Недвижимость в Паттайе. Время покупать.

[Rams7]

Ну вот,наконец, и настало время для покупки квартир в Паттайе по реальной цене. Грянул кризис в России и конечно он никак не мог не затронуть и рынок недвижимости Паттайи. Это коснулось всех: застройщиков, риэлторов, покупателей. Что ни говори, а в Паттайе огромный процент покупок совершали граждане России в последние два года, в этой связи открывалось такое большое количество агенств по недвижимости. Каждый ощущал себя реальным профессионалом в этом "нелегком деле". Доярка из Воронежа, военный из Новосибирска, безработный из Перми, диджей и конечно заведующий банно-прачечным комбинатом из Санкт-Петербурга-все они решили посвятить себя этой профессии. Они вещали с экранов ТВ и страниц глянцевых журналов о привлекательности инвестиций в Паттайю. Открывали выставки недвижимости, некоторые потом правда закрывали. Вообщем методом проб и ошибок эта небольшая армия сделала свое дело. Рынок Паттайи действительно начал стремительно расти. И в последние два года в Паттайи сильно подскочили цены на землю, в этой связи увеличилась и стоимость квадратного метра. Застройщики как очумелые открывали один шоу-рум за другим, своеобразный лохотрон по сбору денег. И деньги текли рекой. От покупателей и прям не было отбоя. Ведь каждый хотел купить себе маленький островок счастья в "стране улыбок", не обращая внимания на правильность составления контракта, условий платежей, сроков окончания сдачи объектов. Вообщем и застройщики и риэлторы были в удобном для себя положении. Ламборджини, Бентли, Порше: стали непременным атрибутом их статустности и успеха. А что же квартиры? Большинство застройщиков Паттайи, прежде всего это касается израильских компаний, постоянно и целенаправленно задерживали сроки сдачи объектов. Люди, постоянно проживающие в Паттайи прекрасно знают названия компаний и имена их владельцев. ( heights-holdings, matrix, tulip). Эти компании тратили и продолжают тратить огромные бюджеты на рекламу своих непостроенных объектов. Риэлторы продолжают активно предлагать эти объекты простым смертным. Почему? Да потому что застройщик и риэлтор-это звенья одной цепи. Риэлтор получает комиссию за продажу объекта непосредственно от застройщика. Плюс большинство агенств недвижимости имеют дополнительные бюджеты на рекламу и оплату стендов по привлечению покупателей в крупных торговых центрах. Большинству риэлторов было не важно что продавать, главное получить свой немалый процент и оплату за стенд в магазине. Меня всегда удивляли наши соотечественники,которые решились на покупку квартиры за рубежом, через стенд в торговом центре. Видимо солнце, море и алкоголь делают свое дело. А что зашел купить плавки, можно и квартирку заодно подобрать. Гулять так гулять.

И вот кризис. Кто выиграет от него?
Что делать? Куда бежать бедолагам, инвестировавшим деньги в недвижимость Паттайи?

К риэлтору, который продал квартиру? Они ему стали неинтересны, как только он получил свою комиссию от застройщика за их квартиру. Они даже не будут просить отсрочки по платежам перед застройщиком. Помочь продать квартиру? Да кто же ее купит сейчас, да еще в недостроенном объекте.

К застройщику? Смешно. Каждый застройщик сейчас сидит и ждет таких клиентов, потирая руки.В большинстве договоров сказано, что если покупатель не может дальше выполнять обязательства по оплате квартиры перед застройщиком, то второй может аннулировать настоящий договор, оставляя себе всю ранее уплаченную сумму. Хорошо если это только 10% от стоимости,а если это 50% и выше. Для многих потеря таких значительных сумм может обернуться трагедией.

На мой взгляд таких людей в очень скором будущем в Паттайе будет очень очень много. Потерять все или вернуть хоть что-нибудь от уплаченных ранее денег - выбор, который предстоит сделать многим.

Нас ждет обвал цен на недвижимость в Паттайе! Пришло время правильных покупок!

[ParanoidAndroid]

Пришло время правильных покупок!

Простите, мне кажется те, предыдущие риэлторы, говорили схожие слова.

[Rams7]

Рынок в Паттайе стабилизируется к 2017 году. И возможно цена вернется на прежний уровень. Но разве плохо сейчас купить квартиру за половину контрактной стоимости. Например инвестировать рубли по курсу к бату 1 к 1. И инвесторы будут вынуждены согласиться. Половина или ничего

[Townsman]

Нас ждет обвал цен на недвижимость в Паттайе! Пришло время правильных покупок!

Улыбнуло.
Обвальными ценами можно будет разжиться только пожалуй у тех, кто будет бегать с выпученными глазами по рунету и предлагать переуступку своей частично выплаченной доли. Ищите, контактируйте, может быть обрящете.
В самой Паттайе особого обвала и не будет. Проседание будет. Насколько процентов - увидим.
Застройщик, разорвав договор с неплательщиком, будет двигать эту же квартиру за столько же, за сколько ее первоначально и продавал. Плюс минус - мизинец. Даже в случае непродаж большей части квартир в построенном доме, застройщик не унывает. Весь кондо начинает посуточно сдаваться под китайских пакетников, которых в последние годы привозят целыми колоннами забитых до отказа двухэтажных автобусов. Кондо начинает работать как обыкновенный отель. Таких примеров вижу по всей Паттайе - десятки.
Поток китайцев увеличивается, целые здания сдаются посуточно, застройщику (а точнее его управляющей компании) - хорошо. А если залетает вдруг какой то залетный, "с похмелья" желающий квартирку прикупить - продадут без проблем, но не по обвальной цене.

[pttth70]

Нас ждет обвал цен на недвижимость в Паттайе! Пришло время правильных покупок!

Ахахаха...
Как-то не коррелируют два этих утверждения
"Нас ждет обвал цен на недвижимость в Паттайе!" - это в будущем времени. То есть он ещё будет, этот обвал.

"Пришло время правильных покупок!" - это в настоящем времени. То есть надо покупать сейчас, не дождавшись обвала цен.

Так что вот когда будет обвал цен на недвижимость в Паттайе, тогда и будем посмотреть

[patsak]

Каждый ощущал себя реальным профессионалом в этом "нелегком деле". Доярка из Воронежа, военный из Новосибирска, безработный из Перми, диджей и конечно заведующий банно-прачечным комбинатом из Санкт-Петербурга-все они решили посвятить себя этой профессии.

С этим согласен. Пару лет назад общался с различными менеджерами отдела продаж. Скажу так: в 4-х случаях из 5 - голимый непрофессионализм и так себя ведут, как будто это я им что-то должен, а они мне ну уж очень большое одолжение делают, отвечая на мои вопросы и всовывая мне пачку буклетов. Идиотизм полный. Но, конечно, были и исключения, когда менеджер хорошо ориентировался в вопросе и охотно все рассказывал (в Централ Фестивале обычно именно такие и попадались).

[Sergey22]

Нас ждет обвал цен на недвижимость в Паттайе! Пришло время правильных покупок!

насколько понимаю ТС несколько о другом писал-конкретно о том что можно в мутной воде выловить что то,а именно о том что будет какое то количество людей,желающих перепродать свою инвестицию с немалым дисконтом?! Я вот озадачил пару знакомых агентов вопросом поискать горячее предложение для меня,Считаю вполне возможной такую ситуацию,при которой условный владелец купивший виллу за 4-4.3млн батт при курсе 1батт=1руб,готов сейчас (из-за роста курса,долгов,проблем,необходимости,невозможности поездок в Тай.крах бизнеса-нужное выбрать) считает возможным скинуть свою недвигу за 3-3.5млнбатт-что в рублях выйдет 94К-109К америк денег=что даст от 5 до 6.5млн в руб-и выглядит вполне реально-реально что для покупки (ну не все же влетели?!) и реально для продаже-если нужно скинуть срочно-все само собой ИМХО

[767евген]

Время покупать закончилось,прежде чем купить нужно долететь до Тая,а лететь Россияне сейчас совсем не хотят(дальние авиарейсы сокращают в двое) +визовый режим, и где найти очередных дураков купить хоть за пол цены=в рублях та же цена что до обвала рубля на лицо ситуация продавать будут все наши соотечественники так как все попали с этой недвижимостью

[evgeny 1976]

Рынок в Паттайе стабилизируется к 2017 году. И возможно цена вернется на прежний уровень. Но разве плохо сейчас купить квартиру за половину контрактной стоимости. Например инвестировать рубли по курсу к бату 1 к 1. И инвесторы будут вынуждены согласиться. Половина или ничего

Т.е. по дешёвке скупать квартиры или др. в строящихся жилых комплексах ? Перекупать у незадачливых российских инвесторов ? Так строители эти комплексы никогда не достроят, если не будет покупателей / инвесторов. А покупателей станет явно меньше, т.к. российские покупатели в большей части стали не платёжеспасобны (спасибо ВВП). И зачем покупать подешёвке жильё по курсу 1:1 если ТС сам говорил выше, что к 2017 году будет соотношение 1:1 (рубль/батт). В чём выгода ?
P.S. Привязывать себя к Паттайе покупкой там жилья - считаю неразумно. В большинстве случаев - это покупка "на эмоциях".

[Sordon]

Время покупать закончилось,прежде чем купить нужно долететь до Тая,а лететь Россияне сейчас совсем не хотят(дальние авиарейсы сокращают в двое) +визовый режим, и где найти очередных дураков купить хоть за пол цены=в рублях та же цена что до обвала рубля на лицо ситуация продавать будут все наши соотечественники так как все попали с этой недвижимостью

Не поверите-вот прямо сейчас ищу дом или аппартаменты в Птт или Хуа Хине!есть что предложить пишите в личку! вот прямо 22 вылетаю с целью найти и купить!!!

[Мистер Икс]

Не поверите-вот прямо сейчас ищу дом или аппартаменты в Птт или Хуа Хине!есть что предложить пишите в личку! вот прямо 22 вылетаю с целью найти и купить!!!

Как прилетишь ,сразу на Пратумнак в Паттайю ... Аж на фонарных столбах наклеены объявления с очень не плохими предложениями ... район очень не плохой,а продажа недвиги в нём просто о----льная ...все владельцы недвиги лохов ловят ...

[Sordon]

ну нового про Пратамнак Вы мне ничего рассказать вряд ли сможете,имею там немножко жилья в Нордике давно и в состоянии разобраться что предлагают,я вообще то дом хочу поискать

[Анастасияяя]

ну нового про Пратамнак Вы мне ничего рассказать вряд ли сможете,имею там немножко жилья в Нордике давно и в состоянии разобраться что предлагают,я вообще то дом хочу поискать

Здравствуйте, если есть время расскажите, на что обращать внимание при выборе застройщика? работаем по выбору квартиры с агентством, предложений валом, а как сделать выбор -

что по завершенным проектам смотреть понятно, если были замороженные - не вариант. а еще? как человек, уже купивший, поделитесь, пожалуйста, на что опирались

[Владимир52]

А время ли покупать? Моя знакомая в расстроенных чувствах примчалась в Паттайю наоборот, пока не поздно, продавать.

[ParanoidAndroid]

А время ли покупать? Моя знакомая в расстроенных чувствах примчалась в Паттайю наоборот, пока не поздно, продавать.

Если ей время продавать, то кому то время - покупать. Если она сходные условия предложит

[evgeny 1976]

А время ли покупать? Моя знакомая в расстроенных чувствах примчалась в Паттайю наоборот, пока не поздно, продавать.

Если ей время продавать, то кому то время - покупать. Если она сходные условия предложит

Да кто сейчас купит ? Я бы дождался удешевления доллара. Только если доллары / евро уже куплены - тогда да !

[Александр22]

Помнится, купил квартиру в Паттайе, когда доллар стоил 24 рубля и все говорили, что он вот-вот рухнет, ничем не обеспеченные фантики, срочно надо было вложить наличность, чтобы не пропала
Что-то мне подсказывает, что удешевления доллара очень долго ждать придется.

[Valeriyy Bes]

А кто в курсе про рынок "вторички" в Таиланде? По-моим наблюдениям там наблюдается даже некоторое снижение цен.
(не замечали что и в российском рынке недвижимости подорожание касается прежде всего новостроек)

[Владимир52]

Квартиры сдаются без проблем, зря вы паникуете. Случайные попутчики из Владивостока сняли за 10 ван бэдрум и за 7 студию

[Гость]

Квартиры сдаются без проблем, зря вы паникуете. Случайные попутчики из Владивостока сняли за 10 ван бэдрум и за 7 студию

точней: снять можно без проблем

[slavaivanoff]

Всем привет! Несколько месяцев назад застройщик с горем пополам сдал Cozy Beach Wiew Condominium. Пожили там пару дней и о**ели от такого качества . Это кондо позиционирует себя как небывалый уровень комфорта и роскоши. Начиналось все очень красиво и былой размах до сих пор ощущается. Роскошное лобби с диванами и люстрами из музея, скоростные лифты с кондиционерами, в тч панорамный лифт, шикарные холлы на этажах, баскетбольная и мини футбольная площадка, сауна, хамам, биллиард,качалка, бассейн и вид на залив. В квартирах -роскошные санузлы- зеркало, раковина, унитаз, душевая кабинка, смесители- все на высоком уровне. Но потом денег не хватило- в квартирах корявые, не выравненные потолки с ошметками- комками засохшей краски, измазанные краской светильники на потолке и звонки у двери.( словно работала бригада рабочих из каменного века) Кухонный гарнитур измазан клеем, входная дверь ободрана при установке, вырваны куски.
На балконе уличные блоки кондиционеров установлены прямо на горы окурков и строительного мусора и закрыты решетками так, что этот мусор оттуда не выгрести. На межкомнатных дверях явно сэкономили- бомжовые. У двери в санузле снизу зазор 3-4 см так что даже с закрытой дверью весь запах из туалета разносится по всей квартире! Когда моешься в душе вода растекается по полу снаружи( такова конструкция двери в душевой кабинке. ) Если заказать уборку - уберут, но у них даже нет пылесоса!!!! пыль веничком по комнате растрясут! А вместо мытья полов- внимание! Из пластиковой бутылки слегка смачивают швабру и слегка влажной шваброй размазывают остатки строительной пыли и грязи по хате!!
Если квартиру довести до ума самому- все будет супер, но при такой заявленной стоимости квартир хочется что бы все было уже готово.
Итог- очень красивый и роскошный проект, который не смогли довести до ума.
Для сравнения- например Сиам Ориентал Кондо и Heits Holding на много более качественная отделка квартир внутри, при менее роскошных деталях.

[Sergeyvokh]

ну нового про Пратамнак Вы мне ничего рассказать вряд ли сможете,имею там немножко жилья в Нордике давно и в состоянии разобраться что предлагают,я вообще то дом хочу поискать

Вы давно в Нордике сколько лет как скажите плиз .

[Fallschirmspringer]

А зачем покупать в Паттайе? Был неделю назад, посмотрел на кондо типа "Парадиз Парка" и "Парк Лайна", убогое жилье с фанерными стенами и картонными дверями, типа общежития, с зелеными коврами вместо газонов. Я удивлен (мягко говоря), что такое дерьмо кто то покупал по 1,5-2 млн. руб., цена такому 500-700 тыс., даже в те времена когда бат был равен рублю. Это как в "Большой куш"- я выезжаю из Нью Йорка только чтобы полежать на пляже с коктейлем в руках;
-в Англии тоже есть пляжи;
- покажи мне того идиота, который мечтает на них полежать.

[Гость]

более половины покупателей кондиков , особенно в Паттайке, совершали приобретение недвижки на эмоциях.
хотя , если реализуется очередной слух о строительстве казино, то все владельцы недвижки будут счастливы

[eart]

Добрый день.
Да кризис многих затронул, но если считать соседей нашего проекта (строящегося), то думаю таких «счастливчиков» будет не более 3-х (надеюсь) из 50 человек. По крайней мере никакой паники нет, не будут люди покупать недвигу имея маленький заработок. То что покупка «на эмоциях» отчасти да, но перед покупкой я уверенна, люди изучают этот вопрос, не мороженное все же покупают, да и готовы к прописанным в Договоре рискам.
А по поводу «привязки» себя к Таю - думаю, что многие готовы, если сделали такой выбор. Многие хотят зимовать в своем кондо или жить на пенсии в стране улыбок.

[Мистер Икс]

Вы давно в Нордике сколько лет как скажите плиз .

про Нордик лучше и не спрашивайте ... стоит совсем пустой ...такая тишина вокруг пурпурного комплекса , что его проще снести чем заполнить ... на мой взгляд - расположение очень неудачное ...

[Fallschirmspringer]

Если живете в РФ в общежитии с удобствами на этаже, то такой кондо конечно "луч света в темном царстве". Узбеки пьяные у нас лучше строят, качество изготовления на 3-- (2 минуса). Я на пенсии, даже в стране улыбок, не хочу жить в 27 кв.м., в которых не развернуться, с устеленной зеленой синтетикой территорией имитирующей траву и спать на кровати шириной максимум 150 см, потому что шире кровать просто не влезет в комнату.

[Гость]

для пенсионеров хороший вариант- жить в своем доме на арендованой земле на 30 лет, и делай что хочешь,
я не говорю про поселки для фарангов

[Sergey22]

Всем привет!
А я когда купила сначала пожалела, а теперь думаю, что имея опыт зимовки в чужом кондо - так хорошо сделала, что купила!!! Свое не сравнить с арендой и так греет душу, что теперь буду приезжать к себе... У меня с одной спальней - вполне достаточно, да и если бы была студия - мне бы хватило ( танцевать там не обязательно). Всё восстановится и мы опять будем приезжать на зимовку.

[Гость]

наконец-то читаю что-то хорошее от владельца кондо,
удачи вам и всех радостей

[LaLuna2004]

Я купила квартиру в кондо Сиам Ориентал Элеганс2 на Пратамнаке!! Ничуть не жалею! Сдала в аренду квартиру за день, даже объявление не успела подать, через сарафанное радио нашлась чудесная девочка, арендовала сразу на год!! О продаже квартиры даже не думала! Меня все устраиват! О потраченных деньгах не жалею!

[McLaren AMG]

Сабж.
Не нашел нужного ответа на вопрос: Какова выгода от вложения в квартиру на этапе строительства с последующей ее продажей после сдачи дома (актуальность лето-осень 2015).
Продали квартиру в Москве, есть желание сохранить и приумножить капитал. Появилась идея вложить деньги в покупку квартиры на этапе строительства в Паттайя. Хотелось бы услышать мнение от людей, которые "проходили все круги ада" и могут дать рекомендации, рассказать про "подводные камни", объяснить как "не наступить на грабли"

Заранее благодарен.

[Гость]

на этом и других ресурсах сотни страниц на эту тему

[людмила225577]

Рост цен на кв. при покупке на нулевом цикле был год назад... до кризиса, а теперь все равно и лучше покупать готовое жилье. Или быть оптимистом и купив сейчас на нулевом - продать потом после спада кризиса, т.е. ждать... и рынок вернется на круги своя!

[McLaren AMG]

на этом и других ресурсах сотни страниц на эту тему

Ткните пальцем, где эти сотни страниц в условиях текущего кризиса? Я не нашел конкретики и реальных примеров. Сухие выводы теоретиков не интересны.

[людмила225577]

Рост цен на кв. при покупке на нулевом цикле был год назад... до кризиса, а теперь все равно и лучше покупать готовое жилье. Или быть оптимистом и купив сейчас на нулевом - продать потом после спада кризиса, т.е. ждать... и рынок вернется на круги своя!

Это я написала на своём примере - у меня совсем не поднялась цена, а покупала на стадии проекта - чистое поле...

[Мистер Икс]

Сабж.
Не нашел нужного ответа на вопрос: Какова выгода от вложения в квартиру на этапе строительства с последующей ее продажей после сдачи дома (актуальность лето-осень 2015).
Продали квартиру в Москве, есть желание сохранить и приумножить капитал. Появилась идея вложить деньги в покупку квартиры на этапе строительства в Паттайя. Хотелось бы услышать мнение от людей, которые "проходили все круги ада" и могут дать рекомендации, рассказать про "подводные камни", объяснить как "не наступить на грабли"

Заранее благодарен.

Тай - не место для преумножения и сохранения денег ... Покупка недвижимости - 100% провал...Если кто то пишет ,что сдал на 5 сойке Пратумнака свою квартиру за 1 день и сразу на 12 месяцев какой то девочке - полный пиз ....ж( или же сдали за 20 копеек ) ... В Москве можно очень выгодно вложить деньги от продажи Вашей квартиры и гарантированно получать приличный процент о котором тайские владельцы недвижимости даже и мечтать постесняются ...

[людмила225577]

Конкретно здесь "Недвижимость Паттайи" и об этом пишут и читают, а про Москву в другом месте ( кстати сдать очень трудно - пытаюсь сдать однушку второй месяц).
По поводу преумножения денег - согласна! Сейчас очень сложная обстановка и в России, а запасной аэродром никому не помешает - если есть небольшие сбережения.

Я купила на Пратамнаке на проекте - за 2 074 000 бат - готова в декабре 2014г (( с мебелью и техникой - мин. необх. набор). Застройщик говорит, что она сейчас стоит 2 600-2 700 000 бат.
На сайтах вообще много злых людей и им доставляет удовольствие говорить гадости... просто теоретические рассуждения без конкретики, а я пишу про себя...
В Тай еду уже 10-й раз и довольна!!!

[Мистер Икс]

Конкретно здесь "Недвижимость Паттайи" и об этом пишут и читают, а про Москву в другом месте ( кстати сдать очень трудно - пытаюсь сдать однушку второй месяц).

Меняйте риелтора ...

Я купила на Пратамнаке на проекте - за 2 074 000 бат - готова в декабре 2014г (( с мебелью и техникой - мин. необх. набор). Застройщик говорит, что она сейчас стоит 2 600-2 700 000 бат.

То ,что Вам говорит застройщик поделите на 16 ... Попробуйте продать свою квартиру сейчас и узнав сколько реально сможете теперь за неё получить Вы очень удивитесь ...

[людмила225577]

Конкретно здесь "Недвижимость Паттайи" и об этом пишут и читают, а про Москву в другом месте ( кстати сдать очень трудно - пытаюсь сдать однушку второй месяц).

Меняйте риелтора ...

Я купила на Пратамнаке на проекте - за 2 074 000 бат - готова в декабре 2014г (( с мебелью и техникой - мин. необх. набор). Застройщик говорит, что она сейчас стоит 2 600-2 700 000 бат.

То ,что Вам говорит застройщик поделите на 16 ... Попробуйте продать свою квартиру сейчас и узнав сколько реально сможете теперь за неё получить Вы очень удивитесь ...

... я не прошу совета...

[Мистер Икс]

я не прошу совета...

А я не совет Вам даю ... Вы вводите людей в заблуждение писульками ... люди прочитав и впрямь могут подумать ,что В Москве,как и в Паттайе возникла проблема с сдачей квартиры в аренду ...

[людмила225577]

я не прошу совета...

А я не совет Вам даю ... Вы вводите людей в заблуждение писульками ... люди прочитав и впрямь могут подумать ,что В Москве,как и в Паттайе возникла проблема с сдачей квартиры в аренду ...

А мне конкретно сейчас надо сдать однокомнатную квартиру - поможете? А моя знакомая сдает комнату... и тоже не может найти клиентов. Пытаюсь сдать второй месяц... Пустая болтовня всех раздражает.
Я пишу про себя и конкретно!