Форум Винского

**ZEWS** » 21 янв 2013, 10:33

Понятно что подешеветь может что угодно, но все же если не брать во внимание возможности роста - а представим что задача - чтобы цена на эту недвигу если и упадет то в последнюю очередь.
На мой взгляд это должны быть некие культурные, религиозные или финансовые центры.
Что это на ваш взгляд - желательно называть даже не города а по возможности районы этих городов.

Например, что в голову приходит:
Нью Йорк, район Манхеттен?
Иерусалим, район у Стены Плача, Храма Господня????
Лондон, центральные финансовые и жилые районы?

Рим, ближайшие дома у Коллизея?????
Париж, Елисейские поля, Район вокруг Эйф. башни?

Хотя вот сомнения - ну несколько раз приехать посмотреть на Коллизей - но стоит ли он того чтобы там постоянно жить и недвига была в бешеной цене?
Вот Центр Парижа, наверно да. Мировой Центр Романтики.

Ваше мнение? Что в этом мире наиболее устойчиво к падению цен? на что всегда будет спрос?

**zerokol** » 21 янв 2013, 11:34

костлявая рука финансового кризиса может накрыть кого угодно

**matvey** » 21 янв 2013, 11:53

Ни покоя, ни отдыха. Снять, пожить согласен. Близость от достопримечательностей.
Мне кажется, нормальному человеку надоест жить возле культурных и исторических центров.
Для постоянного проживания, наверное больше подходят более, менее элитные спальные районы.
Рублевка например

**ZEWS** » 21 янв 2013, 13:05

zerokol писал(а) 21 янв 2013, 11:34:костлявая рука финансового кризиса может накрыть кого угодно

Я же уточнил, чья голова скроется последней в мутных водах кризиса.

**ZEWS** » 21 янв 2013, 13:06

matvey писал(а) 21 янв 2013, 11:53:Ни покоя, ни отдыха. Снять, пожить согласен. Близость от достопримечательностей.
Мне кажется, нормальному человеку надоест жить возле культурных и исторических центров.
Для постоянного проживания, наверное больше подходят более, менее элитные спальные районы.
Рублевка например

Ну не знаю, мне кажется жители Елисейских полей - вам могут возразить.

**Виталя** » 21 янв 2013, 13:08

Жилье в Монако.

**alex_piter** » 21 янв 2013, 13:20

Виталя писал(а) 21 янв 2013, 13:08:Жилье в Монако.

ИМХО как раз не очень надежно, т.к. с наследованием непонятки. Если наследника не будет (не обязательно в этом поколении, возможно в следующих), то территория княжества отойдет Франции, и цены опустятся до среднениццевских, что тоже не есть низкие, но потери будут значительные.

Лондон - согласен.
Швейцария еще... по кантонам-районам не готов сказать...

Насчет Нью-Йорка не так уверен... этот американский мыльный пузырь должен когда-то лопнуть.

**alex_piter** » 21 янв 2013, 13:28

Вообще возьмите другую методику - где не подешевеет? Там где дешеветь уже точно некуда! Т.е. самая дешевая недвижка (с учетом более-менее стабильной ситуации - т.е. отсутствия войны, безвластия, разгула криминала и т.д.) - вложения небольшие, а шансы роста есть...
А то Елисейские поля... вложите больше муля Евро, а потом Голливуд совестно с Платини придумают, что Франция теперь не романтично, а романтично Намибия например. Что делать будете?

**moleff** » 21 янв 2013, 13:34

Новодевичье, Ваганьково,

**ZEWS** » 21 янв 2013, 13:34

Виталя писал(а) 21 янв 2013, 13:08:Жилье в Монако.

Соглашусь, пожалуй.

Если наследника не будет (не обязательно в этом поколении, возможно в следующих), то территория княжества отойдет Франции, и цены опустятся до среднениццевских, что тоже не есть низкие, но потери будут значительные.

А какие минусы для собственников, что Монако будет под патронажем Франции? Более высокие налоги?

**ZEWS** » 21 янв 2013, 13:37

alex_piter писал(а) 21 янв 2013, 13:28:Вообще возьмите другую методику - где не подешевеет? Там где дешеветь уже точно некуда! Т.е. самая дешевая недвижка (с учетом более-менее стабильной ситуации - т.е. отсутствия войны, безвластия, разгула криминала и т.д.) - вложения небольшие, а шансы роста есть...
А то Елисейские поля... вложите больше муля Евро, а потом Голливуд совестно с Платини придумают, что Франция теперь не романтично, а романтично Намибия например. Что делать будете?

Название темы - Центры притяжения. Смысл не инвестировать на дне, а порасуждать - что по возможности ВСЕГДА будет в цене.

Скажем так наиболее защищенная недвижимость.
Для этого там должно быть что то уникальное : инфрастуктура, культурное наследие, жизненнонеобходимый источник чего то и т.д.

**alex_piter** » 21 янв 2013, 13:42

ZEWS писал(а) 21 янв 2013, 13:34:А какие минусы для собственников, что Монако будет под патронажем Франции? Более высокие налоги?

Исчезнут налоговые и банковские льготы, вместе с ними уйдут инвестиции. Тоже самое, если бы в РФ нефть и газ кончились

**alex_piter** » 21 янв 2013, 13:46

ZEWS писал(а) 21 янв 2013, 13:37:Название темы - Центры притяжения. Смысл не инвестировать на дне, а порасуждать - что по возможности ВСЕГДА будет в цене.

А чем инвестиции, которые я описал не соответствуют условию "ВСЕГДА будет в цене"? Если квартира где-то стоит 2000 дол., то она с огромной вероятностью дешевле уже не будет (а дальше если упадет на 20%, то вы и не заметите).
А вот на лондонской недвижке колебания в 3-5% сильно ударят по вашему карману. Так где больше в цене?

**ZEWS** » 21 янв 2013, 14:03

alex_piter
Места где квартиры по 2000 долларов не соответствуют условию Мировые Центры Притяжения.
Повторяю - цель не заработок.

Если перефразировать грубо - то где квартиру всегда можно будет сдать например за минимум 3000 баксов в месяц? Независимо от цены входа.
Это исключит всякие анголы и мозамбики.

**Igdon** » 21 янв 2013, 23:24

ZEWS писал(а) 21 янв 2013, 13:05: чья голова скроется последней в мутных водах кризиса.

Мой вариант Франкфурт - финансовая и экономическая столица крупнейшей европейской экономики.

**ZEWS** » 22 янв 2013, 10:21

Наверно, можно точно отнести следующие крупные города Центральной Европы: Вена, Франкфурт, Цюрих, Женева, Мюнхен.

Также наверно : Осло, Стокгольм, Копенгаген, Брюссель, Гамбург.

А вот Амстердам. Крутейший город. Но вот есть сомнения, что на него всегда будет платежеспособный спрос, и цены там упадут в последнюю очередь.

**Cава** » 22 янв 2013, 10:54

ZEWS Почему Лондон не рассматриваете ?

**ZEWS** » 22 янв 2013, 11:07

Cава писал(а) 22 янв 2013, 10:54:ZEWS Почему Лондон не рассматриваете ?

Самый первый пост. Лондон назван мной в тройке первых таких возможных городов ( Нью Йорк, Иерусалим, Лондон)

**pups** » 22 янв 2013, 11:52

Понятно что подешеветь может что угодно, но все же если не брать во внимание возможности роста - а представим что задача - чтобы цена на эту недвигу если и упадет то в последнюю очередь.

Поскольку вся мировая экономика глобализирована, то кризисы касаются всех, но чем меньше интегрировап конкретный район в мировую экономику тем менбше в нем будет спад.
Так что, рискну предположить, что при любых криизисах не просядут в цене хижины в джунглях Амазонки

Вот по этой ссылке http://www.globalpropertyguide.com/
(вкладка справа вверху) можно посмотреть изменение цен на недвижимость во многих странах за последние годы.
Желающие могут заняться анализом тенденци, поискать то, что не дешевело в предыдущих кризисах.
Я все 200 стран ниасилил

**zerokol** » 22 янв 2013, 12:47

pups писал(а) 22 янв 2013, 11:52:поискать то, что не дешевело в предыдущих кризисах.

а еще - каждый кризис не похож на предыдущий

**Diminho** » 22 янв 2013, 14:54

matvey писал(а) 21 янв 2013, 11:53:Ни покоя, ни отдыха. Снять, пожить согласен. Близость от достопримечательностей.
Мне кажется, нормальному человеку надоест жить возле культурных и исторических центров.

+1
Меня после проживания 2 с половиной месяцев в центральной части Рима начало слегка тошнить от местных достопримечательностей, количества туристов и продавцов.

**ZEWS** » 22 янв 2013, 15:00

pups писал(а) 22 янв 2013, 11:52:Вот по этой ссылке http://www.globalpropertyguide.com/
(вкладка справа вверху) можно посмотреть изменение цен на недвижимость во многих странах за последние годы.
Желающие могут заняться анализом тенденци, поискать то, что не дешевело в предыдущих кризисах.
Я все 200 стран ниасилил

По ссылке табличка справа.
Россия. Цена 1 м2 - 13 000 евро
Цена аренды - 5000 евро в месяц

Они берут самое дорогое жилье в столицах стран?

**tabacoff** » 22 янв 2013, 15:58

moleff писал(а) 21 янв 2013, 13:34:Новодевичье, Ваганьково

Истина здесь зарыта

Гонконг, как вариант?

**moulya** » 22 янв 2013, 16:54

и Сингапур

**PchelaMaya** » 22 янв 2013, 23:22

tabacoff писал(а) 22 янв 2013, 15:58:
moleff писал(а) 21 янв 2013, 13:34:Новодевичье, Ваганьково

Гонконг, как вариант?

Несмотря на относительную автономность Гонконга смущают социалистические замашки Китая

**adaero** » 23 янв 2013, 21:51

Там где колотится кэш, либо любяэт отдыхать миллиардеры. Все места в теме перечислены

**adaero** » 23 янв 2013, 21:51

Там где колотится кэш, либо любяэт отдыхать миллиардеры. Все места в теме перечислены

**ZEWS** » 24 янв 2013, 00:37

Если Сингапур и Гонконг, тогда уж и Макао. И Тайбей.

**ZEWS** » 24 янв 2013, 00:42

adaero писал(а) 23 янв 2013, 21:51:Там где колотится кэш, либо любяэт отдыхать миллиардеры. Все места в теме перечислены

Токио? что то есть сомнения.
Дубай?
Сеул?
Куала Лумпур?
Шанхай?
Вроде как и соответствуют вашим критериям, а язык не поворачивается их назвать.

Или вот Майами? Миллиардеры любят отдыхать? А вот уверенности что Майами именно такой город - у меня например нет.

**moulya** » 24 янв 2013, 12:39

ZEWS писал(а) 24 янв 2013, 00:37:Если Сингапур и Гонконг, тогда уж и Макао. И Тайбей.

простите за тупой вопрос. Макао с Тайбеем - это тоже офф-шорные зоны? я слышала про IPO в Сингапуре, но ничего про IPO в Макао

**Ленин** » 24 янв 2013, 19:02

в Хабаровске, бля
sostav.ru/news/2012/12/17/habarovsk_dorogoy_gorod/

**ZEWS** » 24 янв 2013, 23:55

moulya писал(а) 24 янв 2013, 12:39:
ZEWS писал(а) 24 янв 2013, 00:37:Если Сингапур и Гонконг, тогда уж и Макао. И Тайбей.

простите за тупой вопрос. Макао с Тайбеем - это тоже офф-шорные зоны? я слышала про IPO в Сингапуре, но ничего про IPO в Макао

Вы мешаете в кучу оффшор и IPO. Это разные часто не взаимосвязанные вещи.

IPO может проводиться только там где есть Биржа ( Сингапур, Лондон, Нью Йорк, Москва и т.д.). И компания выбирает на какой бирже ей выгоднее разместится, чтобы инвесторы покупали.

А оффшоры это совсем другое. Это просто особенность ведения бизнеса и уплаты налогов по льготным ставкам.

Поэтому Компания может работать в одной стране( где само производство, Россия), зарегистирована в другой(где есть оффшоры, Кипр), а провести IPO в третьей( где есть биржа, Лондон)

**moulya** » 25 янв 2013, 19:58

ZEWS писал(а) 24 янв 2013, 23:55:
moulya писал(а) 24 янв 2013, 12:39:Вы мешаете в кучу оффшор и IPO. Это разные часто не взаимосвязанные вещи.

IPO может проводиться только там где есть Биржа ( Сингапур, Лондон, Нью Йорк, Москва и т.д.). И компания выбирает на какой бирже ей выгоднее разместится, чтобы инвесторы покупали.

А оффшоры это совсем другое. Это просто особенность ведения бизнеса и уплаты налогов по льготным ставкам.

Поэтому Компания может работать в одной стране( где само производство, Россия), зарегистирована в другой(где есть оффшоры, Кипр), а провести IPO в третьей( где есть биржа, Лондон)

я знаю чем офф-шоры отличаются от IPO. уж простите вы не поняли сути моего вопроса. Как можно ставить в один ряд Макао, где 70% доходоа формируются игорным бизнесом, и Гонконг, который (даже тупо из Вики)
Это важный центр международных финансов и торговли, а уровень концентрации штаб-квартир является самым высоким в Азиатско-Тихоокеанском регионе. По показателям душевого валового внутреннего продукта и валового городского продукта Гонконг является наиболее богатым городом в КНР. Рассчитанный по паритету покупательной способности ВВП на душу населения Гонконга превышает показатели даже четырёх ведущих западноевропейский стран: Великобритании, Франции, Германии и Италии, а также Японии.

По Сингапуру сами посмотрите. Кроме того, уж если совсем интересно, пообщайтесь с импортерами. Они вам при желании много интеерсных схем расскажут с участием Гонконга

**bulgarblog** » 26 янв 2013, 11:37

Естественно, что не подешевеет в тех регионах - где строительство ограничено территорией этого самого региона. Это Гонконг и Сингапур. Недвига там постоянно растет и местные власти периодически вводят какие нибудь ограничения при приобретении недвижимости иностранцами. И даже при таких ограничениях она ползет вверх.

В Москве тоже не подешевеет - так как это единственный таун в плане финаснсовых возможностей для всего бывшего союза(а это 1\6 часть суши как никак). Хотя лет через 10, когда количество жителей нетрадиционных национальностей достигнет в Москве критической отметки, все может быть - если сохранится бестолковая толерантно-миграционная политика.

**stranger** » 30 янв 2013, 17:31

Я живу в Лондоне, в центре города. И хочу сказать что инвестиции в недвижимость Лондона самые надежные в мире. Лондон это финансовый центр мира, один из самых безопасных городов мира да и просто потрясающий город.
Еще думаю в Сингапуре недвига будет ликвидна, так как остров и жилья мало а сама страна очень привлекательна для жизни.

**EvgenS** » 01 фев 2013, 06:57

Китай вряд ли, перечисляли здесь Шанхай.
Из Азии можно только Гонконг причислить,
Тайбэй - уже совсем прошлый век, будущего нет, только в состав Китая войдет.
Сингапур... скорее да, чем нет.
Жить в Макао... по-моему совсем некомфортно.

**buferman** » 14 фев 2013, 13:39

В тех местах куда уезжают жить(в своем жилье) имеющие деньги старики.

**SERG7777** » 11 июл 2014, 18:03

Знакомый недавно купил квартиру в Ницце. Процесс покупки такой: все делается через нотариальную контору. Сначала встречается с нотариусом и сообщает о намерении купить квартиру, вносит 25 тыс. ЕВРО, ему предоставляют риэлтора( в его случае было два- француз и русскоговорящий). Он им определил границу покупки в 250 тыс. ЕВРО. Было предложено более 50 вариантов 2-х и 3-х комнатных квартир. Посмотрел около 30 и выбрал 2-х комнатную 67 м2 с 2 мя балконами, до моря 460 метров. После выбора у нотариуса подписывается пред.договор на покупку. Будущему владельцу дается 7 дней чтобы подумать и отказаться. В случае отказа возвращают 25 тыс., отказ после 7 дней- деньги не возвращаются. После 7 дней опять встреча у нотариуса, подтверждение согласия на покупку и нотариус начинает собирать полное досье на квартиру. Через некоторое время собирается солидная папка по квартире со всеми заключениями, историей с момента постройки. Если документы все в порядке, нотариус начинает процесс регистрации и получения собственности. Где-то через 1-2 месяца, нотариус выдает все документы на квартиру. Оплату риэлторов производил нотариус из внесенных ранее 25 тыс., а также оттуда производились все платежи за оформление. В общем покупка квартиры " под ключ" обошлась в 275 тыс. ЕВРО. Коммунальные платежи в месяц составляют около 270 ЕВРО. Годовой налог-600 ЕВРО. Риэлторами было предложено сдавать квартиру( знакомый пока не планирует).. В среднем цена составляет 1000 ЕВРО в неделю, комиссия риэлторов 200 ЕВРО, т.е. 20%. Они занимаются всем: от заселения до проверки квартиры после выезда и перечисление денег.

**vaddiamond** » 28 июл 2014, 23:05

1000 евро - сдача квартиры? Но ведь это только около 5 месяцев в сезон, то есть эту сумму надо растянуть на весь год, и уменьшить в два раза тогда.
Получим 500 евро в неделю, в месяц 2000 евро, минус 290, 1700 евро в месяц, ах да минус 20 процентов риэтлора, получим 1400 евро.

Ну да, в итоге рентабельность инвестиции (доход от сдачи аренды) - около 7 процентов годовых. Стандартный процент. Правда, если не будет кризисов, и будет всегда много отдыхающих. Ведь летом нередко апартаменты могут простаивать, не сдаваться.

**spectree** » 25 сен 2015, 21:32

bulgarblog писал(а) 26 янв 2013, 11:37:Естественно, что не подешевеет в тех регионах - где строительство ограничено территорией этого самого региона. Это Гонконг и Сингапур. Недвига там постоянно растет и местные власти периодически вводят какие нибудь ограничения при приобретении недвижимости иностранцами. И даже при таких ограничениях она ползет вверх.

В Москве тоже не подешевеет - так как это единственный таун в плане финаснсовых возможностей для всего бывшего союза(а это 1\6 часть суши как никак). Хотя лет через 10, когда количество жителей нетрадиционных национальностей достигнет в Москве критической отметки, все может быть - если сохранится бестолковая толерантно-миграционная политика.

Вышло, что подешевеет

**aas996** » 28 ноя 2015, 01:16

spectree писал(а) 25 сен 2015, 21:32:
bulgarblog писал(а) 26 янв 2013, 11:37:В Москве тоже не подешевеет - так как это единственный таун в плане финаснсовых возможностей для всего бывшего союза(а это 1\6 часть суши как никак). Хотя лет через 10, когда количество жителей нетрадиционных национальностей достигнет в Москве критической отметки, все может быть - если сохранится бестолковая толерантно-миграционная политика.

Вышло, что подешевеет

Вопрос топика неаккуратен: необходимо уточнять в какой валюте. В нац. валюте в Москве не подешевело.
В долларах США и в Монако подешевело, ибо рост в евро за последние 2 года не перекрыл падения евро к доллару.

**ZEWS** » 30 ноя 2015, 18:04

aas996 писал(а) 28 ноя 2015, 01:16:
Вопрос топика неаккуратен: необходимо уточнять в какой валюте. В нац. валюте в Москве не подешевело.
В долларах США и в Монако подешевело, ибо рост в евро за последние 2 года не перекрыл падения евро к доллару.

Ну да, во всех инвестстатьях про недвижимость "Куда вкладываться" этот вопрос опускается, а тут на форуме это стало такой ошибкой .

Все кто в теме таких вопросов - инвестирование в зарубежную недвидимость - по умолчанию понимают что речь идет о долларах США, кроме Европы( там евро).

**ZEWS** » 02 дек 2015, 09:30

http://realty.rbc.ru/articles/01/12/201 ... 6687.shtml
Cамые быстрорастущие рынки недвиги за последний год.

Больше 10% за год:
Турция
Гонконг
Новая Зеландия
Швеция
Люксембург

**mikola24ru** » 13 дек 2015, 21:07

Тут вопрос целей - если для кратковременных инвестиций то проще в России
ежели для долгосрочных, стоит рассматривать поднебесную, скоро она будет впереди планеты всей
для жизни или для поездок на отдых то тут надо смотреть на личные предпочтения

**Sagittariuz** » 13 янв 2019, 20:29

Сингапур, Гонконг

**DragAndDrop** » 13 янв 2019, 21:14

Кххх ... небольшой городишко в штатах, в котором есть более менее приличный университет ... так вот около университета.

🏨 Trip.com — бронирование отелей за границей и в РоссииЛучшие цены для бронирования жилья в Азии. Оплата картами МИР