Форум Винского

**BillyVanilly** » 16 окт 2016, 18:12

Здравствуйте!. Прошу меня извинить, если вопрос задал не в той теме. Модераторы, если не в той, переместите пожалуйста.

Может кто имел опыт и купил собственное жильё. Меня больше интересуют:

- Нью-Йорк
- Калифорния
- Иллинойс
- Флорида

Я просто размышляю о переезде (он состоится не так скоро). Я нашёл несколько сайтов русских, где выложена недвижимость. Допустим в Нью-Йорке он показывает только дома. Я так понимаю что это в пригородах. Если квартиры, то сумасшедшие деньги (в основном на Манхэттене). Может не на тех сайтах смотрел.

Поделитесь информацией, кто покупал недвижимость в штатах.

**КошкаКошка** » 16 окт 2016, 19:34

Цены на Манхэттене действительно сумасшедшие. Будут вам показывать дома или квартиры зависит от того района, который вы запрашиваете. Возможно там, где вы смотрели, высотных домов с квартирами просто нет. В Калифорнии цены, скорее всего, будут ещё выше, чем в НЙ (хотя зависит от места и качества жилья). Флорида будет дешевле. Про Иллионойс не знаю.
Русские сайты не смотрите. Смотрите популярные американские. Например:
realtor.com
zillow.com
berkshirehathawayhs.com

**BillyVanilly** » 16 окт 2016, 19:58

Спасибо за ссылки. Вот хочется найти высотные. Неужели в штатах этих нельзя уложиться в 10-15 миллионов рублей...

**КошкаКошка** » 16 окт 2016, 21:36

На Манхэттене, в Калифорнии, во Флориде в красивом доме на пляже? Нет.
За эти деньги в штате НЙ (не в городе самом) можно купить плохенький домик в неважном районе. Не ближе пару часов от города.
В Калифорнии вообще не уверена, что есть недвижимость за эти деньги.
Во Флориде можно купить симпатичный небольшой новый домик в пределах 20 минут на машине от пляжа, но далеко от Майами.
Квартиры не дешевле домов. Так как, обычно, квартиры только в городах. Что всегда недёшево.
Если будете выбирать другие штаты-цены будут ниже.
(про Иллинойс ничего не знаю. Возможно там попроще, но тоже не в Чикаго, а если в пригородах смотреть).
Ну как-то примерно так.

**BillyPiston** » 18 окт 2016, 15:16

Я смотрю квартиры, допустим в Нью-Йорке. Всё от 20 миллионов. Почему так? Там уровень дохода позволяет или как? Хорошие условия ипотеки?

**КошкаКошка** » 18 окт 2016, 17:21

Думаете за 20 миллионов покупают квартиры в ипотеку?
На самом деле тем полно квартир и за 1.5-2 миллиона. Так что у вас есть шанс!
В зависимости от района и до миллиона большой выбор (небольшие по размеру квартиры, конечно). Посмотрите Вильямсбург, например. Место шикарное.

**LeonidNYC** » 18 окт 2016, 17:44

BillyVanilly писал(а) 16 окт 2016, 19:58:Спасибо за ссылки. Вот хочется найти высотные. Неужели в штатах этих нельзя уложиться в 10-15 миллионов рублей...

Eсли вы хотите в высотном доме, по типу российского жилья (то есть, многоквартирный дом) и за такие деньги, то есть, в районе 160-180К (ещё учтите всякие расходы по покупке жилья, а это добавит около 7-10К) то реальный вариант для вас это Флорида.

Там на побережье много высоток, в том числе в рай оне большого Майами. Только не надо смотреть на русскоязычных сайтах. Смотрите на zillow.com

Обратите внимание на расходы по содержанию жилья (common charges) и налоги (real estate tax).

В Нью Йорке за 160К можно купить только так называемый кооператив, который вам как иностранцу не продадут, причём за такие деньги будет крошечная и плохая квартира.

**BillyVanilly** » 18 окт 2016, 22:01

КошкаКошка писал(а) 18 окт 2016, 17:21:Думаете за 20 миллионов покупают квартиры в ипотеку?
На самом деле тем полно квартир и за 1.5-2 миллиона. Так что у вас есть шанс!
В зависимости от района и до миллиона большой выбор (небольшие по размеру квартиры, конечно). Посмотрите Вильямсбург, например. Место шикарное.

Так. Вы миллионы в рублях имеете ввиду? Я в рублях.

**Alex M. Jake** » 18 окт 2016, 22:10

BillyVanilly писал(а) 18 окт 2016, 22:01:Так. Вы миллионы в рублях имеете ввиду? Я в рублях.

В белорусских?
Тогда не хватит и на собачью конуру.

**BillyVanilly** » 18 окт 2016, 22:17

И я не думаю что в Ульямсбурге можно найти хорошую квартиру даже за 10-15 миллионов рублей.

Вот я и спрашиваю к тому что как там люди покупают квартиры? Уровень дохода позволяет? Или это только бизнесмены и т.п.?

**КошкаКошка** » 18 окт 2016, 23:28

Когда я писала про цены в миллионах на недвижимость в Америке, то я имела в виду доллары. Так как рубли в Америке не принимаются к оплате, как вы знаете.

**Poseidon** » 18 окт 2016, 23:34

BillyVanilly писал(а) 18 окт 2016, 22:17:Вот я и спрашиваю к тому что как там люди покупают квартиры?

Например, берут ипотеку.

**BillyVanilly** » 18 окт 2016, 23:53

КошкаКошка писал(а) 18 окт 2016, 23:28:Когда я писала про цены в миллионах на недвижимость в Америке, то я имела в виду доллары. Так как рубли в Америке не принимаются к оплате, как вы знаете.

Как смешно! Ну тогда понятнее напишу. Можно ли что-то нормальное купить за 160-200 тысяч долларов?

**Poseidon** » 18 окт 2016, 23:58

BillyVanilly писал(а) 18 окт 2016, 23:53:Можно ли что-то нормальное купить за 160-200 тысяч долларов?

В Нью-Йорке нет, в Чикаго да.

**A. Fig Lee** » 19 окт 2016, 05:42

BillyVanilly писал(а) 18 окт 2016, 23:53:
КошкаКошка писал(а) 18 окт 2016, 23:28:Когда я писала про цены в миллионах на недвижимость в Америке, то я имела в виду доллары. Так как рубли в Америке не принимаются к оплате, как вы знаете.

Как смешно! Ну тогда понятнее напишу. Можно ли что-то нормальное купить за 160-200 тысяч долларов?

New Jersey через речку

**КошкаКошка** » 19 окт 2016, 05:47

В Нью Джерси за 160-200 тысяч долларов? Что то очень старенькое и маленькое. Вряд ли вам это понравится. И не сразу через речку, а сильно подальше. Или это будет такой район, где жить не захочется.

**inters** » 19 окт 2016, 05:48

Сама постановка вопроса говорит о том что вы чего-то не понимаете . Советую сначала сьездить как турист и посмотреть - многие вопросы могут проясниться.
Бруклин одним Виллиамсбургом не ограничевается. В пределах 200-х тысяч можно найти 2-х комнатный (1-бэдрумный кооп) в гораздо менее "хиповом" районе. Вот квартира в Gravesend/Midwood http://www.zillow.com/homes/for_sale/Br ... _zm/0_mmm/ Но это кооп (а не кондо) в котором для покупки/продажи надо получать разрешение боарда. Сюда нужна прибавить что обычно боард не разрешает первые пару лет сдавать квартиру плю в любом случае надо платить за обслуживание.
Я согласен, что цены нереальные, но увы, других нет.

**East34** » 19 окт 2016, 06:12

BillyVanilly
https://www.redfin.com/ и подобные сайты (тот же зиллоу) вам в помощь по ценам.
Сайты типа http://schoolperformancemaps.com расскажут вам про рейтинг школ, от которого в основном и завсисит цена в конкретном городе.
Покупают в иптоеку на 30 лет под 3.5-4% годовых с первоначальным взносом в 20% и кредитным рейтингом от 750.

**LeonidNYC** » 19 окт 2016, 19:56

inters писал(а) 19 окт 2016, 05:48:Но это кооп (а не кондо) в котором для покупки/продажи надо получать разрешение боарда. Сюда нужна прибавить что обычно боард не разрешает первые пару лет сдавать квартиру плю в любом случае надо платить за обслуживание.
Я согласен, что цены нереальные, но увы, других нет.

Цены реальные для тех кто получает хорошие Нью Йоркские зарплаты и может взять ипотечный кредит. Конечно, за нал в НЙ ничего приличного кондо за 160К не купишь.

**LeonidNYC** » 19 окт 2016, 19:58

Poseidon писал(а) 18 окт 2016, 23:58:
BillyVanilly писал(а) 18 окт 2016, 23:53:Можно ли что-то нормальное купить за 160-200 тысяч долларов?

В Нью-Йорке нет, в Чикаго да.

Кстати да. В пригородах Чигако жильё значительно более доступное. Но это скорее всего будет 2-3 этажный кондо комплекс, не многоэтажка/высотка. И это будет в одноэтажной Америке, где нужна машина, а не в центральном Чикаго, где цены выше.