Покупка квартиры под аренду с доходом с нее в 200 евро

[dazan]

Разумеется.
К примеру, около 300000 германских пенсионеров постоянно проживают заграницей.
В основном в Испании, Италии, Греции, Турции и ЮВА.

[ilonka1977]

Алексей Бахов, в цивилизованных странах, как правило, различаются трудовые пенсии и социальные: трудовую пенсию человек зарабатывает себе сам, выплачивая отчисления в пенсионный фонд за весь период работы. Социальная пенсия полагается тем, кто трудовую себе не заработал: работал за зарплату в конверте, сидел на пособии, женщинам-домохозяйкам. Трудовую пенсию человек может получать, проживая в любой точке мира - это его собственные деньги. Социальную пенсию государство выплачивает как пособие, чтобы не было голодных, это вид социальной защиты, его можно получать только проживая на территории этого государства.
В России пытались сделать похожую схему, когда ввели накопительную и страховую части в пенсионных отчислениях с заработной платы. Но государству деньги понадобились сразу и сейчас, поэтому накопительную часть отменили, а уже имеющиеся отчисления "заморозили" (потратили). Так что сохраняется старая система страховых пенсий, когда на обеспечение пенсионеров отчисляют с зарплаты работающие (другие люди). Такие пенсии государство фактически считает социальными со всеми отсюда вытекающими. Т.е. люди работали и платили отчисления, но пенсию себе не заработали и получают пособие, которое государство не сегодня-завтра отнимет из-за того, что пенсионер из этого государства уехал. Подвижки к этому уже есть:
- пенсионерам, живущим за границей, пенсии пока выплачиваются, но только в базовой части - без местных надбавок, иногда составляющих до половины итоговых выплат;
- с прошлого года Пенсионный фонд отказался перечислять пенсии на счета в иностранных банках. Обойти это вроде бы несложно: для пенсии можно завести счёт в российском банке и самостоятельно перегонять с него в иностранный, но не все пенсионеры с интернет-банкингом на "ты".

[topix]

Возвращаясь же к теме автора, то можно ему выгоднее что-то подыскать, чем Эллада, конечно.
Автор хочет вложить деньги для получения пассивного дохода, с минимальной тратой времени и сил на эту деятельность.
В Греции же недвижкой нужно именно заниматься в ежедневном ручном режиме, чтобы получить ощутимый профит.
И совершенно зря вы ее списываете со счетов.
Сколько в Грецию не езжу-всегда по телеку протесты, демонстрации и столкновения молодежи с полицией. Но это Афины и Салоники. А на море тишь и благодать. И все достойные отели и апарты забронированы на весь сезон вперед.
То есть состояние национальной экономики совершенно не влияет на гостиничный бизнес на курортах (ну или минимально). Ибо это международные курорты. По номерам машин там весь ЕС, все Балканы и весь СНГ.

Возвращаясь к тебе, скажу что я все-таки купил жилье в одной из столиц СНГ на стадии строительства уже больше года назад)) Строительство практически заканчивается, на сегодняшний момент с вложенных 30 - сегодня объект уже стоит около 45 к евро.
Теперь же у меня новая задача и новый бюджет. 200 000 евро +- и доходный домик на море южной Европы, задачу усложняется что я планирую туда переехать с семьей на постоянку, и жить на доход со своего доходного домика Уже смотрел и Хорватию, и Черногорию, и вот наконец добрался до Греции, которая оказывается дешевле Хорватии... Но пока ничего путного не нашел, т.к сам в Греции не был и совсем не понимаю местной инфраструктуры.

[Алексей Бахов]

В Греции сезон сдачи недвижимости курортникам 4-5 месяцев максимум, а в одной из столиц СНГ - круглогодично, это будет отражаться на сроке окупаемости.

[topix]

В Греции сезон сдачи недвижимости курортникам 4-5 месяцев максимум, а в одной из столиц СНГ - круглогодично, это будет отражаться на сроке окупаемости.

Это абсолютно разные виды дохода - посуточно и длительно. Посуточно всегда выгодней, если находишься на месте. Я и ищу такой вариантик, чтобы и самому жить c семьей, и было что сдавать. Вот что-то типа такого: _goo.gl/xhpcrc

[Алексей Бахов]

Я согласен, этот бизнес, как бизнес, живёт и будет жить. Но, срок окупаемости может оказаться большим, чем изначально планируемый.

[topix]

Я согласен, этот бизнес, как бизнес, живёт и будет жить. Но, срок окупаемости может оказаться большим, чем изначально планируемый.

ну у всех свои ожидания

[dazan]

я планирую туда переехать с семьей на постоянку, и жить на доход со своего доходного домика

Каким будет Ваш доходный дом?
Какая целевая группа?
Почему клиенты будут выбирать именно ваш дом, а не соседние?

[topix]

я планирую туда переехать с семьей на постоянку, и жить на доход со своего доходного домика

Каким будет Ваш доходный дом?
Какая целевая группа?
Почему клиенты будут выбирать именно ваш дом, а не соседние?

я понимаю, если бы я купил, тогда я бы смог ответить на ваши вопросы
я ищу уже готовый дом, но это не раньше чем через год

[dazan]

Я понимаю, что готовый. Но какие то представления у Вас ведь уже есть?
Где должен быть расположен дом, у моря в курортном городке или в большом городе? На сколько квартир, 4-6-10-20?
Как потенциальные клиенты узнают о Вашем доме?

[topix]

В такой бюджет ни о каких больших городах речи не идет. Небольшой курортный городок. Опять же, таким бюджетом на что-то больше чем 200 квадратов рассчитывать сложно. Потенциальные клиенты? Конечно есть ., но об этом рано говорить, т.к в каждой стране свой рынок и своя реклама и свои клиенты.

[dazan]

О каком бюджете речь? 200000 евро, это только на домик для себя или на всё вместе?
В Греции дешевая недвижимость, но дорогая жизнь. Для относительно комфортной жизни на семью понадобятся
2000 евро в месяц. Столько чистыми доходный домик вряд ли будет приносить.
Опять же, нельзя забывать, что в популярных местах и цены на недвижку другие.

[Алексей Бахов]

Дорогая Жизнь? Вы имеете в виду питание или что-то другое?

[topix]

О каком бюджете речь? 200000 евро, это только на домик для себя или на всё вместе?

На всё вместе, я выше кидал неплохой пример. Я не останавливаюсь на Греции, но она походу и так самая дешевая в плане недвижки из стран ЕС

[dazan]

Дорогая Жизнь? Вы имеете в виду питание или что-то другое?

Всё, что нужно для жизни, в том числе и питание.
Цены на продукты, одежду, обувь, стройматериалы, промтовары, итп - как минимум такие же, как в Западной Европе.
Автомобили и горючее - дороже.
Электричество дороже, чем в любой стране В. Европы и на одном уровне с Францией и Швецией.
Газ самый дорогой в Европе - в 1,5 - 5 раз дороже, чем в любой другой стране.

Единственно позитивное - дешевое жилье. Но при мизерных зарплатах это преимущество сходит на нет.

[topix]

Италию еще рассматриваю, она конечно из южных стран самая любимая

[dazan]

я выше кидал неплохой пример.

Не нашел.

[topix]

Вот что-то типа такого: _goo.gl/xhpcrc

[dazan]

Подобный мини-отель в нормальном состоянии, со своим контингентом клиентов, не может стоить 200000 евро.
200 кило плюс 100 на ремонт. Здание бара, похожее на старую теплицу, скорее всего вообще под снос. То есть уже минимум 300 кило, при этом самим
жить пока негде.
За сколько стали бы сдавать такие номера? Целевая группа для мини-отелей, это туристы, которые добираются до места отдыха сами на самолетах или автомобилях.
Они уже потратились на дорогу, еще потратятся на пропитание, потому не собираются отдавать много денег за подобные комнаты. Максимум 30 евро в сутки.
И даже при такой цене нет гарантии, что будет хорошая загруженность в летние месяцы.
Отнять текущие расходы и налог, и в итоге ничего не останется.

[Алексей Бахов]

Думаю, что в этом деле не такое значение имеет цена объекта, как срок его окупаемости.