Форум Винского

**Seregin** » 21 апр 2012, 09:19

Приветствую!Предлагают купить квартиру с одной спальней 47 м в проекте THE CLIFF на Пратумнаке.Говорят,что у застройщика уже не осталось квартир в иностранной квоте,а эту квартиру покупал для себя англичанин,а теперь ему срочно нужны бабосы,и он ее продает по себестоимости.Якобы он ее брал в 2009-2010 гг за эти же деньги,тобиш контракт подписывал на выплату в последующем этой суммы.Кто знает,какие были цены на старте?
Квартира 47 м,на 13 эт,с видом на море.
Ликвидна ли квартира будет в будущем?Какие мнения по ликвидности по аренде/перепродаже?Подкупает то,что проект почти построен,и в 2013 можно будет туда вселяться!И то,что сейчас можно ее купить с первоначальным взносом 30%,остальное в рассрочку на год

**wega30** » 21 апр 2012, 09:26

не очень дофига за 47 квадратов 3 ляма ?! прям как в москве

**Seregin** » 21 апр 2012, 09:31

Если бы за 3 ляма,то Я бы не думая купил-даже без рассрочки.Речь идет почти о 4 млн!Но это все же дешевле,чем предлагают другие агенты! p.s...За эти бабки в Москве конечно не купишь,но в ближайших городах М.О(Мытищи,Балашиха,кое-что в Реутове,и т.п) можно взять неплохую квартирку!

**Александр22** » 21 апр 2012, 09:46

Квартира говно, как и весь проект
Вернуть свои деньги будет невозможно
Ликвидность никакая
Продаю свою квартиру в предыдущем доме этого же застройщика с огромной скидкой уже полгода, интерес покупателей нулевой.

**ПОТТАец** » 21 апр 2012, 09:46

Для чего нужна? Если жить - то месторасположение хорошо при наличии собственного транспорта. Если в отпуск считайте - сами. Если инвестиция - не выиграете ничего, так как потери на продаже - процент посреднику, перелет на оформление и т. д.

**Sergey22** » 21 апр 2012, 09:56

ПОТТАец писал(а) 21 апр 2012, 09:46:Для чего нужна?

Почитайте другие темы ТС. Ответ там имеется. Обсуждать по какому-то кругу "для чего" не надо.

**roMANteek** » 21 апр 2012, 10:04

Seregin писал(а) 21 апр 2012, 09:19:Приветствую!

У него в контракте доложна быть указана полная стоимость квартиры на момент оформления, если не врет, то покажет
В качестве инвестиций не самый лучший вариант. Если с целью дальнейшей сдачи, за эти бабки можно пару квартир побюджетней взять, 35-40 м2 по 1,5-2 ляма и при этом рассрочка, меблировка и прям от застройщика, гораздо интересней ИМХО

**Seregin** » 21 апр 2012, 10:07

Наверное большинство проектов в Птт мало прибыльны,а скорее даже убыточны.Клифф в т.ч...Подкупает новизна здания и вид из окон квартиры.
Еще присмотрел на сайте одного их а/н квартиру 54 м в комплексе Jomtien Plaza Condotel.Из плюсов-расположение,видовые характеристики,ну может быть цена(хотя все относительно) 3.6 М Батов,стоимость обслуживания 15 б/кв.м.Из минусов-здание не новое(1990 г.п),хотя в хорошем состоянии.Квартиру конечно же придется приводить в порядок-освежить,и соответственно вложить копеечку.

**Seregin** » 21 апр 2012, 10:09

У него в контракте доложна быть указана полная стоимость квартиры на момент оформления, если не врет, то покажет
В качестве инвестиций не самый лучший вариант. Если с целью дальнейшей сдачи, за эти бабки можно пару квартир побюджетней взять, 35-40 м2 по 1,5-2 ляма и при этом рассрочка, меблировка и прям от застройщика, гораздо интересней ИМХО [/quote]
Проектов дешевле много в Птт!Но уж если решится на эту авантюру,то хотелось бы приобрести квартирку не в типовом доме 7-8 этажей,а в высотке,с хорошим расположением и видовыми характеристиками.Так,как аренда квартиры в будущем-это больше второстепенно для меня,нежели определяюще.

**roMANteek** » 21 апр 2012, 10:48

Seregin писал(а) 21 апр 2012, 10:09:Проектов дешевле много в Паттайя!Но уж если решится на эту авантюру,то хотелось бы приобрести квартирку не в типовом доме 7-8 этажей,а в высотке,с хорошим расположением и видовыми характеристиками.Так,как аренда квартиры в будущем-это больше второстепенно для меня,нежели определяюще.

Ну тогда конечно, главное определиться зачем, для чего и соответственно действовать. Про застройщика постарайтесь поболее выяснить, раз проект не достроен, долгостроев хватает

**pups** » 21 апр 2012, 21:10

За 3 миллиона можно купить студио 49 кв.м во Вьюталай 5 - первая линия моря,до моря из корпуса С метров 200, из корпуса Д метров 400, пляж Донгтан гораздо лучше пляжа Кози Бич (он узкий и с пляжа в гору лезть надо), тоже новое здание, за эти деньги - с отделкой..
Что касается ликвидности - она низкая у любого паттайского дома.

**Золотой Лев** » 21 апр 2012, 21:21

roMANteek писал(а) 21 апр 2012, 10:48:Про застройщика постарайтесь поболее выяснить, раз проект не достроен, долгостроев хватает

Это не долгострой. По плану завершение строительства в конце 2012 года. Лично мне нравится этот проект (сам купил себе в нем студию). Застройщик NOVA GROUP очень известный. Имеет много завершенных проектов.

**Золотой Лев** » 21 апр 2012, 21:27

Александр22 писал(а) 21 апр 2012, 09:46:Квартира говно, как и весь проект
Вернуть свои деньги будет невозможно
Ликвидность никакая
Продаю свою квартиру в предыдущем доме этого же застройщика с огромной скидкой уже полгода, интерес покупателей нулевой.

Проект Нова оушен?

**Александр22** » 22 апр 2012, 05:53

Золотой Лев писал(а) 21 апр 2012, 21:27:Проект Нова оушен?

Не оушен, судя по вашим постам, мы соседи

**Игорь113** » 22 апр 2012, 13:48

У меня в договоре есть полная стоимость. Проект Sunset Boulevard Residence 2. Пратамнак. Договор подписывал 14 декабря 2010, сдача в мае 2012. Пока и срок не переносили, но и готовности не сообщали. (Может кто фотку выставит? буду очень рад). Я за 39 кв.м. 2, 5 млн. бат. Остался последний платеж. Верхние этажи продавались дороже. В договор входит-полная комплектация квартиры. Электромобиль- до пляжа бесплатно возит кондо.Дом скоро сдается, поэтому видимо дают скидку- http://2-thai.ru/prices/441-2.pdf. С верхних этажей вид хороший. Если что на крыше бассейн, купайся и смотри красивый вид на море. Ценник, думаю опубликован не застройщком. И чья квота (тайская, фаранговская)не понятно. Цены дешевле, чем были в 2010 году. Контакт рускоязычного представителя застройщика есть, если что.

**Seregin** » 22 апр 2012, 14:09

Прайс " ONLY THAI NAME OWNERSHIP",т.е. за немалые деньги пытаются впихнуть тайскую квоту.Была б фаранговская,можно было бы и подумать!
А вообще цены у застройщиков поднялись за последний год-полтора.Раньше можно было торговаться,и были разные акции типа" любой этаж по минимальной цене'",и пр.

**Игорь113** » 22 апр 2012, 14:42

Вышел на сайт зайстройщика. Похоже, что хорошие проеты подорожали. Стучитесь, если что в личку дам контакты Ирины. Работает в фирме зстройщика. На сайте пишется о больших скидках в проекте в районе Протомнак. Но цены получается на 30% дороже с 2010 года. Странно, что подскочили цены.

**Игорь113** » 22 апр 2012, 14:51

Проект The View 44,7 кв.м за 2,9 млн руб?

**Seregin** » 22 апр 2012, 15:10

Скорее ща не буду заморачиваться всерьез покупкой.Одна квартира на Самуи строится,должна сдаться к октябрю текущего года.Если что то в ней не устроит,тогда буду продавать и покупать в Птт.Думаю,что продам хотя бы по себестоимости-52 м брал на начальном этапе за 2 млн батов,через дорогу от моря на Бопхуте.
Сейчас,кроме как в Клиффе ничего хорошего реально не вижу.Малоэтажные кондо в еб..х не устраивают.И вкладываться в стройку до 2015-16гг тож неохота.

**Ruslik** » 22 апр 2012, 15:22

Александр22 писал(а) 21 апр 2012, 09:46:Квартира говно, как и весь проект
Вернуть свои деньги будет невозможно
Ликвидность никакая
Продаю свою квартиру в предыдущем доме этого же застройщика с огромной скидкой уже полгода, интерес покупателей нулевой.

С таким настроем слона не продашь! Хвалить свою квартиру не пробовали?