Покупка недвижимости и проживание в США

[Fireflymax]

Подскажите пожалуйста
При наличии недвижимости в США, упрощаются ли условия проживания и получения Американского гражданства???

[inters]

Нет. Даже получение визы не упрощаеться.

[zerokol]

Нет. Даже получение визы не упрощаеться.

и даже усложнится, если это продекларировать на собеседовании.

[Fireflymax]

Спасибо большое. Подскажите, пожалуйста, насколько возможен такой вариант: подать на туристическую визу в Америку и во время пребывания там, приобрести недвижимость, а затем, находясь в Америке, воспользоваться услугами юриста, для того, чтобы попытаться поменять статус визы, например, на рабочую?

[kirv]

Fireflymax, по всей видимости, тогда это будет ваша последняя американская виза.

[Chudo70]

Спасибо большое. Подскажите, пожалуйста, насколько возможен такой вариант: подать на туристическую визу в Америку и во время пребывания там, приобрести недвижимость, а затем, находясь в Америке, воспользоваться услугами юриста, для того, чтобы попытаться поменять статус визы, например, на рабочую?

Вот из-за таких комбинаторов у нормальных туристов проблемы с визами и возникают.
А в США полно адвокатов, которые с радостью на вас подзаработают. На недвижимость уже не хватит.

[zerokol]

Спасибо большое. Подскажите, пожалуйста, насколько возможен такой вариант: подать на туристическую визу в Америку и во время пребывания там, приобрести недвижимость, а затем, находясь в Америке, воспользоваться услугами юриста, для того, чтобы попытаться поменять статус визы, например, на рабочую?

а какой смысл всей этой махинации? зачем недвижимость то? если будет основание для рабочей визы, то ее проще получить в РФ.

[Стратег]

Спасибо большое. Подскажите, пожалуйста, насколько возможен такой вариант: подать на туристическую визу в Америку и во время пребывания там, приобрести недвижимость, а затем, находясь в Америке, воспользоваться услугами юриста, для того, чтобы попытаться поменять статус визы, например, на рабочую?

Не занимайтесь ерундой и не изобретайте велосипед. Если деньги есть и очень хочется жить в США, то есть более простые и законные способы. Например, открытие в США филиала своей российской фирмы. После этого спокойно отправляете себя в командировку на пару-тройку лет и живёте в США абсолютно законно. Впоследствие получаете Green Card.

[Fireflymax]

Род бизнеса не важен? Должен ли он быть похожим на тот, что в России? Нужно ли доказывать его связь с Российским бизнесом? Размер филиала важен? Кол-во сотрудников? И можно ли просто открыть и не заниматься им никак, чтобы просто был зарегистрирован?

[olley]

Вот здесь описано человеческим, "негосударственным языком".
http://www.immihelp.com/visas/l1/

Если коротко, то фирма должна реально что-то делать, а не просто существовать. То же самое касается и американского офиса - для открытия простого представительства визы не дадут. Человек, получающий визу, должен иметь не менее года работы в этой фирме. Для открытия офиса нужно получать L1A - executive visa, а для этого надо быть manager or executive в компании и соответствовать критериям manager or executive (описаны на этой же странице). При получении визы для открытия офиса надо предоставить безнес-план, включая размеры планируемых инвестиций, наличие финансов для этих инвестиций, планируемую структуру производства и т.п.

А вообще, тема не для этого раздела. Это либо в Визы, либо в Дауншифтинг и Эмиграцию надо.

[Стратег]

Fireflymax,
Тему иммиграции по L1A, L1B тут развивать не буду, ибо оффтопик. Скажу лишь, что это зачастую заметно дешевле, чем иммиграция по линии инвестора, когда надо инвестировать от 500 тыс. до 1 млн. и создать 10 рабочих мест.

[zerokol]

Fireflymax,Тему иммиграции по L1A, L1B тут развивать не буду, ибо оффтопик. Скажу лишь, что это зачастую заметно дешевле, чем иммиграция по линии инвестора, когда надо инвестировать от 500 тыс. до 1 млн. и создать 10 рабочих мест.

да вроде не офтопик
правда там тоже ведь требуется реальная деятельность, ИЧП "Ботва" не пройдет.

[Стратег]

да вроде не офтопик
правда там тоже ведь требуется реальная деятельность, ИЧП "Ботва" не пройдет.

Не обязательно быть директором компании. В фирме, где я работаю, простые инженеры спокойно ездят по L1B, годами работают с штатах и некоторые из них уже в процессе оформления Green Card.

Что касается размеров бизнеса, то я тоже думал, что нужна большая компания, которая делает много полезного и создаёт много рабочих мест. Но нет. Мне рассказывали, что люди умудряются регистрировать софтверные компании, в которых работают 2 программиста или хостинг компании, в которых стоит один серверок, и под это дело получать L1.

[ilia_t]

Подскажите кто имел опыт в покупке жилья в США.
Критерии след. Интересуют след места- Не могу определиться)))
1.Центральная Флорида.
2.окресности Сан Диего
3.кэйп код (масачусетс)
Дом или таунхаус до 100К дол. Для отдыха семьи и возможно сдачи в аренду. Есть ли опыт у кого - покупки владения и сдачи в аренду. Или про аренду можно забыть.

[Aleksey2000]

Подскажите кто имел опыт в покупке жилья в США.
Критерии след. Интересуют след места- Не могу определиться)))
1.Центральная Флорида.
2.окресности Сан Диего
3.кэйп код (масачусетс)
Дом или таунхаус до 100К дол. Для отдыха семьи и возможно сдачи в аренду. Есть ли опыт у кого - покупки владения и сдачи в аренду. Или про аренду можно забыть.

С таким бюджетом Сан -Диего можно смело вычеркнуть. Учтите, что доходность аренды сейчас в Калифорнии ~3-4%. Учтите еще, что вы платите проперти такс (если он есть) и налог на доход. Может посмотреть в сторону таймшер при таких условиях?

[ilia_t]

Почему Сан Диего можно вычеркнуть))))) ? Рублево успенское шоссе можно вычеркнуть а Сан Диего я оставлю.

[Possum]

Почему Сан Диего можно вычеркнуть))))) ? Рублево успенское шоссе можно вычеркнуть а Сан Диего я оставлю.

Если надо сориентироваться по ценам, то вся информация в США открыта.
http://www.redfin.com - cамый удобный интерфейс, но не по всем регионам есть информация, вот, например, что продается в Сан-Диего по цене меньше 100К: http://www.redfin.com/homes-for-sale?sr ... sf=1,2&v=8 (для СД 100К - это действительно сильно ниже среднего, так что во всех этих домах ищите подвох)
http://www.realtor.com/
http://www.zillow.com/

Там все есть - цены, фотографии, когда и по какой цене этот дом продавался раньше, какой налог на него платится и т.п.

Насчет сдачи - да, в большинстве регионов сейчас сдача в наем себя просто не окупает (3-4% о которых писали выше - это слишком оптимистично). К тому же в Калифорнии, скажем, законы очень сильно на стороне съемщика (у бывшего коллеги заняло 5 месяцев, чтобы по закону выселить жильца, отказавшегося платить).

[VSP]

Посчитайте во сколько вам этот дом будет обходиться в год по сравнению с тем сколько будет стоить снимать на тот период который вы собираетесь отдыхать ( или таймшер) .
По мне, так проще снимать.

[stranger267]

Почему Сан Диего можно вычеркнуть))))) ? Рублево успенское шоссе можно вычеркнуть а Сан Диего я оставлю.

Ну потому что за 100К там можно будет найти разве что халупу в мобильном парке. Расчитывайте на $200K - $700K в Калифорнии. Кондо в так себе районе - $200K (ну можно 140 найти), нормальный дом в нормальном районе - $300 - $700K, дворец - unlimited.

Если брать лоан то рента не окупается при down меньше чем процентов 30. Если покупать за кэш то вероятно доходность ренты будет где то 3 - 4 % и учтите что налог около 1%.

[Possum]

Если брать лоан то рента не окупается при down меньше чем процентов 30. Если покупать за кэш то вероятно доходность ренты будет где то 3 - 4 % и учтите что налог около 1%.

Если покупать за кэш, то надо сравнивать с тем, сколько этот кэш принес бы хотя бы при вложении в банк.
5% можно иметь абсолютно надежно и без заморочек со всеми этими бумагами, налогами, колебаниями рынка, съемщиками, контракторами... (список можно продолжать до бесконечности).