Форум Винского

**BillyVanilly** » 16 окт 2016, 18:12

Здравствуйте!. Прошу меня извинить, если вопрос задал не в той теме. Модераторы, если не в той, переместите пожалуйста.

Может кто имел опыт и купил собственное жильё. Меня больше интересуют:

- Нью-Йорк
- Калифорния
- Иллинойс
- Флорида

Я просто размышляю о переезде (он состоится не так скоро). Я нашёл несколько сайтов русских, где выложена недвижимость. Допустим в Нью-Йорке он показывает только дома. Я так понимаю что это в пригородах. Если квартиры, то сумасшедшие деньги (в основном на Манхэттене). Может не на тех сайтах смотрел.

Поделитесь информацией, кто покупал недвижимость в штатах.

**КошкаКошка** » 16 окт 2016, 19:34

Цены на Манхэттене действительно сумасшедшие. Будут вам показывать дома или квартиры зависит от того района, который вы запрашиваете. Возможно там, где вы смотрели, высотных домов с квартирами просто нет. В Калифорнии цены, скорее всего, будут ещё выше, чем в НЙ (хотя зависит от места и качества жилья). Флорида будет дешевле. Про Иллионойс не знаю.
Русские сайты не смотрите. Смотрите популярные американские. Например:
realtor.com
zillow.com
berkshirehathawayhs.com

**BillyVanilly** » 16 окт 2016, 19:58

Спасибо за ссылки. Вот хочется найти высотные. Неужели в штатах этих нельзя уложиться в 10-15 миллионов рублей...

**КошкаКошка** » 16 окт 2016, 21:36

На Манхэттене, в Калифорнии, во Флориде в красивом доме на пляже? Нет.
За эти деньги в штате НЙ (не в городе самом) можно купить плохенький домик в неважном районе. Не ближе пару часов от города.
В Калифорнии вообще не уверена, что есть недвижимость за эти деньги.
Во Флориде можно купить симпатичный небольшой новый домик в пределах 20 минут на машине от пляжа, но далеко от Майами.
Квартиры не дешевле домов. Так как, обычно, квартиры только в городах. Что всегда недёшево.
Если будете выбирать другие штаты-цены будут ниже.
(про Иллинойс ничего не знаю. Возможно там попроще, но тоже не в Чикаго, а если в пригородах смотреть).
Ну как-то примерно так.

**BillyPiston** » 18 окт 2016, 15:16

Я смотрю квартиры, допустим в Нью-Йорке. Всё от 20 миллионов. Почему так? Там уровень дохода позволяет или как? Хорошие условия ипотеки?

**КошкаКошка** » 18 окт 2016, 17:21

Думаете за 20 миллионов покупают квартиры в ипотеку?
На самом деле тем полно квартир и за 1.5-2 миллиона. Так что у вас есть шанс!
В зависимости от района и до миллиона большой выбор (небольшие по размеру квартиры, конечно). Посмотрите Вильямсбург, например. Место шикарное.

**LeonidNYC** » 18 окт 2016, 17:44

BillyVanilly писал(а) 16 окт 2016, 19:58:Спасибо за ссылки. Вот хочется найти высотные. Неужели в штатах этих нельзя уложиться в 10-15 миллионов рублей...

Eсли вы хотите в высотном доме, по типу российского жилья (то есть, многоквартирный дом) и за такие деньги, то есть, в районе 160-180К (ещё учтите всякие расходы по покупке жилья, а это добавит около 7-10К) то реальный вариант для вас это Флорида.

Там на побережье много высоток, в том числе в рай оне большого Майами. Только не надо смотреть на русскоязычных сайтах. Смотрите на zillow.com

Обратите внимание на расходы по содержанию жилья (common charges) и налоги (real estate tax).

В Нью Йорке за 160К можно купить только так называемый кооператив, который вам как иностранцу не продадут, причём за такие деньги будет крошечная и плохая квартира.

**BillyVanilly** » 18 окт 2016, 22:01

КошкаКошка писал(а) 18 окт 2016, 17:21:Думаете за 20 миллионов покупают квартиры в ипотеку?
На самом деле тем полно квартир и за 1.5-2 миллиона. Так что у вас есть шанс!
В зависимости от района и до миллиона большой выбор (небольшие по размеру квартиры, конечно). Посмотрите Вильямсбург, например. Место шикарное.

Так. Вы миллионы в рублях имеете ввиду? Я в рублях.

**Alex M. Jake** » 18 окт 2016, 22:10

BillyVanilly писал(а) 18 окт 2016, 22:01:Так. Вы миллионы в рублях имеете ввиду? Я в рублях.

В белорусских?
Тогда не хватит и на собачью конуру.

**BillyVanilly** » 18 окт 2016, 22:17

И я не думаю что в Ульямсбурге можно найти хорошую квартиру даже за 10-15 миллионов рублей.

Вот я и спрашиваю к тому что как там люди покупают квартиры? Уровень дохода позволяет? Или это только бизнесмены и т.п.?

**КошкаКошка** » 18 окт 2016, 23:28

Когда я писала про цены в миллионах на недвижимость в Америке, то я имела в виду доллары. Так как рубли в Америке не принимаются к оплате, как вы знаете.

**Poseidon** » 18 окт 2016, 23:34

BillyVanilly писал(а) 18 окт 2016, 22:17:Вот я и спрашиваю к тому что как там люди покупают квартиры?

Например, берут ипотеку.

**BillyVanilly** » 18 окт 2016, 23:53

КошкаКошка писал(а) 18 окт 2016, 23:28:Когда я писала про цены в миллионах на недвижимость в Америке, то я имела в виду доллары. Так как рубли в Америке не принимаются к оплате, как вы знаете.

Как смешно! Ну тогда понятнее напишу. Можно ли что-то нормальное купить за 160-200 тысяч долларов?

**Poseidon** » 18 окт 2016, 23:58

BillyVanilly писал(а) 18 окт 2016, 23:53:Можно ли что-то нормальное купить за 160-200 тысяч долларов?

В Нью-Йорке нет, в Чикаго да.

**A. Fig Lee** » 19 окт 2016, 05:42

BillyVanilly писал(а) 18 окт 2016, 23:53:
КошкаКошка писал(а) 18 окт 2016, 23:28:Когда я писала про цены в миллионах на недвижимость в Америке, то я имела в виду доллары. Так как рубли в Америке не принимаются к оплате, как вы знаете.

Как смешно! Ну тогда понятнее напишу. Можно ли что-то нормальное купить за 160-200 тысяч долларов?

New Jersey через речку

**КошкаКошка** » 19 окт 2016, 05:47

В Нью Джерси за 160-200 тысяч долларов? Что то очень старенькое и маленькое. Вряд ли вам это понравится. И не сразу через речку, а сильно подальше. Или это будет такой район, где жить не захочется.

**inters** » 19 окт 2016, 05:48

Сама постановка вопроса говорит о том что вы чего-то не понимаете . Советую сначала сьездить как турист и посмотреть - многие вопросы могут проясниться.
Бруклин одним Виллиамсбургом не ограничевается. В пределах 200-х тысяч можно найти 2-х комнатный (1-бэдрумный кооп) в гораздо менее "хиповом" районе. Вот квартира в Gravesend/Midwood http://www.zillow.com/homes/for_sale/Br ... _zm/0_mmm/ Но это кооп (а не кондо) в котором для покупки/продажи надо получать разрешение боарда. Сюда нужна прибавить что обычно боард не разрешает первые пару лет сдавать квартиру плю в любом случае надо платить за обслуживание.
Я согласен, что цены нереальные, но увы, других нет.

**East34** » 19 окт 2016, 06:12

BillyVanilly
https://www.redfin.com/ и подобные сайты (тот же зиллоу) вам в помощь по ценам.
Сайты типа http://schoolperformancemaps.com расскажут вам про рейтинг школ, от которого в основном и завсисит цена в конкретном городе.
Покупают в иптоеку на 30 лет под 3.5-4% годовых с первоначальным взносом в 20% и кредитным рейтингом от 750.

**LeonidNYC** » 19 окт 2016, 19:56

inters писал(а) 19 окт 2016, 05:48:Но это кооп (а не кондо) в котором для покупки/продажи надо получать разрешение боарда. Сюда нужна прибавить что обычно боард не разрешает первые пару лет сдавать квартиру плю в любом случае надо платить за обслуживание.
Я согласен, что цены нереальные, но увы, других нет.

Цены реальные для тех кто получает хорошие Нью Йоркские зарплаты и может взять ипотечный кредит. Конечно, за нал в НЙ ничего приличного кондо за 160К не купишь.

**LeonidNYC** » 19 окт 2016, 19:58

Poseidon писал(а) 18 окт 2016, 23:58:
BillyVanilly писал(а) 18 окт 2016, 23:53:Можно ли что-то нормальное купить за 160-200 тысяч долларов?

В Нью-Йорке нет, в Чикаго да.

Кстати да. В пригородах Чигако жильё значительно более доступное. Но это скорее всего будет 2-3 этажный кондо комплекс, не многоэтажка/высотка. И это будет в одноэтажной Америке, где нужна машина, а не в центральном Чикаго, где цены выше.

**Chudo70** » 20 окт 2016, 03:09

BillyVanilly писал(а) 16 окт 2016, 18:12:Я просто размышляю о переезде (он состоится не так скоро).

Купите пока квартиру в Москве. Когда соберетесь переезжать, продадите ее и купите в том городе, в каком вам будет нужно. А сейчас это разговор ни о чем.
Если вы собираетесь купить недвижимость сейчас и держать ее до переезда, то не забудьте, что на ее содержание вам тысяч 8 каждый год выкладывать надо будет, может и больше. Если вы думаете о покупке через несколько лет, то тогда и надо цены и районы смотреть. Они могут очень измениться.

**Dvolk** » 20 окт 2016, 18:00

BillyVanilly писал(а) 16 окт 2016, 18:12:Я просто размышляю о переезде (он состоится не так скоро).

Во-первых, я надеюсь, Вы в курсе, что покупка недвижимости не дает права даже на туристическую визу. И уж тем более, не дает права на постоянное жительство в США.

Во-вторых, если у Вас действительно имеется некий план переезда (не из серии "вот выиграю в лотерею ГК...", а более реальный), то покупка недвижимости сейчас не имеет смысла. Самое главное - Вы не знаете, где найдете работу и где Вам надо будет жить. Потому что хотеть жить во Флориде - это прекрасно, но если Вы ищете работу нефтяника, то Вам надо будет ехать в Техас или Оклахому.

Ну и кроме того, Вы не знаете, какие требования у Вас будут к жилью на момент переезда. Вы не знаете, какие Вам будут нужны школы (начальная, средняя, высшая или все три). Вы не знаете, что будет с этим районом через несколько лет. Вы не сможете оценить ни состояние дома, ни качество его содержания, ни качество самого района.

Обычно при переезде рекомендуют хотя бы год пожить в районе в съемном жилье, чтобы оценить, стоит ли покупать тут жилье.

В-третьих, не забывайте про налоги на недвижимость в размере 1 - 2% от стоимости в год.

В-четвертых, забудьте про "русские сайты" и "русских риэлторов". От слова совсем.

**Temedar2** » 20 окт 2016, 18:08

Chudo70 писал(а) 20 окт 2016, 03:09:
BillyVanilly писал(а) 16 окт 2016, 18:12:Я просто размышляю о переезде (он состоится не так скоро).

Купите пока квартиру в Москве.

На "160-200 тысяч долларов" и в Москве особо не разбежишься

**КошкаКошка** » 20 окт 2016, 18:28

Человек всё правильно делает. Готовит сани летом. Он же прямо сейчас не будет ничего покупать. Но если собирается переезжать через несколько лет (видимо родственники там есть), то примерно за это время настроится на то, сколько нужно денег. Может быть копить начнёт, или бизнес замутит для этой цели. В любом случае, понятно сейчас, что с деньгами до 200 тысяч долларов купить что-то из жилья можно. Но не в хороших местах. А в плохих. Но ещё надо хорошо понимать про налоги. Купить-это пол дела. Потом надо будет ежемесячно платить довольно много за свет-газ и тд..(страховки тоже ). И налог на недвижимость ежегодно-довольно внушительная сумма (от пары тысяч в год и до бесконечности. Будет зависеть от расположения жилья и его размера).

**LeonidNYC** » 20 окт 2016, 18:43

КошкаКошка писал(а) 20 окт 2016, 18:28:В любом случае, понятно сейчас, что с деньгами до 200 тысяч долларов купить что-то из жилья можно. Но не в хороших местах. А в плохих

А это как раз не так. В США полно "хороших" мест с дешёвым жильём. Просто понятие "хороший" у всех разное. Если "хороший", это красивое, спокойное место, с низкой преступностью, и неплохим климатом, есть места где и за 100К можно купить хорошее жильё. Если нужно в мегаполисе, рядом с высокооплачиваемой работой, то цены выше, естественно.

Например, в Palm Coast, FL:
http://www.zillow.com/homedetails/200-R ... 6826_zpid/
http://www.zillow.com/homedetails/101-P ... 0522_zpid/
http://www.zillow.com/homedetails/2-She ... 4708_zpid/
http://www.zillow.com/homedetails/17-Ma ... 4425_zpid/

Там безопасно, красиво, рядом великолепные пляжи, тепло круглый год. Но работы рядом немного, особенно инженерной/айтишной. Но для человека с удалённым бизнесом/доходом, нормально.

**LeonidNYC** » 20 окт 2016, 18:45

Dvolk писал(а) 20 окт 2016, 18:00:Ну и кроме того, Вы не знаете, какие требования у Вас будут к жилью на момент переезда. Вы не знаете, какие Вам будут нужны школы (начальная, средняя, высшая или все три). Вы не знаете, что будет с этим районом через несколько лет. Вы не сможете оценить ни состояние дома, ни качество его содержания, ни качество самого района.

Обычно при переезде рекомендуют хотя бы год пожить в районе в съемном жилье, чтобы оценить, стоит ли покупать тут жилье.

В-третьих, не забывайте про налоги на недвижимость в размере 1 - 2% от стоимости в год.
В-четвертых, забудьте про "русские сайты" и "русских риэлторов". От слова совсем.

+1

**КошкаКошка** » 20 окт 2016, 19:34

Автор, когда спрашивал про цены, назвал (в качестве своего интереса) наиболее крутые места в стране. Вот там за 200 тысяч выбор....не особо, мягко говоря. А вообще, по всей стране, есть места, где за такие деньги можно купить и дворец. Весь вопрос только в том, где поселиться.

**LeonidNYC** » 20 окт 2016, 19:39

КошкаКошка писал(а) 20 окт 2016, 19:34:Автор, когда спрашивал про цены, назвал (в качестве своего интереса) наиболее крутые места в стране

"Может кто имел опыт и купил собственное жильё. Меня больше интересуют:

- Нью-Йорк
- Калифорния
- Иллинойс
- Флорида"

Вот я и привёл цены из одного такого "крутого" места. Можно добавить что это большие штаты и в каждом из них коллосальный диапазон цен.

**BillyPiston** » 21 окт 2016, 15:49

Ну не ответили на вопрос ещё один. Допустим, в Нью-Йорке, на хороших улицах, квартиры от 30-40 миллионов рублей. Получается что в год нужно будет платить налога на 400 тысяч. Неужели это нормально и они могут себе позволить? Или на таких улицах живут только бизнесмены и директора?

**A. Fig Lee** » 21 окт 2016, 16:03

BillyPiston писал(а) 21 окт 2016, 15:49:Ну не ответили на вопрос ещё один. Допустим, в Нью-Йорке, на хороших улицах, квартиры от 30-40 миллионов рублей. Получается что в год нужно будет платить налога на 400 тысяч. Неужели это нормально и они могут себе позволить? Или на таких улицах живут только бизнесмены и директора?

Все в долларах а не в рублях

**BillyPiston** » 21 окт 2016, 16:04

Я просто в рубли перевёл.

**A. Fig Lee** » 21 окт 2016, 16:06

BillyPiston писал(а) 21 окт 2016, 16:04:Я просто в рубли перевёл.

Это чтобы живущие в Америке обратно в доллары? Переводили? Хотите получить ответ, потрудитесь задать нормально вопрос.

**BillyPiston** » 21 окт 2016, 16:15

Ну не ответили на вопрос ещё один. Допустим, в Нью-Йорке, на хороших улицах, квартиры от 700-800 тысяч долларов. Получается что в год нужно будет платить налога 8 тысяч долларов. Неужели это нормально и они могут себе позволить? Или на таких улицах живут только бизнесмены и директора?

**cheetah1717** » 21 окт 2016, 16:21

BillyPiston писал(а) 21 окт 2016, 16:15:Получается что в год нужно будет платить налога 8 тысяч долларов. Неужели это нормально и они могут себе позволить? Или на таких улицах живут только бизнесмены и директора?

Нормально. Могут. Даже простой IT-шник или профессор университета Вы еще поинтересуйтесь, сколько там коммунальные и всякие maintenance-платежи

**BillyPiston** » 21 окт 2016, 16:28

Да? Простой айтишник? То есть жизнь на таких улицах позволяют себе не только бизнесмены и руководители?

**cheetah1717** » 21 окт 2016, 16:34

BillyPiston писал(а) 21 окт 2016, 16:28:Простой айтишник?

Не на начальной позиции, конечно. И место работы тоже имеет значение. $700k в хорошем районе NYC - это еще скромная квартирка %)

**BillyPiston** » 21 окт 2016, 16:44

То есть там дают такие кредиты и люди себе позволяют это?

**cheetah1717** » 21 окт 2016, 16:49

BillyPiston писал(а) 21 окт 2016, 16:44:То есть там дают такие кредиты и люди себе позволяют это?

У Вас чисто теоретический интерес? Иностранцу все равно кредит не дадут. Местные - да, берут, лет на 30.

**BillyPiston** » 21 окт 2016, 16:52

Мне интересно как там живут. Может кто-то поделится. Почему не поделиться то? Я считаю это нормально. Для чего форум то нужен? Я планирую через несколько лет думать серьёзно об этом и переезжать. А сейчас мне нужно достать как можно больше информации.

**Temedar2** » 21 окт 2016, 16:58

BillyPiston писал(а) 21 окт 2016, 16:52:Мне интересно как там живут.

Введите в гугл запрос типа manhattan average income или manhattan average home price и изучайте.
Средний класс, имхо, преимущественно живет все же за пределами Манхеттена

**Dvolk** » 21 окт 2016, 17:11

BillyPiston писал(а) 21 окт 2016, 16:28:Да? Простой айтишник? То есть жизнь на таких улицах позволяют себе не только бизнесмены и руководители?

Если взять ипотеку 1 млн. долларов под 5% на 30 лет, то месячный платеж составит $5,368. Считается, что плата за жилье не должна превышать 1/3 от дохода, т.е. такую ипотеку может себе позволить семья с доходом 16 тыс. в месяц или 194 тыс. долларов в год. С учетом налога, страховки и стоимости содержания считайте 200 тыс. в год.

Это, конечно, существенно выше средней зарплаты и даже простой IT-шник себе такую роскошь, как квартира на Манхэттене, сейчас вряд ли позволит. А вот врач, адвокат или финансист без семьи - да. Или если в семье два квалифицированных спеца с з/п в 100 тыс. в год.

Естественно, есть те, кто купил жилье 10 - 20 лет назад, когда оно стоило в разы дешевле, или кто получил его по наследству.

**КошкаКошка** » 21 окт 2016, 17:59

Автор, честно говоря расстрою. На "хороших" улицах в НЙ нет квартир по 700 тысяч долларов. Счёт идёт на миллионы. За эти примерные 700 тысяч можно найти что-то подальше от центра и маленькое.
Да , айтишники простые не живут на Манхеттене. Это врачи-адвокаты-бизнесмены.
Но в хороших районах и не сильно богатых много людей, просто они рентуют (иногда в складчину). Потому и забиты электрички, следующие на Манхэттен утром. Весь средний класс живёт подальше и подешевле, а на работу ездит в сити. Если отьехать от сити хотя бы пол часа на электричке-цены уже совсем другие. И на те же 700 тысяч долларов можно позволить себе очень красивый большой дом в красивом пригороде.

**East34** » 21 окт 2016, 21:37

BillyPiston писал(а) 21 окт 2016, 16:15:Ну не ответили на вопрос ещё один. Допустим, в Нью-Йорке, на хороших улицах, квартиры от 700-800 тысяч долларов. Получается что в год нужно будет платить налога 8 тысяч долларов. Неужели это нормально и они могут себе позволить? Или на таких улицах живут только бизнесмены и директора?

BillyPiston писал(а) 21 окт 2016, 16:28:Да? Простой айтишник? То есть жизнь на таких улицах позволяют себе не только бизнесмены и руководители?

700-800 тысяч долларов? По меркам силиконовой долины это вообще даром.
Тут такое жилье с руками оторвут, сараи стоят от полутора миллионов, хорошие дома 3-5 миллионов долларов.
https://www.redfin.com/city/14325/CA/Pa ... -122.21078

**A. Fig Lee** » 22 окт 2016, 01:42

Есть квартиты на хороших улицах и по 300 тысяч. Кооператив как правило. Главное на что надо смотреть это сколько будет уходить в месяц на ее содержание. Как правило меньше 2х к с приемлемой квартирой это неплохо

**A. Fig Lee** » 22 окт 2016, 02:32

East34 писал(а) 21 окт 2016, 21:37:
BillyPiston писал(а) 21 окт 2016, 16:15:Ну не ответили на вопрос ещё один. Допустим, в Нью-Йорке, на хороших улицах, квартиры от 700-800 тысяч долларов. Получается что в год нужно будет платить налога 8 тысяч долларов. Неужели это нормально и они могут себе позволить? Или на таких улицах живут только бизнесмены и директора?

BillyPiston писал(а) 21 окт 2016, 16:28:Да? Простой айтишник? То есть жизнь на таких улицах позволяют себе не только бизнесмены и руководители?

700-800 тысяч долларов? По меркам силиконовой долины это вообще даром.
Тут такое жилье с руками оторвут, сараи стоят от полутора миллионов, хорошие дома 3-5 миллионов долларов.
https://www.redfin.com/city/14325/CA/Pa ... -122.21078

Вы цену квартир с домами сравниваете? Таунхаузы в Нью Йорке от 4-5 миллионов

**дмитрий спб** » 24 окт 2016, 01:04

За сколько в месяц можно сдать в аренду квартиру на Манхеттене , стоимостью $700т -1млн, если сдавать с мебелью и на длительный срок?

Какой налог будет с арендной платы?

**A. Fig Lee** » 24 окт 2016, 02:34

дмитрий спб писал(а) 24 окт 2016, 01:04:За сколько в месяц можно сдать в аренду квартиру на Манхеттене , стоимостью $700т -1млн, если сдавать с мебелью и на длительный срок?

Какой налог будет с арендной платы?

Невыгодно. Цены сейчас не те. Налог будет меньше чем расходы на ещемесячное содержание. Цены на сдачу очень разные, скорее всего 4-5k.
Налог зависит от дохода и кто сдает частное лицо или корпорация. Для нерезидента скорее всего будет witholding tax 30%

**дмитрий спб** » 24 окт 2016, 04:18

Без учета налогов и удорожания квартиры, окупаемость получается 12.5 лет . Почти Так же , как в РФ. И немного лучше, чем в северной Европе.

**Chudo70** » 24 окт 2016, 07:19

дмитрий спб писал(а) 24 окт 2016, 04:18:Без учета налогов и удорожания квартиры, окупаемость получается 12.5 лет . Почти Так же , как в РФ. И немного лучше, чем в северной Европе.

А с учетом налога на недвижимость, квартплаты, страховки, мелких ремонтов, комиссионных управляющей компании хорошо, если в минус не уйдете.

**Oleg,Chicago** » 24 окт 2016, 08:16

BillyPiston писал(а) 21 окт 2016, 16:15:Получается что в год нужно будет платить налога 8 тысяч долларов

....В пригороде Чикаго за дом стоимостью 360-380 тысяч долларов налог 7600 в год и каждый год повышается.

🏨 Trip.com — бронирование отелей за границей и в РоссииЛучшие цены для бронирования жилья в Азии. Оплата картами МИР