Стоит ли сейчас в кризис, при падении рубля, брать кредит/ввязываться в ипотеку.

[Aromo]

Боюсь не прокатит ваш порыв

Что не прокатит? То что квартира подешевела? Ну так это риски. Их как раз в ставке и должны закладывать. Собственно все что называется процент по кредиту суть требуемая плата за риски. Это никакого отношения к удобству не имеет. Если нет предмета покупки, то платит за что?
Банки совсем не жаждут забирать залоги. Предмет интереса банка- деньги. А недвижимость абсолютно любая менее ликвидный инструмент. Поэтому банк будет до последнего работать по долгу лишь бы его (долг) выплатили.

[sitar]

Ну и где ставку обязывают платить согласно тексту?
Тут только следует из текста если в течении 7 дней не откажешься от ноаой ставки( путем расторжегия договора) то будешь платить.
А если откажешься. То будешь платить согласно заключенному договору( изначальной ставке).
;)
Аолбщем не самый блистательный пример договора.

Даже по нему можно оспорить завышенные ставки в суде. Если отказался.

А так вообщето в России главенство закона. Если пункт договора противоречит действующему законадательству. То признаеться ничтожным.

Не стоит держать юридических спецов в банковском секторе, которые давным-давно отшлифовали в договорах текст на одностороннее повышение ставки, за идиотов. Практически в любом типовом договоре вы найдете такое право. Не знаю, о каких исключениях тут и выше идет речь. Я пишу о типовой практике в современных реалиях. А уж как вы будете интерпретировать свой договор и за что будете цепляться в суде - ваше дело.

Вот правильный вариант прочтения этого же примера:
В течение 10 дней с момента повышения ставки (3 дня готовит извещение банк+7 дней вы пишете свой ярый протест) вам продолжают начислять старую ставку. В случае вашего несогласия, вы должны будете полностью вернуть кредит+начисленные % по старой ставке+ % начисленные по старой ставке за эти 10 дней. Все. А дальше можете чертыхаться на банк или негодовать в суде столько, на сколько хватит фантазии

[MickS]

Если у кого есть рублевая кредитная карта (с грейс-периодом), то за границей весьма выгодно, если рассчитываем на рост курса.

[Jrik]

Да пусть они хоть рабство там пропишут. Если заемщик - физ лицо, это незаконно.

Законно и могут.
Если в договоре прописан механизм изменения ставки и от чего она зависит (то есть описаны все условия, когда, что, как, почему и на сколько будет меняться и есть четкая формула изменения) - банк легко может менять ставку.
например, вполне законно прописать в договоре ставку в виде = Ставка рефинансирования ЦБ + 2%. И далее ставка может и расти и это на 100% законно (есть решения судов на эту тему).
Или если прописано, что в случае 2-ух просрочек за год ставка будет +1%, а если весь год платить без просрочек, то -1% - то же вполне законно и ставку банк можно менять по этой формуле

Но при этом если просто написать в договоре, банк может поднять ставку по решению своего совета - то это не законно (100% не законно) и банк с таким договором легко натягивают.
Или если прописано, что в случае увольнения банк может поднять ставку - то же не законно (тут есть разные решения, но скорее не законно, чем законно).

Не стоит держать юридических спецов в банковском секторе, которые давным-давно отшлифовали в договорах текст на одностороннее повышение ставки, за идиотов. Практически в любом типовом договоре вы найдете такое право. Не знаю, о каких исключениях тут и выше идет речь. Я пишу о типовой практике в современных реалиях. А уж как вы будете интерпретировать свой договор и за что будете цепляться в суде - ваше дело.

Ваш пример из договора на 100% не законный и легко по суду физ.лицо натягивает банк с таким договором.

[zerokol]

Если у кого есть рублевая кредитная карта (с грейс-периодом), то за границей весьма выгодно, если рассчитываем на рост курса.

это как так?
что бы списали дня через 3-4 по новому, более высокому курсу?

[Evgeny Rodichev]

Если у кого есть рублевая кредитная карта (с грейс-периодом), то за границей весьма выгодно, если рассчитываем на рост курса.

это как так?
что бы списали дня через 3-4 по новому, более высокому курсу?

Тут, очевидно, имеется в виду, что если я сегодня пообедал в ресторане на 100 евро, то лучше не заплатить 100 евро, например, налом, а расплатится рублевой кредиткой. А через месяц эту бумажку 100 евро поменять на рубли, и ими погасить кредит по карте. Если за этот месяц курс евро к рублю вырастет в 2 раза, то для покрытия сегодняшнего кредита в рублях надо будет продать уже не 100, а 50 евро.

Ну, а если курс не вырастет - значит не случилось

Regards,
E.R.

[MickS]

Тут, очевидно, имеется в виду, что если я сегодня пообедал в ресторане на 100 евро, то лучше не заплатить 100 евро, например, налом, а расплатится рублевой кредиткой. А через месяц эту бумажку 100 евро поменять на рубли, и ими погасить кредит по карте. Если за этот месяц курс евро к рублю вырастет в 2 раза, то для покрытия сегодняшнего кредита в рублях надо будет продать уже не 100, а 50 евро.

Ну, а если курс не вырастет - значит не случилось

Regards,
E.R.

Совершенно верно. Но у меня так случилось. И не на 100 евро, а примерно на 2000 долларов в ноябре. До погашения кредита осталось еще 3 дня...По существу, та же самая операция по обмену валют, которая проведена на кредитной карте.

[pups]

С учетом того, что ключевая ставка ЦБ повышена до 17%, то процент по ипотеке будет конский. А с учетом того, что отдельные подразделения Сбера и ВТБ-24 прекраили выдачу кредитов, вопрос "ввязываться ли в ипотеку?" стал просто риторическим

[Вазген Гургенович]

Ну вот и усё, банки стали поднимать процентные ставки по ипотеке, от 17,5%...
Это для новых клиентов, что будет со старыми — сложно сказать.

[Nia]

ВВП на пресс-конференции сказал, что ипотечные кредиты будут дотировать.

Знакомый звонил сегодня в ВТБ-24 по поводу ипотеки - ответили, что заявки принимают, но рассматривать их будут в новом году.

[Ирсула]

В ИТ зарплаты в 2010-2013 перли только в путь, по +20% в год.
То есть всего-то 2-а года назад рост был очень сильным.
2013-2014 годы да, жесткий спад.

И чего здесь только не понапишут!!!!!
Это в какой такой отрасли Вы такое повышение зп видели!!!!!
Основным толчком на принятие решения о влезании в ипотечную кабалу стал кризис 2008 года с надеждой на досрочное погашение , ну и конечно возможность взять этот чертов кредит без первоначального взноса.
И именно в 2008 году остановился рост заработных плат и началась задержка выплат!!!!!!!
Пришлось поменять работу , да зп выше , но на тот момент никто не гарантировал продолжительность работы в частных организациях и спустя 3 года только официально оформленных 3000 человек оказались на улице с невыплаченной зп за пол года !!!!
И вот спустя 6 лет этой кабалы из полученных мной в марте 2008 года 2 050 000 рублей с процентной ставкой 12.25 на 25 лет с ежемесячным платежом в 22 000 рублей остаток задолженности по кредиту составляет 1 800 000 !!!!!!!!
По выплатам я уже с лихвой перекрыла стоимость квартиры , я и мои родственники работаем на банк , отказывая себе во всех прелестях жизни , а платить еще 19 лет!!!!!
И вот опять кризис , и снова надежда , а вдруг повезет…..
Вывод из личного опыта ипотеку может себе позволить та категория граждан , которая в данный момент времени испытывает денежные трудности , но реально рассчитывает погасить ее досрочно в ближайшее время это год или два мах. Для простых граждан это КАБАЛА , обречение на огромный период жизни и как правило самый лучший , когда хочется и одеться и покушать и …
А у тебя одна схема заработал отнес в банк и все….
Да я никогда не жила на широкую ногу , но экономила на путешествия (если что и форум у нас путешественников) и могла 2-3 раза в год посмотреть мир .И в 2008 году сама себя этого лишила .
сто раз подумайте!!!!!!
Для кого кризис , а у нас надежда , а вдруг повезет!!!!!!

[adaero]

22000*12*6=1584000
Где ошибся?

[tamriko666]

Авангард поднял ставки по кредиткам с 15 до 21% в первый месяц.
В ипотеке у меня фикс 12%, переложилась в валюту вместо досрочного погашения - жду ее роста.
Картой заграницей подруга рублевой заплатила - в тот день курс был 74, а списали по 90 на следующий день - стремно пока колеблется так(

[qwerty1917]

Если не секрет сколько на данный момент стоит ваша квартира которую вы купили 6 лет назад за 2 050 000 руб??

[jamesonbong]

Вот помогите мне просчитать такой вариант развития событий.
Ждем ближайшего времени когда рынок жилья (новостройки либо вторичка) просядет. Либо не ждем.
Берем ипотечный кредит (при условии что его дают) имея стабильный доход. Выплачиваем потихоньку ипотеку.
Вдруг доходы падают. Платить нечем. Банк продает квартиру в зачет долга но этой суммы на погашение всего долга не хватает. Остаемся должны банку определенную сумму.
Теперь вопрос. Как рассчитать максимальную сумму кредита которую можно взять, чтобы при худшем варианте развития событий все же можно было платить по оставшемуся долгу? Деньги ведь всегда заработать можно. Такого что вообще работы нет не бывает.
Ограничения на задачу такие:
1. Где жить есть. Но в будущем хотелось бы обзавестись доп. жил площадью. Поэтому покупка квартиры рассматривается как долгосрочная инвестиция. То есть цена растет - отлично, не растет либо падает - ну и ладно.

[tamriko666]

1. Где жить есть. Но в будущем хотелось бы обзавестись доп. жил площадью. Поэтому покупка квартиры рассматривается как долгосрочная инвестиция. То есть цена растет - отлично, не растет либо падает - ну и ладно.

Если не жить, то можно сдавать - платеж надо рассчитать чтоб покрывал сдачу и кварплату и можно ввязываться. Правда подозреваю ипотеку давать будут очень тяжело.

[albulgari]

В
И вот спустя 6 лет этой кабалы из полученных мной в марте 2008 года 2 050 000 рублей с процентной ставкой 12.25 на 25 лет с ежемесячным платежом в 22 000 рублей остаток задолженности по кредиту составляет 1 800 000 !!!!!!!!
По выплатам я уже с лихвой перекрыла стоимость квартиры , я и мои родственники работаем на банк , отказывая себе во всех прелестях жизни , а платить еще 19 лет!!!!!

Во пипец, а! Если был стабильный доход, нельзя ли было поднакопить годик на первоначалку, хотя бы тыщ 500, и взять ипотеку на 10 лет?

[albulgari]

Вот помогите мне просчитать такой вариант развития событий.
Ждем ближайшего времени когда рынок жилья (новостройки либо вторичка) просядет. Либо не ждем.
Берем ипотечный кредит (при условии что его дают) имея стабильный доход. Выплачиваем потихоньку ипотеку.
Вдруг доходы падают. Платить нечем. Банк продает квартиру в зачет долга но этой суммы на погашение всего долга не хватает. Остаемся должны банку определенную сумму.
Теперь вопрос. Как рассчитать максимальную сумму кредита которую можно взять, чтобы при худшем варианте развития событий все же можно было платить по оставшемуся долгу? Деньги ведь всегда заработать можно. Такого что вообще работы нет не бывает.
Ограничения на задачу такие:
1. Где жить есть. Но в будущем хотелось бы обзавестись доп. жил площадью. Поэтому покупка квартиры рассматривается как долгосрочная инвестиция. То есть цена растет - отлично, не растет либо падает - ну и ладно.

Тоже думаем об ипотеке. Но мы думаем о том, как бы взять минимальную сумму кредита, так, чтобы можно было выплатить в короткие сроки. Мое мнение, брать ипотеку на более, чем 7 лет и без хорошей первоначалки - это кабала, как уже здесь отписывались.

Имхо если рынок и просядет немного, то возможно весной.

[House495]

Банк продает квартиру в зачет долга но этой суммы на погашение всего долга не хватает. Остаемся должны банку определенную сумму.

Статья 61. Распределение суммы, вырученной от реализации заложенного имущества
5. Если предметом ипотеки, на который обращается взыскание, является принадлежащее залогодателю - физическому лицу жилое помещение, переданное в ипотеку в обеспечение исполнения заемщиком - физическим лицом обязательств по возврату кредита или займа, предоставленных для целей приобретения жилого помещения, обязательства такого заемщика - физического лица перед кредитором-залогодержателем прекращаются, когда вырученных от реализации предмета ипотеки денежных средств либо стоимости оставленного залогодержателем за собой предмета ипотеки оказалось недостаточно для удовлетворения всех денежных требований кредитора-залогодержателя, с даты получения кредитором-залогодержателем страховой выплаты по договору страхования ответственности заемщика и (или) по договору страхования финансового риска кредитора. При этом в случае признания страховщика банкротом обязательства заемщика - физического лица перед кредитором-залогодержателем прекращаются с даты реализации предмета ипотеки и (или) оставления кредитором-залогодержателем предмета ипотеки за собой.

[Alan]

То есть, проще говоря, максимальный лимит ответственности заёмщика - стоимость заложенного по ипотеке имущества?

[Alan]

Если не секрет сколько на данный момент стоит ваша квартира которую вы купили 6 лет назад за 2 050 000 руб??

Ну покупали, скорее всего, не за 2 050 000, это ж размер ипотечного займа только, был и первоначальный взнос.

А с другой стороны - какая разница, сколько стоит эта квартира сейчас, если в ней надо жить? Нисколько не стоит, это уже необходимый для жизни расход. Разве стоимость единственных ботинок имеет значение?

[Kirill Vlasoff]

Только доходностью по вкладу и минусу на размер инфляции.

Только к настоящей ситуации все депозиты мягко говоря убыточны. Дорожает все. Официальная инфляция 9%, а реальная? Это никакой сегодняшний процент по вкладу уже не перекроет.

на мой взгляд это обычная ситуация. депозит всегда в моменте убыточен (точнее не отбивает инфляцию). переломить ситуацию иногда получается сильно удачливым или сильно прошаренным людям, которые, скажем сейчас положат под 22% в рублях года на 3, а ситуация через год вернется к тому что было пару лет назад. Ну или скажем в красавцах те, кто положили валюту год назад, а сейчас сняли. Такое бывает, но в конкретный момент времени и с обычным прогнозом ставку банки всегда будут давать ниже инфляции, некоторые прогибаться, рисковать и давать почти как инфляция - но все равно ниже.

[Kirill Vlasoff]

Кто брал кредиты на квартиру в суровые кризисные 1998-2000 (кто мог их взять) и брали на 15 лет, потом в 2003-2004 отдавали их с 2-3 зарплат.
Кризис же не вечный, через 3-4-5 лет опять будет рост зарплат и с новых зарплат, которые будут в 2018-ом, отдать кредит, который ты взял в 2015-ом, будет просто.

сейчас % по ипотеке УЖЕ вырос, а цена на недвигу ЕЩЕ не упала (серьезно по крайней мере).
и смысл тогда?

[Kirill Vlasoff]

1. Где жить есть. Но в будущем хотелось бы обзавестись доп. жил площадью. Поэтому покупка квартиры рассматривается как долгосрочная инвестиция. То есть цена растет - отлично, не растет либо падает - ну и ладно.

Если не жить, то можно сдавать - платеж надо рассчитать чтоб покрывал сдачу и кварплату и можно ввязываться. Правда подозреваю ипотеку давать будут очень тяжело.

таких шоколадных моментов, когда можно взять ипотеку и ипотечный платеж = средней ставки аренды за 20 лет на моей памяти было не больше 2х и длились они по полгода.
так красиво не будет.

[brodyga]

Банк продает квартиру в зачет долга но этой суммы на погашение всего долга не хватает. Остаемся должны банку определенную сумму.

Статья 61. Распределение суммы, вырученной от реализации заложенного имущества
5. Если предметом ипотеки, на который обращается взыскание, является принадлежащее залогодателю - физическому лицу жилое помещение, переданное в ипотеку в обеспечение исполнения заемщиком - физическим лицом обязательств по возврату кредита или займа, предоставленных для целей приобретения жилого помещения, обязательства такого заемщика - физического лица перед кредитором-залогодержателем прекращаются, когда вырученных от реализации предмета ипотеки денежных средств либо стоимости оставленного залогодержателем за собой предмета ипотеки оказалось недостаточно для удовлетворения всех денежных требований кредитора-залогодержателя, с даты получения кредитором-залогодержателем страховой выплаты по договору страхования ответственности заемщика и (или) по договору страхования финансового риска кредитора. При этом в случае признания страховщика банкротом обязательства заемщика - физического лица перед кредитором-залогодержателем прекращаются с даты реализации предмета ипотеки и (или) оставления кредитором-залогодержателем предмета ипотеки за собой.

И к чему вы это запостили? Вы читали Весь текст?
Это относиться к страховым случаям.
А так в РФ, нет закона о банкротстве физ лиц.
То есть если нет денег расплатитьмя с банком. То залоговое имущиство реадизовуеться, с суммы реализации вычитаются долговые обязательства , остальное возвращаеться физ лицу, если долговые обязательства больше чем вырученные средства , то остататок долга остается на физ лице. Пеня начисляеться не больше норм установленых законодательством РФ.

[DrVad]

таких шоколадных моментов, когда можно взять ипотеку и ипотечный платеж = средней ставки аренды за 20 лет на моей памяти было не больше 2х и длились они по полгода.
так красиво не будет.

Я дважды на это попадал и первый раз когда себе покупал. Потому в общем и брал, что платишь столько же, а все-таки за свое.
Да и до последних дней можно было купить и сдать. Сама за себя платит. По новым ставкам, конечно, фиг уже знает, не считал.

[House495]

И к чему вы это запостили? Вы читали Весь текст?
Это относиться к страховым случаям.

А какой нормальный банк вам де-факто даст ипотеку без страхования рисков, тем более в текущей ситуации? Или дадут, поскольку формально навязать ее не имеют права, но совсем по другим ставкам. В таком случае банк наверняка будет иметь свою страховку финансовых рисков. И вне зависимости от финансового состояния страховщика и в том, и в другом случае де-факто заемщик банку в остатке ничего не должен.

[Kirill Vlasoff]

Я дважды на это попадал и первый раз когда себе покупал. Потому в общем и брал, что платишь столько же, а все-таки за свое.
Да и до последних дней можно было купить и сдать. Сама за себя платит. По новым ставкам, конечно, фиг уже знает, не считал.

ну не знаю, в Питере, на мой взгляд, такого с 2005го не было.
реальная арендная ставка 20, ну 25 тр с однухи.
3 млн боле-мене приемлемая однушка. ну ладно, из новостроек студия 2 млн.
под 15% годовых на 10 лет это 32,3 грубо. с большими квартирами все, на мой взгляд, хуже (в плане рентабельности).
ну это все данные докризисные, сейчас не следил особо.

[tamriko666]

У меня подмосковье за 3, платёж 26, аренда 20, возврата с процентов хватает на кварплату, гашу досрочно сокращая срок. Выкуплю эту, переберусь поближе к первопрестольной.

[Kirill Vlasoff]

У меня подмосковье за 3, платёж 26, аренда 20, возврата с процентов хватает на кварплату, гашу досрочно сокращая срок. Выкуплю эту, переберусь поближе к первопрестольной.

чето не бьется, если честно. а какой % и какой срок?
мой калькулятор упорно говорит, что при 10 годах на 3 млн 26 тыс платеж будет только если ставка 0,75% годовых -))

[Ирсула]

22000*12*6=1584000
Где ошибся?

в марте 2015 будет уже 7 лет, т.ж. учитываем все расходы на страховку и первоначальные расходы при оформлении кредита и оформлении сделки в недвижимости.....

Во пипец, а! Если был стабильный доход, нельзя ли было поднакопить годик на первоначалку, хотя бы тыщ 500, и взять ипотеку на 10 лет?

на тот момент была реальная возможность взять без первоначального взноса , очень быстро в течении полугода эту лавочку прикрыли .Чтобы накопить 500 т.р. нужно было бы те же лет 5 копить с учетом откладывания 22000 платеж по ипотеке , но только не забыть из них 10-12 тыс. отдать за съемное жилье , вот 10 и остается простая арифметика 10*12=120 000 вот вам чистыми 4 года копить бы пришлось .

[Ирсула]

Ну покупали, скорее всего, не за 2 050 000, это ж размер ипотечного займа только, был и первоначальный взнос.

В этом все и дело что это реальная стоимость квартиры и первоначального взноса не было , на эту замануху и повелась.
Площадь квартиры 41 кв.м стоимость 1 кв. м. на момент покупки 50 000 р. , на сегодня средняя рыночная стоимость метра 60 000 р .
Теперь реальный пример с моими знакомыми , 3 года уже как перестали платить ипотеку , живут в квартири по сей день , видимо это слишком долгий и трудоемкий процесс для банка . Никто пока ни бумаг никаких не предоставлял , никто не выселял насильно .Да живут как на пороховой бочке , но живут же...И за аренду жилья не платят.Ну может это конечно единичный случай и им просто повезло.
Вчера ребята объезжали банки ниже 17% по ипотеке ставки нет , сбер отморозился и застыл , а коммерческие берут на рассмотрение , но исключают ауитентный платеж.

[DrVad]

Не все же берут полную стоимость квартиры в кредит. Потому и платеж может быть и больше и меньше арендной платы.
Так что тут скорее не от города, а суммы кредита зависит.

[Serji1]

Ну покупали, скорее всего, не за 2 050 000, это ж размер ипотечного займа только, был и первоначальный взнос.

В этом все и дело что это реальная стоимость квартиры и первоначального взноса небыло , на эту замануху и повелась.
Теперь реальный пример с моими знакомыми , 3 года уже как перестали платить ипотеку , живут в квартири по сей день , видимо это слишком долгий и трудоемкий процесс для банка . Никто пока ни бумаг никаких не предоставлял , никто не выселял насильно .Да живут как на пороховой бочке , но живут же...И за аренду жилья не платят.Ну может это конечно единичный случай и им просто повезло.

Могу ошибатся, но слышал такую инфу что банки обращаются в суд только в крайнем случае т.к. на данный момент суд принимает решение выплатить голую сумму долга, без процентов, пень, штрафов за просрочку и прочей лабуды, так что (видимо) отобрав квартиру через суд(?) банк еще и должен останется Все это конечно хрупко и при резонансе несомненно пропихнут нужные законы в пользу банков... (ИМХО!!!)

[1979]

видимо это слишком долгий и трудоемкий процесс для банка . Никто пока ни бумаг никаких не предоставлял , никто не выселял насильно .

особенно если жильё единсвтенное и "заёмщики" соц не защищённая категория и включает ветеранов и несовершеннолетних детей. Приставы такие долги не особо жалуют. А если банк со слабой службой взыскания, то и подавно. Но это уже другая история

[Kirill Vlasoff]

Не все же берут полную стоимость квартиры в кредит. Потому и платеж может быть и больше и меньше арендной платы.
Так что тут скорее не от города, а суммы кредита зависит.

я то говорил именно про такие шоколадные моменты, когда платеж = аренде при условиях 0 взноса, которых было буквально раз и два (если вообще были в чистом виде).
а так то говорить странно - ну есть у меня 5 млн, взял ипотеку 1, купил за 6 и сдал за 35 тр, кой смысл говорить в этом случае что проценты гасятся арендным платежом...

[Ирсула]

особенно если жильё единсвтенное и "заёмщики" соц не защищённая категория и включает ветеранов и несовершеннолетних детей

Да , это имеет место быть , там 2 ребенка в собственности .Но что по вашему банки либо пристова такие гуманные и будут совершеннолетия детей дожидаться ...

банки обращаются в суд только в крайнем случае т.к. на данный момент суд принимает решение выплатить голую сумму долга, без процентов, пень, штрафов за просрочку и прочей лабуды

это более на правду похоже , но где эту инфу можно посмотреть

[Serji1]

это более на правду похоже , но где эту инфу можно посмотреть

Я читал на форуме ментов (Яндекс -> "форум ментов" = 1 в выдаче)), где там точно не помню, вроде в рубрике "вопросы граждан" есть там неск "бывших" которые тоже не любят банки и банкиров

[DrVad]

я то говорил именно про такие шоколадные моменты, когда платеж = аренде при условиях 0 взноса, которых было буквально раз и два (если вообще были в чистом виде).
а так то говорить странно - ну есть у меня 5 млн, взял ипотеку 1, купил за 6 и сдал за 35 тр, кой смысл говорить в этом случае что проценты гасятся арендным платежом...

Я таких моментов уже на застану видимо никогда при ценах недвиги в Москве.
Но в 2005 что ли, имея относительно небольшие сбережения (не 5 из 6), получил платеж даже дешевле аренды.

[Kirill Vlasoff]

Я таких моментов уже на застану видимо никогда при ценах недвиги в Москве.
Но в 2005 что ли, имея относительно небольшие сбережения (не 5 из 6), получил платеж даже дешевле аренды.

именно 5ый год, кстати, я и имел ввиду. второй момент - самое начала нулевых, но там я похуже помню, да и ипотека на тот момент была совсем не развита.

[brodyga]

Оффтопик промодерирован. E.R.

[tamriko666]

У меня подмосковье за 3, платёж 26, аренда 20, возврата с процентов хватает на кварплату, гашу досрочно сокращая срок. Выкуплю эту, переберусь поближе к первопрестольной.

чето не бьется, если честно. а какой % и какой срок?
мой калькулятор упорно говорит, что при 10 годах на 3 млн 26 тыс платеж будет только если ставка 0,75% годовых -))

На 25 лет брала, зная что буду гасить досрочно но мало ли что.

[Apteka]

Я наоборот избавился от кредитов и ипотеки в начале кризиса, теперь чувствую себя легко и непринужденно в этом плане. Однако, мне кажется, что если появляется возможность как у меня взять ипотеку в Европе по 2,5 % годовых, то лучше не отказываться.
Ждать обесценивания рубля бессмысленно, мой знакомый набрал около 10млн перед кризисом кредитов, даже айфон и тот купил в кредит и думал, что будет в выигрыше. Теперь получил от банков предупреждение о повышении ставки, это раз, а во-вторых, доходы его с того момента не увеличились, и само по себе бремя кредитов стало больше. Выигрыш возможен, но минимальный ИМХО.

[House495]

Вы хоть раз читали тексты страховки? Страховка не покрывает даже утерю работы. Разве что работа утеряна в результати физической болезни не сопастовимой с работой.

Да, и вам советую почитать.
Вот один из главных ипотечных кредиторов - ВТБ24:
http://www.vtb24.ru/personal/loans/mort ... ements.pdf

Предметом заключаемого Договора страхования является страхование следующих видов Рисков (по отдельности или в комплексе):
1.1. Риски причинения вреда жизни Застрахованного и потери трудоспособности Застрахованным
1.2. Риски в отношении утраты (гибели) и повреждения Предмета ипотеки.
1.3. Риски прекращения или ограничения (обременения) права собственности на Предмет ипотеки.
1.4. Риск ответственности Заемщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату ипотечного кредита на покупку готового/строящегося Объекта недвижимости, полученного в рамках Кредитного договора.

6. Минимальные требования к страхованию риска ответственности Заемщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату ипотечного кредита на покупку готового Объекта недвижимости, полученного в рамках Кредитного договора.

6.1. Страховым случаем по Договору страхования является факт предъявления Выгодоприобретателем к Страхователю требования (уведомления) о погашении кредита (обязательства, обеспеченного ипотекой) при недостаточности у Выгодоприобретателя денежных средств, вырученных от Реализации предмета ипотеки8 и распределенных в порядке,
предусмотренном Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Данный вид страхования не является обязательным, тем не менее, прямо предлагается банком и страховщиками.

[Ирсула]

Господа !
Вот вы тут голыми шаблонами раскидываетесь , не имея этого бремени на плечах .
Не вижу не одного поста от владельцев сего продукта.
Так вот из реальной жизни на момент выдачи первых ипотек было очень мало акридитованных в банках СК , как правило это был вездесущий МАХ и с такими дурацкими условиями ( мне расчитали 350 000 руб. около 18 000 р в год страховки причем ежегодный платеж где то с середины срока гашения начинал критично расти вверх , аргументы что вы же стареете со временем , смех , когда возник страховой случай и цена вопроса была 4000 руб. , мне отказали в выплате и я их мягко говоря послала , ну это уже на 2-й год) а так реально пришлось заключить этот маразматичный договор страхования на тот момент с монополистом , иначе никто кредит не дал бы.
С того момента страховки нет , периодически раз в год звонят из банка , говорю ищу варианты , пока как то так .
По ипотечному закону страхуется только имущество , так в сбере это реально 1% от остатка задолженности в год это не много и очень гуманно .А вот по ранним договорам условия очень жесткие и реально нужно страховать много рисков и сумма вытекает порядка 15 000 это совсем не гуманно.Но на мой взгляд банки эту тему контролируют , но с послаблением , т.к. иметь чистую 20 000 в месяц на протяжении 25 лет с меня им куда выгоднее , чем требовать досрочное погашение .Ну это лично мое мнение, хотела бы услышать мнения других и реальные факты.

[Nia]

Ирсула
а перекредитоваться в другом банке не пробовали?
В том же ВТБ-24, насколько знаю, после 6 месяцев гашения кредита в другом банке можно перекредитоваться на более выгодных условиях, чем если бы сразу взяли кредит в нем.

[dimok106]

Я наоборот избавился от кредитов и ипотеки в начале кризиса, теперь чувствую себя легко и непринужденно в этом плане. Однако, мне кажется, что если появляется возможность как у меня взять ипотеку в Европе по 2,5 % годовых, то лучше не отказываться.
Ждать обесценивания рубля бессмысленно, мой знакомый набрал около 10млн перед кризисом кредитов, даже айфон и тот купил в кредит и думал, что будет в выигрыше. Теперь получил от банков предупреждение о повышении ставки, это раз, а во-вторых, доходы его с того момента не увеличились, и само по себе бремя кредитов стало больше. Выигрыш возможен, но минимальный ИМХО.

Читать надо договора кредитные, что наподписывал, то и прислали.

[Ирсула]

а перекредитоваться в другом банке не пробовали?

Далеко не у каждого рядового гражданина была возможность на тот момент взять ипотеку без первоначального взноса и поручителей , надеюсь Вы меня услышали и поняли...

[Nia]

Далеко не у каждого рядового гражданина была возможность на тот момент взять ипотеку

Я не про тот момент, а в последующие годы.

[jamesonbong]

То есть, проще говоря, максимальный лимит ответственности заёмщика - стоимость заложенного по ипотеке имущества?

да