Форум Винского

**Seregin** » 21 апр 2012, 09:19

Приветствую!Предлагают купить квартиру с одной спальней 47 м в проекте THE CLIFF на Пратумнаке.Говорят,что у застройщика уже не осталось квартир в иностранной квоте,а эту квартиру покупал для себя англичанин,а теперь ему срочно нужны бабосы,и он ее продает по себестоимости.Якобы он ее брал в 2009-2010 гг за эти же деньги,тобиш контракт подписывал на выплату в последующем этой суммы.Кто знает,какие были цены на старте?
Квартира 47 м,на 13 эт,с видом на море.
Ликвидна ли квартира будет в будущем?Какие мнения по ликвидности по аренде/перепродаже?Подкупает то,что проект почти построен,и в 2013 можно будет туда вселяться!И то,что сейчас можно ее купить с первоначальным взносом 30%,остальное в рассрочку на год

**wega30** » 21 апр 2012, 09:26

не очень дофига за 47 квадратов 3 ляма ?! прям как в москве

**Seregin** » 21 апр 2012, 09:31

Если бы за 3 ляма,то Я бы не думая купил-даже без рассрочки.Речь идет почти о 4 млн!Но это все же дешевле,чем предлагают другие агенты! p.s...За эти бабки в Москве конечно не купишь,но в ближайших городах М.О(Мытищи,Балашиха,кое-что в Реутове,и т.п) можно взять неплохую квартирку!

**Александр22** » 21 апр 2012, 09:46

Квартира говно, как и весь проект
Вернуть свои деньги будет невозможно
Ликвидность никакая
Продаю свою квартиру в предыдущем доме этого же застройщика с огромной скидкой уже полгода, интерес покупателей нулевой.

**ПОТТАец** » 21 апр 2012, 09:46

Для чего нужна? Если жить - то месторасположение хорошо при наличии собственного транспорта. Если в отпуск считайте - сами. Если инвестиция - не выиграете ничего, так как потери на продаже - процент посреднику, перелет на оформление и т. д.

**Sergey22** » 21 апр 2012, 09:56

ПОТТАец писал(а) 21 апр 2012, 09:46:Для чего нужна?

Почитайте другие темы ТС. Ответ там имеется. Обсуждать по какому-то кругу "для чего" не надо.

**roMANteek** » 21 апр 2012, 10:04

Seregin писал(а) 21 апр 2012, 09:19:Приветствую!

У него в контракте доложна быть указана полная стоимость квартиры на момент оформления, если не врет, то покажет
В качестве инвестиций не самый лучший вариант. Если с целью дальнейшей сдачи, за эти бабки можно пару квартир побюджетней взять, 35-40 м2 по 1,5-2 ляма и при этом рассрочка, меблировка и прям от застройщика, гораздо интересней ИМХО

**Seregin** » 21 апр 2012, 10:07

Наверное большинство проектов в Птт мало прибыльны,а скорее даже убыточны.Клифф в т.ч...Подкупает новизна здания и вид из окон квартиры.
Еще присмотрел на сайте одного их а/н квартиру 54 м в комплексе Jomtien Plaza Condotel.Из плюсов-расположение,видовые характеристики,ну может быть цена(хотя все относительно) 3.6 М Батов,стоимость обслуживания 15 б/кв.м.Из минусов-здание не новое(1990 г.п),хотя в хорошем состоянии.Квартиру конечно же придется приводить в порядок-освежить,и соответственно вложить копеечку.

**Seregin** » 21 апр 2012, 10:09

У него в контракте доложна быть указана полная стоимость квартиры на момент оформления, если не врет, то покажет
В качестве инвестиций не самый лучший вариант. Если с целью дальнейшей сдачи, за эти бабки можно пару квартир побюджетней взять, 35-40 м2 по 1,5-2 ляма и при этом рассрочка, меблировка и прям от застройщика, гораздо интересней ИМХО [/quote]
Проектов дешевле много в Птт!Но уж если решится на эту авантюру,то хотелось бы приобрести квартирку не в типовом доме 7-8 этажей,а в высотке,с хорошим расположением и видовыми характеристиками.Так,как аренда квартиры в будущем-это больше второстепенно для меня,нежели определяюще.

**roMANteek** » 21 апр 2012, 10:48

Seregin писал(а) 21 апр 2012, 10:09:Проектов дешевле много в Паттайя!Но уж если решится на эту авантюру,то хотелось бы приобрести квартирку не в типовом доме 7-8 этажей,а в высотке,с хорошим расположением и видовыми характеристиками.Так,как аренда квартиры в будущем-это больше второстепенно для меня,нежели определяюще.

Ну тогда конечно, главное определиться зачем, для чего и соответственно действовать. Про застройщика постарайтесь поболее выяснить, раз проект не достроен, долгостроев хватает

**pups** » 21 апр 2012, 21:10

За 3 миллиона можно купить студио 49 кв.м во Вьюталай 5 - первая линия моря,до моря из корпуса С метров 200, из корпуса Д метров 400, пляж Донгтан гораздо лучше пляжа Кози Бич (он узкий и с пляжа в гору лезть надо), тоже новое здание, за эти деньги - с отделкой..
Что касается ликвидности - она низкая у любого паттайского дома.

**Золотой Лев** » 21 апр 2012, 21:21

roMANteek писал(а) 21 апр 2012, 10:48:Про застройщика постарайтесь поболее выяснить, раз проект не достроен, долгостроев хватает

Это не долгострой. По плану завершение строительства в конце 2012 года. Лично мне нравится этот проект (сам купил себе в нем студию). Застройщик NOVA GROUP очень известный. Имеет много завершенных проектов.

**Золотой Лев** » 21 апр 2012, 21:27

Александр22 писал(а) 21 апр 2012, 09:46:Квартира говно, как и весь проект
Вернуть свои деньги будет невозможно
Ликвидность никакая
Продаю свою квартиру в предыдущем доме этого же застройщика с огромной скидкой уже полгода, интерес покупателей нулевой.

Проект Нова оушен?

**Александр22** » 22 апр 2012, 05:53

Золотой Лев писал(а) 21 апр 2012, 21:27:Проект Нова оушен?

Не оушен, судя по вашим постам, мы соседи

**Игорь113** » 22 апр 2012, 13:48

У меня в договоре есть полная стоимость. Проект Sunset Boulevard Residence 2. Пратамнак. Договор подписывал 14 декабря 2010, сдача в мае 2012. Пока и срок не переносили, но и готовности не сообщали. (Может кто фотку выставит? буду очень рад). Я за 39 кв.м. 2, 5 млн. бат. Остался последний платеж. Верхние этажи продавались дороже. В договор входит-полная комплектация квартиры. Электромобиль- до пляжа бесплатно возит кондо.Дом скоро сдается, поэтому видимо дают скидку- http://2-thai.ru/prices/441-2.pdf. С верхних этажей вид хороший. Если что на крыше бассейн, купайся и смотри красивый вид на море. Ценник, думаю опубликован не застройщком. И чья квота (тайская, фаранговская)не понятно. Цены дешевле, чем были в 2010 году. Контакт рускоязычного представителя застройщика есть, если что.

**Seregin** » 22 апр 2012, 14:09

Прайс " ONLY THAI NAME OWNERSHIP",т.е. за немалые деньги пытаются впихнуть тайскую квоту.Была б фаранговская,можно было бы и подумать!
А вообще цены у застройщиков поднялись за последний год-полтора.Раньше можно было торговаться,и были разные акции типа" любой этаж по минимальной цене'",и пр.

**Игорь113** » 22 апр 2012, 14:42

Вышел на сайт зайстройщика. Похоже, что хорошие проеты подорожали. Стучитесь, если что в личку дам контакты Ирины. Работает в фирме зстройщика. На сайте пишется о больших скидках в проекте в районе Протомнак. Но цены получается на 30% дороже с 2010 года. Странно, что подскочили цены.

**Игорь113** » 22 апр 2012, 14:51

Проект The View 44,7 кв.м за 2,9 млн руб?

**Seregin** » 22 апр 2012, 15:10

Скорее ща не буду заморачиваться всерьез покупкой.Одна квартира на Самуи строится,должна сдаться к октябрю текущего года.Если что то в ней не устроит,тогда буду продавать и покупать в Птт.Думаю,что продам хотя бы по себестоимости-52 м брал на начальном этапе за 2 млн батов,через дорогу от моря на Бопхуте.
Сейчас,кроме как в Клиффе ничего хорошего реально не вижу.Малоэтажные кондо в еб..х не устраивают.И вкладываться в стройку до 2015-16гг тож неохота.

**Ruslik** » 22 апр 2012, 15:22

Александр22 писал(а) 21 апр 2012, 09:46:Квартира говно, как и весь проект
Вернуть свои деньги будет невозможно
Ликвидность никакая
Продаю свою квартиру в предыдущем доме этого же застройщика с огромной скидкой уже полгода, интерес покупателей нулевой.

С таким настроем слона не продашь! Хвалить свою квартиру не пробовали?

**Золотой Лев** » 22 апр 2012, 15:28

Seregin писал(а) 21 апр 2012, 09:19:Якобы он ее брал в 2009-2010 гг за эти же деньги,тобиш контракт подписывал на выплату в последующем этой суммы.Кто знает,какие были цены на старте?
Квартира 47 м,на 13 эт,с видом на море.

Нашел прайс от 1 августа 2010 года. Стоимость этой квартиры на тот момент составляла 3.368.925т. бат. Поэтому он немножко лукавит по поводу себестоимости.

**Игорь113** » 22 апр 2012, 16:22

Вот и получается, что продается квартиры, если кому конечно срочно понадобится. И англичанин еще хочет с наваром продать в пол ляма бат.

**Seregin** » 22 апр 2012, 16:29

Ну так это нормально наверное-он ждал то пару лет,и заработать хочет .Только в Птт хрен продашь потом за кэш,без рассрочки!В России в некоторых проектах можно и большую сумму за пару лет сделать(если повезет,и дом достроится).

**Александр22** » 22 апр 2012, 16:56

С таким настроем слона не продашь! Хвалить свою квартиру не пробовали?

Этот форум информационный, и участникам я продавать не собираюсь, есть другие способы.
А вообще я не тороплюсь, пусть стоит, расходы небольшие, а там мало ли как жизнь повернется.

**Seregin** » 22 апр 2012, 17:00

Александр22 писал(а) 22 апр 2012, 16:56:
С таким настроем слона не продашь! Хвалить свою квартиру не пробовали?

Этот форум информационный, и участникам я продавать не собираюсь, есть другие способы.
А вообще я не тороплюсь, пусть стоит, расходы небольшие, а там мало ли как жизнь повернется.

Полностью поддерживаю!Мало ли как жизнь повернется!А продавать за безценок тож неохота!

**Александр22** » 22 апр 2012, 17:15

Я тут прикинул, за то время, что прожил в этой квартире, сэкономил на аренде около 300 тыс бат, так что, продав на 300 тыс дешевле, чем покупал, все равно останусь при своих.

**zhaffsky** » 22 апр 2012, 17:23

Александр22 писал(а) 22 апр 2012, 17:15:Я тут прикинул, за то время, что прожил в этой квартире, сэкономил на аренде около 300 тыс бат, так что, продав на 300 тыс дешевле, чем покупал, все равно останусь при своих.

А инфляция?

**roMANteek** » 22 апр 2012, 19:51

zhaffsky писал(а) 22 апр 2012, 17:23:А инфляция?

в Тае инфляция? это у нас инфляция, в Тае ее не видно

**OldHarry1** » 22 апр 2012, 21:19

roMANteek писал(а) 22 апр 2012, 19:51:
zhaffsky писал(а) 22 апр 2012, 17:23:А инфляция?

в Тайланде инфляция? это у нас инфляция, в Тайланде ее не видно

2 года назад свинину вырезку по 80 бат покупал. щас 130-150 бат. без цифирей пост остается болтовней

**Seregin** » 22 апр 2012, 21:26

Мне показалось,что выросли на порядок цены на проживание в некоторых отелях.К примеру-Карон Клифф Бутик на Пхукете в 2009-2010 гг снимал по 2000 батов на НГ Каникулы.Сейчас 3300-3500-меньше не сдают.Аналогичная ситуация в некоторых сетевых отелях на Пхукете.Гесты вроде пока не подорожали,как и большинство бюджетных отелей.

**Sergey22** » 22 апр 2012, 21:41

roMANteek писал(а) 22 апр 2012, 19:51:в Тайланде ее не видно

Там и проституции нет.

OldHarry1 писал(а) 22 апр 2012, 21:19:2 года назад свинину вырезку по 80 бат покупал. щас 130-150 бат. без цифирей пост остается болтовней

Могу еще цифр добавить, в картинках

Разница 2 года, рост цены 25%, а вот цены на готовое жилье давно на одном уровне, если не смотреть на рекламу.

**Seregin** » 22 апр 2012, 21:53

Многие застройщики идут охотно на скидки,не зависимо от того,с агентом клиент пришел,или самостоятельно!Как утверждают некоторые агенты,застройщик не будет давать клиенту персональную скидку в размере комиссии агента-НЕ ПРАВДА!Было несколько прецедентов,когда по переписке,после неоднократных напоминаний о том,что Я покупаю без агента,и комиссию платить не надо,многие КРУПНЫЕ застройщики давали скидку 3-7 % дополнительно к цене квартиры.Эта скидка обсуждалась уже после того,как в процессе торгов была определена цена квартиры!

**Золотой Лев** » 23 апр 2012, 07:57

Seregin писал(а) 22 апр 2012, 21:53:Многие застройщики идут охотно на скидки,не зависимо от того,с агентом клиент пришел,или самостоятельно!Как утверждают некоторые агенты,застройщик не будет давать клиенту персональную скидку в размере комиссии агента-НЕ ПРАВДА!Было несколько прецедентов,когда по переписке,после неоднократных напоминаний о том,что Я покупаю без агента,и комиссию платить не надо,многие КРУПНЫЕ застройщики давали скидку 3-7 % дополнительно к цене квартиры.Эта скидка обсуждалась уже после того,как в процессе торгов была определена цена квартиры!

Все зависит от проэкта и его застройщика. Вот рядом с моим кондо находится проэкт Сити Гарден. Дак там по рассказам знакомых риелторов комиссию три года назад давали 15%. Сейчас этот проект до конца так и не продан и одно из зданий так и не достроили. Хотя само место расположение удобное в самом центре.

**Seregin** » 23 апр 2012, 08:01

насчет сити гардэн не знаю.Речь идет о некоторых популярных проектах на пратумнаке ,и на севере.от известных и разрекламированных компаний

**Игорь113** » 23 апр 2012, 09:40

Пратамнах Хилл по прайсу гуманные цены. Посмотрел на сайте. Цены не недвижимость и аренду, проживание в гостинице, туры, билеты авиа, продукты за последние 5 лет выросли процентов 30, как минимум. И будут расти дальше, возможно еще быстрей. Обаме конгресс дал возможность напечатать денег в 2010 году? Разве это не откликается на всех? Через пару лет опять вопрос встанет, что америке надо печатать деньги или дефолт.Но только той суммы, что печаталось раньше явно не хватит. Сколько войн америка ведет? А денег на нее сколько надо? Америка сама эти войны не тянет. По сути дела весь мир работает на эти войны. И все цены в том числе и на недвижимость и все остальное поползут вверх однозначно.И это будет опять процентов 30.

**Отто Пырьев** » 23 апр 2012, 09:53

Игорь113 писал(а) 23 апр 2012, 09:40:Пратамнах Хилл по прайсу гуманные цены. Посмотрел на сайте. Цены не недвижимость и аренду, проживание в гостинице, туры, билеты авиа, продукты за последние 5 лет выросли процентов 30, как минимум. И будут расти дальше, возможно еще быстрей. Обаме конгресс дал возможность напечатать денег в 2010 году? Разве это не откликается на всех? Через пару лет опять вопрос встанет, что америке надо печатать деньги или дефолт.Но только той суммы, что печаталось раньше явно не хватит. Сколько войн америка ведет? А денег на нее сколько надо? Америка сама эти войны не тянет. По сути дела весь мир работает на эти войны. И все цены в том числе и на недвижимость и все остальное поползут вверх однозначно.И это будет опять процентов 30.

ну в америке то цены стоят или падают вот уже года 3-4 как...
на высококонкурентных рынках цены на недвигу не растут или растут оооочень медленно...

**Kobra69** » 23 апр 2012, 10:51

Игорь113 писал(а) 23 апр 2012, 09:40:Пратамнах Хилл по прайсу гуманные цены. Посмотрел на сайте. Цены не недвижимость и аренду, проживание в гостинице, туры, билеты авиа, продукты за последние 5 лет выросли процентов 30, как минимум. И будут расти дальше, возможно еще быстрей. Обаме конгресс дал возможность напечатать денег в 2010 году? Разве это не откликается на всех? Через пару лет опять вопрос встанет, что америке надо печатать деньги или дефолт.Но только той суммы, что печаталось раньше явно не хватит. Сколько войн америка ведет? А денег на нее сколько надо? Америка сама эти войны не тянет. По сути дела весь мир работает на эти войны. И все цены в том числе и на недвижимость и все остальное поползут вверх однозначно.И это будет опять процентов 30.

Не все так уж зависят от америки и ее фуфельного доллара, Китай на фоне общего кризиса очень сильно укрепил свои позиции при этом послав америку куда подальше на предложение плавающего курса юаня. Да и доллар в мире терпят как валюту-убежище, пока замену не нашли. Азию по америке равнять не совсем правильно, европа, та да, очень зависима. А цены растут, потому, что спрос повышается. Это нормальная практика, тайцы тоже умеют хорошо реагировать там, где пахнет деньгами

🏨 Trip.com — бронирование отелей за границей и в РоссииЛучшие цены для бронирования жилья в Азии. Оплата картами МИР