падать плюс 10-15% от сдачи.

10-15% годовых от сдачи квартиры в Барсе? Вы ничего не путаете?

А как Вы собираетесь контролировать свою собственность в Тайланде?

Также как и в любой точке мира.
Те кто покупает в Тае( я там не собираюсь покупать) также часто бывает там и любит эту страну, как вы например Чехию или Болгарию.

Ну пообещали Вам 10% . Завтра испариться эта Управляющая Компания и как Вы будете одной своей квартиркой управлять, сдавать в аренду живя в другой стране?

Так вам в Барселоне никто и 10% не обещает. А тут хотя бы обещают. Я видел Нордик три года назад, по идее кто тогда вложился - уже три года как получают исправно ренту.

[/quote]
На глобального инвестора я не тяну, поэтому и мыслю наверное узко и мелко.
Если кто научит и подскажет чего умного - всегда готов выслушать умный совет.[/quote]
Повторю - вы не совсем классический инвестор ( в недвигу). Инвесторы - те кто покупает 1. на этапе котлована либо 2. в ОАЭ, Вьетнаме, Тае и т.д.( то есть на рынках где ожидают рост)
Вы покупатете то что вам именно нравится эмоционально.

[ZEWS]

Года 4 назад хотел купить в Брисбане , но там куча ограничений для нерезидентов. Там ежегодно цены росли на 10-15% и китайцы толпами скупают все подряд.

Я предрекаю недвижимости Австралии падение( кстати писал об этом уже тут пару лет назад по моему). Там неадекватно высокие цены.

Хотя они считай уже сейчас упали на 20% из-за снижения курса австралийского бакса.

[Czeh]

Я предрекаю недвижимости Австралии падение( кстати писал об этом уже тут пару лет назад по моему). Там неадекватно высокие цены.

Согласен, цены очень высокие. Но я сейчас бы вышел из нее. Хотя с учетом падения АУДа наверное был бы в проигрыше. Когда там жили (11-12 год) ихний Доллар был дороже Американского. Так что хорошо что неполучилось купить.

[Czeh]

Так вам в Барселоне никто и 10% не обещает

При сдаче туристам на короткие сроки 10 уж точно должно получиться. Иначе никто бы не заморачивался с этим.

[ZEWS]

Так вам в Барселоне никто и 10% не обещает

При сдаче туристам на короткие сроки 10 уж точно должно получиться. Иначе никто бы не заморачивался с этим.

По моему вы излишне оптимистичны рассчитывая на "точные 10% в евро от аренды в Европе".

А я бы сказал что ошибаетесь. 10% в евро от недвиги - это шикарные цифры. Все европейцы тогда накупили бы себе квартиры в Барселоне.

А вы тем более нерезидент, и у вас меньше возможностей, чем у коренных испанцев, и даже просто западных европейцев.

[Czeh]

Все европейцы тогда накупили бы себе квартиры в Барселоне.

Наверное не совсем с Вами соглашусь.
Торговля наркотиками и оружием а так же занятие проституцией куда более доходны, но не все Европейцы этим занимаются

[ZEWS]

Все европейцы тогда накупили бы себе квартиры в Барселоне.

Наверное не совсем с Вами соглашусь.
Торговля наркотиками и оружием а так же занятие проституцией куда более доходны, но не все Европейцы этим занимаются

Странная логика.
Вы сравниваете такие бизнесы как квартира в аренду и торговлю наркотиками, оружием .

Наркотики, оружие - это нелегальные бизнесы. Поэтому ими не все будут заниматься.
Если квартира будет приносить 10-15% дохода, все европейцы, у кого есть заначка, понакупят себе квартир в Барселоне.

[Заболотный]

По моему вы излишне оптимистичны рассчитывая на "точные 10% в евро от аренды в Европе".

А я бы сказал что ошибаетесь. 10% в евро от недвиги - это шикарные цифры. Все европейцы тогда накупили бы себе квартиры в Барселоне.

А вы тем более нерезидент, и у вас меньше возможностей, чем у коренных испанцев, и даже просто западных европейцев.

На краткосрочной аренде можно больше отбить, чем на долгосрочной, но только при условии, если самому этим заниматься от и до, а это уже не пассивная инвестиция, а полноценный бизнес со всеми вытекающими последствиями..
Тогда, наверное, 10% и получится.

[Czeh]

Если квартира будет приносить 10-15% дохода, все европейцы, у кого есть заначка, понакупят себе квартир в Барселоне.

Речь не о каком то конкретном городе.
Долгасрочная аренда приносит в среднем 4-5%,
При короткой сдаче в любом городе и в любой стране прибыль около 10% минимум, но это уже бизнес и им надо заниматься

[vagabondit]

При короткой сдаче в любом городе и в любой стране прибыль около 10% минимум

Это вы, наверно, в мотивационной монографии "Сказки Венского леса" прочитали?
Какие 10% прибыли, о чем вы, от какой цены, на каких счетах считаете?
Везде все по-разному, кое-где люди и 2% за счастье считают.

[Czeh]

кое-где люди и 2% за счастье считают

я по Праге считал , 10% годовых от стоимости моей студии.
А 2% это про какой регион? Что то уж очень мрачно...

[vagabondit]

10% годовых от стоимости моей студии.

Стоимости какого года? Когда покупалась или сравнимой сегодняшней? С учетом коммуналки и прочих издержек?
Думаю, если правильно посчитать, то вряд ли 10% выпляшется. Глянул в ..com - студия в Праге идет где-то за $55 хозяину, значит, с учетом сезонности, пустот, издержет и затрат - это $8000 чистых прибыли в год, т.е. для 10% навара должна студия сейчас такая продаваться за $80000. Сомневаюсь.

А 2% это про какой регион?

Да полно таких регионов, скажем в неходовом месте во Флориде с учетом сезонности или в Буэнос-Айресе, не говоря о Сочи, где знакомый квартиру, купленную в 2007 году со слюноотделением на навар ни продать, ни сдать толком сейчас не может.
Как правильно выше указывалось, если б на сдаче недвиги можно б было наваривать 10% в год, никто б на бирже б акций не покупал бы, только недвигу б на части рвали. Но что-то не видно этого.

[zerokol]

разговоры про 10% годовых на недвижимости - это для окучивания лохов.
Вот достаточно взять скажем сравнение Москвы и Нью-Йорка http://www.numbeo.com/cost-of-living/co ... York%2C+NY
поглядите разницу в стоимости аренды и в стоимости кв метра - в НЙ, например, аренда стоит в 2.6 раза выше, а кв метр - в 3.6 раза выше. Это понятно общие цифры, но они дают представление.

[Kirill Vlasoff]

Ищу квартиру (возможно 2-3) в пределах 100 000 в центральных районах. Как перееду, хочу туристам сдавать. В Барсе недвижка (ИМХО) не должна падать плюс 10-15% от сдачи.

мне кажется, ваши предположения слишком оптимистичны. не буду рубится, но думаю раза в 2-3. и в стоимости и в %.

[Czeh]

мне кажется, ваши предположения слишком оптимистичны

Вполне возможно
Я написал что хочу... , а что получиться посмотрим через полгодика минимум

[ZEWS]

Начинали с 10-15% от аренды от Инвестиций( то есть вложил и ничего не делаешь)

А теперь уже обсуждаем 10% с Бизнеса( то есть посуточной сдачи квартиры, со всем гимором и т.д.)

Но даже 10% трудно получить.
Если только почасово не сдавать на Рамбле для любовных утех.


Итого получаем( ИМХО).
По Аренде:

3-4% дохода максимум от Инвестиций ( купил, сдал на полгода- год и забыл)
7-10% дохода максимум от Бизнеса( сдавать от 1 дня до недели, с уборками, стирками, вселениями и выселениями, то есть бизнес " в туалет не отойти".

выше 10% - почасовая сдача с элементами криминала и несоблюдения законов.

[Аладьин]

разговоры про 10% годовых на недвижимости - это для окучивания лохов.

Естественно, реально получить только 4-5%, если долгосрочная аренда. Некоторые, правда, прибавляют рост капитализации, но это из совсем другой оперы. При этом такие цифры только для приличной недвижимости, а не для дыр или какой-нибудь курортной.

[ZEWS]

Рост капитализации - штука относительная.
Те кто вложился в Испанию и Грецию - 3-5 лет назад - у них капитализация упала.

Что касается отдачи от аренды в 4%. У меня в Сбере евро и доллары лежат под 4%. Чистыми, без всяких гиморов, налогов, коммуналок и и т.д.

Поэтому брать квартиру за границей - под сдачу - очень странный поступок.

Только если живешь на этой лестничной площадке сам и никакий идей для бизнеса нет, а связи с Россией порваны. То есть ты переехал полностью в Барселону, у тебя есть лишние 300 000 евро и тебе нужен хоть какой-то доход. Ты покупаешь хату по соседству и имеешь свои 800-1200 евро в месяц.

[Czeh]

Поэтому брать квартиру за границей - под сдачу - очень странный поступок.

Только если живешь на этой лестничной площадке сам и никакий идей для бизнеса нет, а связи с Россией порваны. То есть ты переехал полностью в Барселону, у тебя есть лишние 300 000 евро

Все абсолютно правильно написано, даже поправить нечего.
Могу только добавить что я верю в недвижимость больше чем в депозит в Сбере... под любые проценты.

[Аладьин]

Вне всяких сомнений. Пока у нас есть инструмент, позволяющий получать 4% в валюте, все эти зарубежные инвестиции с целью получения дохода не нужны. В случае переезда- да. Например, в Штатах банки дают 1%, а недвига 4%- явный профит на уровне российского. Но купить там квартиру, а потом получить отказ в визе- это для меня вообще не вариант.
При этом сейчас есть вариант, при котором за долги мне отдадут две студии в одной второсортной стране. Продавать не буду, наверное. Или продам и куплю одну в столице. Под сдачу. Но свои бы деньги никогда не вложил.

Все абсолютно правильно написано, даже поправить нечего.
Могу только добавить что я верю в недвижимость больше чем в депозит в Сбере... под любые проценты.

Пока нет других инструментов, нам остается только верить. Сам верю и надеюсь, что нефть попрет и потянет за собой нашу недвигу. )))

[ZEWS]

Например, в Штатах банки дают 1%, а недвига 4%- явный профит на уровне российского. Но купить там квартиру, а потом получить отказ в визе- это для меня вообще не вариант.

Самый прикол, что наличие недвиги в США - является показателем твоих возможных иммиграциооных намерений и риск что откажут в визе несколько увеличивается.
То есть в идеале чтобы поехать в США с минимальным риском отказе в визе- нужно быть достаточно богатым, чтобы показать что не бомж, но и не настолько богатым чтобы купить там недвигу.

[Аладьин]

... или же быть настолько богатым, что там не будут против твоего возможного понаезжания. )))

[калям]

У меня в Сбере евро и доллары лежат под 4%

мало того в Сбере и под 5% были вклады по баксам

а Бинбанк и сейчас дает 5% на год 25000 баксов и более

[Kirill Vlasoff]

Что касается отдачи от аренды в 4%. У меня в Сбере евро и доллары лежат под 4%. Чистыми, без всяких гиморов, налогов, коммуналок и и т.д.
Поэтому брать квартиру за границей - под сдачу - очень странный поступок.

у Сбера тоже свои риски.
если человек очень состоятельный то как вариант для диверсификации - почему нет.

[ZEWS]

У меня в Сбере евро и доллары лежат под 4%

мало того в Сбере и под 5% были вклады по баксам

а Бинбанк и сейчас дает 5% на год 25000 баксов и более

У меня 4% с возможностью снятия в любой момент и пополнения без потери %.

У Бина скорее всего - непополняемый и неснимаемый.

[ZEWS]

Что касается отдачи от аренды в 4%. У меня в Сбере евро и доллары лежат под 4%. Чистыми, без всяких гиморов, налогов, коммуналок и и т.д.
Поэтому брать квартиру за границей - под сдачу - очень странный поступок.

у Сбера тоже свои риски.
если человек очень состоятельный то как вариант для диверсификации - почему нет.

Ну так очень состоятельный человек вряд ли будет сдавать ее в аренду. А речь про это.

А так купить для себя, или просто по приколу - пожалуйста. Но это не инвестиция со сдачей в аренду.

[калям]

у Сбера тоже свои риски.

ну елси уд Сберу не верить....то где правда брат?

[Czeh]

ну елси уд Сберу не верить....то

Спень доверия Сберу коррелируется с доверием Гавентменту.

[Мика.]

Я посчитала, в Израиле тоже получается годовая прибыль от сдачи квартиры от 4 до 5 % от стоимости квартиры.
У нас выгоднее вкладывать в покупку. С 2007 по 2014 год общий рост цен на жилье составил 97,3%, а цены на съемное жилье поднялись за этот период на 46% .
Еще выгодно вкладывать в площади, но только тогда, когда известно что эти площади вскоре уйдут под застройку.

[ZEWS]

Я посчитала, в Израиле тоже получается годовая прибыль от сдачи квартиры от 4 до 5 % от стоимости квартиры.
У нас выгоднее вкладывать в покупку. С 2007 по 2014 год общий рост цен на жилье составил 97,3%, а цены на съемное жилье поднялись за этот период на 46% .
Еще выгодно вкладывать в площади, но только тогда, когда известно что эти площади вскоре уйдут под застройку.

Если цены выросли в 2 раза, а аренда только на 50%, это значит что цены скорее всего сейчас высоковаты и имеют большую вероятность скоректироваться.

[Мика.]

Если цены выросли в 2 раза, а аренда только на 50%, это значит что цены скорее всего сейчас высоковаты и имеют большую вероятность скоректироваться.

За 25 лет жизни в Израиле наблюдала только единожды спуск цен в 2000 г. А так - всё выше и выше.

[ZEWS]

Если цены выросли в 2 раза, а аренда только на 50%, это значит что цены скорее всего сейчас высоковаты и имеют большую вероятность скоректироваться.

За 25 лет жизни в Израиле наблюдала только единожды спуск цен в 2000 г. А так - всё выше и выше.

Скорее всего это не так. Вы просто не очень внимательно следите за рынком. Коррекции наверняка были даже в период с 2007 по 2014 год.

В целом навсидку считаю что Израиль с точки зрения инвестиций в недвигу не очень привлекателен сейчас.

Вбил в поисковик "Цены на недвижимость в Израиле падают снижаются" вот выдержки:

В III третьем квартале 2010 года цены на жилье упали на 2,9% по сравнению со II кварталом. После длительного роста цен израильский рынок недвижимости все-таки начал остывать.
Средняя стоимость нового жилья снизилась на 6,4% по сравнению с пиковыми показателями декабря 2009 года, сообщает Globes со ссылкой на Министерство финансов страны.

Цены на жилье в Израиле падают


21.08.2011 13:00 1 комментарий

1 2 3 4 5Голосов: 0
...во второй четверти 2011 года они снизились на 2,2%. В среднем жилой объект в стране стоит в середине августа 1,1 миллиона шекелей (€216000). При этом арендная плата продолжает дорожать.

Падение цен зафиксировано не во всех регионах страны: лишь в Тель-Авиве, Шароне, а также на юге Израиля. В Хайфе, на севере, в некоторых пригородах Тель-Авива, а также в Дане и центральных районах страны цены росли.

В Тель-Авиве средняя стоимость жилья снизилась на 6,5%. Сегодня она составляет 1,83 миллиона шекелей (€360 000). На 0,2% в среднем подешевело жилье в Иерусалиме, пишет Globes.

В центральных регионах Израиля также наблюдалась тенденция к снижению стоимости жилья - на 200 000 шекелей (€40 000), в Шароне – на 6,6% (до 1,34 миллионов с 1,44 миллионов шекелей).

В Хайфе средняя стоимость жилья увеличилась на рекордные 10,7%. В Дане жилье подорожало до 1,26 миллионов шекелей (€247 800), с прежних 1,24 миллионов (€244 000).

Эксперты отмечают, что падение цен затронуло в большей степени сегмент дорогой недвижимости. Если в первой четверти 2011 года средняя стоимость 5-комнатной квартиры в Тель-Авиве составляла 3,62 миллиона шекелей (€ 712 000), то во второй четверти года эта цифра, уменьшившись на 15%, достигла 3,06 миллиона (€600000). А вот стоимость 3-комнатной квартиры здесь увеличилась до 1,66 миллионов шекелей (€326500) с прежних 1,64 миллионов (€ 322 600).

Наряду с падением цен на жилье происходило увеличение арендных плат во всех сегментах рынка. По стране арендная плата выросла на 1,4% до 3103 шекелей (€610). В частности, во второй четверти 2011 в Тель-Авиве средняя арендная плата увеличилась до 4408 шекелей(€865). Исключением стал лишь Иерусалим, где арендная плата, наоборот, незначительно опустилась - на 0,6% до 3533 шекелей(€695).

Такие скачки цен происходят на фоне массовых акций протеста населения страны, начались которые в июле 2011 года. Граждане требуют от правительства принятия экстренных мер, направленных на снижение стоимости недвижимости. Протестующие митингуют под лозунгами «Люди важнее богатства» и «Квартира – это не роскошь» и призывают к отставке премьер-министра Израиля Биньямина Нетаньяху.
Источник: domik.ua

[Мика.]

Скорее всего это не так. Вы просто не очень внимательно следите за рынком. Коррекции наверняка были даже в период с 2007 по 2014 год.

Кризиса 1998, 2008 и нынешнего, в Израиле практически не ощутили, а в указанный вами период я очень даже интересовалась, потому что продавала свою квартиру и покупала другую. И цены всё росли и росли.
Вот пример цен: в 1994 мы купили за 103 тыс. дол, в 2010 продали за 215 тыс дол, в том же 2010 году купили другую, большую за 315 тыс.дол, сейчас она стоит 380 тыс. дол.

В целом навсидку считаю что Израиль с точки зрения инвестиций в недвигу не очень привлекателен сейчас.

Ошибка ваша. Черной, Невзлин и Роман Абрамович, вроде не дураки, тут недвижимость купили.

Вбил в поисковик

Сравнивать точечный месячный мониторинг с длительной инвестицией покупки жилья?
Вы ж квартиру не на месяц и не на квартал покупаете...
Впрочем, зачем я с вами спорю? Вам в Липецке рынок израильской недвижимости ясен и понятен.

[ZEWS]

Мика.
Ну вы же понимаете, что рост в прошлом не гарантирует рост в будущем.
Израиль очень хорошо вырос. И что дальше?
97% рост говорите за 8 лет?

А вот Москва с 2000 по 2015 год выросла на 350( Триста пятьдесят) % в долларах, и 800 ( восемьсот) % в рублях.

Круче? Означает ли это что покупка в Москве - это хорошая инвестиционная идея?

Что касается ваших примеров "Абрамович, Черный и Невзлин там купили это значит что рынок будет расти" то расцениваю это как шутку, так как всерьез комментировать это сложно. Это вообще ни о чем не говорит. Ни о чем.

Впрочем, зачем я с вами спорю? Вам в Липецке рынок израильской недвижимости ясен и понятен.

Шикарный аргумент, нет слов. Я не спорю с вами что там было.
Я подвергаю сомнению ваши мысли что в Израиле все будет хорошо в будущем на основании ваших аргументов, что 1) Израль рос последние годы и 2) Там купил сам Черный и Невзлин.
Чтобы засомневаться в этих аргументах - не надо жить в Израиле. Достаточно иметь иметь общие представления поведения рынков, рынков недвиги в частности.

Кроме того как я вам указал сразу - если аренда выросла в 2 раза меньше чем цены на жилье, это вполне вероятно говорит о неком дисбалансе цен и признаках перегретости рынка. Это простые вещи, которые нужно понимать при инвестировании.

ЗЫ Покупка там Черным, Абрамовичем и Невзлиным - это индикатор их родственной связи с Израилем, а не индикатор привлекательности рынка недвиги.
Если бы там купили Трамп, Баффет, Миттал, Сорос и т.д.( или хотя бы известные мировые фонды) - я бы понял это и признал за "знак". Но если там купили три "израильтянина" ( скорее всего для жизни, а не инвестиций) - то это "нулевая инфа" для инвестора.

[Мика.]

ZEWS
О том, что будет, знает только господь б-г. Можно прогнозировать, но не гадать.
И не принимайте мое предложение о Липецке, как личную обиду- просто там где живешь, там ты и больше разбираешься во внутренней ситуации.
Рынок Москвы и рынок России - две разные вещи.
Я говорю о конкретной тенденции и цифрах. Никого никуда не агитирую, никому ничего не советую, а только лишь рассказываю о свершившихся фактах.
Нельзя сравнивать рынок недвижимости России и Израиля, без сравнения общей экономической ситуации этих стран.
Все взрослые люди, каждый решает для себя, что и куда инвестировать. Есть такие, что и на Луне участки приобрели.

Если бы там купили Трамп, Баффет, Миттал, Сорос и т.д.( или хотя бы известные мировые фонды) - я бы понял это и признал за "знак". Но если там купили три "израильтянина" ( скорее всего для жизни, а не инвестиций) - то это "нулевая инфа" для инвестора.

Три израильтянина купили идля жизни идля инвестиций, что же касается указанных вами господ, то навскидку:

Дочь медиамагната Дональда Трампа, Иванка, впервые посетит Израиль уже в следующем месяце, сообщает .
Иванка Трамп также попытается найти выгодные предложения для инвестиций своего отца в израильский рынок недвижимости.

Бывший участок компании Elite в Рамат-Гане, расположенном на окраине Тель-Авива, изначально планировался под 70-этажный многофункциональный проект Дональда Трампа Trump Tower Plaza. Однако недавно компания Crescent Heights и сам Трамп решили продать этот участок компании г-на Боймелгрина за $80,2 млн. Полтора года назад эта земля досталась им за $44 млн.

Известнейшая в мире газета "Вашингтон пост" опубликовала статью о состоянии израильского рынка недвижимости. В ней делается вывод, что израильский рынок недвижимости один из самых устойчивых в мире.

В статье выведен средний коэффициент соотношения слабых сторон рынка и высокого спроса, который сохраняется длительный период. Очень важным плюсом является то, что израильские банки защищены от банкротства, случившегося в США. И это придает израильскому рынку недвижимости устойчивость в глазах инвесторов

.
В 2006 Баффет купил 80 процентов акций израильского промышленного концерна Iscar Metalworking Company. За 4 миллиарда долларов. Это не недвижимость, но показатель стабильности экономики.
Ну и на закуску:

В первом квартале 2015 года в Израиле было куплено около 32 тысяч квартир, что на 13% больше, чем в предыдущем квартале. Так следует из данных Министерства финансов.

Из 32 тысяч квартир 8800 приобретены людьми, которые уже имеют как минимум одну квартиру, а для 11 тысяч покупателей новая покупка стала их первой квартирой. Остальные принадлежат к числу "усовершенствующих жилищные условия", — то есть тех, кто продал прежнее жилье для покупки нового.

Нынешний квартальный показатель активности на рынке недвижимости является вторым рекордным за последние десять лет и самым высоким с конца 2010 года.

Процент людей, купивших в этот период квартиры для инвестиции, составил 27,5%. Больше всего инвесторы скупали квартиры в Хадере, Нацерете и Нетании.

Иерусалим стал лидером среди городов Израиля по объему жилищного строительства в 2014 году.

По данным Центрального статистического бюро, в минувшем году в столице стартовало строительство 3.656 квартир. На втором месте – Тель-Авив (2.097 квартир), сообщает в четверг, 14 мая, газета The Marker.

В конце 2014 года цены на жилье в Иерусалиме достигли рекордного уровня. Средняя стоимость 4-х комнатных квартир составила 1,83 млн шекелей, что отражает 79-процентное подорожание (в номинальном исчислении) в течение 10 лет.

Отметим, что квартиры в Иерусалиме пользуются большим спросом среди иностранных граждан. 28% иностранцев, купивших квартиру в Израиле в минувшем году, обзавелись жилой недвижимостью в столице, 22,9% – в Тель-Авиве, 12,3% – в Нетании. Доля иностранцев среди покупателей жилья в Иерусалиме достигла 11%. В Нетании этот показатель составляет 8,7%, в Тель-Авиве – 8,5%, а в среднем по Израилю – 4%.

Среди других комплексов, которые будет построены на «Золотой миле» (Тель-Авив), стоит отметить 10 Herbert Samuel. Он должен быть завершен в следующем году. Лиора Офер, держатель контрольного пакета акций компании Ofer Investments, продала один из мини-пентхаусов, входящих в комплекс, за 9,8 млн бизнесмену Габриэлю Таману по цене 21,3 тыс. евро/м². Несколько месяцев назад пентхаус из этого же комплекса был продан за 25,5 млн евро, по цене 29,8 тыс. евро/м² канадскому олигарху Сильвану Адамсу.

В этом году в комплексе David Promenade Towers, расположенном между улицами Герберта Самуэля и Яркон, были проданы апартаменты площадью 600 м² за 17,3 млн евро. Еще один, уже заселенный жилой комплекс на набережной Герберта Самуэля — Sea One. Четыре года назад пентхаус там продавался за 23,4 млн евро или 21,3 тыс. евро/м².

«Стоимость апартаментов с видом на море начинается от 21,3 евро/м², то есть апартаменты площадью всего 100 м² стоят уже 2,1 млн евро,— подтверждает представитель компании Neot Shiran.— Прибрежная зона Тель-Авива является жемчужиной рынка недвижимости, люди готовы платить любые деньги за жилье здесь, хотя точно не известно, вырастут ли цены в будущем».

Большая часть потенциальных покупателей элитных апартаментов на «Золотой миле» — иностранцы. Покупатели приезжают из Франции, Великобритании, Бельгии, ЮАР, США, а также есть израильтяне, работающие в IT-индустрии.

[ZEWS]

Мика.
Итого:
1. Никто из "Трамп, Сорос и т.д." сейчас или последние несколько лет ничего там не купил, а Трамп наоборот продал.
То что дочь Трампа присматривается - это хорошо, но у Трампов проекты по всему миру. Поэтому то что его дочь присматривается к Израилю - очень спорный показатель. Трамп даже в Мексике построил.

В первом квартале 2015 года в Израиле было куплено около 32 тысяч квартир, что на 13% больше, чем в предыдущем квартале. Так следует из данных Министерства финансов.

Из 32 тысяч квартир 8800 приобретены людьми, которые уже имеют как минимум одну квартиру, а для 11 тысяч покупателей новая покупка стала их первой квартирой. Остальные принадлежат к числу "усовершенствующих жилищные условия", — то есть тех, кто продал прежнее жилье для покупки нового.

Нынешний квартальный показатель активности на рынке недвижимости является вторым рекордным за последние десять лет и самым высоким с конца 2010 года.

Процент людей, купивших в этот период квартиры для инвестиции, составил 27,5%. Больше всего инвесторы скупали квартиры в Хадере, Нацерете и Нетании.

Вы понимаете что такая высокая доля инвестиционных квартир, купленных не для жилья, а вложить деньги - это наоборот угроза для рынка, а не показатель хорошего гарантированного будущего.

Иерусалим стал лидером среди городов Израиля по объему жилищного строительства в 2014 году.

По данным Центрального статистического бюро, в минувшем году в столице стартовало строительство 3.656 квартир. На втором месте – Тель-Авив (2.097 квартир), сообщает в четверг, 14 мая, газета The Marker.

В конце 2014 года цены на жилье в Иерусалиме достигли рекордного уровня. Средняя стоимость 4-х комнатных квартир составила 1,83 млн шекелей, что отражает 79-процентное подорожание (в номинальном исчислении) в течение 10 лет.

Отметим, что квартиры в Иерусалиме пользуются большим спросом среди иностранных граждан. 28% иностранцев, купивших квартиру в Израиле в минувшем году, обзавелись жилой недвижимостью в столице, 22,9% – в Тель-Авиве, 12,3% – в Нетании. Доля иностранцев среди покупателей жилья в Иерусалиме достигла 11%. В Нетании этот показатель составляет 8,7%, в Тель-Авиве – 8,5%, а в среднем по Израилю – 4%.

А вы не думали что значительная часть этих "иностранцев" - это евреи, которые имеют гражданство других стран и которые скупают недвигу на своей малой Родине, с целью возврата?
А тот тут совсем недавно один товарищ, риэлтор из Албании давал цифры, что в Албании якобы все скупают иностранцы, пока я ему не указал что большинство этих "иностранцев" - швед Юсуф и норвежец Мехмед, то есть албанцы, эмигрировавшие из Албании.

Известнейшая в мире газета "Вашингтон пост" опубликовала статью о состоянии израильского рынка недвижимости. В ней делается вывод, что израильский рынок недвижимости один из самых устойчивых в мире.

В статье выведен средний коэффициент соотношения слабых сторон рынка и высокого спроса, который сохраняется длительный период. Очень важным плюсом является то, что израильские банки защищены от банкротства, случившегося в США. И это придает израильскому рынку недвижимости устойчивость в глазах инвесторов

Это статья пятилетней давности. Чтобы инвестировать в 2015 году хорошо послушать мнение газеты не от 2010 года, а чуть посвежее

[ZEWS]

Дочь медиамагната Дональда Трампа, Иванка, впервые посетит Израиль уже в следующем месяце, сообщает .
Иванка Трамп также попытается найти выгодные предложения для инвестиций своего отца в израильский рынок недвижимости.

Блин, инфа о том что Дочь Трампа присматривается к израильской недвиге - статья от 2008 года. Мика, вы издеваетесь?

А вот новость с того же сайта.

Дочь миллиардера Дональда Трампа вышла замуж за еврея

28.10.2009

Теперь понятно какую недвжимость изучала Иванка Трамп в Израиле, если через год вышла за еврея.
А недвигу так и не купила......Даже семь лет назад.

[Мика.]

ZEWS

Трамп наоборот продал

Для того чтобы что-то прoдать надо это вначале купить. Трамп купил за 44 млн, продал за 80 млн. Бедняжка, выручил 36 млн.
Вы просили о недвижимости приобретенной Трампом - я вам ответила. Вы оговаривали годы приобретения? Нет.
Поиски еврейских корней у покупателей - это не ко мне. Это к тем кто ищет всемирные заговры и прочие кошмарные ужасы.
27% покупателей -инвесторов, говорит о том, то у людей есть деньги и они их вкладывают в недвижимое имущество.

Из 32 тысяч квартир 8800 приобретены людьми, которые уже имеют как минимум одну квартиру

А что вас так болезненно затронула тема приобретения имущества в Израиле? Вас лично никто приобретать не застваляет, как и любого другого.

[Kirill Vlasoff]

у Сбера тоже свои риски.

ну елси уд Сберу не верить....то где правда брат?

нет правды на земле (с)

нулевых рисков нет. Сбер, конечно, монстр, но его риски хоть сколько-то да выше общегосударственных, а риски у нашей страны, скажем прямо, не нулевые.

[Kirill Vlasoff]

Ну так очень состоятельный человек вряд ли будет сдавать ее в аренду. А речь про это.

почему нет?
если раскладывать корзину по странам, что можно пустить в недвигу и получать от нее хоть маленькую, но ренту.
как элемент общего большого портфеля - почему нет. не надо забывать, что бывают периоды, когда недвига сама по себе растет.
опять же такой момент - не все любят ценные бумаги в принципе.

[Kirill Vlasoff]

Нельзя сравнивать рынок недвижимости России и Израиля, без сравнения общей экономической ситуации этих стран.

с одной стороны вроде как нельзя, с другой - на п. Земля недвижка в целом идет в одном направлении.
как росты так и спады. по крайней мере сравнивая РФ и Западную Европу (да и США) туда же - примерно одна тема.

[Kirill Vlasoff]

Трамп купил за 44 млн, продал за 80 млн. Бедняжка, выручил 36 млн.

кто умеет удачно купить и вовремя продать имел много шансов и в Европе и в США и тем более в России, где колебания еще выше наверное.
так что тут конкретно Израиль не причем. Хотя, могу предположить, у него есть еще и отдельный тренд связанный с эмиграцией и с ситуевиной на Ближнем Востоке.
Которые, соот-но, могут работать в обе стороны. Ну чисто теоретизирование (в смысле про Израиль).
Лично у меня партнер взял квартиру в Тель Авиве, сдает. Вроде доволен.

[ZEWS]

ZEWS

Трамп наоборот продал

Для того чтобы что-то прoдать надо это вначале купить. Трамп купил за 44 млн, продал за 80 млн. Бедняжка, выручил 36 млн.
Вы просили о недвижимости приобретенной Трампом - я вам ответила. Вы оговаривали годы приобретения? Нет.

Мика, по моему вы не до конца понимаете о чем речь.

Речь о сегодняшнем дне, 2015 годе. Интересен ли Израиль или нет - с точки зрения инвестиций.
Я объяснил подробно - почему считаю - что не очень интересен.
Ваш аргумент - что он был интересен несколько лет назад - а значит интересен и сейчас. Это ключевая ошибка.
Я же не опровергаю что Израильская недвига выросла на 97% в прошлом. Я указал что ваши аргументы что было в прошлом и что там купили Невзлин и Черный - нулевая инфа дял инвестора. Она не является аргументом За.

Поиски еврейских корней у покупателей - это не ко мне. Это к тем кто ищет всемирные заговры и прочие кошмарные ужасы.

Да я это к слову сказал. Чтобы вы иллюзий не питали - какие это "иностранцы". Черный и Невзлин - тоже наверно иностранцами считаются купившими там недвигу. По факту - вряд ли Израильский рынок интересен широким массам иностранных инвесторов без еврейских корней.

27% покупателей -инвесторов, говорит о том, то у людей есть деньги и они их вкладывают в недвижимое имущество.

Вы наверно не понимаете что когда люди покупают жилье не чтобы жить, а чтобы вложить деньги - это один из показателей пузыря.
Повторю - это НЕ положительный фактор. Положительно было бы что 100% жилья приобретено для себя. Большая доля инвесторов - плохой знак для будущего этого рынка. Жилье - чтобы жить, а не аккумулировать деньги.

А что вас так болезненно затронула тема приобретения имущества в Израиле? Вас лично никто приобретать не застваляет, как и любого другого.

Против Израиля ничего не имею, меня смутила ваша аргументация что у Израиля все будет хорошо.